1943 евро е квадратът в Черна гора, чужденци купуват луксозни имоти
1943 евро е квадратът в Черна гора, чужденци купуват първокласни парцели
Черна гора се трансформира в една от най-предпочитаните страни за пазаруване на недвижими парцели – жилища, къщи и вили.
През второто тримесечие на 2025 година директните задгранични вложения (ПЧИ) в недвижими парцели в Черна гора доближиха 113,5 млн. EUR, което е с 21% (20 млн. EUR) повече в сравнение с през същия интервал на 2024 година
Този напредък продължава постоянна петгодишна наклонност: от 2019 година размерът на покупко-продажбите с недвижими парцели се е учетворил, а междинната цена на квадратен метър се е нараснала с към 50%.
Търсенето на недвижими парцели в Черна гора остава интернационално, само че
Сърбия (19,2 млн. EUR) – обичайно водач заради близостта и културните връзки.
Турция (16 млн. EUR) – деен състезател на пазара на първокласни недвижими парцели.
Съединени американски щати (13,8 млн. EUR) – ползата остава макар анулацията на програмата „ златен паспорт “.
Германия (11,5 млн. EUR) и Кипър (5,3 млн. EUR) – европейски вложители, търсещи други възможности на по-скъпите пазари.
Русия (4,7 млн. EUR) – търсенето е намаляло спрямо предходните години, само че остава видимо.
Появяват се и купувачи от непредвидени райони: Казахстан (706 000 EUR), Австралия (485 000 EUR), Оман (14 700 EUR). Това демонстрира разширение на географията на интереса към недвижимите парцели в Черна гора.
Въпреки притока на нови вложения, някои задгранични играчи стартират да продават активи:
През второто тримесечие на 2024 година са изтеглени 14,7 млн. EUR (13% от сумата на новите инвестиции).
Лидери в продажбите: Сърбия (4 млн. EUR), Грузия (1,8 млн. EUR), Англия (1,7 млн. EUR).
Ако наклонността продължи, размерът на изтеглените активи през 2025 година може да надвиши забележителната граница. Това може да окаже напън върху цените, изключително във вторичния пазарен сегмент.
Средна цена на квадратен метър в нови здания: 1943 EUR (края на 2024 г.).
За 3 години (от 2022 година насам) цената се е нараснала с 44% (от 1346 EUR).
Въпреки това, в първокласните планове (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolasin) цените са доста по-високи и по-малко подвластни на съмнения.
ПЧИ не са частни покупки на апартаменти/къщи. Това са дълготрайни пари от огромни компании, ориентирани към дълготрайни планове за развиване. За частните вложители растежът на ПЧИ е значим сигнал, че пазарът има вяра в капацитета на промишлеността.
Черна гора се трансформира в една от най-предпочитаните страни за пазаруване на недвижими парцели – жилища, къщи и вили.
През второто тримесечие на 2025 година директните задгранични вложения (ПЧИ) в недвижими парцели в Черна гора доближиха 113,5 млн. EUR, което е с 21% (20 млн. EUR) повече в сравнение с през същия интервал на 2024 година
Този напредък продължава постоянна петгодишна наклонност: от 2019 година размерът на покупко-продажбите с недвижими парцели се е учетворил, а междинната цена на квадратен метър се е нараснала с към 50%.
Търсенето на недвижими парцели в Черна гора остава интернационално, само че
Сърбия (19,2 млн. EUR) – обичайно водач заради близостта и културните връзки.
Турция (16 млн. EUR) – деен състезател на пазара на първокласни недвижими парцели.
Съединени американски щати (13,8 млн. EUR) – ползата остава макар анулацията на програмата „ златен паспорт “.
Германия (11,5 млн. EUR) и Кипър (5,3 млн. EUR) – европейски вложители, търсещи други възможности на по-скъпите пазари.
Русия (4,7 млн. EUR) – търсенето е намаляло спрямо предходните години, само че остава видимо.
Появяват се и купувачи от непредвидени райони: Казахстан (706 000 EUR), Австралия (485 000 EUR), Оман (14 700 EUR). Това демонстрира разширение на географията на интереса към недвижимите парцели в Черна гора.
Въпреки притока на нови вложения, някои задгранични играчи стартират да продават активи:
През второто тримесечие на 2024 година са изтеглени 14,7 млн. EUR (13% от сумата на новите инвестиции).
Лидери в продажбите: Сърбия (4 млн. EUR), Грузия (1,8 млн. EUR), Англия (1,7 млн. EUR).
Ако наклонността продължи, размерът на изтеглените активи през 2025 година може да надвиши забележителната граница. Това може да окаже напън върху цените, изключително във вторичния пазарен сегмент.
Средна цена на квадратен метър в нови здания: 1943 EUR (края на 2024 г.).
За 3 години (от 2022 година насам) цената се е нараснала с 44% (от 1346 EUR).
Въпреки това, в първокласните планове (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolasin) цените са доста по-високи и по-малко подвластни на съмнения.
ПЧИ не са частни покупки на апартаменти/къщи. Това са дълготрайни пари от огромни компании, ориентирани към дълготрайни планове за развиване. За частните вложители растежът на ПЧИ е значим сигнал, че пазарът има вяра в капацитета на промишлеността.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ