Най-скъпият "Лидл"
12
Сумата от 20.119 млн. лева е най-голямата, която немската верига е плащала до момента за собствен обект в страната.
© Спас Спасов 12
Преди 10 години Папуров продаде веригата, само че резервира недвижимостите.
© Надежда Чипева [Капитал] Още по тематиката
" Билла " влиза в още два мола – до " Хемус " и на " Стамболийски "
Компанията възнамерява да открие общо 10 магазина през 2017 година
1 юни 2017
" Пикадили " умря
След 20 години български, сръбски, белгийски и отново български притежател и обороти от към 200 млн. лева веригата към този момент няма нито един обект
7 апр 2017
" Лидл България ": Търси се продавач за 1000 лева
Веригата е първата, която разгласи какъв брой предлага на касиери. Според бранша - офертата е малко над останалите
27 мар 2017 Lidl влезе в България преди седем години с идея да е на ниска цена магазин, ситуиран в периферията на градовете върху лични терени. Бавно обаче профилът на веригата се промени: стартира да внася и по-висок клас артикули и погледна към центъра на градовете, където се нанесе чартърен. В София с изключение на по основни улици и в влиятелни квартали през предходната година немската компания откри обект и в мол, а през 2015 година се яви на търг за топ терен до паметника " Левски ", където търсената цена за 3.5 декара беше 5 млн. евро. Сега " Лидл България " е направила най-голямата си единична договорка - купува терен на някогашен магазин " Пикадили " във Варна за над 20 млн. лева
Обектът в необятния център на морския град е построен и останал благосъстоятелност на основателя на веригата " Пикадили " - Георги Папуров. Варненецът основава компанията през 1995 година и макар последвалата редица от препродажби резервира недвижимите парцели. Десет години след покупката на комерсиалния бизнес от сръбския предприемач Мирослав Мишкович и при четвъртия оператор на " Пикадили " веригата умря. Наемите, плащани към Папуров, също стопират и от месеци той е търсил нови стопани. Първият е открит, а втори е контрактуван.
На по-луксозен адрес
Сделката на " Лидл " от края на август е за рекордната цена от 20.119 млн. лева, излиза наяве от информация в имотния указател. Сумата е най-голямата, която немската верига е плащала до момента за собствен обект в страната. Справка в имотния указател демонстрира, че последните покупко-продажби на компанията са на надалеч по-ниски цени. През ноември 2016 да вземем за пример " Лидл България " купува парцел от частни лица от 415 кв.м в Бургас на ул. " Мусала " за малко над 645 хиляди лева През юли 2016 веригата е закупила в Созопол два парцела - от 13 кв.м и от 1309 кв.м в местността Буджака за 197 хиляди лева За различен парцел от 727 кв.м в същата околност през септември м.г. компанията е платила 55 хиляди лева, а година по-рано за 1076 кв.м - малко над 146 хиляди лева
Закупеният от " Лидл " терен във Варна е на някогашния супермаркет " Пикадили център " на ул. " Битоля " №1 в морския град и включва няколко здания плюс терен от 7386 кв.м. След договорката новият притежател пристъпи към разрушение на съществуващия магазин, подготвяйки имота за градеж на собствен, който по неофициална информация би трябвало да проработи при започване на 2018 година
От " Лидл България " не дават елементи за бъдещия търговски обект. Единственият коментар е, че той ще е по новата идея - по-просторни и " зелени " магазини на веригата. От сдружението не показаха и междинната инвестиция в един обект, като обясниха, че тя е доста относителна и " зависи от имотния пазар в съответния град, особеностите на терена (например геоложки), неналичието или съществуването на прилежаща инфраструктура (включително транспортно-техническа), съответната идея ". Според представител на ритейл бранша инвестицията в постройка и съоръжение за магазин като на " Лидл " е от порядъка на 5-6 млн. лева
За съпоставяне - преди две години " Кауфланд ", която е от същата немска група, купува 14.5 декара терен до варненския стадион Черно море против 18.26 млн. лева, а този април придобива от " Корабно машиностроене " имот от 10.5 декара за 10.4 млн. лева на ул. " Девня " 24. В София пък най-голямата инвестиция в земя в последно време беше за терен от малко над 20 декара на бул. " Цар Борис 3 ", за които " Кауфланд " заплати 19.7 млн. лева или към 500 евро за кв. м.
Високата цена, платена от " Лидл ", има пояснение - мястото е с доста трафик, покрай болничното заведение, а и, купувайки го, се заема позиция, която другояче съперник би взел, изясни представител на ритейл бранша. В някои случаи комерсиалните вериги са подготвени да платят надпазарни цени за даден терен, само че единствено в случай че става въпрос за извънредно добра локация. Консултант от бранша на недвижимите парцели изясни, че в тези случаи се гледа какъв поток от хора и доходи ще генерира магазина за 10 години, и по този начин може да се стигне до по-висока цена за земята в съпоставяне със общоприета строителна инвестиция, при която купуваш, строиш, продаваш.
И втори магазин в пакета
Недвижимостите на " Пикадили " във Варна и Бургас останаха владеене на основателя на веригата Георги Папуров (който с решение на съда е сменил семейството си на Кристоф, евентуално и с цел да е по-лесна за изговаряне във Англия, където той живее) и се ръководят от неговата компания " Армада 2010 ". След продажбата на " Пикадили център " сдружението към този момент остава с четири обекта от тогавашната верига във Варна - " Пикадили парк ", " Пикадили Чаталджа ", " Пикадили Младост ", " Пикадили Владиславово ", и един – в Бургас. Георги Кристоф не вдигаше мобилния си телефон.
От имотния указател се вижда, че един от варненските обекти към този момент е с нов дълготраен наемател - веригата дрогерии ДМ. Част от магазина в кв. " Владислав Варненчик " (494 кв.м) е с десетгодишен контракт за наем за 1.3 млн. лева съгласно имотния указател.
След затварянето на " Пикадили " източник от пазара твърдеше, че е допустимо " Лидл " да купи някогашните обекти на веригата в морския град против сума от над 30 млн. лева Ето че първата покупка от над 20 млн. лева към този момент е реалност. В доклада на продавача написа, че след края на предходната година компанията е сключила контракт за продажба на два от обектите. Вторият съгласно два самостоятелни източника е обектът в " Младост ", като покупател е още веднъж " Лидл България ". Договорената цена е незнайна. Към останалите обекти " Лидл " не е показал интерес, твърди източник - или тъй като не харесва местоположението, или тъй като теренът и обектът са по-големи от потребностите на веригата.
През 2011 година, когато Папуров апортира шестте парцела в новото сдружение " Армада 2010 ", те са били оценени на 36.5 млн. лева По контракт за заем с Уникредит Булбанк цялото дружество е било заложено, само че този август обектът на ул. " Битоля " е изнемощял от обезпечението. Миналата година от наем за шестте обекта компанията е получила 6.4 млн. лева и облагата й е 4.1 млн. лева В доклада се споделя, че справедливата стойност на парцелите към 2016 година е 50 млн. лева
Планът на " Лидл "
" Лидл България " към този момент има четири магазина в морския град. " Варна е измежду нашите дълготрайни цели - оптималното й покритие посредством местоположения включва сигурно атрактивни търговски местоположения, чийто брой обаче не е безграничен, а тогавашната верига " Пикадили " несъмнено се беше разположила на топ места за търговия на дребно ", дадоха отговор от компанията на въпрос на " Капитал " дали водят договаря и за други терени на " Пикадили " в града. От веригата прецизират също, че през 2018 възнамеряват да открият " най-малко 5 нови магазина във към този момент споделените от нас предпочитани области за агресия - София и Черноморието ".
Варненската инвестиция е част от настъплението на " Лидл България " - тази година компанията откри два нови магазина – в Балчик и Самоков, а до края на 2017 следва разкриване на още един - в Пловдив. По данни на сдружението през тази година то е вложило и в реновирането на 16 от съществуващите си магазини, а до оставащите месеци на 2017 следва да обнови още пет.
Останките от " Пикадили "
В последния си вид пред затварянето всички магазини на " Пикадили " бяха чартърен, единственият терен беше за неизграден логистичен център в Елин Пелин. Надпреварата за овакантените обекти към този момент се води сред " Билла " и " Лидл ". " Билла " към този момент зае освободените от банкрутиралата верига хипермаркети в " Парк център " (бивш " Сити център " ) до хотел " Хемус ", в " Мол София " на бул. " Стамболийски " и в " Сердика център ". " Лидл " към този момент е с един обект в търговски център – в " Ринг мол ".
Все още не е ясно кой ще заеме освободените от " Пикадили " площи в " Парадайз " и в The Mall в София. От " Лидл България " дадоха отговор негативно на въпроса дали възнамеряват да влязат в тези търговски центрове. " Лидл България "
" Лидл България " стартира активността си в България през 2010 година Днес веригата има 85 магазина в 45 града, две складови бази и над 2300 чиновници. През предходната година приходите на компанията са нарастнали с 15.4% и са достигнали 747.7 млн. лева, което й отрежда трето място в бранша след " Кауфланд " и " Метро ". Печалбата се е утроила и през 2016 година е била 20.06 млн. лева при 6.9 млн. година по-рано.
Сумата от 20.119 млн. лева е най-голямата, която немската верига е плащала до момента за собствен обект в страната.
© Спас Спасов 12
Преди 10 години Папуров продаде веригата, само че резервира недвижимостите.
© Надежда Чипева [Капитал] Още по тематиката
" Билла " влиза в още два мола – до " Хемус " и на " Стамболийски "
Компанията възнамерява да открие общо 10 магазина през 2017 година
1 юни 2017
" Пикадили " умря
След 20 години български, сръбски, белгийски и отново български притежател и обороти от към 200 млн. лева веригата към този момент няма нито един обект
7 апр 2017
" Лидл България ": Търси се продавач за 1000 лева
Веригата е първата, която разгласи какъв брой предлага на касиери. Според бранша - офертата е малко над останалите
27 мар 2017 Lidl влезе в България преди седем години с идея да е на ниска цена магазин, ситуиран в периферията на градовете върху лични терени. Бавно обаче профилът на веригата се промени: стартира да внася и по-висок клас артикули и погледна към центъра на градовете, където се нанесе чартърен. В София с изключение на по основни улици и в влиятелни квартали през предходната година немската компания откри обект и в мол, а през 2015 година се яви на търг за топ терен до паметника " Левски ", където търсената цена за 3.5 декара беше 5 млн. евро. Сега " Лидл България " е направила най-голямата си единична договорка - купува терен на някогашен магазин " Пикадили " във Варна за над 20 млн. лева
Обектът в необятния център на морския град е построен и останал благосъстоятелност на основателя на веригата " Пикадили " - Георги Папуров. Варненецът основава компанията през 1995 година и макар последвалата редица от препродажби резервира недвижимите парцели. Десет години след покупката на комерсиалния бизнес от сръбския предприемач Мирослав Мишкович и при четвъртия оператор на " Пикадили " веригата умря. Наемите, плащани към Папуров, също стопират и от месеци той е търсил нови стопани. Първият е открит, а втори е контрактуван.
На по-луксозен адрес
Сделката на " Лидл " от края на август е за рекордната цена от 20.119 млн. лева, излиза наяве от информация в имотния указател. Сумата е най-голямата, която немската верига е плащала до момента за собствен обект в страната. Справка в имотния указател демонстрира, че последните покупко-продажби на компанията са на надалеч по-ниски цени. През ноември 2016 да вземем за пример " Лидл България " купува парцел от частни лица от 415 кв.м в Бургас на ул. " Мусала " за малко над 645 хиляди лева През юли 2016 веригата е закупила в Созопол два парцела - от 13 кв.м и от 1309 кв.м в местността Буджака за 197 хиляди лева За различен парцел от 727 кв.м в същата околност през септември м.г. компанията е платила 55 хиляди лева, а година по-рано за 1076 кв.м - малко над 146 хиляди лева
Закупеният от " Лидл " терен във Варна е на някогашния супермаркет " Пикадили център " на ул. " Битоля " №1 в морския град и включва няколко здания плюс терен от 7386 кв.м. След договорката новият притежател пристъпи към разрушение на съществуващия магазин, подготвяйки имота за градеж на собствен, който по неофициална информация би трябвало да проработи при започване на 2018 година
От " Лидл България " не дават елементи за бъдещия търговски обект. Единственият коментар е, че той ще е по новата идея - по-просторни и " зелени " магазини на веригата. От сдружението не показаха и междинната инвестиция в един обект, като обясниха, че тя е доста относителна и " зависи от имотния пазар в съответния град, особеностите на терена (например геоложки), неналичието или съществуването на прилежаща инфраструктура (включително транспортно-техническа), съответната идея ". Според представител на ритейл бранша инвестицията в постройка и съоръжение за магазин като на " Лидл " е от порядъка на 5-6 млн. лева
За съпоставяне - преди две години " Кауфланд ", която е от същата немска група, купува 14.5 декара терен до варненския стадион Черно море против 18.26 млн. лева, а този април придобива от " Корабно машиностроене " имот от 10.5 декара за 10.4 млн. лева на ул. " Девня " 24. В София пък най-голямата инвестиция в земя в последно време беше за терен от малко над 20 декара на бул. " Цар Борис 3 ", за които " Кауфланд " заплати 19.7 млн. лева или към 500 евро за кв. м.
Високата цена, платена от " Лидл ", има пояснение - мястото е с доста трафик, покрай болничното заведение, а и, купувайки го, се заема позиция, която другояче съперник би взел, изясни представител на ритейл бранша. В някои случаи комерсиалните вериги са подготвени да платят надпазарни цени за даден терен, само че единствено в случай че става въпрос за извънредно добра локация. Консултант от бранша на недвижимите парцели изясни, че в тези случаи се гледа какъв поток от хора и доходи ще генерира магазина за 10 години, и по този начин може да се стигне до по-висока цена за земята в съпоставяне със общоприета строителна инвестиция, при която купуваш, строиш, продаваш.
И втори магазин в пакета
Недвижимостите на " Пикадили " във Варна и Бургас останаха владеене на основателя на веригата Георги Папуров (който с решение на съда е сменил семейството си на Кристоф, евентуално и с цел да е по-лесна за изговаряне във Англия, където той живее) и се ръководят от неговата компания " Армада 2010 ". След продажбата на " Пикадили център " сдружението към този момент остава с четири обекта от тогавашната верига във Варна - " Пикадили парк ", " Пикадили Чаталджа ", " Пикадили Младост ", " Пикадили Владиславово ", и един – в Бургас. Георги Кристоф не вдигаше мобилния си телефон.
От имотния указател се вижда, че един от варненските обекти към този момент е с нов дълготраен наемател - веригата дрогерии ДМ. Част от магазина в кв. " Владислав Варненчик " (494 кв.м) е с десетгодишен контракт за наем за 1.3 млн. лева съгласно имотния указател.
След затварянето на " Пикадили " източник от пазара твърдеше, че е допустимо " Лидл " да купи някогашните обекти на веригата в морския град против сума от над 30 млн. лева Ето че първата покупка от над 20 млн. лева към този момент е реалност. В доклада на продавача написа, че след края на предходната година компанията е сключила контракт за продажба на два от обектите. Вторият съгласно два самостоятелни източника е обектът в " Младост ", като покупател е още веднъж " Лидл България ". Договорената цена е незнайна. Към останалите обекти " Лидл " не е показал интерес, твърди източник - или тъй като не харесва местоположението, или тъй като теренът и обектът са по-големи от потребностите на веригата.
През 2011 година, когато Папуров апортира шестте парцела в новото сдружение " Армада 2010 ", те са били оценени на 36.5 млн. лева По контракт за заем с Уникредит Булбанк цялото дружество е било заложено, само че този август обектът на ул. " Битоля " е изнемощял от обезпечението. Миналата година от наем за шестте обекта компанията е получила 6.4 млн. лева и облагата й е 4.1 млн. лева В доклада се споделя, че справедливата стойност на парцелите към 2016 година е 50 млн. лева
Планът на " Лидл "
" Лидл България " към този момент има четири магазина в морския град. " Варна е измежду нашите дълготрайни цели - оптималното й покритие посредством местоположения включва сигурно атрактивни търговски местоположения, чийто брой обаче не е безграничен, а тогавашната верига " Пикадили " несъмнено се беше разположила на топ места за търговия на дребно ", дадоха отговор от компанията на въпрос на " Капитал " дали водят договаря и за други терени на " Пикадили " в града. От веригата прецизират също, че през 2018 възнамеряват да открият " най-малко 5 нови магазина във към този момент споделените от нас предпочитани области за агресия - София и Черноморието ".
Варненската инвестиция е част от настъплението на " Лидл България " - тази година компанията откри два нови магазина – в Балчик и Самоков, а до края на 2017 следва разкриване на още един - в Пловдив. По данни на сдружението през тази година то е вложило и в реновирането на 16 от съществуващите си магазини, а до оставащите месеци на 2017 следва да обнови още пет.
Останките от " Пикадили "
В последния си вид пред затварянето всички магазини на " Пикадили " бяха чартърен, единственият терен беше за неизграден логистичен център в Елин Пелин. Надпреварата за овакантените обекти към този момент се води сред " Билла " и " Лидл ". " Билла " към този момент зае освободените от банкрутиралата верига хипермаркети в " Парк център " (бивш " Сити център " ) до хотел " Хемус ", в " Мол София " на бул. " Стамболийски " и в " Сердика център ". " Лидл " към този момент е с един обект в търговски център – в " Ринг мол ".
Все още не е ясно кой ще заеме освободените от " Пикадили " площи в " Парадайз " и в The Mall в София. От " Лидл България " дадоха отговор негативно на въпроса дали възнамеряват да влязат в тези търговски центрове. " Лидл България "
" Лидл България " стартира активността си в България през 2010 година Днес веригата има 85 магазина в 45 града, две складови бази и над 2300 чиновници. През предходната година приходите на компанията са нарастнали с 15.4% и са достигнали 747.7 млн. лева, което й отрежда трето място в бранша след " Кауфланд " и " Метро ". Печалбата се е утроила и през 2016 година е била 20.06 млн. лева при 6.9 млн. година по-рано.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ