Какво причинява Airbnb на кварталите?
Милиони хора употребяват Airbnb, когато пътуват, само че известността на платформата за краткосрочни наеми на жилища от време на време я сблъсква с локалните поданици. Военновъздушни сили обобщава по какъв начин наемането на жилище за краткосрочна почивка фактически визира даден квартал.
В десетилетието след стартирането ѝ онлайн платформата за наемане на жилища Airbnb набра милиони стаи в целия свят. Но също по този начин беше въвлечена в разногласия с локалните управляващи – от Токио до Берлин и Сан Франциско.
Споровете постоянно са свързани с броя на разрешените нощувки на година в даден парцел, наемането на цели жилища, издаването на лицензи, данъчните правила, по какъв начин би трябвало да бъдат приложени разпоредбите.
Въпреки че Airbnb отваря някои квартали за повече туристи, от време на време платформата се оказва непопулярна измежду локалните поданици. Някои се притесняват, че притежателите на парцелите се насочват от дълготрайни контракти за наем към краткосрочно отдаване на жилището, което може да е по-доходоносно.
Изследване в Lower East Side в Манхатън, да вземем за пример, откри, че жилищата, отдавани чартърен от самото начало в Airbnb, носят приблизително два-три пъти по-високи доходи от междинните доходи при дълготрайно отдаване чартърен.Властите в Ню Йорк вкараха правила, които изискват от онлайн услугите за отдаване на жилища чартърен да дават голям брой данни с вярата за премахване на комерсиалните оператори.
Целта е „ да защитим наличните ни жилища за милионите нюйоркчани, които не могат да живеят тук без тях “, сподели членът на общинския съвет в Ню Йорк Карлина Ривера.
Други градове в света също вкараха ограничавания за краткосрочното отдаване на жилища чартърен:
Амстердам: Отдаването на цели жилища чартърен е лимитирано до 60 дни в годината и се чака да бъде понижено на половина.
Барселона: Краткосрочното отдаване на жилища чартърен би трябвало да бъде лицензирано, само че към този момент не се издават нови лицензи.
Берлин: Собствениците на жилища се нуждаят от позволение за отдаване чартърен на 50% или повече от главното си жилище за къс интервал.
Лондон: Краткосрочното отдаване чартърен на цели жилища е лимитирано до 90 дни в годината.
Палма де Майорка: Кметът наложи възбрана на краткосрочното отдаване чартърен на жилища.
Ню Йорк : Незаконно е жилища да бъдат отдавани чартърен 30 поредни дни или по-малко, в случай че притежателят не е там.
Париж: Краткосрочното отдаване на жилища чартърен е лимитирано до 120 дни на година.
Сан Франциско: Собствениците би трябвало да получат бизнес регистрация и документи за краткосрочно отдаване на жилището чартърен. Отдаването нацяло жилище е лимитирано до 90 дни в годината.
Сингапур : Минимален интервал на отдаване чартърен от шест поредни месеца за общински жилища.
Токио: Споделянето на жилища беше легализирано едвам през 2017 година и беше лимитирано до 180 дни на година.
Въпреки че Airbnb съставлява дребен % от всички жилищни единици в даден град, платформата може да съставлява забележителен % в дадени квартали като Стария град в Барселона.
Изследване от 2015 година откри, че 9,6% от всички жилища там са били оповестени за отдаване чартърен в Airbnb, а в готическата част на Стария град нивото скача на 16,8%.
Барселона спря да издава нови лицензи за туристически жилища, без които краткосрочното отдаване на жилища чартърен е нелегално. Общинският съвет в Барселона отбелязва, че противозаконното настаняване „ основава спекулации и сива икономика, а това не е позитивно за локалните поданици и води до неодобрение и недоволства “.
Изследването в Барселона и редица други места, в това число в Бостън, Лос Анджелис и Съединени американски щати като цяло, откри връзка и сред концентрацията на парцели, оповестени чартърен в Airbnb в даден квартал, и покачването на наемите.
Изследването в Лос Анджелис разкри, че през 2014 година съвсем половината от оповестените чартърен парцели в Airbnb са били съсредоточени в седем квартала, където наемите са се повишили с към една трета по-бързо в съпоставяне със междинното за града. По-широкото проучване за Съединени американски щати сподели, че увеличение с 10% на оповестените в Airbnb жилища е довело до повишение на наемите с 0,42% и на цените на жилищата с 0,76%.
Разбира се, доста фактори засягат жилищните пазари и създателят на отчета за Лос Анджелис означи, че разрастването на Airbnb може да е резултат от по-широки проблеми с достъпността на жилищата.
Според проучването обаче Airbnb се възползва от нелегално отдаване на жилища чартърен, което „ води до повишение на наемите, понижаване на предлагането на жилища и ускорява сегрегацията “.
Освен проблемите с достъпността някои се тормозят, че бързото разгръщане на краткосрочното отдаване на жилища чартърен може да промени и атмосферата на региона.Агенцията, която дава отговор за културното завещание в Единбург, се притеснява, че „ характерът на Стария град се трансформира “ поради краткосрочните наеми въпреки да признава, че те подтикват туризма и оказват помощ на бизнеса.
Авторите на друго проучване интервюирали дребна група поданици на хавайския остров Оаху по отношение на мнението им за краткосрочните наеми. Те разкрили както позитивни, по този начин и отрицателни последствия, само че вторите преобладавали.
Хората били най-разтревожени, че се нарушава чувството за общественост, като това терзание било посочвано над два пъти повече, в сравнение с цените на парцелите и достъпността.
Някои се притесняват също, че краткосрочните наеми ускоряват казуса със „ свръхтуризма “. Барселона и Венеция, да вземем за пример, одобряват над 30 милиона гости на година, което води до оживени диспути за последствията от огромния брой туристи.
В някои случаи се получават недоволства от държанието на краткосрочните гости, които провеждат шумни празненства или основават тапи на паркингите.
Но Airbnb и други уеб сайтове за краткосрочно отдаване на жилища чартърен могат да предложат позитивни прекарвания както на гостите, по този начин и на домакините. Много посетители се надяват да спестят пари за сметка на хотела или да имат „ по-автентични “ прекарвания по време на ваканцията в не толкоз известни измежду туристите квартали. 90% от гостите в Airbnb декларирали, че са „ удовлетворени “ или „ доста удовлетворени “ от престоя си.
Домакините пък получават късмет да се срещат с хора от целия свят, като в това време печелят спомагателни средства.
Колкото до по-широката общественост, Airbnb може да помогне за настаняването на повече туристи и да обезпечи повече клиенти на компании в най-вече жилищни зони.
Платформата декларира, от своя страна, че оказва помощ за разнообразяването на туризма, като предизвиква региони, които се нуждаят най-вече от гости, и като лимитира навалиците на известни измежду туристите места.
“Въпреки че пътническата и туристическата промишленост не престават да порастват по-бързо, в сравнение с множеството останали браншове на стопанската система, доста е значимо локалните поданици и общности да се възползват от постоянно рекордния брой гости на техните градове “, споделя представител на Airbnb.
Компанията добавя, че работи с държавни управления от целия свят за ясни правила, „ с цел да подсигурява, че домакините и гостите могат да употребяват платформата решително и несъмнено “.
Бързото разгръщане на фирмите за краткосрочни наеми, тъкмо като дроновете и безпилотните коли, е релативно ненадейно събитие, което кара държавните управления да премислят съществуващите регулации.
Airbnb си слага за цел да настанява един милиард посетители на година до 2028 година Мащабът на упоритостите ѝ значи, че борбите с регулаторите евентуално ще продължат в обозримо бъдеще, защото повече градове пробват да управляват последствията от платформата.
Възможно е да забележим приемането на още по-стриктни правила, както се случи в Япония, Барселона и Палма де Майорка. Дори градовете, които избраха по-мек метод, може да лимитират някои типове разгласи и да изискат шерването на данни за активността по отдаване чартърен.
Това може да заплаши постигането на задачата за растеж на компанията, само че също по този начин може да помогне за официализирането и легитимирането на наличието на Airbnb като непрекъснат фактор в кварталите по света.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Елена Кирилова
В десетилетието след стартирането ѝ онлайн платформата за наемане на жилища Airbnb набра милиони стаи в целия свят. Но също по този начин беше въвлечена в разногласия с локалните управляващи – от Токио до Берлин и Сан Франциско.
Споровете постоянно са свързани с броя на разрешените нощувки на година в даден парцел, наемането на цели жилища, издаването на лицензи, данъчните правила, по какъв начин би трябвало да бъдат приложени разпоредбите.
Въпреки че Airbnb отваря някои квартали за повече туристи, от време на време платформата се оказва непопулярна измежду локалните поданици. Някои се притесняват, че притежателите на парцелите се насочват от дълготрайни контракти за наем към краткосрочно отдаване на жилището, което може да е по-доходоносно.
Изследване в Lower East Side в Манхатън, да вземем за пример, откри, че жилищата, отдавани чартърен от самото начало в Airbnb, носят приблизително два-три пъти по-високи доходи от междинните доходи при дълготрайно отдаване чартърен.Властите в Ню Йорк вкараха правила, които изискват от онлайн услугите за отдаване на жилища чартърен да дават голям брой данни с вярата за премахване на комерсиалните оператори.
Целта е „ да защитим наличните ни жилища за милионите нюйоркчани, които не могат да живеят тук без тях “, сподели членът на общинския съвет в Ню Йорк Карлина Ривера.
Други градове в света също вкараха ограничавания за краткосрочното отдаване на жилища чартърен:
Амстердам: Отдаването на цели жилища чартърен е лимитирано до 60 дни в годината и се чака да бъде понижено на половина.
Барселона: Краткосрочното отдаване на жилища чартърен би трябвало да бъде лицензирано, само че към този момент не се издават нови лицензи.
Берлин: Собствениците на жилища се нуждаят от позволение за отдаване чартърен на 50% или повече от главното си жилище за къс интервал.
Лондон: Краткосрочното отдаване чартърен на цели жилища е лимитирано до 90 дни в годината.
Палма де Майорка: Кметът наложи възбрана на краткосрочното отдаване чартърен на жилища.
Ню Йорк : Незаконно е жилища да бъдат отдавани чартърен 30 поредни дни или по-малко, в случай че притежателят не е там.
Париж: Краткосрочното отдаване на жилища чартърен е лимитирано до 120 дни на година.
Сан Франциско: Собствениците би трябвало да получат бизнес регистрация и документи за краткосрочно отдаване на жилището чартърен. Отдаването нацяло жилище е лимитирано до 90 дни в годината.
Сингапур : Минимален интервал на отдаване чартърен от шест поредни месеца за общински жилища.
Токио: Споделянето на жилища беше легализирано едвам през 2017 година и беше лимитирано до 180 дни на година.
Въпреки че Airbnb съставлява дребен % от всички жилищни единици в даден град, платформата може да съставлява забележителен % в дадени квартали като Стария град в Барселона.
Изследване от 2015 година откри, че 9,6% от всички жилища там са били оповестени за отдаване чартърен в Airbnb, а в готическата част на Стария град нивото скача на 16,8%.
Барселона спря да издава нови лицензи за туристически жилища, без които краткосрочното отдаване на жилища чартърен е нелегално. Общинският съвет в Барселона отбелязва, че противозаконното настаняване „ основава спекулации и сива икономика, а това не е позитивно за локалните поданици и води до неодобрение и недоволства “.
Изследването в Барселона и редица други места, в това число в Бостън, Лос Анджелис и Съединени американски щати като цяло, откри връзка и сред концентрацията на парцели, оповестени чартърен в Airbnb в даден квартал, и покачването на наемите.
Изследването в Лос Анджелис разкри, че през 2014 година съвсем половината от оповестените чартърен парцели в Airbnb са били съсредоточени в седем квартала, където наемите са се повишили с към една трета по-бързо в съпоставяне със междинното за града. По-широкото проучване за Съединени американски щати сподели, че увеличение с 10% на оповестените в Airbnb жилища е довело до повишение на наемите с 0,42% и на цените на жилищата с 0,76%.
Разбира се, доста фактори засягат жилищните пазари и създателят на отчета за Лос Анджелис означи, че разрастването на Airbnb може да е резултат от по-широки проблеми с достъпността на жилищата.
Според проучването обаче Airbnb се възползва от нелегално отдаване на жилища чартърен, което „ води до повишение на наемите, понижаване на предлагането на жилища и ускорява сегрегацията “.
Освен проблемите с достъпността някои се тормозят, че бързото разгръщане на краткосрочното отдаване на жилища чартърен може да промени и атмосферата на региона.Агенцията, която дава отговор за културното завещание в Единбург, се притеснява, че „ характерът на Стария град се трансформира “ поради краткосрочните наеми въпреки да признава, че те подтикват туризма и оказват помощ на бизнеса.
Авторите на друго проучване интервюирали дребна група поданици на хавайския остров Оаху по отношение на мнението им за краткосрочните наеми. Те разкрили както позитивни, по този начин и отрицателни последствия, само че вторите преобладавали.
Хората били най-разтревожени, че се нарушава чувството за общественост, като това терзание било посочвано над два пъти повече, в сравнение с цените на парцелите и достъпността.
Някои се притесняват също, че краткосрочните наеми ускоряват казуса със „ свръхтуризма “. Барселона и Венеция, да вземем за пример, одобряват над 30 милиона гости на година, което води до оживени диспути за последствията от огромния брой туристи.
В някои случаи се получават недоволства от държанието на краткосрочните гости, които провеждат шумни празненства или основават тапи на паркингите.
Но Airbnb и други уеб сайтове за краткосрочно отдаване на жилища чартърен могат да предложат позитивни прекарвания както на гостите, по този начин и на домакините. Много посетители се надяват да спестят пари за сметка на хотела или да имат „ по-автентични “ прекарвания по време на ваканцията в не толкоз известни измежду туристите квартали. 90% от гостите в Airbnb декларирали, че са „ удовлетворени “ или „ доста удовлетворени “ от престоя си.
Домакините пък получават късмет да се срещат с хора от целия свят, като в това време печелят спомагателни средства.
Колкото до по-широката общественост, Airbnb може да помогне за настаняването на повече туристи и да обезпечи повече клиенти на компании в най-вече жилищни зони.
Платформата декларира, от своя страна, че оказва помощ за разнообразяването на туризма, като предизвиква региони, които се нуждаят най-вече от гости, и като лимитира навалиците на известни измежду туристите места.
“Въпреки че пътническата и туристическата промишленост не престават да порастват по-бързо, в сравнение с множеството останали браншове на стопанската система, доста е значимо локалните поданици и общности да се възползват от постоянно рекордния брой гости на техните градове “, споделя представител на Airbnb.
Компанията добавя, че работи с държавни управления от целия свят за ясни правила, „ с цел да подсигурява, че домакините и гостите могат да употребяват платформата решително и несъмнено “.
Бързото разгръщане на фирмите за краткосрочни наеми, тъкмо като дроновете и безпилотните коли, е релативно ненадейно събитие, което кара държавните управления да премислят съществуващите регулации.
Airbnb си слага за цел да настанява един милиард посетители на година до 2028 година Мащабът на упоритостите ѝ значи, че борбите с регулаторите евентуално ще продължат в обозримо бъдеще, защото повече градове пробват да управляват последствията от платформата.
Възможно е да забележим приемането на още по-стриктни правила, както се случи в Япония, Барселона и Палма де Майорка. Дори градовете, които избраха по-мек метод, може да лимитират някои типове разгласи и да изискат шерването на данни за активността по отдаване чартърен.
Това може да заплаши постигането на задачата за растеж на компанията, само че също по този начин може да помогне за официализирането и легитимирането на наличието на Airbnb като непрекъснат фактор в кварталите по света.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Елена Кирилова
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ