Банковите проблеми засягат европейските акции в имотния сектор
Акциите на европейските компании за недвижими парцели са на път да спаднат до най-ниските си равнища от началото на пандемията, защото съгласно вложителите банковите разтърсвания от последните седмици ще затруднят достъпа до кредитиране и ще доведат до внезапен спад в оценките на парцелите. Индексът MSCI Europe Real Estate за компании за недвижими парцели с огромна и междинна пазарна капитализация е понижен с 24% през март, като се показва доста по-слабо от по-широкия показател на акциите Stoxx 600, който се е намалил с 2.4% за същия интервал, оповестява Financial Times.
Акциите на европейските компании за недвижими парцели са на път да спаднат до най-ниските си равнища от началото на пандемията, защото съгласно вложителите банковите разтърсвания от последните седмици ще затруднят достъпа до кредитиране и ще доведат до внезапен спад в оценките на парцелите. Индексът MSCI Europe Real Estate за компании за недвижими парцели с огромна и междинна пазарна капитализация е понижен с 24% през март, като се показва доста по-слабо от по-широкия показател на акциите Stoxx 600, който се е намалил с 2.4% за същия интервал, оповестява Financial Times.
Анализатори и вложители се тормозят от месеци по отношение на резултата, който повишението на лихвените проценти ще окаже върху имотния бранш в Европа и Америка. В момента някои от тях чакат очертаващите се кредитни усложнения да лимитират финансирането на групите за недвижими парцели, доста от които към този момент се борят с по-високите разноски по дълга и намаляващите равнища на претовареност.
Според основаната в Лондон Andromeda Capital Management северноевропейските недвижими парцели са " евентуален балон ", който може да се спука, когато по-високите лихвени проценти се вземат поради при оценката на парцелите. В края на март рейтинговата организация Moody`s съобщи, че рискът от рефинансиране в бранша е " доста повишен ", като фирмите, които имат дълг с падеж през идващите няколко години, евентуално ще бъдат подложени на необикновен напън от по-високи лихвени заплащания.
Реклама
Според Агнес Белаиш, основен европейски пълководец в Barings Investment Institute, секторът на недвижимите парцели в Европа би трябвало да се приготви за " още доста " покачвания на лихвените проценти, защото Европейската централна банка, за разлика от Федералния запас, " наподобява необезпокоявана от финансовия стрес и уверена, че банките в района са добре капитализирани и ликвидни ".
" Ниските лихвени проценти са дотация за комерсиалните недвижими парцели от 15 години насам. Това е гигантско пренареждане за промишлеността ", споделя Рон Дикерман, президент на Madison International Realty. " Всички недвижими парцели в този момент евентуално костват по-малко, в сравнение с преди шест или 12 месеца. "
Спад на оценките
Според MSCI European Quarterly Property Index имотните оценки са спаднали с 10% по отношение на техния пик през юни 2022 година Citigroup предвижда, че оценките на парцелите в Западна Европа могат да се намалят с още 20% - 40% преди края на идната година, до момента в който акциите в бранша могат да понижат цената си на половина за същия интервал.
От началото на март акциите на немската група за недвижими парцели Vonovia са спаднали с 30%, а люксембургската Aroundtown, френската Gecina и английската Segro са се намалили надлежно с 42%, 13% и 9% през последните четири седмици. През март Goldman Sachs намали рейтинга на строителния бизнесмен British Land до " продажба " заради огромната им експозиция към Лондон, където доста компании са възприели хибридни модели на работа след началото на пандемията от коронавирус.
Реклама Свързани публикации Най-големите жилищни планове в София през 2022 година 31 март 2023, 06:56 Заемите за търговски парцели са идващото терзание за американските банки 28 март 2023, 10:07 Гараж ми дай и жилище не ми търси 10 март 2023, 06:39 Отслабващото търсене изтри 2.3 трлн. $ от цената на жилищата в Съединени американски щати 6 март 2023, 09:07
Акциите на европейските компании за недвижими парцели са на път да спаднат до най-ниските си равнища от началото на пандемията, защото съгласно вложителите банковите разтърсвания от последните седмици ще затруднят достъпа до кредитиране и ще доведат до внезапен спад в оценките на парцелите. Индексът MSCI Europe Real Estate за компании за недвижими парцели с огромна и междинна пазарна капитализация е понижен с 24% през март, като се показва доста по-слабо от по-широкия показател на акциите Stoxx 600, който се е намалил с 2.4% за същия интервал, оповестява Financial Times.
Анализатори и вложители се тормозят от месеци по отношение на резултата, който повишението на лихвените проценти ще окаже върху имотния бранш в Европа и Америка. В момента някои от тях чакат очертаващите се кредитни усложнения да лимитират финансирането на групите за недвижими парцели, доста от които към този момент се борят с по-високите разноски по дълга и намаляващите равнища на претовареност.
Според основаната в Лондон Andromeda Capital Management северноевропейските недвижими парцели са " евентуален балон ", който може да се спука, когато по-високите лихвени проценти се вземат поради при оценката на парцелите. В края на март рейтинговата организация Moody`s съобщи, че рискът от рефинансиране в бранша е " доста повишен ", като фирмите, които имат дълг с падеж през идващите няколко години, евентуално ще бъдат подложени на необикновен напън от по-високи лихвени заплащания.
Реклама
Според Агнес Белаиш, основен европейски пълководец в Barings Investment Institute, секторът на недвижимите парцели в Европа би трябвало да се приготви за " още доста " покачвания на лихвените проценти, защото Европейската централна банка, за разлика от Федералния запас, " наподобява необезпокоявана от финансовия стрес и уверена, че банките в района са добре капитализирани и ликвидни ".
" Ниските лихвени проценти са дотация за комерсиалните недвижими парцели от 15 години насам. Това е гигантско пренареждане за промишлеността ", споделя Рон Дикерман, президент на Madison International Realty. " Всички недвижими парцели в този момент евентуално костват по-малко, в сравнение с преди шест или 12 месеца. "
Спад на оценките
Според MSCI European Quarterly Property Index имотните оценки са спаднали с 10% по отношение на техния пик през юни 2022 година Citigroup предвижда, че оценките на парцелите в Западна Европа могат да се намалят с още 20% - 40% преди края на идната година, до момента в който акциите в бранша могат да понижат цената си на половина за същия интервал.
От началото на март акциите на немската група за недвижими парцели Vonovia са спаднали с 30%, а люксембургската Aroundtown, френската Gecina и английската Segro са се намалили надлежно с 42%, 13% и 9% през последните четири седмици. През март Goldman Sachs намали рейтинга на строителния бизнесмен British Land до " продажба " заради огромната им експозиция към Лондон, където доста компании са възприели хибридни модели на работа след началото на пандемията от коронавирус.
Реклама Свързани публикации Най-големите жилищни планове в София през 2022 година 31 март 2023, 06:56 Заемите за търговски парцели са идващото терзание за американските банки 28 март 2023, 10:07 Гараж ми дай и жилище не ми търси 10 март 2023, 06:39 Отслабващото търсене изтри 2.3 трлн. $ от цената на жилищата в Съединени американски щати 6 март 2023, 09:07
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ