Как ще се отразят санкциите наложени на руснаци в областта на недвижимите имоти на българския пазар
Шестият пакет наказания, които приготвя Европейския съюз против Русия планува прекъсване на покупко-продажбите с недвижими парцели с съветски жители, поданици и юридически лица, възбрана продажбата или прехвърлянето, директно или непряко, на права на благосъстоятелност върху недвижими парцели, намиращи се на територията на Европейски Съюз или дялове в предприятия за групово вложение, предоставящи експозиция към такива недвижими парцели. В България главната група чужденци, които през последните 10 години купуваха недвижими парцели, най-вече ваканционни, бяха руснаците. Руската „ вълна “ обаче „ отшумя “ още преди пандемията, провокирана от ковид. През последните 3 години руснаците интензивно се пробват да разпродадат купените ваканционни жилища по Черноморието. Повечето купувачи са българи. Каква обаче ще е ориста на парцелите, които към днешна дата са съветска благосъстоятелност? Отговор на този въпрос в особено изявление за най-големия уебсайт за недвижими парцели у нас дава инж. Ирена Перфанова, заместник-председател на Националното съдружие „ Недвижими парцели “.
Инж. Перфанова, какво следва от наложените нови наказания от страна на Европейски Съюз към Русия по повод покупко-продажбата на парцели на съветски жители зад граница?
Руските жители забавиха хода на вложенията си към България доста преди пандемията даже. Те от дълго време не са всеобщ задграничен вложител в страната ни, макар че са най-голямата задгранична група, живееща у нас. Но за сметка на това са насочили огромна част от вложенията си към други европейски страни с по-развити стопанска система и заможен пазар и по-високо качество на обслужване и стандарт.
При едно сходно предложение на Европейския съюз и при опция на съветските жители да търгуват в непозната страна, те имат доста други варианти на изток от нас отвън рамките на Европейски Съюз. Руските жители влагат и в Северна и Южна Америка, доколкото това им е разрешено. Те имат доста сериозна интернационална общественост наброяваща десетки милиони руснаци.
Една от главните аргументи, заради която руснаците влагат в недвижими парцели в Европейски Съюз е точно опцията за придобиване на европейско поданство или право на престояване и безвизово придвижване в границите на общността. Така, че тези, които към този момент са го създали не биха били наранени от сходни ограничения, в случай че не бъдат въведени и спомагателни рестрикции свързани с възобновяване на статута за престояване, разкриване или опериране с банкови сметки или други.
Как ще се отрази на пазара на ваканционни парцели по българското Черноморие въпросната глоба?
Всяка една ограничаваща мярка в дребна или огромна степен се отразява отрицателно на пазара. Руснаците купуват и продават парцели в разнообразни европейски страни – те се движат непрекъснато сред тях. Това вършат и украинците, а сега потокът от Украйна е повишен. У нас българите са главен вложител по Черноморието от няколко години, а руснаците от своя страна по-скоро продават към този момент закупените от тях парцели, в това число не единични са случаите, в които техни купувачи са украинци. Не считам, че глобата е фактор, който ще обърка ваканционния пазара на недвижими парцели у нас, който е дребен като мащаб и благоприятни условия. А и не би трябвало да забравяме, че цените на недвижимите парцели в огромните градове към този момент са задоволително високи и българите с по-малки спестявания, които не желаят да прибягват до в допълнение взимане на заем влагат също в зоните за отдих. Тоест ваканционният пазар намира своя баланс като се сменят едни вложители с други.
В Анталия и Бодрум последните 2 месеца се следи фрапантен растеж, както в цените, по този начин и в наемите на жилища. Значителна част от локалното население е затруднена при покупката или наемането на жилище, защото цените са доста високи. Според локални анализатори, месечният наем е над половината от месечната заплата, която получават локалните. Има ли заплаха сходна картина да се получи и у нас?
Турският ваканционен пазар е друг от нашия – прочут с високото качество на обслужване на налични цени, огромен пазар с огромен капацитет, дълъг летен сезон, красива природа, вкусна храна, доста история и сега изключително значимо – отвън рамките на Европейски Съюз и ескалиращите забрани за съветските жители.
Съотношението сред търсене и предложение постоянно дефинира посоката на придвижване на цените. Ако не се упражни вътрешен надзор на растежа им и управление на задграничните вложения в една страна, повишеният интерес разумно ескалира цените.
За да се получи сходен резултат на нашия пазар би трябвало да има условия за това. А тематиката, която разясняваме с налагане на ограничавания за вложения по-скоро може да докара до още повече увеличение на вторичните продажби на парцели закупени от руснаци в България – един развой почнал още преди пандемията. Много особено за ваканционните парцели по нашето Черноморие е, че сега има динамичен второстепенен пазар, до момента в който в огромните градове водещ е пазарът на ново строителство, заради слабото предложение на парцели от второстепенен пазар.
В умозаключение какво бихте допълнили по тематиката?
Събитията, които се случват в света и Европа са доста динамични, манипулирани и значително мъчно предвидими в дълготраен проект. Те може във всеки един миг да трансформират избрана пазарна наклонност.
Днес разясняваме държанието единствено на една група вложители, която по мащаба си не е за подценяване и по какъв начин то би се отразило на пазара, само че действително има доста други фактори, които му оказват въздействие и вършат парцелите все по-трудно налични. Едновременно с това парцелите навлизат в нова епоха на визия, технологии и нововъведения, комфорт, смарт сървиз, еко и енергийни условия, функционалност и други, които от своя страна също покачват и ще не престават да движат нагоре цената на създаване, модернизиране и обзавеждане на парцелите. А това се отразява и на крайната пазарна стойност. Казано с други думи, с цел да оценим един фактор, който би повлиял на пазара би трябвало да разгледаме и доста други фактори, които също оказват въздействие и едвам тогава може да преценим до каква степен точно този фактор трансформира пазара, а не съвкупността му с всички останали.
Инж. Перфанова, какво следва от наложените нови наказания от страна на Европейски Съюз към Русия по повод покупко-продажбата на парцели на съветски жители зад граница?
Руските жители забавиха хода на вложенията си към България доста преди пандемията даже. Те от дълго време не са всеобщ задграничен вложител в страната ни, макар че са най-голямата задгранична група, живееща у нас. Но за сметка на това са насочили огромна част от вложенията си към други европейски страни с по-развити стопанска система и заможен пазар и по-високо качество на обслужване и стандарт.
При едно сходно предложение на Европейския съюз и при опция на съветските жители да търгуват в непозната страна, те имат доста други варианти на изток от нас отвън рамките на Европейски Съюз. Руските жители влагат и в Северна и Южна Америка, доколкото това им е разрешено. Те имат доста сериозна интернационална общественост наброяваща десетки милиони руснаци.
Една от главните аргументи, заради която руснаците влагат в недвижими парцели в Европейски Съюз е точно опцията за придобиване на европейско поданство или право на престояване и безвизово придвижване в границите на общността. Така, че тези, които към този момент са го създали не биха били наранени от сходни ограничения, в случай че не бъдат въведени и спомагателни рестрикции свързани с възобновяване на статута за престояване, разкриване или опериране с банкови сметки или други.
Как ще се отрази на пазара на ваканционни парцели по българското Черноморие въпросната глоба?
Всяка една ограничаваща мярка в дребна или огромна степен се отразява отрицателно на пазара. Руснаците купуват и продават парцели в разнообразни европейски страни – те се движат непрекъснато сред тях. Това вършат и украинците, а сега потокът от Украйна е повишен. У нас българите са главен вложител по Черноморието от няколко години, а руснаците от своя страна по-скоро продават към този момент закупените от тях парцели, в това число не единични са случаите, в които техни купувачи са украинци. Не считам, че глобата е фактор, който ще обърка ваканционния пазара на недвижими парцели у нас, който е дребен като мащаб и благоприятни условия. А и не би трябвало да забравяме, че цените на недвижимите парцели в огромните градове към този момент са задоволително високи и българите с по-малки спестявания, които не желаят да прибягват до в допълнение взимане на заем влагат също в зоните за отдих. Тоест ваканционният пазар намира своя баланс като се сменят едни вложители с други.
В Анталия и Бодрум последните 2 месеца се следи фрапантен растеж, както в цените, по този начин и в наемите на жилища. Значителна част от локалното население е затруднена при покупката или наемането на жилище, защото цените са доста високи. Според локални анализатори, месечният наем е над половината от месечната заплата, която получават локалните. Има ли заплаха сходна картина да се получи и у нас?
Турският ваканционен пазар е друг от нашия – прочут с високото качество на обслужване на налични цени, огромен пазар с огромен капацитет, дълъг летен сезон, красива природа, вкусна храна, доста история и сега изключително значимо – отвън рамките на Европейски Съюз и ескалиращите забрани за съветските жители.
Съотношението сред търсене и предложение постоянно дефинира посоката на придвижване на цените. Ако не се упражни вътрешен надзор на растежа им и управление на задграничните вложения в една страна, повишеният интерес разумно ескалира цените.
За да се получи сходен резултат на нашия пазар би трябвало да има условия за това. А тематиката, която разясняваме с налагане на ограничавания за вложения по-скоро може да докара до още повече увеличение на вторичните продажби на парцели закупени от руснаци в България – един развой почнал още преди пандемията. Много особено за ваканционните парцели по нашето Черноморие е, че сега има динамичен второстепенен пазар, до момента в който в огромните градове водещ е пазарът на ново строителство, заради слабото предложение на парцели от второстепенен пазар.
В умозаключение какво бихте допълнили по тематиката?
Събитията, които се случват в света и Европа са доста динамични, манипулирани и значително мъчно предвидими в дълготраен проект. Те може във всеки един миг да трансформират избрана пазарна наклонност.
Днес разясняваме държанието единствено на една група вложители, която по мащаба си не е за подценяване и по какъв начин то би се отразило на пазара, само че действително има доста други фактори, които му оказват въздействие и вършат парцелите все по-трудно налични. Едновременно с това парцелите навлизат в нова епоха на визия, технологии и нововъведения, комфорт, смарт сървиз, еко и енергийни условия, функционалност и други, които от своя страна също покачват и ще не престават да движат нагоре цената на създаване, модернизиране и обзавеждане на парцелите. А това се отразява и на крайната пазарна стойност. Казано с други думи, с цел да оценим един фактор, който би повлиял на пазара би трябвало да разгледаме и доста други фактори, които също оказват въздействие и едвам тогава може да преценим до каква степен точно този фактор трансформира пазара, а не съвкупността му с всички останали.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ