Земята стана златна в България: 3000 лева за декар
Всяка есен агробизнесмените, които обработват непознати земи, интензивно изясняват какъв брой мъчно се изкарват парите и по какъв начин едвам заплащат наемните цени.
Сега към нормалните недоволства - от суша, градушки, несъразмерни превалявания, скъпи торове и посевни материали, ниски изкупни цени - арендаторите прибавят и засилената конкуренция на вноса от Украйна, написа Сега.
Ако питате притежателите, които разчитат на приход от нивите си, рентите са обидно ниски, а арендаторите непроменяемо настояват противоположното - че наемането им излиза прекомерно скъпо.
Още преди три години от Асоциацията на земеделските производители оповестиха, че рентите са стигнали " тавана на търпимост ". А в действителност рентите продължиха да порастват, като междинната стойност се качи от 44 лева за декар годишно през 2020 година до 63 лв. през 2022 година
В медиите все по-често се чуват минорни прогнози. Стопани се оплакват, че в случай че запазят размера на рентите, освен ще останат без оборотни средства, само че и няма да могат да обслужват заемите си.
Александър Сабанов, който обработва 10 000 дка земя в региона на Силистра, изясни, че предходната година поради положителните цени за зърното в района рентите са били 70-80 лева на декар, само че поради спада на цените с над 30% тази есен рентите няма да стигнат и 60 лева на декар.
От Тракийския съюз на зърнопроизводителите пък описаха следната картина за Старозагорско: На фона на приемливоте добиви от пшеница първите резултати от жътвата при слънчогледа демонстрират към 30% спад.
Заради жегите добивът от декар при царевицата ще бъде на половина по-нисък от предходната година. Цените на пшеница, рапица, слънчоглед и царевица в последно време спадат, а рентите се качват и тук-там доближават 90-100 лева за декар.
Тези прогнози не са меродавни. А защото търсенето на аграрни земи е огромно и конкуренцията сред арендаторите е сериозна, предстоящата " застоялост " на рентите може и да не се случи.
Посоки
През 2022 година междинната цена на покупко-продажбите с ниви в България е достигала 1428 лева за един декар, а междинната цена на рентата - 63 лева./дка, демонстрират формалните данни на Националния статистически институт. Национален статистически институт събира информация за действителните покупко-продажби. Спрямо миналата година междинната цената на нивите е повишена с 21.6%, а платената лихва - с 21.2%.
Спрямо миналата година има покачване в цената на покупко-продажбите с ниви и на междинната цена за наем/аренда на един декар ниви във всичките шест статистически региона на страната.
Средни цени на нивите в България, лв./дка, по години
Година 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Ср. цена 761 770 870 980 1053 1033 1174 1428
Средни цени за прилагане на нивите (наеми, ренти)
лева./дка, по години
Година 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Ср.цена 44 44 47 50 49 44 52 63
Огромни разлики
През 2022 година най-висока e била цената на покупко-продажбите с ниви в Североизточния регион - 2 043 лева на декар, което е с 32.1% повече по отношение на миналата година. " Златна Добруджа " в действителност е златна - единствено там има цени над 3000 лева декар (в селата край Добрич и към Балчик).
Макар и не с такива проценти, земеделските площи са поскъпнали и в другите статистически региона на страната. В Северозападния регион междинната цена на декар е достигала 1525 лева на декар (ръстът е с 18.8% за година), в Северния централен регион цената е 1575 лева на декар (23.5% нарастване по отношение на 2021 година ), в Югоизточния регион - 1096 лева на декар (17%).
В другите два региона нивите освен са доста по-евтини, само че и се отдалечават от другите, тъй като цените им се качват доста едва. В Южния централен регион междинната цена е пораснала през предходната година с 3% и е 643 лева на декар, а в Югозападния регион е достигнала 705 лева на декар след алегорично покачване с 0.7%.
При наемите на земя още веднъж най-скъпо е в Североизточния регион - междинната цена за наем/аренда на един декар се е нараснала с над 16% до 93 лева Специално в осемте добруджански общини междинната стойност е била 125 лева./дка.
В Южния централен регион междинната лихва е скочила с 33.3%, в Югоизточния регион - с 30%. В Северозападния и в Югозападния регион покачването е с 16.7%, а в Северния централен регион - със 17.2%.
Сега към нормалните недоволства - от суша, градушки, несъразмерни превалявания, скъпи торове и посевни материали, ниски изкупни цени - арендаторите прибавят и засилената конкуренция на вноса от Украйна, написа Сега.
Ако питате притежателите, които разчитат на приход от нивите си, рентите са обидно ниски, а арендаторите непроменяемо настояват противоположното - че наемането им излиза прекомерно скъпо.
Още преди три години от Асоциацията на земеделските производители оповестиха, че рентите са стигнали " тавана на търпимост ". А в действителност рентите продължиха да порастват, като междинната стойност се качи от 44 лева за декар годишно през 2020 година до 63 лв. през 2022 година
В медиите все по-често се чуват минорни прогнози. Стопани се оплакват, че в случай че запазят размера на рентите, освен ще останат без оборотни средства, само че и няма да могат да обслужват заемите си.
Александър Сабанов, който обработва 10 000 дка земя в региона на Силистра, изясни, че предходната година поради положителните цени за зърното в района рентите са били 70-80 лева на декар, само че поради спада на цените с над 30% тази есен рентите няма да стигнат и 60 лева на декар.
От Тракийския съюз на зърнопроизводителите пък описаха следната картина за Старозагорско: На фона на приемливоте добиви от пшеница първите резултати от жътвата при слънчогледа демонстрират към 30% спад.
Заради жегите добивът от декар при царевицата ще бъде на половина по-нисък от предходната година. Цените на пшеница, рапица, слънчоглед и царевица в последно време спадат, а рентите се качват и тук-там доближават 90-100 лева за декар.
Тези прогнози не са меродавни. А защото търсенето на аграрни земи е огромно и конкуренцията сред арендаторите е сериозна, предстоящата " застоялост " на рентите може и да не се случи.
Посоки
През 2022 година междинната цена на покупко-продажбите с ниви в България е достигала 1428 лева за един декар, а междинната цена на рентата - 63 лева./дка, демонстрират формалните данни на Националния статистически институт. Национален статистически институт събира информация за действителните покупко-продажби. Спрямо миналата година междинната цената на нивите е повишена с 21.6%, а платената лихва - с 21.2%.
Спрямо миналата година има покачване в цената на покупко-продажбите с ниви и на междинната цена за наем/аренда на един декар ниви във всичките шест статистически региона на страната.
Средни цени на нивите в България, лв./дка, по години
Година 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Ср. цена 761 770 870 980 1053 1033 1174 1428
Средни цени за прилагане на нивите (наеми, ренти)
лева./дка, по години
Година 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Ср.цена 44 44 47 50 49 44 52 63
Огромни разлики
През 2022 година най-висока e била цената на покупко-продажбите с ниви в Североизточния регион - 2 043 лева на декар, което е с 32.1% повече по отношение на миналата година. " Златна Добруджа " в действителност е златна - единствено там има цени над 3000 лева декар (в селата край Добрич и към Балчик).
Макар и не с такива проценти, земеделските площи са поскъпнали и в другите статистически региона на страната. В Северозападния регион междинната цена на декар е достигала 1525 лева на декар (ръстът е с 18.8% за година), в Северния централен регион цената е 1575 лева на декар (23.5% нарастване по отношение на 2021 година ), в Югоизточния регион - 1096 лева на декар (17%).
В другите два региона нивите освен са доста по-евтини, само че и се отдалечават от другите, тъй като цените им се качват доста едва. В Южния централен регион междинната цена е пораснала през предходната година с 3% и е 643 лева на декар, а в Югозападния регион е достигнала 705 лева на декар след алегорично покачване с 0.7%.
При наемите на земя още веднъж най-скъпо е в Североизточния регион - междинната цена за наем/аренда на един декар се е нараснала с над 16% до 93 лева Специално в осемте добруджански общини междинната стойност е била 125 лева./дка.
В Южния централен регион междинната лихва е скочила с 33.3%, в Югоизточния регион - с 30%. В Северозападния и в Югозападния регион покачването е с 16.7%, а в Северния централен регион - със 17.2%.
Източник: petel.bg
КОМЕНТАРИ