В Испания жилищното строителство отново се активизира, но системните пречки

В Испания жилищното строителство още веднъж се засилва, само че систематичните спънки остават, предава El País. Липсата на задоволително урегулирани терени, бавните административни процедури и възходящите разноски не престават да задържат действителното предложение. Данните на Министерството на жилищната политика демонстрират абсурд - строителството стартира с темпове, невиждани от седем години, само че броят на приключените домове спада.

През първото тримесечие на 2025 година са стартирани 31 179 свободни жилища - най-вече от 2018 година, само че са предадени едвам 18 642, най-ниският резултат от 2021 година насам. При обществените жилища наклонността е същата - повече стартирани, само че по-малко довършени. Въпреки това цената на вложенията в бранша пораства - през 2024 година бюджетът за строителство доближава 6,43 милиарда евро, с 18% повече по отношение на 2023 година, като три четвърти от средствата са ориентирани към жилищни планове.

Предварителните данни се удостоверяват: продажбите на жилища в Испания понижават за първи път от над година

През август покупко-продажбите с парцели спадат с 3,4% на годишна база и прекъсват серия от 13 поредни месеца на растеж

" Не е неприятно време да си проектант ", разяснява пред El País деканът на архитектурната камара в Мадрид Сигфридо Ераес. " Имаме съвсем толкоз работа, колкото преди пандемията. " Според него немалка част от земята, която не се употребява, се задържа за нечиста сделка - притежателите чакат цените да се повишат още.

Въпреки оживлението, жилищната рецесия остава остра. Темповете на строителство не дават отговор на растежа на популацията - Испания е повишена с близо милион и половина души след финансовата рецесия, а дефицитът на жилища към този момент надвишава 600 000, по оценки на Банката на Испания.

Испания приготвя всеобщо предложение на налични жилища от 2026 година

Нова държавна компания ще пуска хиляди домове всяко тримесечие в опит да овладее цените и да ограничи спекулацията

" Несигурността в разпоредбите ни стопира ", признава Хавиер Вилахоана, ръководител на Асоциацията на строителните бизнесмени. " Знаеш по кое време започваш план, само че не и по кое време ще го завършиш. " По думите му и на Педро Фернандес Ален от Националната конфедерация на строителството, неналичието на квалифицирани фрагменти утежнява ситуацията.

Законът за земята и градското възобновяване от 2015 година също е сериозна спънка - всяко пропуснато условие или документ прави проекта незабележим и връща процеса в начална точка. " Средно са нужни 16 години, с цел да стане един терен кадърен за строителство ", акцентира Вилахоана.

Жилищният пазар в Испания натиска спирачките: първи спад на продажбите от над година

След 14 месеца на непрестанен напредък броят на покупко-продажбите с жилища понижава с 3,5% през август, до момента в който ипотеките не престават да се усилват – знак за смяна в ритъма на пазара.

Опитите за промяна на закона към този момент удрят на камък. Последният план на държавното управление през 2024 година бе изтеглен поради липса на парламентарна поддръжка. " Политиката на жилищата се трансформира в партийна аритметика ", споделя икономистът Гонсало Бернардос. " Всички желаят смяна, само че никой не желае да даде успеха на съперника. "

Министерството на жилищната политика отбелязва, че с помощта на средствата по европейския проект Next Generation строителството се е " реактивирало ", само че би трябвало още ускоряване. Новият Държавен жилищен проект планува 40% от бюджета от 7 милиарда евро да бъдат ориентирани към създаване на налични жилища. " Толкова значимо, едвам строим повече, е да строим по-достъпно - по този начин, че жилището да бъде право, а не разкош ", показват от ведомството.