14 юли 2025 г., София – Пазарът на недвижими имоти

14 юли 2025 година, София – Пазарът на недвижими парцели в София бележи непредвиден поврат: покупките на жилища сега се случват по-бързо от отдаването им чартърен , което е рядко следен феномен през последното десетилетие.

Това оповестиха от Националното съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ), сплотяващо над 2500 етични и виновни специалисти в сферата.

Въпреки тази динамичност, летният сезон обичайно носи раздвижване на пазара на жилищни парцели чартърен в огромните градове , като НСНИ предвижда пик в края на лятото и началото на есента.

Според Сдружението, от ден на ден евентуални наематели с положителни приходи се ориентират към покупка на жилище, възползвайки се от по-благоприятните условия за жилищно кредитиране.

Тази наклонност докара до задържане на равнищата на наемните цени при започване на 2025 година, без спомагателни покачвания.

„ През 2024 година София означи растеж от над 24% в цените на наемите за квадратен метър, само че през 2025 година този развой на повишаване е спрял “, разяснява Анджелина Добрева, притежател на RealNet и член на НСНИ.

Основните мотори на идната сезонна интензивност на наемния пазар ще са вътрешната миграция – най-вече студенти (български и чуждестранни) и млади фамилии, търсещи смяна на местоживеене по отношение на локациите на учебни заведения и детски градини.

Очакванията на НСНИ са, че пазарът ще остане мощно конкурентен за наемателите, до момента в който наемодателите ще се възползват от благоприятни условия за бързи покупко-продажби при положителни наемни цени.

При дълготрайните наеми (за интервал от една година или повече) най-предпочитани остават централните региони на огромните градове, близостта до университети или огромни бизнес центрове , както и комфортният транспортен достъп.

На пазара най-активно се търгуват жилищни парцели – жилища, без значение от техния размер или систематизиране.

Не се следи доста нарастване в интереса от чужденци или цифрови номади.

За сметка на това се ускорява търсенето от българи, завръщащи се от чужбина , които все по-често търсят дълготрайно наемане на жилище преди възможна покупка.

„ Пазарът на наеми е в забавен миг – чакаме летният и есенният сезон да донесат нова вълна на интензивност, изключително в университетските и фамилно насочени региони на огромните градове “, добавя Анджелина Добрева .

„ Въпреки регистрирания спад в търсенето при започване на годината, пазарът на наеми остава постоянен и предлага положителни благоприятни условия както за наематели, по този начин и за притежатели. “

НСНИ продължава да следи развиването на наемния пазар и да дава настоящи разбори и прогнози към началото на есента, когато се чака да бъде регистриран най-силният интервал от годината за този сегмент от пазара на недвижими парцели.

***          

                                                                 

За Национално съдружие Недвижими парцели (НСНИ)

Национално съдружие Недвижими парцели (НСНИ), учредено през 1992 година, е водещата професионална организация в бранша на недвижимите парцели в България.

Сдружението сплотява над 1000 брокери, организации и специалисти от цялата страна, като работи интензивно за одобряване на етични стандарти, бистрота и професионализъм на пазара.

В тясно съдействие и участието във FIABCI, CEPI и NAR, НСНИ вкарва в България интернационалните професионални трофеи и образователните стратегии за тях.

Тази значима задача на организацията отваря нови благоприятни условия за развиване на българските експерти.

Със своя Етичен кодекс и непринуден указател на брокери, НСНИ е поръчител за надеждност и качество в областта на недвижимите парцели у нас.