Каква е средната цена на жилище в популярен софийски квартал
Рекордни размери продажби, мощно търсене, надвишаващо предлагането и ускоряващ се растеж на цените – по този начин можем да опишем в резюме жилищния пазар в София в края на 2021 г.
" Още при започване на годината имотният пазар даде поръчка за идна сполучлива година и съумя да резервира темпове през всички месеци, макар последвалите талази на пандемията и наложените ограничавания, " споделя Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES.
" Така имотният пазар съумя да загърби последствията от COVID-19 и компликациите, които пандемията провокира през 2020 година и да възобнови възходящия си тренд. Освен на търсещите нов дом, той съумя да притегли вниманието и на вложителите, трансформирайки се за следващ път в сигурен кей за спестявания и дълготрайни инвестиции, " добавя тя.
Започналите през 2020 година трендове се разпростряха през 2021 година и жилищният пазар продължи да притегля купувачи за лично прилагане и живот в по-качествена среда, в по-просторни и светли жилища. Това обуслови продължаващото търсене на по-големи жилища, а новото строителство остана най-предпочитано.
Жилищното кредитиране бележи рекорден растеж през 2021 година, а лихвените проценти не престават да спадат. Средната работна заплата в София нараства с по-бърз ритъм от цените на жилищата, надхвърляйки 2 000 лева и задържайки достъпността на жилищата на отлични равнища.
Всичко това докара до един натоварен и на моменти даже еуфоричен жилищен пазар, който оставя огромна част от търсенето неудовлетворено.
Средни цени и годишно изменение
Средната цена на закупените в София през третото тримесечие жилища по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 1 200 евро/кв.м. при 1 175 евро/кв.м. през второто тримесечие и 1 115 евро/кв.м. година по-рано.
Това съставлява растеж от 7.6% на годишна база, който се резервира подобен с този от второто тримесечие – 8.8% и доста надвишава маркираните през предходните тримесечия растежи от към 2-3%.
От пролетта интензивността се ускори, на пазара се върнаха всички видове купувачи, включително и тези, търсещи с капиталова цел и това даде нов подтик за развиване и ускорение на растежа на цените.
Средната обща цена на закупените жилища през 3-тото тримесечие нараства до 116 750 евро при 100 500 евро през второто тримесечие и 100 260 евро приблизително за 2020 г.
Обеми продажби
Данните на BULGARIAN PROPERTIES демонстрират, че новосключените покупко-продажби в София за 9-месечието на 2021 година бележат растеж с 25% по отношение на 2020 година и с към 10% по отношение на 2019 година Тук са отразени покупко-продажбите, подписани с парцели ново строителство, все още на тяхното подписване и дават справедлива картина на действителното повишаване на размерите продажби в столицата.
Към момента на сформиране на този разбор към момента няма данни от Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие, само че изнесените по-рано данни за второто тримесечие демонстрираха ясната наклонност за повишаване на размерите продажби с към и над 40% по отношение на 2020 година и с близо 30% по отношение на предпандемичната 2019 г.
Достъпност на жилищата
Стойността на коефициента на досегаемост на BULGARIAN PROPERTIES към средата на 2021 година е 1.11. Той резервира равнищата от предходната година и даже бележи известно усъвършенстване, като продължава да клони към 1.
Т.е. малко над 1 междинна месечна софийска заплата е нужна за закупуване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София.
Това става допустимо заради продължаващия растеж на междинната заплата в столицата, която през второто тримесечие по данни на Национален статистически институт към този момент е 2 072 лева Това е с близо 14% над равнището й за същия интервал на предходната година.
Жилищно кредитиране
Лихвените проценти по жилищните заеми в лв., които са 96% от изтеглените жилищни заеми, не престават да спадат и към месец септември са на приблизително равнище 2.68% по данни на Българска народна банка.
Това обуславя и огромното търсене на заеми и рекордния растеж, който жилищното кредитиране бележи – с близо 40% на годишна база за първите 9 месеца на годината по данни на централната банка.
Новото строителство
Издадените нови разрешителни за градеж на жилищни здания в София за полугодието са 498 при 437 за първото полугодие на 2020 година и 450 за първата половина на 2019 година, преди пандемията. Т.е. имаме известно ускорение на размера на вадените разрешителни, само че цялостното чувство е за по-бавно излизане на плановете на пазара.
Това може да се дължи и на изчакване от страна на вложителите поради възходящите цени на материалите, с цел да могат да ценообразуват съответно новите си планове.
За поредна година новото строителство продължава да бъде желано от купувачите и да съставлява главен дял от покупките на жилища в столицата по данни на BULGARIAN PROPERTIES, която е водач в продажбата на парцели ново строителство.
Сделки не престават да се подписват интензивно от най-ранен стадий на създаване, защото с напредъка на строителството опциите за избор стават по-ограничени.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Сред най-предпочитаните квартали остават южните и източните квартали на София, само че купувачите са склонни да отделят внимание и на други зони, където има ново строителство с по-ниски цени.
Средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2021 година са:
Манастирски ливади – 1300 евро/кв.м.
Дианабад – 1300 евро/кв.м.
Полигона – 1400 евро/кв.м.
Студентски град – 960 евро/кв.м.
Младост – 1250 евро/кв.м.
Лагера – 1150 евро/кв.м.
Зона Б-5 – 1400 евро/кв.м.
Център – 2130 евро/кв.м.
Банишора – 1020 евро/кв.м.
Връбница – 1060 евро/кв.м.
Карпузица – 970 евро/кв.м.
Овча купел – 960 евро/кв.м.
Параметри на закупените жилища
Тенденциите, които започнаха след настъпването на пандемията, не престават да бъдат настоящи и все още. Продължаваме да наблюдваме интерес към по-големи жилища, към жилища в затворени комплекси и здания със личен двор, към партерни жилища с тераса-двор, както и към жилища с огромни тераси и гледки.
Поради завръщането на вложителите на пазара, делът на двустайните жилища, които са най-ликвидни и надлежно най-атрактивни за влагане, набъбна и върна позиции от към 50% от закупените жилища.
През третото тримесечия на 2021 година делът на закупените 2-стайни жилища е 46%. Тристайните са 38% от закупените жилища, а делът на 4-стайните за резервира на 10%.
Средната повърхност на закупените жилища е 90 кв.м.
Очаквания за жилищния пазар до края на годината
Продължаващата пазарна интензивност в заключителното тримесечие ни дава съображение да считаме, че годината ще завърши с към 10% растеж на цените и към 30% растеж на продажбите на жилища в София.
Тези резултати надвишиха упованията ни за по-умерен растеж на цените, само че би трябвало да се регистрира и възходящата инфлация, която изяжда част от постигнатия напредък и в действително изражение цените в действителност ще завършат с към 5% растеж за 2021 г.
" Още при започване на годината имотният пазар даде поръчка за идна сполучлива година и съумя да резервира темпове през всички месеци, макар последвалите талази на пандемията и наложените ограничавания, " споделя Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES.
" Така имотният пазар съумя да загърби последствията от COVID-19 и компликациите, които пандемията провокира през 2020 година и да възобнови възходящия си тренд. Освен на търсещите нов дом, той съумя да притегли вниманието и на вложителите, трансформирайки се за следващ път в сигурен кей за спестявания и дълготрайни инвестиции, " добавя тя.
Започналите през 2020 година трендове се разпростряха през 2021 година и жилищният пазар продължи да притегля купувачи за лично прилагане и живот в по-качествена среда, в по-просторни и светли жилища. Това обуслови продължаващото търсене на по-големи жилища, а новото строителство остана най-предпочитано.
Жилищното кредитиране бележи рекорден растеж през 2021 година, а лихвените проценти не престават да спадат. Средната работна заплата в София нараства с по-бърз ритъм от цените на жилищата, надхвърляйки 2 000 лева и задържайки достъпността на жилищата на отлични равнища.
Всичко това докара до един натоварен и на моменти даже еуфоричен жилищен пазар, който оставя огромна част от търсенето неудовлетворено.
Средни цени и годишно изменение
Средната цена на закупените в София през третото тримесечие жилища по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 1 200 евро/кв.м. при 1 175 евро/кв.м. през второто тримесечие и 1 115 евро/кв.м. година по-рано.
Това съставлява растеж от 7.6% на годишна база, който се резервира подобен с този от второто тримесечие – 8.8% и доста надвишава маркираните през предходните тримесечия растежи от към 2-3%.
От пролетта интензивността се ускори, на пазара се върнаха всички видове купувачи, включително и тези, търсещи с капиталова цел и това даде нов подтик за развиване и ускорение на растежа на цените.
Средната обща цена на закупените жилища през 3-тото тримесечие нараства до 116 750 евро при 100 500 евро през второто тримесечие и 100 260 евро приблизително за 2020 г.
Обеми продажби
Данните на BULGARIAN PROPERTIES демонстрират, че новосключените покупко-продажби в София за 9-месечието на 2021 година бележат растеж с 25% по отношение на 2020 година и с към 10% по отношение на 2019 година Тук са отразени покупко-продажбите, подписани с парцели ново строителство, все още на тяхното подписване и дават справедлива картина на действителното повишаване на размерите продажби в столицата.
Към момента на сформиране на този разбор към момента няма данни от Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие, само че изнесените по-рано данни за второто тримесечие демонстрираха ясната наклонност за повишаване на размерите продажби с към и над 40% по отношение на 2020 година и с близо 30% по отношение на предпандемичната 2019 г.
Достъпност на жилищата
Стойността на коефициента на досегаемост на BULGARIAN PROPERTIES към средата на 2021 година е 1.11. Той резервира равнищата от предходната година и даже бележи известно усъвършенстване, като продължава да клони към 1.
Т.е. малко над 1 междинна месечна софийска заплата е нужна за закупуване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София.
Това става допустимо заради продължаващия растеж на междинната заплата в столицата, която през второто тримесечие по данни на Национален статистически институт към този момент е 2 072 лева Това е с близо 14% над равнището й за същия интервал на предходната година.
Жилищно кредитиране
Лихвените проценти по жилищните заеми в лв., които са 96% от изтеглените жилищни заеми, не престават да спадат и към месец септември са на приблизително равнище 2.68% по данни на Българска народна банка.
Това обуславя и огромното търсене на заеми и рекордния растеж, който жилищното кредитиране бележи – с близо 40% на годишна база за първите 9 месеца на годината по данни на централната банка.
Новото строителство
Издадените нови разрешителни за градеж на жилищни здания в София за полугодието са 498 при 437 за първото полугодие на 2020 година и 450 за първата половина на 2019 година, преди пандемията. Т.е. имаме известно ускорение на размера на вадените разрешителни, само че цялостното чувство е за по-бавно излизане на плановете на пазара.
Това може да се дължи и на изчакване от страна на вложителите поради възходящите цени на материалите, с цел да могат да ценообразуват съответно новите си планове.
За поредна година новото строителство продължава да бъде желано от купувачите и да съставлява главен дял от покупките на жилища в столицата по данни на BULGARIAN PROPERTIES, която е водач в продажбата на парцели ново строителство.
Сделки не престават да се подписват интензивно от най-ранен стадий на създаване, защото с напредъка на строителството опциите за избор стават по-ограничени.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Сред най-предпочитаните квартали остават южните и източните квартали на София, само че купувачите са склонни да отделят внимание и на други зони, където има ново строителство с по-ниски цени.
Средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2021 година са:
Манастирски ливади – 1300 евро/кв.м.
Дианабад – 1300 евро/кв.м.
Полигона – 1400 евро/кв.м.
Студентски град – 960 евро/кв.м.
Младост – 1250 евро/кв.м.
Лагера – 1150 евро/кв.м.
Зона Б-5 – 1400 евро/кв.м.
Център – 2130 евро/кв.м.
Банишора – 1020 евро/кв.м.
Връбница – 1060 евро/кв.м.
Карпузица – 970 евро/кв.м.
Овча купел – 960 евро/кв.м.
Параметри на закупените жилища
Тенденциите, които започнаха след настъпването на пандемията, не престават да бъдат настоящи и все още. Продължаваме да наблюдваме интерес към по-големи жилища, към жилища в затворени комплекси и здания със личен двор, към партерни жилища с тераса-двор, както и към жилища с огромни тераси и гледки.
Поради завръщането на вложителите на пазара, делът на двустайните жилища, които са най-ликвидни и надлежно най-атрактивни за влагане, набъбна и върна позиции от към 50% от закупените жилища.
През третото тримесечия на 2021 година делът на закупените 2-стайни жилища е 46%. Тристайните са 38% от закупените жилища, а делът на 4-стайните за резервира на 10%.
Средната повърхност на закупените жилища е 90 кв.м.
Очаквания за жилищния пазар до края на годината
Продължаващата пазарна интензивност в заключителното тримесечие ни дава съображение да считаме, че годината ще завърши с към 10% растеж на цените и към 30% растеж на продажбите на жилища в София.
Тези резултати надвишиха упованията ни за по-умерен растеж на цените, само че би трябвало да се регистрира и възходящата инфлация, която изяжда част от постигнатия напредък и в действително изражение цените в действителност ще завършат с към 5% растеж за 2021 г.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ