Ръст на ипотеките и интерес към имоти в чужбина. Какво още да очакваме на жилищния пазар през 2026-а?
На 11 октомври в София се състоя Международната конференция за недвижими парцели Realto Group 2025 . На нея участваха специалисти от имотния и банковия бранш от разнообразни страни, които разискаха прогнозите за пазара за 2026-а година, както и едни от най-желаните дестинации за покупка на жилище в чужбина.
Специален посетител на събитието беше Том Панос - преподавател и обучител в областта на недвижимите парцели в Австралия и Югоизточна Азия, който провежда специфичен мастърклас за участниците.
Имотният пазар в България през 2026-а
Според Никола Филипов - финансов специалист и ръководещ съучастник в Innovo Investment Management, над 60% от популацията на страната купува парцели . Предвижда обаче покачването на цените да продължи .
Източник:
Като фактор показва културните особености при влагането на спестявания на българите и жилищата като желана инвестиция . Според скорошно изследване едвам 3% от популацията купува акции.
Най-голямо въздействие съгласно него обаче оказва растежът на заплатите . В някои сфери това се случва непропорционално, което затруднява частния бранш, на който ще му бъде все по-трудно да намира задоволително работна ръка, счита Филипов. Голям проблем съгласно него е, че нарастването не всеки път води до повишение на продуктивността.
По-големият наличен приход на семействата най-често води до пренасяне в по-хубаво жилище, а при растеж на спестяванията - до вложение в парцел.
Източник:
Според Филип Попов - основен шеф " Банкиране на дребно " в Пощенска банка, от началото на годината растежът в ипотечното кредитиране е от порядъка на към 28%. Очаква се тази наклонност да продължи и идната година, въпреки и не е със същите темпове.
Подобна е прогнозата и на Георги Павлов - ръководител на консултативния съвет на AG Capital. Той обърна внимание и на притеснителната статистика, която демонстрира, че от ден на ден младежи взимат заеми, които не могат да изплатят, което води до намесата на ЧСИ.
" Хубаво е, когато се насочваме към инвестиция в парцели, да гледаме за какъв интервал приходът от наем - приказваме съответно единствено само за жилищни парцели - ще донесе възвръщаемост на направените инвестиция. При междинната цена на парцелите сега и тази на наемите, отиваме на равнища от порядъка на над 30-35 години възвръщаемост, което на процедура не е рентабилно ", изясни Попов.
Той означи, че междинният интервал за погасяването на един ипотечен заем е в порядъка на 22-24 години. Разбира се, това зависи от профила на клиента и типа на парцела. По-високият профил клиенти съумяват да погасят предварително в границите на първите 7-10 години.
Източник:
Средната възраст на кредитополучателите е към 46 години. " От позиция на кредитора, покачването на междинната възраст несъмнено е позитивна посока ", добави той.
На въпрос за лихвите по депозитите Попов сподели, че не чака нарастване поради свръхликвидността на банковия пазар.
Защо българите не обичат да влагат в акции?
Как ще ги стигнем... китайците
Къде влагат българите?
Напоследък от ден на ден българи купуват парцели в чужбина. Не е изненада, че най-привлекателна дестинация остава Гърция . Според Джеронимо Контонис - създател и основен изпълнителен шеф на JK Property & Yachting, южната ни съседка предлага съвършено комбиниране сред заможен пазар, туризъм и яхтинг.
Според него най-голямото преимущество на страната е, че тя не продава единствено парцели, само че и метод на живот - климат, храна, исторически монументи. Поради тази причина Гърция се подрежда измежду желаните дестинации на богатите и притегля от ден на ден милионери, акцентира той.
Източник:
Все повече вложители се насочват и към Румъния . Основните ѝ преимущества са размера на пазара, положителната възвращаемост и капацитетът за напредък, споделя Алина Некула - шеф за Румъния на Lion`s Head.
Оказва се, че част от българите демонстрират интерес и към Дубай . Като аргументи за това Ева Боготлиева - ръководещ сътрудник на SAVOIR I Unique Estates, акцентира стабилната стопанска система, страхотната инфраструктура, както и високото равнище на опазване на здравето и обучение.
Възвращаемостта от такава инвестиция зависи в огромна степен на местоположението и типа на парцела. При сходна стъпка би трябвало да се внимава във връзка с изискванията за благосъстоятелност, предизвестява тя. В някои случаи купувачът не става притежател на земята, върху която е парцелът, а има права над нея за избран интервал от време.
Ръст на покупките на парцели от българи в Одрин - каква е повода
Най-често се купуват жилища за по 120 000 евро
Специален посетител на събитието беше Том Панос - преподавател и обучител в областта на недвижимите парцели в Австралия и Югоизточна Азия, който провежда специфичен мастърклас за участниците.
Имотният пазар в България през 2026-а
Според Никола Филипов - финансов специалист и ръководещ съучастник в Innovo Investment Management, над 60% от популацията на страната купува парцели . Предвижда обаче покачването на цените да продължи .
Източник:
Като фактор показва културните особености при влагането на спестявания на българите и жилищата като желана инвестиция . Според скорошно изследване едвам 3% от популацията купува акции.
Най-голямо въздействие съгласно него обаче оказва растежът на заплатите . В някои сфери това се случва непропорционално, което затруднява частния бранш, на който ще му бъде все по-трудно да намира задоволително работна ръка, счита Филипов. Голям проблем съгласно него е, че нарастването не всеки път води до повишение на продуктивността.
По-големият наличен приход на семействата най-често води до пренасяне в по-хубаво жилище, а при растеж на спестяванията - до вложение в парцел.
Източник:
Според Филип Попов - основен шеф " Банкиране на дребно " в Пощенска банка, от началото на годината растежът в ипотечното кредитиране е от порядъка на към 28%. Очаква се тази наклонност да продължи и идната година, въпреки и не е със същите темпове.
Подобна е прогнозата и на Георги Павлов - ръководител на консултативния съвет на AG Capital. Той обърна внимание и на притеснителната статистика, която демонстрира, че от ден на ден младежи взимат заеми, които не могат да изплатят, което води до намесата на ЧСИ.
" Хубаво е, когато се насочваме към инвестиция в парцели, да гледаме за какъв интервал приходът от наем - приказваме съответно единствено само за жилищни парцели - ще донесе възвръщаемост на направените инвестиция. При междинната цена на парцелите сега и тази на наемите, отиваме на равнища от порядъка на над 30-35 години възвръщаемост, което на процедура не е рентабилно ", изясни Попов.
Той означи, че междинният интервал за погасяването на един ипотечен заем е в порядъка на 22-24 години. Разбира се, това зависи от профила на клиента и типа на парцела. По-високият профил клиенти съумяват да погасят предварително в границите на първите 7-10 години.
Източник:
Средната възраст на кредитополучателите е към 46 години. " От позиция на кредитора, покачването на междинната възраст несъмнено е позитивна посока ", добави той.
На въпрос за лихвите по депозитите Попов сподели, че не чака нарастване поради свръхликвидността на банковия пазар.
Защо българите не обичат да влагат в акции?
Как ще ги стигнем... китайците
Къде влагат българите?
Напоследък от ден на ден българи купуват парцели в чужбина. Не е изненада, че най-привлекателна дестинация остава Гърция . Според Джеронимо Контонис - създател и основен изпълнителен шеф на JK Property & Yachting, южната ни съседка предлага съвършено комбиниране сред заможен пазар, туризъм и яхтинг.
Според него най-голямото преимущество на страната е, че тя не продава единствено парцели, само че и метод на живот - климат, храна, исторически монументи. Поради тази причина Гърция се подрежда измежду желаните дестинации на богатите и притегля от ден на ден милионери, акцентира той.
Източник:
Все повече вложители се насочват и към Румъния . Основните ѝ преимущества са размера на пазара, положителната възвращаемост и капацитетът за напредък, споделя Алина Некула - шеф за Румъния на Lion`s Head.
Оказва се, че част от българите демонстрират интерес и към Дубай . Като аргументи за това Ева Боготлиева - ръководещ сътрудник на SAVOIR I Unique Estates, акцентира стабилната стопанска система, страхотната инфраструктура, както и високото равнище на опазване на здравето и обучение.
Възвращаемостта от такава инвестиция зависи в огромна степен на местоположението и типа на парцела. При сходна стъпка би трябвало да се внимава във връзка с изискванията за благосъстоятелност, предизвестява тя. В някои случаи купувачът не става притежател на земята, върху която е парцелът, а има права над нея за избран интервал от време.
Ръст на покупките на парцели от българи в Одрин - каква е повода
Най-често се купуват жилища за по 120 000 евро
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ