Цените на жилищата в София през първото полугодие
Картината, която се следи на пазара на жилища през първото полугодие на 2017 година не се е случвала до момента на имотния пазар. За интервала януари-юни цените на квадратен метър жилищна повърхност варират от -15% до +15%, сочат данните на най-големия уебсайт за недвижими парцели Imot.bg. Това се отнася за 1- и 2-стайните жилища. При по-големите жилища диапазонът на изменение е от -7% до +11%.
Няколко са аргументите да сме очевидци на сходна картина при жилищата в столицата. От една страна, множеството клиенти се насочиха към новото готово строителство, което води до по-бърз ритъм на повишаване на цените в регионите, в които се строят жилища, разясняват анализатори. От друга страна, там където липсва ново строителство доминира продажбата на остарели жилища, огромна част от които се нуждаят от ремонт, надлежно и цените, на които се осъществят покупко-продажби са по-ниски. Не би трябвало да се не помни и различен доста значим аспект, а точно дефицитът на жилища, който също тласка цените нагоре.
Двустайните жилища остават най-масово търгуваните парцели в София. Едва четири са кварталите, в които няма смяна на офертните стойности през първото полугодие – Гоце Делчев, Малинова котловина, Красно село и Хиподрума. В Банишора и Западен парк цената на квадратен метър жилища повърхност надвиши 900 EUR/кв.м, като за първите шест месеца съумя да се увеличи надлежно с 15% и 12% в посочените два квартала. С по 11% по-скъпо се оферират все още спрямо началото на годината жилищата с две стаи в Бояна, Бъкстон и Подуяне. Най-голям е спадът (-12%) в Горна баня и Триъгълника. Следват Дружба и Стрелбище, където двустайни жилища могат да се купят към средата на настоящата година надлежно против 689 EUR/кв.м и 1219 EUR/кв.м, което е с 11% по-малко спрямо януари.
Следващите по предпочитане жилища от купувачите, решили да придобият парцел в София, са тристайните жилища. В Княжево и Стрелбище няма смяна в цената за последните шест месеца. Най-голяма е тя в Западен парк (+14%), Мусагеница и Дружба с по 11%. В Белите брези се регистрира повишаване от 10%. И тук кв. Триъгълника още веднъж е в края на класацията с поевтиняване в цената на квадратен метър за обсъждания интервал от -7%. В Малинова котловина и Хладилника този вид парцели се търгуват с към 6% по-малко спрямо началото на годината.
Както интензивността на търсене на гарсониерите продължава да е висока, по този начин и дефицитът в сегмента остава висок. Между 10% и 15% по-скъпо се оферират този вид парцели в региони като Бъкстон, Борово, Витоша, Горна баня и Овча купел. Спад с над 10% се записва от началото на годината в Павлово, Толстой и региона към Медицинска академия.
Търсенето на жилища в централната част на столицата продължава да е високо. Дефицитът на имоти за строителство и лисаната на нови жилища, ненапълно са причина повишаването от началото на годината на жилищата там да е в границите на 5%. При гарсониерите смяна в цената няма. Двустайните се търгуват против 5% по-скъпо спрямо началото на годината, а тристайните – с към 6%.
Предимно остаряло строителство и то за ремонт са множеството оферирани жилища в различен квартал, който спада към групата на влиятелните – Иван Вазов. Това е и повода дребното оферирани гарсониери да се оферират с към 4% по-евтино в средата на годината спрямо началото. При двустайните спадът е към 5%. Едва с към 2%, до 1528 EUR/кв.м, се е повишила цената на квадратен метър жилищна повърхност при тристайните парцели.
В Лозенец цената при дву- и тристайните жилища съумя да премине границата от 1200 EUR/кв.м и към края на месец юни този вид парцели се търгуват надлежно против 1227 EUR/кв.м и 1273 EUR/кв.м.
Процесът на сегментиране ще продължи и през втората половина на годината. Клиентите ще са все по този начин взискателни, което от една страна ще докара до повишение качеството на предлаганото ново строителство, а от друга – ще увеличи с по-бързи темпове цените на жилищата в желаните от купувачите региони, разясняват анализатори.
Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
1-стайни 2-стайни 3-стайни ян.17 юни.17 изм. % ян.17 юни.17 изм. % ян.17 юни.17 изм. % Банишора 855 924 8 795 918 15 791 807 2 Белите брези 1187 1187 - 950 933 -2 949 1048 10 Борово 920 1045 13 949 1022 7 972 1013 4 Бояна 902 970 7 853 950 11 927 967 4 Бъкстон 861 995 15 867 969 11 803 845 5 Витоша 777 879 13 854 882 3 881 899 2 Гео Милев 1028 926 -10 975 1017 4 950 985 3 Горна баня 673 755 12 949 842 -12 770 795 3 Гоце Делчев 729 777 6 1020 1029 - 950 988 4 Дианабад 791 800 1 901 965 7 903 992 9 Докторски монумент 3304 3144 -5 1982 2145 8 1747 1845 5 Драгалевци 877 959 9 914 886 -4 945 965 2 Дружба 847 890 5 766 689 -11 731 813 11 Дървеница 821 898 9 800 854 6 778 844 8 Западен парк 846 855 1 811 909 12 777 892 14 Зона Б-5 821 821 - 923 898 -3 845 902 6 Иван Вазов 1210 1172 -4 1387 1327 -5 1484 1528 2 Изгрев - 1259 - 1023 1087 6 1138 1206 5 Изток 1371 1253 -9 1091 1162 6 1230 1284 4 Княжево 744 724 -3 740 771 4 724 731 - Красно село 835 878 5 859 863 - 874 904 3 Лозенец 1341 1331 -1 1172 1227 4 1187 1273 7 Люлин 697 760 9 684 705 3 638 693 8 Малинова котловина 950 919 -4 713 717 - 682 645 -6 Манастирски ливади 833 855 2 883 905 2 861 916 6 Медицинска академия 1216 1044 -15 1128 1169 3 1187 1237 4 Младост 911 958 5 865 942 8 842 902 7 Мусагеница 921 986 7 865 924 6 877 982 11 Надежда 708 726 2 700 732 4 683 713 4 Обеля 679 677 -1 656 695 5 602 588 -3 Оборище 1336 1375 2 1187 1149 -4 1181 1229 4 Овча купел 723 802 10 715 739 3 691 723 4 Павлово 805 710 -12 784 783 -1 773 825 6 Подуяне 690 803 16 886 987 11 889 940 5 Полигона 971 948 -3 847 945 11 760 759 -1 Симеоново 885 937 5 900 951 5 851 866 1 Слатина 807 848 5 771 807 4 777 854 9 Стрелбище 1220 1152 -6 1356 1219 -11 1038 1041 - Студентски град 800 817 2 765 830 8 806 858 6 Толстой 611 526 -14 670 708 5 655 670 2 Триъгълника 912 912 - 824 727 -12 775 724 -7 Хиподрума 933 985 5 1054 1060 - 1045 1123 7 Хладилника 993 993 - 1032 1102 6 1070 1014 -6 Център 1082 1087 - 1045 1104 5 1061 1130 6 Яворов 1239 1171 -6 1241 1211 -3 1155 1235 6
Няколко са аргументите да сме очевидци на сходна картина при жилищата в столицата. От една страна, множеството клиенти се насочиха към новото готово строителство, което води до по-бърз ритъм на повишаване на цените в регионите, в които се строят жилища, разясняват анализатори. От друга страна, там където липсва ново строителство доминира продажбата на остарели жилища, огромна част от които се нуждаят от ремонт, надлежно и цените, на които се осъществят покупко-продажби са по-ниски. Не би трябвало да се не помни и различен доста значим аспект, а точно дефицитът на жилища, който също тласка цените нагоре.
Двустайните жилища остават най-масово търгуваните парцели в София. Едва четири са кварталите, в които няма смяна на офертните стойности през първото полугодие – Гоце Делчев, Малинова котловина, Красно село и Хиподрума. В Банишора и Западен парк цената на квадратен метър жилища повърхност надвиши 900 EUR/кв.м, като за първите шест месеца съумя да се увеличи надлежно с 15% и 12% в посочените два квартала. С по 11% по-скъпо се оферират все още спрямо началото на годината жилищата с две стаи в Бояна, Бъкстон и Подуяне. Най-голям е спадът (-12%) в Горна баня и Триъгълника. Следват Дружба и Стрелбище, където двустайни жилища могат да се купят към средата на настоящата година надлежно против 689 EUR/кв.м и 1219 EUR/кв.м, което е с 11% по-малко спрямо януари.
Следващите по предпочитане жилища от купувачите, решили да придобият парцел в София, са тристайните жилища. В Княжево и Стрелбище няма смяна в цената за последните шест месеца. Най-голяма е тя в Западен парк (+14%), Мусагеница и Дружба с по 11%. В Белите брези се регистрира повишаване от 10%. И тук кв. Триъгълника още веднъж е в края на класацията с поевтиняване в цената на квадратен метър за обсъждания интервал от -7%. В Малинова котловина и Хладилника този вид парцели се търгуват с към 6% по-малко спрямо началото на годината.
Както интензивността на търсене на гарсониерите продължава да е висока, по този начин и дефицитът в сегмента остава висок. Между 10% и 15% по-скъпо се оферират този вид парцели в региони като Бъкстон, Борово, Витоша, Горна баня и Овча купел. Спад с над 10% се записва от началото на годината в Павлово, Толстой и региона към Медицинска академия.
Търсенето на жилища в централната част на столицата продължава да е високо. Дефицитът на имоти за строителство и лисаната на нови жилища, ненапълно са причина повишаването от началото на годината на жилищата там да е в границите на 5%. При гарсониерите смяна в цената няма. Двустайните се търгуват против 5% по-скъпо спрямо началото на годината, а тристайните – с към 6%.
Предимно остаряло строителство и то за ремонт са множеството оферирани жилища в различен квартал, който спада към групата на влиятелните – Иван Вазов. Това е и повода дребното оферирани гарсониери да се оферират с към 4% по-евтино в средата на годината спрямо началото. При двустайните спадът е към 5%. Едва с към 2%, до 1528 EUR/кв.м, се е повишила цената на квадратен метър жилищна повърхност при тристайните парцели.
В Лозенец цената при дву- и тристайните жилища съумя да премине границата от 1200 EUR/кв.м и към края на месец юни този вид парцели се търгуват надлежно против 1227 EUR/кв.м и 1273 EUR/кв.м.
Процесът на сегментиране ще продължи и през втората половина на годината. Клиентите ще са все по този начин взискателни, което от една страна ще докара до повишение качеството на предлаганото ново строителство, а от друга – ще увеличи с по-бързи темпове цените на жилищата в желаните от купувачите региони, разясняват анализатори.
Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
1-стайни 2-стайни 3-стайни ян.17 юни.17 изм. % ян.17 юни.17 изм. % ян.17 юни.17 изм. % Банишора 855 924 8 795 918 15 791 807 2 Белите брези 1187 1187 - 950 933 -2 949 1048 10 Борово 920 1045 13 949 1022 7 972 1013 4 Бояна 902 970 7 853 950 11 927 967 4 Бъкстон 861 995 15 867 969 11 803 845 5 Витоша 777 879 13 854 882 3 881 899 2 Гео Милев 1028 926 -10 975 1017 4 950 985 3 Горна баня 673 755 12 949 842 -12 770 795 3 Гоце Делчев 729 777 6 1020 1029 - 950 988 4 Дианабад 791 800 1 901 965 7 903 992 9 Докторски монумент 3304 3144 -5 1982 2145 8 1747 1845 5 Драгалевци 877 959 9 914 886 -4 945 965 2 Дружба 847 890 5 766 689 -11 731 813 11 Дървеница 821 898 9 800 854 6 778 844 8 Западен парк 846 855 1 811 909 12 777 892 14 Зона Б-5 821 821 - 923 898 -3 845 902 6 Иван Вазов 1210 1172 -4 1387 1327 -5 1484 1528 2 Изгрев - 1259 - 1023 1087 6 1138 1206 5 Изток 1371 1253 -9 1091 1162 6 1230 1284 4 Княжево 744 724 -3 740 771 4 724 731 - Красно село 835 878 5 859 863 - 874 904 3 Лозенец 1341 1331 -1 1172 1227 4 1187 1273 7 Люлин 697 760 9 684 705 3 638 693 8 Малинова котловина 950 919 -4 713 717 - 682 645 -6 Манастирски ливади 833 855 2 883 905 2 861 916 6 Медицинска академия 1216 1044 -15 1128 1169 3 1187 1237 4 Младост 911 958 5 865 942 8 842 902 7 Мусагеница 921 986 7 865 924 6 877 982 11 Надежда 708 726 2 700 732 4 683 713 4 Обеля 679 677 -1 656 695 5 602 588 -3 Оборище 1336 1375 2 1187 1149 -4 1181 1229 4 Овча купел 723 802 10 715 739 3 691 723 4 Павлово 805 710 -12 784 783 -1 773 825 6 Подуяне 690 803 16 886 987 11 889 940 5 Полигона 971 948 -3 847 945 11 760 759 -1 Симеоново 885 937 5 900 951 5 851 866 1 Слатина 807 848 5 771 807 4 777 854 9 Стрелбище 1220 1152 -6 1356 1219 -11 1038 1041 - Студентски град 800 817 2 765 830 8 806 858 6 Толстой 611 526 -14 670 708 5 655 670 2 Триъгълника 912 912 - 824 727 -12 775 724 -7 Хиподрума 933 985 5 1054 1060 - 1045 1123 7 Хладилника 993 993 - 1032 1102 6 1070 1014 -6 Център 1082 1087 - 1045 1104 5 1061 1130 6 Яворов 1239 1171 -6 1241 1211 -3 1155 1235 6
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ