Пандемията не попречи на този основен икономически сектор
Независимо от продължаващите разстройства, породени от пандемията, капиталовите размери за първите три тримесечия на 2021 година, възлизат на 7,3 милиарда евро, и са единствено с 10% по-ниски на годишна база и с към 20% по-ниски в съпоставяне със същия интервал на 2019 година В отчета, Colliers предвижда, че в края на 2021 година размерите ще доближат сходни равнища като през 2020 година - сред 10 и 11 милиарда евро.
Поотделно множеството страни изостават от размерите си преди пандемията, като Полша образува 56% от размера за 2021 година, а Унгария и Словакия са надминали равнищата по отношение на 2020 година Обичайно мощното за покупко-продажби четвърто тримесечие, може да се окаже незадоволително интензивно като размери заради неналичието на разполагаем артикул на доста пазари и продължаващите затруднения при пътуванията на вложителите.
Кевин Търпин, районен шеф отдел " Проучвания " в ЦИЕ, изяснява: " На доста пазари в района регистрирахме леки промени в доходността от първокласните активи, основно заради продължаващата липса на данни за покупко-продажби, които да поддържат по-нататъшни промени. Основното изключение е доходността от индустриални и логистични площи, която се понижи с съвсем 100 базисни точки приблизително за ЦИЕ от първото тримесечие на 2020 година насам, като в Полша доближи над 180 базисни точки. Нашето мнение остава, че въпреки и някои следващи вътрешни разбърквания да са неизбежни, добре представящите се активи би трябвало да устояват по-добре, с по-голям напън върху вторичните артикули ".
Офис секторът едвам съумя да се задържи преди всичко с 36% дял от размера за първото деветмесечие на 2021 година Логистичният и жилищният бранш не престават да записват все по-високи размери, арестувани само от дефицита на разполагаем артикул за продажба на пазара. Обемите на ритейл бранша не престават да се подхранват от активи като търговски паркове и супермаркети, до момента в който каузи на хотелите остава дребен.
Фондовете от Западна и Северна Европа образуват 42% от целия размер на капиталовия пазар през първите три тримесечия на 2021 година, като най-вече капитали идват от Германия, Обединеното кралство и Швеция. Капиталът от ЦИЕ също заема огромен дял - 30% от общия размер. Чешките вложители са най-активни, с дял от 19% и дават отговор за 53% от размерите в Чехия и 80% от размерите в Словакия, като придобивания са регистрирани и в Полша, Румъния, Унгария и България. Активни също са и вложителите от Унгария, както с локални придобивания, по този начин и в целия район, в това число Румъния и Полша.
Коментирайки това, което следва, Кевин Търпин заключи: " Икономиките в целия район се държат относително добре. Въпреки това има няколко казуса, които провокират огромна угриженост и диспути, доста от които ще окажат въздействие върху бранша на недвижимите във връзка с предлагането, търсенето и финансовата досегаемост. На първо място, интеграцията на ESG критерии се трансформира и ще продължи да бъде основен фактор за смяна и триумф при вложението в недвижими парцели. Освен това проблемите, свързани с веригата на доставки и труда, водят до дефицит и повишение на цените на строителните материали и главните съставни елементи и артикули в други браншове. Цените на жилищните парцели се повишават внезапно, предизвиквайки угриженост за тяхната финансова досегаемост, в допълнение към енергийната рецесия и инфлационния напън. В последна сметка потребителят е този, който ще понесе разноските за това, или ще влезем в неразбираем като времетраене интервал на стягане на коланите, до момента в който нещата се успокоят ".
Георги Киров, сътрудник и шеф Инвестиционно консултиране, прибавя: „ В днешно време е мъчно да се пренебрегне инфлацията, която визира доста аспекти на бранша на недвижимите парцели. Въпреки това, с динамичния пазар на наематели (въпреки здравните ограничения поради пандемията) и изобилието от капитали, България остава привлекателна и подготвена да премине през по-трудни интервали. “
Поотделно множеството страни изостават от размерите си преди пандемията, като Полша образува 56% от размера за 2021 година, а Унгария и Словакия са надминали равнищата по отношение на 2020 година Обичайно мощното за покупко-продажби четвърто тримесечие, може да се окаже незадоволително интензивно като размери заради неналичието на разполагаем артикул на доста пазари и продължаващите затруднения при пътуванията на вложителите.
Кевин Търпин, районен шеф отдел " Проучвания " в ЦИЕ, изяснява: " На доста пазари в района регистрирахме леки промени в доходността от първокласните активи, основно заради продължаващата липса на данни за покупко-продажби, които да поддържат по-нататъшни промени. Основното изключение е доходността от индустриални и логистични площи, която се понижи с съвсем 100 базисни точки приблизително за ЦИЕ от първото тримесечие на 2020 година насам, като в Полша доближи над 180 базисни точки. Нашето мнение остава, че въпреки и някои следващи вътрешни разбърквания да са неизбежни, добре представящите се активи би трябвало да устояват по-добре, с по-голям напън върху вторичните артикули ".
Офис секторът едвам съумя да се задържи преди всичко с 36% дял от размера за първото деветмесечие на 2021 година Логистичният и жилищният бранш не престават да записват все по-високи размери, арестувани само от дефицита на разполагаем артикул за продажба на пазара. Обемите на ритейл бранша не престават да се подхранват от активи като търговски паркове и супермаркети, до момента в който каузи на хотелите остава дребен.
Фондовете от Западна и Северна Европа образуват 42% от целия размер на капиталовия пазар през първите три тримесечия на 2021 година, като най-вече капитали идват от Германия, Обединеното кралство и Швеция. Капиталът от ЦИЕ също заема огромен дял - 30% от общия размер. Чешките вложители са най-активни, с дял от 19% и дават отговор за 53% от размерите в Чехия и 80% от размерите в Словакия, като придобивания са регистрирани и в Полша, Румъния, Унгария и България. Активни също са и вложителите от Унгария, както с локални придобивания, по този начин и в целия район, в това число Румъния и Полша.
Коментирайки това, което следва, Кевин Търпин заключи: " Икономиките в целия район се държат относително добре. Въпреки това има няколко казуса, които провокират огромна угриженост и диспути, доста от които ще окажат въздействие върху бранша на недвижимите във връзка с предлагането, търсенето и финансовата досегаемост. На първо място, интеграцията на ESG критерии се трансформира и ще продължи да бъде основен фактор за смяна и триумф при вложението в недвижими парцели. Освен това проблемите, свързани с веригата на доставки и труда, водят до дефицит и повишение на цените на строителните материали и главните съставни елементи и артикули в други браншове. Цените на жилищните парцели се повишават внезапно, предизвиквайки угриженост за тяхната финансова досегаемост, в допълнение към енергийната рецесия и инфлационния напън. В последна сметка потребителят е този, който ще понесе разноските за това, или ще влезем в неразбираем като времетраене интервал на стягане на коланите, до момента в който нещата се успокоят ".
Георги Киров, сътрудник и шеф Инвестиционно консултиране, прибавя: „ В днешно време е мъчно да се пренебрегне инфлацията, която визира доста аспекти на бранша на недвижимите парцели. Въпреки това, с динамичния пазар на наематели (въпреки здравните ограничения поради пандемията) и изобилието от капитали, България остава привлекателна и подготвена да премине през по-трудни интервали. “
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ