Цените на имотите в най-желаните летни курорти у нас минаха 2 хил. евро на кв. м
Цените на ваканционните парцели на българското Черноморие са нарастнали с към 30% на годишна база. Ако през 2024 година качествените планове в най-желаните курорти към момента са били на равнища под 2000 евро на кв. м, то през 2025 година цените стабилно надминават тази граница. Това демонстрира отчет на строително-инвестиционната компания Green Life Development & Resorts.
„ Макар ваканционните жилища да стартират да догонват градските парцели, цените им към момента са доста по-ниски. В Созопол равнищата, на които се осъществят покупко-продажбите за ново строителство сега, към този момент са в диапазона 1900-2200 евро на кв. м, като са регистрирани и покупко-продажби на 2800 евро на кв. м. Цените към момента са с към 20-30% по-ниски спрямо тези на първокласен апартамент в София да вземем за пример ”, разяснява Екатерина Желяпова, търговски шеф на Green Life Development.
Основният интерес на ваканционния пазар у нас е към жилища с една спалня, като фамилиите с повече деца търсят разновидности за двуспални жилища или вили в затворени комплекси с басейни, поддръжка и наоколо до плажа. Към момента първокласен ваканционен парцел с една спалня може да се купи за 120 хиляди евро, а жилище с две спални, напълно приключено до ключ, е на продажна цена от към 180 хиляди евро.
По данни на компанията кредитирането и наличните ипотечни заеми играят все по-благоприятна роля и на пазара на ваканционни парцели.
„ Все повече млади фамилии, закупувайки ваканционен парцел, разчитат на банково кредитиране, с цел да почиват 4-5 топли месеца, работейки отдалечено от личното си жилище на море. Хибридната работа продължава да е фактор на българския трудов пазар. Това разрешава на доста хора да съчетаят фамилната си отмора с деца с професионалните отговорности. Друг основен фактор са растящите цени на общоприетите почивки в хотелите. Тези клиенти виждат, че инвестицията в лично ваканционно жилище е доста по-изгодна ”, споделя Желяпова.
Според разбора на компанията растежът на цените и търсенето ще продължат, движени от няколко основни фактора. Единият е влизането на България в Шенген. Постепенно България трансформира имиджа си, като от второстепенна туристическа дестинация се трансформира в място, което стартира да съперничи на Испания и даже на Италия. А ценово резервира конкурентното си преимущество, написа компанията.
Втората ясно очертаваща се причина е предстоящото прекъсване на военните дейности в Украйна, което е причина за завръщане на рускоговорящи клиенти – това от една страна ще ограничи продажбите на второстепенен пазар, а от друга ще усили новото търсене, предвижда тя.
„ Покупката на ваканционен парцел в България към този момент е опция за задграничните купувачи да разполагат със лично жилище на брега на морето, освен това в границите на свободното шенгенско пространство. Това, ведно с идното влизане на страната в еврозоната, ще окаже спомагателен напън на цените и те ще продължат възходящата си посока ”, предвижда Желяпова.
По думите ѝ капиталовият интерес към ваканционния пазар у нас ще нараства, а с това и цените. От една страна, този вид жилища ще останат по-достъпни по отношение на градските парцели, от друга – за разлика от жилищата в огромните градове, които постоянно имат потребност от ремонт или довършителни работи, ваканционните в множеството случаи се издават до ключ и изцяло подготвени за нанасяне. Те са част от огромна и поддържана инфраструктура.
Вторичният пазар, който и до 2024 година беше във фаза на мъртвило, ще продължи да понижава въздействието си. Рускоговорящите притежатели все по-рядко ще стигат до решение за продажба, стимулирани от политическата конюнктура, се споделя в отчета.
„ Вторичният пазар, който бе спокоен до 2024 година, евентуално ще означи спад в интензивността. Много рускоговорящи притежатели на жилища в този момент избират да запазят ваканционните си жилища заради изменящата се политическа конюнктура и опцията да живеят даже и отчасти в страна в Шенген “, разяснява Желяпова.
Българите, живеещи у нас или в чужбина, остават основните купувачи на ваканционния пазар.
Профилът на клиентите остава резистентен, сочат още данните на компанията. Най-активна е групата на хората на възраст сред 35 и 45 години. Това са купувачи от разнообразни сфери на работа – приблизително и високо равнище мениджмънт в български и задгранични компании, клиенти с дребен и междинен личен бизнес, както и работещи в областта на правото, опазването на здравето и образованието.
Созопол остава любимец в желанията на купувачите, насочени към Южното Черноморие. По тази причина то все по-активно притегля и упоритостите на строителните бизнесмени. В региона сега се построяват четири огромни ваканционни плана, които динамично въздействат и върху имиджа и образа на зоната.
Традиционно една от най-добре познатите дестинации за почивка, която в това време търпи непрекъснато развиване, Созопол остава притегателна точка за туристите. Ключови фактори за това са лесният достъп, развитата инфраструктура, красивата природа и историческото и културно завещание на града. Целогодишният туристически поток и фестивалната просвета на града го вършат положително капиталово решение.
„ Макар ваканционните жилища да стартират да догонват градските парцели, цените им към момента са доста по-ниски. В Созопол равнищата, на които се осъществят покупко-продажбите за ново строителство сега, към този момент са в диапазона 1900-2200 евро на кв. м, като са регистрирани и покупко-продажби на 2800 евро на кв. м. Цените към момента са с към 20-30% по-ниски спрямо тези на първокласен апартамент в София да вземем за пример ”, разяснява Екатерина Желяпова, търговски шеф на Green Life Development.
Основният интерес на ваканционния пазар у нас е към жилища с една спалня, като фамилиите с повече деца търсят разновидности за двуспални жилища или вили в затворени комплекси с басейни, поддръжка и наоколо до плажа. Към момента първокласен ваканционен парцел с една спалня може да се купи за 120 хиляди евро, а жилище с две спални, напълно приключено до ключ, е на продажна цена от към 180 хиляди евро.
По данни на компанията кредитирането и наличните ипотечни заеми играят все по-благоприятна роля и на пазара на ваканционни парцели.
„ Все повече млади фамилии, закупувайки ваканционен парцел, разчитат на банково кредитиране, с цел да почиват 4-5 топли месеца, работейки отдалечено от личното си жилище на море. Хибридната работа продължава да е фактор на българския трудов пазар. Това разрешава на доста хора да съчетаят фамилната си отмора с деца с професионалните отговорности. Друг основен фактор са растящите цени на общоприетите почивки в хотелите. Тези клиенти виждат, че инвестицията в лично ваканционно жилище е доста по-изгодна ”, споделя Желяпова.
Според разбора на компанията растежът на цените и търсенето ще продължат, движени от няколко основни фактора. Единият е влизането на България в Шенген. Постепенно България трансформира имиджа си, като от второстепенна туристическа дестинация се трансформира в място, което стартира да съперничи на Испания и даже на Италия. А ценово резервира конкурентното си преимущество, написа компанията.
Втората ясно очертаваща се причина е предстоящото прекъсване на военните дейности в Украйна, което е причина за завръщане на рускоговорящи клиенти – това от една страна ще ограничи продажбите на второстепенен пазар, а от друга ще усили новото търсене, предвижда тя.
„ Покупката на ваканционен парцел в България към този момент е опция за задграничните купувачи да разполагат със лично жилище на брега на морето, освен това в границите на свободното шенгенско пространство. Това, ведно с идното влизане на страната в еврозоната, ще окаже спомагателен напън на цените и те ще продължат възходящата си посока ”, предвижда Желяпова.
По думите ѝ капиталовият интерес към ваканционния пазар у нас ще нараства, а с това и цените. От една страна, този вид жилища ще останат по-достъпни по отношение на градските парцели, от друга – за разлика от жилищата в огромните градове, които постоянно имат потребност от ремонт или довършителни работи, ваканционните в множеството случаи се издават до ключ и изцяло подготвени за нанасяне. Те са част от огромна и поддържана инфраструктура.
Вторичният пазар, който и до 2024 година беше във фаза на мъртвило, ще продължи да понижава въздействието си. Рускоговорящите притежатели все по-рядко ще стигат до решение за продажба, стимулирани от политическата конюнктура, се споделя в отчета.
„ Вторичният пазар, който бе спокоен до 2024 година, евентуално ще означи спад в интензивността. Много рускоговорящи притежатели на жилища в този момент избират да запазят ваканционните си жилища заради изменящата се политическа конюнктура и опцията да живеят даже и отчасти в страна в Шенген “, разяснява Желяпова.
Българите, живеещи у нас или в чужбина, остават основните купувачи на ваканционния пазар.
Профилът на клиентите остава резистентен, сочат още данните на компанията. Най-активна е групата на хората на възраст сред 35 и 45 години. Това са купувачи от разнообразни сфери на работа – приблизително и високо равнище мениджмънт в български и задгранични компании, клиенти с дребен и междинен личен бизнес, както и работещи в областта на правото, опазването на здравето и образованието.
Созопол остава любимец в желанията на купувачите, насочени към Южното Черноморие. По тази причина то все по-активно притегля и упоритостите на строителните бизнесмени. В региона сега се построяват четири огромни ваканционни плана, които динамично въздействат и върху имиджа и образа на зоната.
Традиционно една от най-добре познатите дестинации за почивка, която в това време търпи непрекъснато развиване, Созопол остава притегателна точка за туристите. Ключови фактори за това са лесният достъп, развитата инфраструктура, красивата природа и историческото и културно завещание на града. Целогодишният туристически поток и фестивалната просвета на града го вършат положително капиталово решение.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ