Плавен ръст при наемите в търговски площи
След рекордния размер на капиталовите покупко-продажби с търговски площи през 2017-а, пазарът сега е зависещ напълно на желанието на новите притежатели за затвърждаване на пазарните им позиции. Растящите приходи в страната са доведоха до повишаване на потреблението, което е основно за развиването на пазара на търговски площи, регистрира от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton в разбора си.
Благодарение на позитивната икономическа вероятност в страната, доста търговци смятат сегашния миг за подобаващ за разширение на комерсиалните си обекти. София и огромните градове, останаха във фокуса на водещите компании в бранша на бързооборотните артикули, вериги спортни артикули, фешън марки в ниския и междинния ценови клас и продуктите за здраве и хубост. Заедно с това ползата на наемателите съответства с упоритостта на наемодателите да подобрят позициите си на пазара. В резултат, няколко откривания на нови магазини бележат първите три месеца на тази година - Billa и Douglas в Bulgaria Mall, пет нови марката от групата на LPP в Sofia Ring Mall и dm дрогерие в Mall Plovdiv.
"Наемите на първокласни площи - в комерсиалните центрове и търговски улици в София, се движат гладко нагоре заради неналичието на ново предложение ", разяснява Иван Граматиков, управител "Търговски площи " в консултантската компания. Средният наем на магазин с повърхност сред 100 и 200 кв. м на добра локация в центъра на София е 50 евро/кв. метър. В комерсиалните центрове той е към 32 евро/кв. метър. И в това време действителната запълняемост в добре представящите се обекти е съвсем 100 %.
За разлика от столицата, в другите огромни градове в страната, предлагането на търговски площи се усилва. През втората половина на годината се чака да отворят Delta Planet Mall във Варна и Plovdiv Plaza в Пловдив. И в двата града към този момент има по два работещи мола и откриването на трети ще е едно предизвикателство. Планове за уголемение на Galleria Мall в Бургас, оповестиха и от Burgas MAS Real Estate.
От Cushman & Wakefield Forton чакат през 2018-а фокусът на вложителите да се измества към офис площите. Това обаче ще отвори порти за разширение на разнообразни групи наематели, като да вземем за пример банкови клонове, фитнес зали, кафетерии, съвременни форми на магазини за книги и места за културни срещи и събития.
"Пазарът на търговски парцели няма по какъв начин да доближи размера от предходната година поради лимитираното предложение на първокласни активи. Не виждаме интерес от страна на нови вложители, по тази причина чакаме доходността по покупко-продажбите да се резервира към 7% с наклонност гладко да понижава през идващите месеци ", разяснява Иван Граматиков. По думите му в по-дългосрочен проект тази наклонност надали ще се резервира поради покачването на лихвите и повишаването на финансовия запас.
Благодарение на позитивната икономическа вероятност в страната, доста търговци смятат сегашния миг за подобаващ за разширение на комерсиалните си обекти. София и огромните градове, останаха във фокуса на водещите компании в бранша на бързооборотните артикули, вериги спортни артикули, фешън марки в ниския и междинния ценови клас и продуктите за здраве и хубост. Заедно с това ползата на наемателите съответства с упоритостта на наемодателите да подобрят позициите си на пазара. В резултат, няколко откривания на нови магазини бележат първите три месеца на тази година - Billa и Douglas в Bulgaria Mall, пет нови марката от групата на LPP в Sofia Ring Mall и dm дрогерие в Mall Plovdiv.
"Наемите на първокласни площи - в комерсиалните центрове и търговски улици в София, се движат гладко нагоре заради неналичието на ново предложение ", разяснява Иван Граматиков, управител "Търговски площи " в консултантската компания. Средният наем на магазин с повърхност сред 100 и 200 кв. м на добра локация в центъра на София е 50 евро/кв. метър. В комерсиалните центрове той е към 32 евро/кв. метър. И в това време действителната запълняемост в добре представящите се обекти е съвсем 100 %.
За разлика от столицата, в другите огромни градове в страната, предлагането на търговски площи се усилва. През втората половина на годината се чака да отворят Delta Planet Mall във Варна и Plovdiv Plaza в Пловдив. И в двата града към този момент има по два работещи мола и откриването на трети ще е едно предизвикателство. Планове за уголемение на Galleria Мall в Бургас, оповестиха и от Burgas MAS Real Estate.
От Cushman & Wakefield Forton чакат през 2018-а фокусът на вложителите да се измества към офис площите. Това обаче ще отвори порти за разширение на разнообразни групи наематели, като да вземем за пример банкови клонове, фитнес зали, кафетерии, съвременни форми на магазини за книги и места за културни срещи и събития.
"Пазарът на търговски парцели няма по какъв начин да доближи размера от предходната година поради лимитираното предложение на първокласни активи. Не виждаме интерес от страна на нови вложители, по тази причина чакаме доходността по покупко-продажбите да се резервира към 7% с наклонност гладко да понижава през идващите месеци ", разяснява Иван Граматиков. По думите му в по-дългосрочен проект тази наклонност надали ще се резервира поради покачването на лихвите и повишаването на финансовия запас.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ