За мнозина покупката на жилище на зелено“ е рискована. Най-голямото

За мнозина покупката на жилище „ на зелено “ е рискована. Най-голямото безпокойство е дали постройката ще бъде довършена. В реалност пазарът на недвижими парцели през последните две десетилетия се разви доста. На базата на опита и грешките през това време и строителите съумяха да изчистят неточностите, а клиентите си построиха нещо като „ механизъм за предотвратяване “ от меко казано неприятности свързани с това, че са купили парцел „ на зелено “ или в стадий на градеж. Пазарът, от своя страна, и най-много рецесията през 2008 година съумя да отсее от пазара неточните играчи.

Днес на пазара доминират компании, които през времето са се утвърдили. Разбира се, има и единични случаи, като този напоследък, когато строител едностранно скапва контракта с клиента, на който е продал жилите. „ Повечето вложители и строители са извънредно правилни, приключват обектите си и не прибягват към такива практики “, акцентира Александър Бочев, ръководител на Национално съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ). Той напомни, че при сключването на контракт, е наложително той да бъде прегледан от юрист или от брокер. „ В реалност се икономисват „ едни пари “ – в тази ситуация 3% от хонорара на брокера или юриста и се подлагаме на риска да подписваме контракт, в който има клаузи, които биха били в наша щета “, добавя той.

В контракта не би трябвало да има неравнопоставени клаузи, не би трябвало да има права, които дават преимущество на едната страна. Те би трябвало да са реципрочни – в случай че за едната страна има неустойки, би трябвало да има такива и за другата страна. Ако в контракта има планувани наказания при несъблюдение за едната страна, би трябвало да има същите и за другата страна.

Възниква въпроса до каква степен покупко-продажбите с парцели са рискови? „ Ако кажа, че са 100% безрискови ще подведа някой, само че все още всички предпоставки рискът да бъде минимизиран са налице “, прецизира Бочев.

На първо място строителите съумяват да разпродадат създаваната от тях продукция още „ на зелено “, преди да са приключили постройките на недодялан градеж. Това значи, че обектите са финансирани още преди тяхното довеждане докрай. През 2008-2010 гг., след началото на финансовата рецесия се наблюдаваше вълна от банкрути при строителните компании, само че тогава изискванията бяха други – най-малкото равнищата на лихвите по ипотечни заеми бяха към 8%, а през днешния ден са 2.5% и през днешния ден финансирането е налично за съвсем всеки. Също по този начин е значимо да отчетем и спада на цените. „ Пред 2009 година цените се сринаха с към 30%-40% в София и огромните градове, до момента в който в този момент цените порастват и строителите могат да продават гладко и е мъчно да се стигне до банкрути. Разбира се, в случай че влагат рационално средствата си “, споделя Бочев.

Днес хората купуват „ на зелено “ не тъй като им излиза по-евтино, а тъй като в случай че желаят да купят жилище на добър етаж, ревю, систематизиране, би трябвало да се купи „ на зелено “, тъй като в случай че се купува след позволение за прилагане, клиентът или би трябвало да разчита на второстепенен пазар или на парцели, които са останали, „ само че те не инцидентно са останали “, прецизира Бочев.

Въпросът какво ще се случи с цените на жилищата постоянно е бил настоящ. Що се отнася до 2025 година, то тя евентуално ще се окаже пикова откъм повишаване на този тип парцели. „ Национален статистически институт регистрира за първото полугодие към 16% растеж на национално равнище, което е малко повече от междинното равнище за последните няколко години, когато беше сред 5% и 15%. По мои прогнози към края на настоящата година евентуално ще стигне 17%-18%, отчитайки, че последното тримесечие на годината постоянно е най-силно. След това евентуално 2026-2027 гг. ще следим закъснение в темповете на повишаване и евентуално ще се върнем на предходните равнища към 5% до 10% повишаване на годишна база “, заключава Бочев.

Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg