Цените на жилищата в Китай продължават да се понижават през ноември
Цените на новите жилища в Китай са траяли да се намаляват през ноември, демонстрират публични данни, оповестени през днешния ден и представени от Ройтерс. Според организацията това значи, че възобновяване на търсенето в бранша остава нестабилно макар декларираните от държавното управление планове за стабилизиране на пазара на недвижими парцели.
По калкулации на Ройтерс, основани на данни на Националната статистическа работа на Китай, цените на новите жилища са спаднали с 0,4 на 100 на месечна база през ноември при намаляване от 0,5 на 100 през октомври.
Пазарът на недвижими парцели в Китай е в нескончаем спад от средата на 2021 година, като е обиден от слаби продажби, проблеми с ликвидността на строителните бизнесмени и понижаващи се цени на жилищата. Тези процеси водят до ерозия на благосъстоянието на семействата и оказват напън върху вътрешното ползване.
Висшето управление на страната неколкократно съобщи ангажимент за стабилизиране на жилищния бранш като част от по-широка тактика за стимулиране на потреблението и за понижаване на зависимостта на втората по величина стопанска система в света, с размер от към 19 трилиона $, от износа и вложенията, водени от страната.
Пазарът на вторични жилища остава в застой, като спадът на цените се следи във всички категории градове. На годишна база цените на жилищата в градовете от първи, втори и трети ред са се намалили надлежно с 5,8 на 100, 5,6 на 100 и 5,8 на 100.
„ Спадът в цените на вторичните жилища към момента не е достигнал нивата, следени при смяната в политиката за недвижимите парцели през септември 2024 година Ако обаче пазарната обстановка се утежни, прозорецът за спомагателна намеса може да се отвори при започване на идната година “, съобщи Тянчън Сюй, старши икономист в „ Икономист интелижънс юнит “ (Economist Intelligence Unit).
По думите му при фокус върху стабилизирането на цените, възможни нови ограничения биха могли да включват намаление на лихвените проценти, субсидиране на ипотечните заеми и в допълнение облекчение на рестриктивните мерки за покупка на жилища.
Отделни публични данни демонстрират, че вложенията в недвижими парцели и продажбите на жилища, измерени по повърхност, са намалели с ускорени темпове през първите 11 месеца на годината. По калкулации на Ройтерс продажбите на жилища са почти с 50 на 100 по-ниски в съпоставяне със същия интервал на 2021 година
„ Настроенията измежду купувачите на жилища остават потиснати. Очакваме подкрепящите политики все по-често да се насочват към директни дотации за купувачите, като отстъпки по лихвите по ипотечните заеми и стратегии за замяна на жилища в обособени провинции “, уточни Джеф Чжан, анализатор на активи в „ Морнингстар “ (Morningstar).
Икономистите, взели участие в последното тримесечно изследване на Ройтерс, чакат цените на жилищата в Китай да продължат да се намаляват до 2026 година, а през 2027 година да се задържат без смяна. Част от специалистите акцентират като съществени аргументи структурните провокации и съществуването на остатък на предлагането.
В началото на този месец, в това число посредством ускорение на излизането от пазара на нежизнеспособни строителни бизнесмени. По оценки на МВФ за превъзмогване на рецесията в границите на три години ще бъдат нужни разноски, равняващи се на към 5 на 100 от брутния вътрешен артикул на страната.
През втората половина на 2025 година централното държавно управление се въздържа от оповестяването на огромни тласъци за бранша, само че удостовери уговорката си за стабилизиране на пазара на недвижими парцели и ограничение на систематичните опасности.
По-рано този месец, по време на основна среща за икономическата политика, китайските управляващи се ангажираха да ползват характерни за обособените градове тактики, ориентирани към усъвършенстване на предлагането, понижаване на насъбраните ресурси и възстановяване на стратегиите за налични жилища.
По калкулации на Ройтерс, основани на данни на Националната статистическа работа на Китай, цените на новите жилища са спаднали с 0,4 на 100 на месечна база през ноември при намаляване от 0,5 на 100 през октомври.
Пазарът на недвижими парцели в Китай е в нескончаем спад от средата на 2021 година, като е обиден от слаби продажби, проблеми с ликвидността на строителните бизнесмени и понижаващи се цени на жилищата. Тези процеси водят до ерозия на благосъстоянието на семействата и оказват напън върху вътрешното ползване.
Висшето управление на страната неколкократно съобщи ангажимент за стабилизиране на жилищния бранш като част от по-широка тактика за стимулиране на потреблението и за понижаване на зависимостта на втората по величина стопанска система в света, с размер от към 19 трилиона $, от износа и вложенията, водени от страната.
Пазарът на вторични жилища остава в застой, като спадът на цените се следи във всички категории градове. На годишна база цените на жилищата в градовете от първи, втори и трети ред са се намалили надлежно с 5,8 на 100, 5,6 на 100 и 5,8 на 100.
„ Спадът в цените на вторичните жилища към момента не е достигнал нивата, следени при смяната в политиката за недвижимите парцели през септември 2024 година Ако обаче пазарната обстановка се утежни, прозорецът за спомагателна намеса може да се отвори при започване на идната година “, съобщи Тянчън Сюй, старши икономист в „ Икономист интелижънс юнит “ (Economist Intelligence Unit).
По думите му при фокус върху стабилизирането на цените, възможни нови ограничения биха могли да включват намаление на лихвените проценти, субсидиране на ипотечните заеми и в допълнение облекчение на рестриктивните мерки за покупка на жилища.
Отделни публични данни демонстрират, че вложенията в недвижими парцели и продажбите на жилища, измерени по повърхност, са намалели с ускорени темпове през първите 11 месеца на годината. По калкулации на Ройтерс продажбите на жилища са почти с 50 на 100 по-ниски в съпоставяне със същия интервал на 2021 година
„ Настроенията измежду купувачите на жилища остават потиснати. Очакваме подкрепящите политики все по-често да се насочват към директни дотации за купувачите, като отстъпки по лихвите по ипотечните заеми и стратегии за замяна на жилища в обособени провинции “, уточни Джеф Чжан, анализатор на активи в „ Морнингстар “ (Morningstar).
Икономистите, взели участие в последното тримесечно изследване на Ройтерс, чакат цените на жилищата в Китай да продължат да се намаляват до 2026 година, а през 2027 година да се задържат без смяна. Част от специалистите акцентират като съществени аргументи структурните провокации и съществуването на остатък на предлагането.
В началото на този месец, в това число посредством ускорение на излизането от пазара на нежизнеспособни строителни бизнесмени. По оценки на МВФ за превъзмогване на рецесията в границите на три години ще бъдат нужни разноски, равняващи се на към 5 на 100 от брутния вътрешен артикул на страната.
През втората половина на 2025 година централното държавно управление се въздържа от оповестяването на огромни тласъци за бранша, само че удостовери уговорката си за стабилизиране на пазара на недвижими парцели и ограничение на систематичните опасности.
По-рано този месец, по време на основна среща за икономическата политика, китайските управляващи се ангажираха да ползват характерни за обособените градове тактики, ориентирани към усъвършенстване на предлагането, понижаване на насъбраните ресурси и възстановяване на стратегиите за налични жилища.
Източник: bta.bg
КОМЕНТАРИ