Текущата година за офис пазара се очертава като последна със значимо освобождаване на площи
Очакваме началото на значителен поврат на пазара на бизнес парцели през 2024 година – първо във връзка с наемната, а по-късно и на капиталовата интензивност. Обръщане на тренда може да се случи, в случай че настоящите трендове в българската и международната стопанска система, както и на пазара на труда, се запазят. За сегмента на офисите идната година ще е последната от цикъла на понижаване на площи и растеж на равнищата на незаетост. При капиталовите придобивания се чака лимитирана интензивност и внимателни вложители, само че сигналите за усмиряване на растежа на лихвите са поръчка за превръщане на отрицателния тренд. Това демонстрира анализът на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton.
“Макар и да е рано за оптимистични прогнози, основните индикатори на стопанската система несъмнено демонстрират стабилизиране, което всекидневно предшества превръщане на трендовете. Ако инфлацията и растежът на лихвите по заемите бъдат овладени в околните тримесечия, още към края на 2024 година и началото на 2025 година ще забележим първите признаци на връщане на пазара на бизнес парцели към напредък ”, разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник в Cushman&Wakefield Forton.
От консултантската компания предвиждат, че вложителите със лични средства или с обезпечен кредитен запас ще са измежду водещите на пазара.
“Очакваме те да са селективни и да подчертават върху постоянни планове с прогнозируема възвращаемост. Също по този начин ще се търсят и благоприятни условия за вложение в подценени активи и такива в усложнение, които дават капацитет за вложения, репозициране на пазара и увеличение на тяхната стойност в границите на живота на плана ”, обобщава Анастасия Цолова, управител “Капиталови пазари ” в Cushman&Wakefield Forton.
Според нея дейни на пазара ще са вложители, които осъществят тактики с сдържан и следен риск. Интерес към покупки се предвиждат и от страна на вложители, които търсят бизнес парцели за лично прилагане или за разширение на съществуващо портфолио.
Очаква се доходността при капиталови покупко-продажби във всички сегменти на пазара да продължи гладко да нараства за компенсиране на растящите кредитни разноски.
За наемния пазар на офиси 2024-та се обрисува като последната, през която ще следим по-осезаемо освобождение на площи. Причината е, че през годината изтичат 5-годишните контракти за наем, подписвани в предкризисната 2019 година. От 2020-та стартира трайна наклонност за усъвършенстване на заеманите от фирмите офиси, изключително в IT и BPO бранша (Аутсорсинг на бизнес процеси), в следствие от пандемията и хибридния модел на работа.
“Предстоящата година се обрисува като преходна. От една страна, чакаме поврат при някои индикатори, като дял на свободните площи и задълбочаваща се разлика при търсенето на клас А сертифицирани здания и такива от по-ниска категория. От друга страна, трендове като растежа на наемите и интереса към гъвкавите офис площи ще продължат да са настоящи на пазара ”, разяснява Йоанна Димитрова, зам.-мениджър Офис площи в Cushman&Wakefield Forton.
Очакванията на компанията са делът на свободните офис площи да продължи леко да нараства, като през 2024 година се чака да доближи най-високото си равнище. Планирани за довеждане докрай през годината са съвсем 100 000 кв. м нови офис здания, което в композиция с продължаващата оптимизация на площи от наемателите ще докара до упоменатия растеж на незаетостта. Към третото тримесечие на тази година тя е 16% приблизително за клас А и Б здания в София.
“Макар и да е рано за оптимистични прогнози, основните индикатори на стопанската система несъмнено демонстрират стабилизиране, което всекидневно предшества превръщане на трендовете. Ако инфлацията и растежът на лихвите по заемите бъдат овладени в околните тримесечия, още към края на 2024 година и началото на 2025 година ще забележим първите признаци на връщане на пазара на бизнес парцели към напредък ”, разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник в Cushman&Wakefield Forton.
От консултантската компания предвиждат, че вложителите със лични средства или с обезпечен кредитен запас ще са измежду водещите на пазара.
“Очакваме те да са селективни и да подчертават върху постоянни планове с прогнозируема възвращаемост. Също по този начин ще се търсят и благоприятни условия за вложение в подценени активи и такива в усложнение, които дават капацитет за вложения, репозициране на пазара и увеличение на тяхната стойност в границите на живота на плана ”, обобщава Анастасия Цолова, управител “Капиталови пазари ” в Cushman&Wakefield Forton.
Според нея дейни на пазара ще са вложители, които осъществят тактики с сдържан и следен риск. Интерес към покупки се предвиждат и от страна на вложители, които търсят бизнес парцели за лично прилагане или за разширение на съществуващо портфолио.
Очаква се доходността при капиталови покупко-продажби във всички сегменти на пазара да продължи гладко да нараства за компенсиране на растящите кредитни разноски.
За наемния пазар на офиси 2024-та се обрисува като последната, през която ще следим по-осезаемо освобождение на площи. Причината е, че през годината изтичат 5-годишните контракти за наем, подписвани в предкризисната 2019 година. От 2020-та стартира трайна наклонност за усъвършенстване на заеманите от фирмите офиси, изключително в IT и BPO бранша (Аутсорсинг на бизнес процеси), в следствие от пандемията и хибридния модел на работа.
“Предстоящата година се обрисува като преходна. От една страна, чакаме поврат при някои индикатори, като дял на свободните площи и задълбочаваща се разлика при търсенето на клас А сертифицирани здания и такива от по-ниска категория. От друга страна, трендове като растежа на наемите и интереса към гъвкавите офис площи ще продължат да са настоящи на пазара ”, разяснява Йоанна Димитрова, зам.-мениджър Офис площи в Cushman&Wakefield Forton.
Очакванията на компанията са делът на свободните офис площи да продължи леко да нараства, като през 2024 година се чака да доближи най-високото си равнище. Планирани за довеждане докрай през годината са съвсем 100 000 кв. м нови офис здания, което в композиция с продължаващата оптимизация на площи от наемателите ще докара до упоменатия растеж на незаетостта. Към третото тримесечие на тази година тя е 16% приблизително за клас А и Б здания в София.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ