Новите технологични центрове на Европа, които наследяват Лондон и Берлин
Нови софтуерни центрове се появяват из цяла Европа, стимулирайки развиването на пазарите на офис площи на необикновени места. Технологиите и обвързваните с тях компании образуват 20% от търсенето на офис площи в дребни европейски столици като Лисабон, Вилнюс и Талин, съгласно брокерски компании.
Пазарът на площи чартърен е еднообразно мощен и в други огромни градове като Барселона, Краков и Единбург, които стават известни в софтуерната промишленост заради по-ниските наеми и увеличаващите се гении.
Силното търсене на площи чартърен от страна на софтуерните компании оказва помощ да се усили цялостната наемна интензивност на доста от тези пазари.
В Единбург са отдадени чартърен над 88 000 кв. м офис площи за първите 9 месеца на 2017 година, повече от общото количество, отдадено през 2015 година и 2016 година В Лисабон през 2017 година са отдадени над 167 000 кв. м офис площи, с 16% повече от 2016 година, съгласно CBRE Group.
" Клиентите ми от ден на ден се интересуват от вторите и третите (по големина) градове, а освен от столиците поради конкуренцията. Те споделят: дано стартираме да търсим все по-дълбоко за гении ", споделя Стивън Флийтууд, началник на консултирането за местоположения в Европа в CBRE Group.
Допреди няколко години софтуерните центрове в Европа бяха лимитирани до няколко огромни града като Лондон и Берлин, по този начин както Силициевата котловина, Сиатъл и Ню Йорк преобладаваха в Съединени американски щати. Но технологията към този момент не е просто промишленост, затворена в себе си.
Барселона е дом на десетки стартъпи и компании за електронна търговия, които обслужват локалното търсене, и по този метод не се усещат задължени да отворят офис в обичайните софтуерни центрове. Базираната в Барселона GetYourHero.com разрешава на клиентите да резервират услуга за разчистване посредством приложение или онлайн, до момента в който Deliberry.com дава обещание да достави артикули от супермаркета в границите на 1 час.
" В момента може да се каже, че всяка компания е софтуерна ", споделя Том Керъл, началник на корпоративните проучвания за Европа в консултантската компания за недвижими парцели JLL.
Няколко европейски градове се надпреварват за рисково финансиране. Миналата година вложителите в рисков капитал вложиха 15.4 милиарда $ в компании, основани в Европа - 2 пъти повече от вложените през 2014 година 7.6 милиарда $, съгласно Preqin.
Тази наклонност се подхранва от самодейностите на локалните управляващи да изградят софтуерната си промишленост, финансирайки стартъп инкубатори или организирайки мобилни или софтуерни конференции. Типичен образец за това е Световният мобилен конгрес в Барселона.
В каталунската столица наетите площи от софтуерни компании през 2016 година и 2017 година са с 66% повече от междинните стойности за последното десетилетие. Технологичните компании във Вилнюс, Краков и Лисабон наемат надлежно 196%, 39% и 28% повече в границите на същия интервал, регистрират от JLL.
Историческите здания в центъра на Лисабон са превърнати в инкубатори и споделени работни пространства. През 2016 година и 2017 година софтуерните компании получиха 28% повече офис площи от междинното за последното десетилетие. Сред новите наематели, които възнамеряват да отворят операциoнни центрове и центрове за поддръжка през тази година, са Гугъл и Uber.
Разбира се, към момента е значимо започващите компании да бъдат свързани с обичайните софтуерни центрове като Берлин и Лондон за огромни клиенти и финансиране. Но някои компании се местят от тези градове, тъй като е по-лесно да се конкурират за гении против огромните софтуерни компании.
Платформата за разбор на данни Brainnwave е учредена в Лондон през 2015 година, само че година по-късно мести централата си в Единбург, частично с цел да притегли университетски проучвания и гении от локалните университети, само че и поради удобството при започване на бизнес.
" Преди 5 или 6 години бих си помислил, че всичко се случва в Лондон и Силициевата долина; за какво да се изнасяте от тях ", споделя съоснователят на компанията Стив Коутс.
Междувременно някои райони виждат, че новите софтуерни компании се развиват от аутсорсинг интервенции и центрове за споделени услуги. Такъв е казусът със столицата на Литва Вилнюс, която от години е дом на софтуерни центрове и центрове за бизнес поддръжка на компании като английската банка Barclays и компанията за парични преводи Western Union.
Литовската столица към този момент притегля интервенции за развиване на технологиите от огромни компании като Uber, а и от по-малки компании като американския производител на програмен продукт Unify Square и белгийската компания за научни проучвания на данни Sentiance.
Sentiance избира Вилнюс, тъй като градът разполага с огромно количество инженери и откриватели на данни на локално равнище, а може да притегли и старши инженери, които желаят да избягат от безредния живот на огромните градове.
" Вероятно ще изградим по-малки софтуерни центрове в бъдеще, основани на качеството на живот и съществуването на гении ", споделя Тоон Ванпарис, изпълнителен шеф на Sentiance.
Напоследък във Вилнюс се следи същинска фикс идея в построяването на съвременни офиси. Офис площите се чака да набъбнат с 9% до края на тази година до 762 000 кв. м, съгласно Ober-Haus Real Estate Advisors.
Вторият по величина град в Полша - Краков сега надгражда върху опита си в аутсорсинга, стараейки се да притегли ново софтуерно развиване. Разработчикът на програмен продукт EPAM Systems, който се търгува на Уолстрийт и има пазарна стойност от 6 милиарда $, през 2016 година отвори втория си офис в Краков, с цел да обслужва клиенти и да създава програмен продукт.
Компанията има няколко офиса в Централна Европа, само че този в Краков ще бъде най-големият в района с към 1000 чиновници. " Разходите са едната причина, само че втората причина е съществуването на гений ", показва Балаш Фейеш, взаимен началник на международния бизнес в EPAM.
Други европейски градове се възползват от триумфа на 1 или 2 софтуерни компании. Такъв е казусът със столицата на Естония Талин, която е дом на ранното развиване на Skype. Компанията бе купена от Microsoft за 8.5 милиарда $ през 2011 година, само че продължава да има офис за развиване в естонската столица.
Създателите на TransferWise, стартъп за парични преводи по целия свят, оценен на повече от 1 милиарда $, също са естонци. Технологичните компании са наели 21% от всички офис площи, наети в града сред 2012 година и 2017 година, по данни на JLL.
Някои по-големи софтуерни компании избират градове, които към момента не са на софтуерната карта. Американският разработчик на програмен продукт EPAM възнамерява тази година да отвори офис в Малага, 6-ият по величина град в Испания.
Фейеш назовава Малага Сан Диего на Европа. Компанията се надява да притегли гении от цяла Европа, търсещи по-добро качество на живот. " Мисля, че през днешния ден във всеки град има софтуерна сцена ", сподели той.
Пазарът на площи чартърен е еднообразно мощен и в други огромни градове като Барселона, Краков и Единбург, които стават известни в софтуерната промишленост заради по-ниските наеми и увеличаващите се гении.
Силното търсене на площи чартърен от страна на софтуерните компании оказва помощ да се усили цялостната наемна интензивност на доста от тези пазари.
В Единбург са отдадени чартърен над 88 000 кв. м офис площи за първите 9 месеца на 2017 година, повече от общото количество, отдадено през 2015 година и 2016 година В Лисабон през 2017 година са отдадени над 167 000 кв. м офис площи, с 16% повече от 2016 година, съгласно CBRE Group.
" Клиентите ми от ден на ден се интересуват от вторите и третите (по големина) градове, а освен от столиците поради конкуренцията. Те споделят: дано стартираме да търсим все по-дълбоко за гении ", споделя Стивън Флийтууд, началник на консултирането за местоположения в Европа в CBRE Group.
Допреди няколко години софтуерните центрове в Европа бяха лимитирани до няколко огромни града като Лондон и Берлин, по този начин както Силициевата котловина, Сиатъл и Ню Йорк преобладаваха в Съединени американски щати. Но технологията към този момент не е просто промишленост, затворена в себе си.
Барселона е дом на десетки стартъпи и компании за електронна търговия, които обслужват локалното търсене, и по този метод не се усещат задължени да отворят офис в обичайните софтуерни центрове. Базираната в Барселона GetYourHero.com разрешава на клиентите да резервират услуга за разчистване посредством приложение или онлайн, до момента в който Deliberry.com дава обещание да достави артикули от супермаркета в границите на 1 час.
" В момента може да се каже, че всяка компания е софтуерна ", споделя Том Керъл, началник на корпоративните проучвания за Европа в консултантската компания за недвижими парцели JLL.
Няколко европейски градове се надпреварват за рисково финансиране. Миналата година вложителите в рисков капитал вложиха 15.4 милиарда $ в компании, основани в Европа - 2 пъти повече от вложените през 2014 година 7.6 милиарда $, съгласно Preqin.
Тази наклонност се подхранва от самодейностите на локалните управляващи да изградят софтуерната си промишленост, финансирайки стартъп инкубатори или организирайки мобилни или софтуерни конференции. Типичен образец за това е Световният мобилен конгрес в Барселона.
В каталунската столица наетите площи от софтуерни компании през 2016 година и 2017 година са с 66% повече от междинните стойности за последното десетилетие. Технологичните компании във Вилнюс, Краков и Лисабон наемат надлежно 196%, 39% и 28% повече в границите на същия интервал, регистрират от JLL.
Историческите здания в центъра на Лисабон са превърнати в инкубатори и споделени работни пространства. През 2016 година и 2017 година софтуерните компании получиха 28% повече офис площи от междинното за последното десетилетие. Сред новите наематели, които възнамеряват да отворят операциoнни центрове и центрове за поддръжка през тази година, са Гугъл и Uber.
Разбира се, към момента е значимо започващите компании да бъдат свързани с обичайните софтуерни центрове като Берлин и Лондон за огромни клиенти и финансиране. Но някои компании се местят от тези градове, тъй като е по-лесно да се конкурират за гении против огромните софтуерни компании.
Платформата за разбор на данни Brainnwave е учредена в Лондон през 2015 година, само че година по-късно мести централата си в Единбург, частично с цел да притегли университетски проучвания и гении от локалните университети, само че и поради удобството при започване на бизнес.
" Преди 5 или 6 години бих си помислил, че всичко се случва в Лондон и Силициевата долина; за какво да се изнасяте от тях ", споделя съоснователят на компанията Стив Коутс.
Междувременно някои райони виждат, че новите софтуерни компании се развиват от аутсорсинг интервенции и центрове за споделени услуги. Такъв е казусът със столицата на Литва Вилнюс, която от години е дом на софтуерни центрове и центрове за бизнес поддръжка на компании като английската банка Barclays и компанията за парични преводи Western Union.
Литовската столица към този момент притегля интервенции за развиване на технологиите от огромни компании като Uber, а и от по-малки компании като американския производител на програмен продукт Unify Square и белгийската компания за научни проучвания на данни Sentiance.
Sentiance избира Вилнюс, тъй като градът разполага с огромно количество инженери и откриватели на данни на локално равнище, а може да притегли и старши инженери, които желаят да избягат от безредния живот на огромните градове.
" Вероятно ще изградим по-малки софтуерни центрове в бъдеще, основани на качеството на живот и съществуването на гении ", споделя Тоон Ванпарис, изпълнителен шеф на Sentiance.
Напоследък във Вилнюс се следи същинска фикс идея в построяването на съвременни офиси. Офис площите се чака да набъбнат с 9% до края на тази година до 762 000 кв. м, съгласно Ober-Haus Real Estate Advisors.
Вторият по величина град в Полша - Краков сега надгражда върху опита си в аутсорсинга, стараейки се да притегли ново софтуерно развиване. Разработчикът на програмен продукт EPAM Systems, който се търгува на Уолстрийт и има пазарна стойност от 6 милиарда $, през 2016 година отвори втория си офис в Краков, с цел да обслужва клиенти и да създава програмен продукт.
Компанията има няколко офиса в Централна Европа, само че този в Краков ще бъде най-големият в района с към 1000 чиновници. " Разходите са едната причина, само че втората причина е съществуването на гений ", показва Балаш Фейеш, взаимен началник на международния бизнес в EPAM.
Други европейски градове се възползват от триумфа на 1 или 2 софтуерни компании. Такъв е казусът със столицата на Естония Талин, която е дом на ранното развиване на Skype. Компанията бе купена от Microsoft за 8.5 милиарда $ през 2011 година, само че продължава да има офис за развиване в естонската столица.
Създателите на TransferWise, стартъп за парични преводи по целия свят, оценен на повече от 1 милиарда $, също са естонци. Технологичните компании са наели 21% от всички офис площи, наети в града сред 2012 година и 2017 година, по данни на JLL.
Някои по-големи софтуерни компании избират градове, които към момента не са на софтуерната карта. Американският разработчик на програмен продукт EPAM възнамерява тази година да отвори офис в Малага, 6-ият по величина град в Испания.
Фейеш назовава Малага Сан Диего на Европа. Компанията се надява да притегли гении от цяла Европа, търсещи по-добро качество на живот. " Мисля, че през днешния ден във всеки град има софтуерна сцена ", сподели той.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ