Ако сте собственик на жилище със собствен капитал във вашия дом, имате полезен финансов инструмент на една ръка разстояние. В момента нивата на собствения капитал са високи за повечето собственици на жилища и можете да се възползвате от този капитал, за да платите произволен брой разходи, от консолидиране на сметки до бизнес или образователни разходи.
И можете също да използвате своя собствен капитал, за да извършвате ремонти на дома, които увеличават стойността на вашия имот. Това може да бъде мъдър ход, ако планирате да продадете дома си и да купите нов, когато лихвите по ипотечните кредити паднат. В края на краищата вероятно искате да увеличите максимално това, което можете да получите от купувачите, и един от най-добрите начини да направите това е да направите дома си по-привлекателен и функционален.
Можете да използвате жилищен заем или жилище капиталова кредитна линия (HELOC) за финансиране на тези видове проекти — и обикновено ще плащате много по-малко лихва, отколкото бихте платили, ако използвате кредитна карта или личен заем. Но въпреки че вземането на заем от собствения капитал на вашия дом може да бъде по-достъпно от другите видове заеми, все пак е важно да сте стратегически по отношение на вашите ремонти и да изберете тези, които добавят значителна стойност към вашия имот.
Разгледайте процентите на собствения капитал на вашия дом може да се класира за тук сега.
Как да използвате фондовете за собствен капитал, за да увеличите стойността на имота си
Ако искате да увеличите стойността на имота си със средствата от собствения капитал, някои ремонти на дома ще бъде по-ценен от другите. Ето някои от най-добрите проекти, които да обмислите, ако искате да добавите голяма стойност към имота си.
Ремонт на кухня: Надстройването на кухнята е изпитан метод за увеличаване на стойността на имота и според Националната асоциация на Брокери (NAR), това може да доведе до средна възвръщаемост на инвестицията между 70% и 75% средно. Модерни уреди, енергийно ефективни функции и качествени материали могат да окажат значително влияние - както и много други видове подобрения в кухнята. Пребоядисване на подове от твърда дървесина: Ако имате подове от твърда дървесина в дома си, които биха могли да се подобрят, може да искате да вложите част от парите от заема за собствен капитал или HELOC към този разход. Според най-новия доклад за ремоделиране на NAR, повторното боядисване на вашите подове от твърда дървесина може да доведе до най-високата възвръщаемост от всяко ремоделиране, със средна възвръщаемост на инвестициите от 147% — което предлага голямо потенциално увеличение на стойността на вашия имот. Подобрения в банята: Елегантната, обновена баня придава привлекателност на вашия дом — и може също да добави стойност към вашия имот. Ако използвате собствения си капитал, за да реконструирате дома си, помислете за реконструкция на баня с функции като душ кабина, нови тела и подобрено осветление - което според доклада на Remodeling Magazine Cost vs. Value 2022 може да доведе до ROI от 53% до 58% от цената на проекта. Подобряване на привлекателността на бордюра: Първото впечатление има значение и макар неща като озеленяване или нова боя да не изглеждат като умна инвестиция за повишаване на стойността на вашия имот, това може да бъде. Ако инвестирате в озеленяване, нова входна врата и външно боядисване, за да увеличите привлекателността на дома си, може да видите голяма възвръщаемост по отношение на стойността на вашия имот. Например, нова входна врата обикновено води до възвръщаемост на инвестициите от около 64%, докато нова гаражна врата може да доведе до възвръщаемост на инвестициите от средно 100%. Преобразуване на мазето: Използване на фондовете за дялово участие на вашия дом за трансформиране на недостатъчно използвано мазе във функционално жилищно пространство или зона за забавление може значително да увеличи използваемия квадратен метър. С този тип обновяване собствениците на жилища възстановяват приблизително 86% от цената на проекта, когато продават, според NAR. Освен това добавеният квадратен метър може да бъде голяма привлекателност за купувачи, които търсят повече пространство. Енергийно ефективни подобрения: Инсталирането на енергийно ефективни прозорци, изолация и слънчеви панели не само намалява разходите за комунални услуги, но също така привлича екологични купувачи. Възвръщаемостта на инвестициите може да варира доста в зависимост от това какви са ремонтите, но като цяло тези видове ремонти могат да добавят доста към стойността на вашия имот в краткосрочен и дългосрочен план. Добавянето на тераса или вътрешен двор: Външните жилищни пространства могат добавете много стойност към вашия дом. Изграждането на тераса или вътрешен двор може да разшири вашата жилищна площ и да създаде привлекателна атмосфера — и може значително да увеличи стойността на вашия имот. В зависимост от вида на използваните материали, една колода може да има възвръщаемост на инвестициите от 62% до 65% или повече, според списание Remodeling, така че може да бъде умен ход да използвате някои от фондовете на собствения си капитал за този тип проекти.Научете повече за опциите за капитал на вашия дом точно сега.
Как да избирате разумно проекти
Въпреки че ремонтите на дома могат да добавят стойност към вашия имот, важно е да избирате мъдро – особено ако използвате собствения капитал на дома си, за да ги финансирате. Ето няколко съвета за избор на правилните опции за вашия дом.
Направете проучване на пазара: Всеки пазар е различен, така че е важно да разберете какво е ценно на вашия местен пазар на недвижими имоти. Проучете кои ремонти са най-търсени и предлагат най-добрата възвръщаемост на инвестициите във вашия район и се фокусирайте върху тях. Избягвайте прекомерното подобряване: Въпреки че е изкушаващо да дадете всичко от себе си, избягвайте прекомерното подобряване на дома си в сравнение с другите в квартала ви. Стойността, която добавяте, трябва да съответства на местния пазар. Помислете за дълголетие: Изберете издръжливи материали и неостаряващи дизайнерски елементи. Тенденциите идват и си отиват, но устойчивите стилове остават привлекателни за бъдещите купувачи. Дайте приоритет на основните пространства: Съсредоточете се върху проекти, които са от съществено значение за комфортния живот, като кухни, бани и структурни подобрения.Изводът
Отключването на потенциала на собствения капитал на вашия дом чрез стратегически ремонти е интелигентен финансов ход, който подобрява както вашето жизнено пространство, така и стойността на вашия имот. Независимо дали става въпрос за обновяване на кухня, енергийно ефективни надстройки или подобряване на привлекателността на вашия дом, внимателното планиране и мъдрият избор на проект могат да доведат до забележителна възвръщаемост на инвестицията. Но не забравяйте, че ключът се крие в разбирането на вашия местен пазар и вземането на интелигентен избор. Като съчетаете креативността с информираното вземане на решения, можете да превърнете дома си в ценен актив, който се откроява сред пейзажа на недвижимите имоти.
