На крилете на офисите
12 © Надежда Чипева 12 © Надежда Чипева Още по тематиката
България е с максимален растеж на вложенията в парцели измежду 60 страни
Обемите са нарастнали със 156% през предходната година съгласно интернационалната компания Cushman & Wakefield
19 мар 2018
Colliers: Пазарът на бизнес парцели в България е бил най-ликвидният в района
Възходът на локалните вложители и повишеният размер от транзакции сред прилежащите страни в ЦИЕ способстват за рекордните 13.1 милиарда евро вложения съгласно последния отчет на консултантската компания
15 мар 2018
От мостовете към Московска
Братята Владимир и Огнян Павлови, които имат пътностроителен бизнес, купиха постройката на английското посолство в центъра на София
17 фев 2018 Ако за София 2017 година беше годината на моловете, тази година стартира под знака на офисите. След като бизнес постройка в топ центъра на София стана благосъстоятелност на българска компания през февруари, на столичния пазар се включва нов задграничен състезател - унгарският холдинг за недвижими парцели Wing.
От началото на март две офис здания в разнообразни краища на регион " Младост " и с разнообразни предходни притежатели стават част от огромното портфолио на един от пазарните водачи в областта на недвижимите парцели в Унгария против 9.85 млн. евро. Макар и цената на покупко-продажбите да не е от най-големите и постройките да не са нови или емблематични за пазара, забавното е, че това е дебютната инвестиция на холдинга зад граница, което може да вещае и по-сериозни планове за агресия.
Две разнообразни покупко-продажби
За смяната в собствеността на двата парцела се разбра от известие на Wing от 12 март до фондовата борса в Будапеща, където се търгуват облигациите му. От него излиза наяве, че холдингът придобива 100% от капитала на две български сдружения - " Булмаг риъл истейт " и " С.3.И. мениджмънт ". Това става посредством две регистрирани в България - надлежно " Йорвен " и " Горба ". Справка в Търговския указател демонстрира, че лицето Бенце Ференц Шаш е шеф на сдруженията, а едноличен притежател на капитала в двете сдружения е една от дъщерните компании на Wing Holding - Bulwin Ingatlanberuházó. Стойността на обособените активи не се оповестява, само че общата цена на двете покупко-продажби възлиза на 9.85 млн. евро. От Wing оповестяват още, че придобиванията отчасти са финансирани с заем за 6.36 млн. евро от българската Пощенска банка. През февруари тази година съгласно информация в Имотния указател " С.3.И. мениджмънт " е сключило договорна ипотека с банката на стойност малко над 12 млн. лева
По-голямата постройка, актив на " С.3.И. мениджмънт ", се намира на ул. " Генерал Йордан Венедиков " в квартал " Полигона " (район " Младост " ), в зоната сред " София тех парк " и " Мегапарк ". Общата отдаваема повърхност е 8000 кв.м, а единственият наемател на офиси в нея е DXC Technology. IT компанията DXC Technology е основана през 2017 година след сливането на Computer Sciences Corp (CSC) и звеното за бизнес и софтуерни услуги на HPE - HPE Enterprise Services.
Според данни от регистрите на НАГ постройката на ул. " Генерал Йордан Венедиков " е издигната след 2007 година Предишните притежатели на парцела са имали софтуерна компания, която е оперирала в интервала 1995 - 2008 година, след което е добита от CSC. Офис постройката е употребена чартърен от CSC до образуването на новата компания DXC Technology. Според непотвърдена информация DXC Technology имат контракт за наем на офиси за още 2 години и компанията на този стадий не е оповестила да се мести в различен офис.
Другата договорка е за триетажна офис постройка на ул. " Григорий Горбатенко ", наоколо до метростанция " Младост 1 ". Според известието на Wing постройката разполага със 770 кв.м отдаваема повърхност, а информация в Търговския указател демонстрира, че на адреса е записано акционерното сдружение " Булмаг ", досегашният притежател на " Булмаг риъл истейт ". Интересното за " Булмаг " е, че също е компания в областта на IT услугите, която е записана през 1991 година като българско-унгарско сдружение с лимитирана отговорност и става акционерно през 2003 година
" Капитал " не съумя да се свърже с предходните притежатели на постройките за коментар.
Новият вложител
Холдингът Wing е един от най-големите на пазара за недвижими парцели в Унгария. Започва активността си през 1999 година и до момента има вложени вложения за над 500 млн. евро на локалния пазар за бизнес парцели. Макар че специализира в построяването на офис и индустриални здания, както и тяхното отдаване чартърен, холдингът разгласи, че в първата половина на годината стартира и първия си жилищен комплекс в Будапеща. Последният открит обект на Wing е един от най-значимите, а точно Ibis Styles Budapest Airport Hotel, който е единственият хотел в Унгария с директна връзка до терминала на интернационалното летище " Ференц Лист " в Будапеща.
Част от холдинга са над 50 сдружения, които правят разнообразни действия в областта на недвижимите парцели. Според последния оповестен доклад на холдинга за първата половина на 2017 година 55% от портфолиото на компанията са офис площи, а на второ място са комерсиалните площи с 29% от всички недвижимости. Близо 800 хиляди кв.м са всички ръководени площи от групата съгласно личните им данни. Към края на юни предходната година холдингът записва към 24.5 млн евро приход от вложения, още близо 7 млн. евро други доходи. EBITDA е над 18 млн. евро, а облагата преди преоценки - 9.3 млн. евро. Основен притежател със 78% дял е Тибор Вереш, чието положение се прави оценка на над 250 млн. евро от napi.hu, което го подрежда като седмия най-богат човек в Унгария. Останалите 22% са благосъстоятелност на изпълнителния шеф на Wing Ноа Стайнберг.
От " Капитал " потърсихме представители на холдинга с въпроси за договорката и бъдещите проекти на компанията за развиване, само че от Wing разясниха, че на този стадий не могат да разгласят повече информация обществено. В известието за покупко-продажбите с българските офис здания от холдинга споделят, че към този момент са натрупали задоволително опит с придобиването и ръководството на бизнес парцели на вътрешния пазар и посредством договорката за българските здания групата се появяват на интернационалния пазар като естествена стъпка от тактиката им за напредък.
Въпреки че покупко-продажбите са относително дребни на фона на общия размер офиси в София (според данни на Forton C&W към края на 2017 година в столицата има малко над 1.7 млн. кв.м офис площи), позитивен знак за българския капиталов пазар е, че огромни вложители от Централна Европа като Wing, избират страната, с цел да стъпят на интернационалния пазар. Експертите от сферата чакат мотор на капиталовия пазар за недвижими парцели в Европа през тази година да бъдат точно страните от ЦИЕ. Явор Костов, управител " Капиталови пазари " във Forton Cushman&Wakefield
Как стартира годината за капиталовия пазар на недвижими парцели в България?
Към момента най-вече се завършват стартирани през предходната година покупко-продажби. След девет огромни покупко-продажби за търговски площи през 2017 година фокусът на вложителите в този момент е главно върху офиси и индустриални площи. Предвид лимитираното предложение на огромни планове в тези сегменти размерът на капиталовия пазар надали ще доближи равнищата от миналата година, когато имахме покупко-продажби с бизнес парцели и строителни имоти за близо 1 милиарда евро. Въпреки това чакам дейна година.
Кои ще са главните източници на капитали за вложения в бизнес парцели през 2018г.?
В момента на пазара участват както локални, по този начин и непознати вложители, като чакам засилен интерес от фондове и компании от Централна и Източна Европа. Във фокуса са офис здания в диапазона 10-15 млн. евро, като към този момент регистрирахме сходни покупко-продажби. Показателни в това отношение са придобиването на Бизнес център " Московска " от българска компания, както и неотдавна оповестената договорка за две офис здания в София, чийто нов притежател е Wingholding, Унгария. Последните години бяха доста мощни за капиталовите пазари в Полша, Унгария, Чехия. Инвеститорите там излязоха от доста активи и в този момент разполагат със свободни капитали, само че на техните пазари към този момент няма предложение на качествени планове при добра рентабилност. Затова те се насочват към Югоизточна Европа, в това число някои от тях биха гледали България.
Кои сегменти ще са мотор на капиталовия пазар тази година?
Особено мощен интерес следим към терени за строителство на жилищни, офис здания и други. Търсенето е главно в София, Пловдив е град, който също се развива интензивно през последните години. За момента пазарът на имоти е най-активен, следван от офисите. Както загатнах, тази година чакам покупко-продажби за офис площи в ценовия диапазон 10-15 млн. евро, само че също и по-големи транзакции. Интересът на вложителите е главно към активи с капацитет за повишение на доходността, да вземем за пример посредством по-висока претовареност или предоговаряне на наемните равнища. Регистрираме и интерес към индустриални парцели, само че при тях за момента мъчно се намира подобаващ капиталов артикул. Като цяло спекулативните планове в този сегмент са малко, а те са нужни, с цел да се развива капиталовият пазар.
Как може българският пазар за парцели да притегли повече вложения?
Българската стопанска система като цяло се радва на добър растеж и постоянни фундаменти, което е причина и за развиване на имотния пазар. Това са позитивни страни, които може и би трябвало да бъдат изтъквани, т.е. самата страна би трябвало да се промотира по-активно пред евентуални вложители. Слабост е, че нашият капиталов пазар е релативно млад и няма доста образци за сполучлив излаз на вложители, влезнали при предходния цикъл на напредък. Вярвам, че с течение на времето това ще се промени, още повече че в сегменти като комерсиалните и офис площите към този момент има добър размер от капиталов артикул. Доходността на нашия пазар фактически към момента е висока на фона на останалите източноевропейски пазари, само че и лихвите са над равнищата там. В Полша и Чехия да вземем за пример равнищата са под 2%. Като профил у нас към момента доминират опортюнистичните вложители, които търсят по-висока рентабилност заради по-високия рисков фактор на нашия пазар. Очаквам обаче последователно да влезем и в полезрението на институционални капитали, които търсят сигурни и дълготрайни вложения.
България е с максимален растеж на вложенията в парцели измежду 60 страни
Обемите са нарастнали със 156% през предходната година съгласно интернационалната компания Cushman & Wakefield
19 мар 2018
Colliers: Пазарът на бизнес парцели в България е бил най-ликвидният в района
Възходът на локалните вложители и повишеният размер от транзакции сред прилежащите страни в ЦИЕ способстват за рекордните 13.1 милиарда евро вложения съгласно последния отчет на консултантската компания
15 мар 2018
От мостовете към Московска
Братята Владимир и Огнян Павлови, които имат пътностроителен бизнес, купиха постройката на английското посолство в центъра на София
17 фев 2018 Ако за София 2017 година беше годината на моловете, тази година стартира под знака на офисите. След като бизнес постройка в топ центъра на София стана благосъстоятелност на българска компания през февруари, на столичния пазар се включва нов задграничен състезател - унгарският холдинг за недвижими парцели Wing.
От началото на март две офис здания в разнообразни краища на регион " Младост " и с разнообразни предходни притежатели стават част от огромното портфолио на един от пазарните водачи в областта на недвижимите парцели в Унгария против 9.85 млн. евро. Макар и цената на покупко-продажбите да не е от най-големите и постройките да не са нови или емблематични за пазара, забавното е, че това е дебютната инвестиция на холдинга зад граница, което може да вещае и по-сериозни планове за агресия.
Две разнообразни покупко-продажби
За смяната в собствеността на двата парцела се разбра от известие на Wing от 12 март до фондовата борса в Будапеща, където се търгуват облигациите му. От него излиза наяве, че холдингът придобива 100% от капитала на две български сдружения - " Булмаг риъл истейт " и " С.3.И. мениджмънт ". Това става посредством две регистрирани в България - надлежно " Йорвен " и " Горба ". Справка в Търговския указател демонстрира, че лицето Бенце Ференц Шаш е шеф на сдруженията, а едноличен притежател на капитала в двете сдружения е една от дъщерните компании на Wing Holding - Bulwin Ingatlanberuházó. Стойността на обособените активи не се оповестява, само че общата цена на двете покупко-продажби възлиза на 9.85 млн. евро. От Wing оповестяват още, че придобиванията отчасти са финансирани с заем за 6.36 млн. евро от българската Пощенска банка. През февруари тази година съгласно информация в Имотния указател " С.3.И. мениджмънт " е сключило договорна ипотека с банката на стойност малко над 12 млн. лева
По-голямата постройка, актив на " С.3.И. мениджмънт ", се намира на ул. " Генерал Йордан Венедиков " в квартал " Полигона " (район " Младост " ), в зоната сред " София тех парк " и " Мегапарк ". Общата отдаваема повърхност е 8000 кв.м, а единственият наемател на офиси в нея е DXC Technology. IT компанията DXC Technology е основана през 2017 година след сливането на Computer Sciences Corp (CSC) и звеното за бизнес и софтуерни услуги на HPE - HPE Enterprise Services.
Според данни от регистрите на НАГ постройката на ул. " Генерал Йордан Венедиков " е издигната след 2007 година Предишните притежатели на парцела са имали софтуерна компания, която е оперирала в интервала 1995 - 2008 година, след което е добита от CSC. Офис постройката е употребена чартърен от CSC до образуването на новата компания DXC Technology. Според непотвърдена информация DXC Technology имат контракт за наем на офиси за още 2 години и компанията на този стадий не е оповестила да се мести в различен офис.
Другата договорка е за триетажна офис постройка на ул. " Григорий Горбатенко ", наоколо до метростанция " Младост 1 ". Според известието на Wing постройката разполага със 770 кв.м отдаваема повърхност, а информация в Търговския указател демонстрира, че на адреса е записано акционерното сдружение " Булмаг ", досегашният притежател на " Булмаг риъл истейт ". Интересното за " Булмаг " е, че също е компания в областта на IT услугите, която е записана през 1991 година като българско-унгарско сдружение с лимитирана отговорност и става акционерно през 2003 година
" Капитал " не съумя да се свърже с предходните притежатели на постройките за коментар.
Новият вложител
Холдингът Wing е един от най-големите на пазара за недвижими парцели в Унгария. Започва активността си през 1999 година и до момента има вложени вложения за над 500 млн. евро на локалния пазар за бизнес парцели. Макар че специализира в построяването на офис и индустриални здания, както и тяхното отдаване чартърен, холдингът разгласи, че в първата половина на годината стартира и първия си жилищен комплекс в Будапеща. Последният открит обект на Wing е един от най-значимите, а точно Ibis Styles Budapest Airport Hotel, който е единственият хотел в Унгария с директна връзка до терминала на интернационалното летище " Ференц Лист " в Будапеща.
Част от холдинга са над 50 сдружения, които правят разнообразни действия в областта на недвижимите парцели. Според последния оповестен доклад на холдинга за първата половина на 2017 година 55% от портфолиото на компанията са офис площи, а на второ място са комерсиалните площи с 29% от всички недвижимости. Близо 800 хиляди кв.м са всички ръководени площи от групата съгласно личните им данни. Към края на юни предходната година холдингът записва към 24.5 млн евро приход от вложения, още близо 7 млн. евро други доходи. EBITDA е над 18 млн. евро, а облагата преди преоценки - 9.3 млн. евро. Основен притежател със 78% дял е Тибор Вереш, чието положение се прави оценка на над 250 млн. евро от napi.hu, което го подрежда като седмия най-богат човек в Унгария. Останалите 22% са благосъстоятелност на изпълнителния шеф на Wing Ноа Стайнберг.
От " Капитал " потърсихме представители на холдинга с въпроси за договорката и бъдещите проекти на компанията за развиване, само че от Wing разясниха, че на този стадий не могат да разгласят повече информация обществено. В известието за покупко-продажбите с българските офис здания от холдинга споделят, че към този момент са натрупали задоволително опит с придобиването и ръководството на бизнес парцели на вътрешния пазар и посредством договорката за българските здания групата се появяват на интернационалния пазар като естествена стъпка от тактиката им за напредък.
Въпреки че покупко-продажбите са относително дребни на фона на общия размер офиси в София (според данни на Forton C&W към края на 2017 година в столицата има малко над 1.7 млн. кв.м офис площи), позитивен знак за българския капиталов пазар е, че огромни вложители от Централна Европа като Wing, избират страната, с цел да стъпят на интернационалния пазар. Експертите от сферата чакат мотор на капиталовия пазар за недвижими парцели в Европа през тази година да бъдат точно страните от ЦИЕ. Явор Костов, управител " Капиталови пазари " във Forton Cushman&Wakefield
Как стартира годината за капиталовия пазар на недвижими парцели в България?
Към момента най-вече се завършват стартирани през предходната година покупко-продажби. След девет огромни покупко-продажби за търговски площи през 2017 година фокусът на вложителите в този момент е главно върху офиси и индустриални площи. Предвид лимитираното предложение на огромни планове в тези сегменти размерът на капиталовия пазар надали ще доближи равнищата от миналата година, когато имахме покупко-продажби с бизнес парцели и строителни имоти за близо 1 милиарда евро. Въпреки това чакам дейна година.
Кои ще са главните източници на капитали за вложения в бизнес парцели през 2018г.?
В момента на пазара участват както локални, по този начин и непознати вложители, като чакам засилен интерес от фондове и компании от Централна и Източна Европа. Във фокуса са офис здания в диапазона 10-15 млн. евро, като към този момент регистрирахме сходни покупко-продажби. Показателни в това отношение са придобиването на Бизнес център " Московска " от българска компания, както и неотдавна оповестената договорка за две офис здания в София, чийто нов притежател е Wingholding, Унгария. Последните години бяха доста мощни за капиталовите пазари в Полша, Унгария, Чехия. Инвеститорите там излязоха от доста активи и в този момент разполагат със свободни капитали, само че на техните пазари към този момент няма предложение на качествени планове при добра рентабилност. Затова те се насочват към Югоизточна Европа, в това число някои от тях биха гледали България.
Кои сегменти ще са мотор на капиталовия пазар тази година?
Особено мощен интерес следим към терени за строителство на жилищни, офис здания и други. Търсенето е главно в София, Пловдив е град, който също се развива интензивно през последните години. За момента пазарът на имоти е най-активен, следван от офисите. Както загатнах, тази година чакам покупко-продажби за офис площи в ценовия диапазон 10-15 млн. евро, само че също и по-големи транзакции. Интересът на вложителите е главно към активи с капацитет за повишение на доходността, да вземем за пример посредством по-висока претовареност или предоговаряне на наемните равнища. Регистрираме и интерес към индустриални парцели, само че при тях за момента мъчно се намира подобаващ капиталов артикул. Като цяло спекулативните планове в този сегмент са малко, а те са нужни, с цел да се развива капиталовият пазар.
Как може българският пазар за парцели да притегли повече вложения?
Българската стопанска система като цяло се радва на добър растеж и постоянни фундаменти, което е причина и за развиване на имотния пазар. Това са позитивни страни, които може и би трябвало да бъдат изтъквани, т.е. самата страна би трябвало да се промотира по-активно пред евентуални вложители. Слабост е, че нашият капиталов пазар е релативно млад и няма доста образци за сполучлив излаз на вложители, влезнали при предходния цикъл на напредък. Вярвам, че с течение на времето това ще се промени, още повече че в сегменти като комерсиалните и офис площите към този момент има добър размер от капиталов артикул. Доходността на нашия пазар фактически към момента е висока на фона на останалите източноевропейски пазари, само че и лихвите са над равнищата там. В Полша и Чехия да вземем за пример равнищата са под 2%. Като профил у нас към момента доминират опортюнистичните вложители, които търсят по-висока рентабилност заради по-високия рисков фактор на нашия пазар. Очаквам обаче последователно да влезем и в полезрението на институционални капитали, които търсят сигурни и дълготрайни вложения.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ