Цените на имотите растат, въпреки пандемията
Офисите са празни, компаниите банкрутират, от ден на ден притежатели на парцели се тормозят за заемите си. Всичко това допуска спад в цените на парцелите, само че промишлеността регистрира тъкмо противоположното. Експерти, които следят развиването на пазара, означават, че пазарът на недвижими парцели се опълчва сполучливо на последствията от пандемията - най-малко към този момент.
През второто тримесечие на годината, откакто пандемията принуди учебните заведения и магазините да затворят, а чиновниците да работят от у дома, цените на частните парцели се покачиха с 6,8% в съпоставяне със същото тримесечие на миналата година. Жилищните здания станаха с 5,2% по-скъпи, а офис постройките - с 6,3%. Само комерсиалните обекти поевтиняха с 1,3 %, защото търсенето съществено понижа.
Търси се дом и офис в едно
" В момента търсенето на жилища е на същото равнище като отпреди експлоадирането на епидемията ", споделя Кристиан Балетсхофер, шеф на компания за недвижими парцели. Клиентите търсят повече пространство, с цел да " не се постанова превръщането на кухненската маса в офис ".
" От началото на корона рецесията се ускориха някои трендове, които бяха почнали преди този момент: развиването на цените на парцелите в града е в застой, до момента в който цените в предградията не престават да нарастват ", изяснява Марион Пейингхаус, специалист по ръководство на парцели. В предишното хората са предпочитали да живеят покрай работа, през днешния ден избират да работят покрай дома си.
" За избора, къде да се установим, стават все по-важни фактори като отбраната на климата, късите дистанции, качеството на въздуха и опцията за работа от у дома ", споделя още Пейингхаус. Не на последно място поради ковид доста корпорации схванаха, че би трябвало да са по-близко до чиновниците си - в дословния смисъл на думата. Въз основа на образци от Азия и Франция, в Германия от ден на ден нараства наклонността за създаване на така наречен " градски села ", които съставляват смесени жилищни и офис здания в покрайнините на огромните градове.
Хората не престават да влагат в парцели
Същевременно недвижимите парцели остават избира алтернатива за вложения, тъй като хората имат вяра, че възвръщаемостта е обезпечена и без значение дали е в рецесия или не, търсенето към момента е доста по-голямо от предлагането. Това се отнася и за парцелите, споделя Андреас Тойбер, ръководител на работна група на специалистите в региона: " Коронакризата не повлиява на цените на парцелите. Въпреки това всеки, който счита, че рецесията няма да окаже въздействие върху цените на парцелите, не мисли в вероятност ", счита Тойбер. На първо място наклонността зависи от това по какъв начин ще продължи да се развива пандемията, на второ - никой не знае какъв брой офис здания ще са нужни след нейния край. Освен това банките към момента отсрочват вноските по заемите.
Ако в хода на пандемията държавните помощи, включително съкратеният работен ден (Kurzarbeit), не предотвратят повишаването на безработицата, разликата сред търсенето и предлагането може да се свие и цените да паднат. При подобен сюжет по малко евентуални купувачи ще имат пари да влагат в жилища, само че повече хора ще би трябвало незабавно да продават парцелите си.
Хотелиерският отрасъл и търговията са
наранени тежко от пандемията
Хотелиерите и търговците на дребно от дълго време изпитаха тежките последствия, от които останалата част от имотния пазар към този момент наподобява пощадена. В този сегмент на промишлеността " наемателите би трябвало да се борят със обилни проблеми. Наблюдават се банкрути, изключително в бранша на търговията на дребно, а капиталовият пазар се срина и в двата сектора. Ще отнеме години хотелите още веднъж да осъществят облага ", споделя Виктор Столтенбург, ръководещ шеф на брокерска организация.
Според прогнозите, в бъдеще хората ще прекарват до една трета от работното си време у дома. Проучване измежду студенти демонстрира, че за тях обществените контакти и творчеството, която се поражда измежду сътрудници, остават значими. Традиционните работни места обаче към този момент не са толкоз известни поради страха от заразяване. Ако хората въпреки всичко би трябвало да работят в офис, изискванията на работа, които включват положително качество на въздуха, по-големи площи и високоскоростен интернет, са от първостепенно значение.
През второто тримесечие на годината, откакто пандемията принуди учебните заведения и магазините да затворят, а чиновниците да работят от у дома, цените на частните парцели се покачиха с 6,8% в съпоставяне със същото тримесечие на миналата година. Жилищните здания станаха с 5,2% по-скъпи, а офис постройките - с 6,3%. Само комерсиалните обекти поевтиняха с 1,3 %, защото търсенето съществено понижа.
Търси се дом и офис в едно
" В момента търсенето на жилища е на същото равнище като отпреди експлоадирането на епидемията ", споделя Кристиан Балетсхофер, шеф на компания за недвижими парцели. Клиентите търсят повече пространство, с цел да " не се постанова превръщането на кухненската маса в офис ".
" От началото на корона рецесията се ускориха някои трендове, които бяха почнали преди този момент: развиването на цените на парцелите в града е в застой, до момента в който цените в предградията не престават да нарастват ", изяснява Марион Пейингхаус, специалист по ръководство на парцели. В предишното хората са предпочитали да живеят покрай работа, през днешния ден избират да работят покрай дома си.
" За избора, къде да се установим, стават все по-важни фактори като отбраната на климата, късите дистанции, качеството на въздуха и опцията за работа от у дома ", споделя още Пейингхаус. Не на последно място поради ковид доста корпорации схванаха, че би трябвало да са по-близко до чиновниците си - в дословния смисъл на думата. Въз основа на образци от Азия и Франция, в Германия от ден на ден нараства наклонността за създаване на така наречен " градски села ", които съставляват смесени жилищни и офис здания в покрайнините на огромните градове.
Хората не престават да влагат в парцели
Същевременно недвижимите парцели остават избира алтернатива за вложения, тъй като хората имат вяра, че възвръщаемостта е обезпечена и без значение дали е в рецесия или не, търсенето към момента е доста по-голямо от предлагането. Това се отнася и за парцелите, споделя Андреас Тойбер, ръководител на работна група на специалистите в региона: " Коронакризата не повлиява на цените на парцелите. Въпреки това всеки, който счита, че рецесията няма да окаже въздействие върху цените на парцелите, не мисли в вероятност ", счита Тойбер. На първо място наклонността зависи от това по какъв начин ще продължи да се развива пандемията, на второ - никой не знае какъв брой офис здания ще са нужни след нейния край. Освен това банките към момента отсрочват вноските по заемите.
Ако в хода на пандемията държавните помощи, включително съкратеният работен ден (Kurzarbeit), не предотвратят повишаването на безработицата, разликата сред търсенето и предлагането може да се свие и цените да паднат. При подобен сюжет по малко евентуални купувачи ще имат пари да влагат в жилища, само че повече хора ще би трябвало незабавно да продават парцелите си.
Хотелиерският отрасъл и търговията са
наранени тежко от пандемията
Хотелиерите и търговците на дребно от дълго време изпитаха тежките последствия, от които останалата част от имотния пазар към този момент наподобява пощадена. В този сегмент на промишлеността " наемателите би трябвало да се борят със обилни проблеми. Наблюдават се банкрути, изключително в бранша на търговията на дребно, а капиталовият пазар се срина и в двата сектора. Ще отнеме години хотелите още веднъж да осъществят облага ", споделя Виктор Столтенбург, ръководещ шеф на брокерска организация.
Според прогнозите, в бъдеще хората ще прекарват до една трета от работното си време у дома. Проучване измежду студенти демонстрира, че за тях обществените контакти и творчеството, която се поражда измежду сътрудници, остават значими. Традиционните работни места обаче към този момент не са толкоз известни поради страха от заразяване. Ако хората въпреки всичко би трябвало да работят в офис, изискванията на работа, които включват положително качество на въздуха, по-големи площи и високоскоростен интернет, са от първостепенно значение.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ