Спад от 37.5% при инвестициите в тези имоти
Нивата на чисто усвоените площи в множеството пазари за първите три тримесечия на 2020 година записват спад сред 27% и 46%, като съществена причина за това е изчаквателната позиция на наемателите. През второто и третото тримесечие на 2020 година се следи нарастване на площите, които наемателите оферират за преотдаване, и макар че механически те са отдадени чартърен, това води до в допълнение увеличение на общия размер свободни площи.
на 2022 година
Графиката по-долу илюстрира по какъв начин би изглеждало предлагането на офис площи в края на 2022 година, на база на следните догатки:
* увеличение на площите, заети от оператори на споделени работни пространства, с 1%;
* Консервативно удвояване на размера на площи за преотдаване, регистриран през третото тримесечие на 2020 г.;
* 30% понижение на равнищата на чисто усвоените площи за интервала - четвърто тримесечие на 2020 година – 2022 г.;
* Част от „ освободеното “ офис пространство, заради евентуално стесняване активността на компанията или извършени наемни варианти (изчислено като 30% от записаните през последните няколко години равнища на брутно отдадени площи);
*Обемът на плановете, които сега са в интензивно строителство и се чака да бъдат приключени до края на 2022 година (отдадените „ в стадий на градеж “ площи са изключени).
Предлагане на офис пазара и планове в градеж
Кевин Търпин, Регионален Директор Проучвания на Colliers за Централна и Източна Европа изяснява: „ Поради спецификите на другите столици, броят на офис постройките, които са в развой на интензивно строителство и са планувани да бъдат приключени до края на 2020 година и през 2021 година и 2022 година, се разграничава доста. Доста огромно количество офис площи се чака да излезе на пазара през 2021 година в Букурещ, Будапеща, София и Варшава. В взаимозависимост от това, по какъв начин ще се развие пандемията през идващите 6-12 месеца, можем да следим някои закъснения на планове, които към момента не са почнали създаване. При други, които изискват несъмнено равнище на авансово отдадени площи, с цел да си обезпечат финансиране, също са вероятни закъснения. От към 2,1 милиона кв.м., които са в развой на интензивно строителство в района и са обект на отдаване чартърен до 2022 година, приблизително 40% към този момент са заети. “
С вободни офис площи до края на 2022 година
„ Има доста спекулации по отношение на равнищата на свободни площи в бранша, съгласно някои се чака да се повишат до рекордни стойности, на база на идното ново предложение и понижено търсене. Въз основа и догатките нагоре, графиката показва един вероятен сюжет за това какви биха могли да бъдат равнищата на незаетите площи до края на 2022 година Както бе упоменато, допустимо е да се основат доста сюжети, като се взимат разнообразни равнища на търсенето и „ освободено “ офис пространство, като сигналите от пазара не дават еднопосочни доказателства за финален сюжет “, прибавя Кевин Търпин.
Търсене на офис площи
Индикаторът за чисто асимилиране, в множеството офис пазари за първите 3 тримесечия на 2020 година, записва спад сред 27% и 46%, главно поради изчаквателната позиция, която наемателите са възприели. Трябва да се вземе под внимание и обстоятелството, че множеството пазари са записали рекордни стойности на усвоени площи през последните няколко години.
Наемателите преглеждат разнообразни благоприятни условия и търсят способи да се погрижат първо за своите чиновници като най-важния им актив. Това включва рекомендации и насоки за здраве и сигурност, по какъв начин дейно да се употребява или приспособява работното им пространство, какъв брой гъвкави офис решения могат да се употребяват и какво би било резонно при по-дългосрочен интервал на работа от у дома.
на 2022 година
Графиката по-долу илюстрира по какъв начин би изглеждало предлагането на офис площи в края на 2022 година, на база на следните догатки:
* увеличение на площите, заети от оператори на споделени работни пространства, с 1%;
* Консервативно удвояване на размера на площи за преотдаване, регистриран през третото тримесечие на 2020 г.;
* 30% понижение на равнищата на чисто усвоените площи за интервала - четвърто тримесечие на 2020 година – 2022 г.;
* Част от „ освободеното “ офис пространство, заради евентуално стесняване активността на компанията или извършени наемни варианти (изчислено като 30% от записаните през последните няколко години равнища на брутно отдадени площи);
*Обемът на плановете, които сега са в интензивно строителство и се чака да бъдат приключени до края на 2022 година (отдадените „ в стадий на градеж “ площи са изключени).
Предлагане на офис пазара и планове в градеж
Кевин Търпин, Регионален Директор Проучвания на Colliers за Централна и Източна Европа изяснява: „ Поради спецификите на другите столици, броят на офис постройките, които са в развой на интензивно строителство и са планувани да бъдат приключени до края на 2020 година и през 2021 година и 2022 година, се разграничава доста. Доста огромно количество офис площи се чака да излезе на пазара през 2021 година в Букурещ, Будапеща, София и Варшава. В взаимозависимост от това, по какъв начин ще се развие пандемията през идващите 6-12 месеца, можем да следим някои закъснения на планове, които към момента не са почнали създаване. При други, които изискват несъмнено равнище на авансово отдадени площи, с цел да си обезпечат финансиране, също са вероятни закъснения. От към 2,1 милиона кв.м., които са в развой на интензивно строителство в района и са обект на отдаване чартърен до 2022 година, приблизително 40% към този момент са заети. “
С вободни офис площи до края на 2022 година
„ Има доста спекулации по отношение на равнищата на свободни площи в бранша, съгласно някои се чака да се повишат до рекордни стойности, на база на идното ново предложение и понижено търсене. Въз основа и догатките нагоре, графиката показва един вероятен сюжет за това какви биха могли да бъдат равнищата на незаетите площи до края на 2022 година Както бе упоменато, допустимо е да се основат доста сюжети, като се взимат разнообразни равнища на търсенето и „ освободено “ офис пространство, като сигналите от пазара не дават еднопосочни доказателства за финален сюжет “, прибавя Кевин Търпин.
Търсене на офис площи
Индикаторът за чисто асимилиране, в множеството офис пазари за първите 3 тримесечия на 2020 година, записва спад сред 27% и 46%, главно поради изчаквателната позиция, която наемателите са възприели. Трябва да се вземе под внимание и обстоятелството, че множеството пазари са записали рекордни стойности на усвоени площи през последните няколко години.
Наемателите преглеждат разнообразни благоприятни условия и търсят способи да се погрижат първо за своите чиновници като най-важния им актив. Това включва рекомендации и насоки за здраве и сигурност, по какъв начин дейно да се употребява или приспособява работното им пространство, какъв брой гъвкави офис решения могат да се употребяват и какво би било резонно при по-дългосрочен интервал на работа от у дома.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ