Имотите в България са надценени, пазарът се деформира
Пазарът на парцели в България се намира при започване на развой на деформиране на ценообразуването и на цените на парцелите. Това съобщи доктор Мирослав Владимиров, учител в Икономическия университет във Варна и член на Съвета на шефовете на " ЕРА България ", в границите на Real Estate Business Forum, проведен от Imoti.net, част от Investor Media Group.
Според него, през април 2025 година, когато бъдат оповестени годишните данни, ще забележим надценен пазар съгласно критерия на Европейската централна банка (ЕЦБ).
Купувачите на жилища са оптимистично настроени
Силният пазар на труда, където безработицата е единствено 3,6%, сензитивният растеж на приходите през последните пет години и достъпът до на ниска цена ипотечно кредитиране основават оптимистични упования у купувачите на жилища.
За пазара е по-добре да се върне още в този момент, даже с цената на понижаване на покупко-продажбите, към по-умерени растежи на цените и по-балансиран път на развиване, тъй като надценените пазари не приключват добре, акцентира доктор Владимиров.
Силните растежи на цените на парцелите може да спрат
Това ще стане, в случай че купувачите преценяват, че те са станали прекомерно високи и не са склонни да ги заплащат. Тогава търсенето ще намалее и повишаването на жилищата ще бъде лимитирано до едноцифрен %.
Ограниченията за ипотечното кредитиране, които централната банка вкара от началото на октомври, са единствено началото, а задачата е купувачите, които не разполагат с най-малък личен капитал от 15%, с цел да придобият жилище, и спестявания от още 5% до 7% от цената на парцела, с цел да платят разноските по договорката, да излязат от пазара, защото рисковете за тях са най-големи. Това изясни още доктор Владимиров, пише Bulgaria ON AIR.
Купуваме повече парцели остаряло строителство
Малко под 9 милиарда лева е била общата стойност на покупко-продажбите с жилищни парцели предходната година, от които 3,2 милиарда лева се падат на парцели ново строителство, а 5,5 милиарда лева е цената на покупко-продажбите със съществуващи жилища.
Данните на Националния статистически институт (НСИ) за 2023 година демонстрират, че покупко-продажбите с жилищни парцели, добити от семействата, са към 90 хиляди в цялата страна, от които около 66 хиляди са покупко-продажбите със остаряло строителство , а към 23 хиляди са покупките на парцели ново строителство.
