След някои обнадеждаващи признаци през последните месеци, инфлацията отново се повиши през юли, демонстрирайки, че пътят обратно към по-ниски разходи и по-добри лихвени проценти не е напълно ясно.
Въпреки че инфлацията като цяло може все още да се охлажда, лихвените проценти, предназначени да се борят с нея, сега са много по-високи, отколкото бяха през последните години. Всъщност, след като Федералният резерв повиши референтния лихвен процент до диапазон между 5,25% и 5,50% през юли, лихвите сега са на 22-годишен връх.
Въпреки че това може да е добре дошла новина за тези с CD и високодоходни спестовни сметки, това е отрицателно за онези собственици на жилища, които искат да рефинансират, и тези купувачи, които търсят следващия си дом. Средният лихвен процент по 30-годишни ипотечни заеми беше 7,14% към 11 август, експоненциално по-висок, отколкото беше в разгара на пандемията. В този контекст е разбираемо, ако много купувачи са избрали да стоят отстрани.
Но какво се случва, когато техният дом-мечта е обявен за продажба? Трябва ли купувачите да го преследват агресивно или просто да изчакат средата на ставките да се подобри? Това са въпросите, които много купувачи обмислят сега.
Ако сте на пазара за покупка на нов дом, тогава започнете, като проучите вашите цени и опции тук сега.
Трябва ли купите мечтания си дом при днешната тарифна среда?
Значи прилежно сте направили проучването си, работили сте с агента си, получили сте предварително одобрение и най-накрая сте намерили мечтания дом за закупуване... и най-добрия лихвен процент за вас можете да получите е 7% за 30-годишен заем. Трябва ли все пак да го купите? Или трябва да изчакате средата на цените да се промени и да стискате палци тогава да има налична подобна къща?
Дори при толкова високи цени, колкото са в момента, много експерти биха посъветвали купувача да премине към закупуване на дома. Те винаги могат да рефинансират с по-нисък лихвен процент в бъдеще, но мечтаният дом, който са намерили, отдавна ще бъде изчезнал и може да няма нищо подобно на разположение.
„Има известна истина в поговорката „омъжи се за къщата, но дай лихвите“, наскоро каза Питър Иджиак, старши сътрудник в Polunsky Beitel Green, който е специализиран в жилищното ипотечно кредитиране, пред CBS News. „Домашният инвентар все още е много ограничен в много области, така че потенциален купувач, който намери дом, който обича, може да бъде по-добре обслужен, като купи сега, дори и с повишени лихви, и се надява да рефинансира след две до три години, когато ставките може да са по-ниски.“
Разбира се, никой не знае кога ще паднат лихвените проценти (нито пък знае колко ще паднат в крайна сметка). Едно нещо, с което всички експерти са съгласни обаче, е, че лихвите неизбежно ще паднат в даден момент. Но този момент може да е толкова далеч в бъдещето, че вашият мечтан дом вече да не съществува.
При тези редки, но объркващи обстоятелства може да има смисъл да хапнете куршума и да купите дома на по-висока цена процент (ако приемем, че можете да си позволите по-голямото месечно плащане). Просто го направете с поглед към бъдещето и всички възможности за рефинансиране. (Повечето експерти препоръчват рефинансиране, ако можете да си осигурите лихва поне с един пълен процентен пункт по-ниска от текущата ви ипотечна лихва.)
Вижте на какви ипотечни лихвени проценти отговаряте сега тук.
Други предимства от закупуването на дом сега
Откриването на мечтания дом може да бъде достатъчно силен стимул, но ето две други предимства от закупуването на дом сега:
Можете да започнете да инвестирате вашите долари. Наемането може да е лесно, но не е изгодна дългосрочна инвестиция. Всъщност това изобщо не е инвестиция. Като закупите дом сега, вие ще започнете да изплащате ипотеката си незабавно, осигурявайки ви финансова инвестиция, на която можете да разчитате за десетилетия напред. Можете да получите по-голяма данъчна декларация. Ипотечните лихви могат да бъдат приспаднати от вашите данъци в края на годината. Така че, дори и с повишени лихвени проценти, ще можете да върнете част от парите си, когато дойде време да подадете данъци – нещо, което не е задължително да се каже, ако все още сте под наем или живеете с приятели или семейство.Изводът
Ипотечните лихви са толкова високи, че много купувачи разбираемо са решили да изчакат по-благоприятен момент, за да действат. Но ако намерите мечтания дом, може да имате само един шанс да го купите. Не позволявайте на лихвените проценти да ви обезсърчат да го направите. Винаги можете да рефинансирате с по-ниска ставка в бъдеще, но вашият мечтан дом ще бъде достъпен за вас само днес. Започнете тук сега!
