Бум в продажбата на къщи в затворени комплекси в София
Къщите в затворени комплекси в София стават все по-популярни по тази причина свидетелстват последните данни за растежа на броя и цената им. Към средата на тази година те доближават 1700 като са ситуирани в 112 жилищни плана. В деен градеж са още над 1 200 къщи допълнително от 90 плана, като една трета от тях са съсредоточени в петте най-големи такива. Това излиза наяве от изследване на Colliers на жилищни комплекси с къщи в административните граници на област София град и обитаемоте места, които тя включва.
Локации
За сходни огромни планове вложителите избират южната дъга на Околовръстен път, Бистрица, Панчарево и Лозен. Почти всички съществуващи комплекси се намират по южната дъга на Околовръстен път. Строителните бизнесмени от ден на ден се концентрират върху независимата къща като артикул, с цел да отговорят на наличното търсене. Този вид парцел остава най-популярният, следван от редова къща с дребен двор.
Според Colliers строителството на огромни планове ще продължи да се осъществя на по-отдалечени местоположения, заради неналичието на подобаваща земя за строителство или високата ѝ цена. Въпреки сериозното застрояване на южната част на столицата, краткосрочната вероятност за развиването на жилищни планове с къщи продължава да е фокусирана там. Това се дължи на построената пътна и социална инфраструктура и лесния достъп с автомобил и градски превоз. В последните години се следи и увеличена интензивност в Югоизточна София – към селата Герман и Лозен, заради отзивчивите им местоположения и по-ниските цени на поземлените парцели.
Цената
Все по-големия интерес към ниските постройки със личен двор, които оферират усамотение, води и до повишаване на цената. По данни на разбора цените на къщите в комплекси са се покачили с над 45% от началото на 2020 година Същевременно разноските за строителство са нарастнали с съвсем 64%. Ако тази наклонност се резервира е евентуално фокусът на строителните бизнесмени ще се реалокира към местоположения с по-евтина земя за строителство.
Очаква се цените да продължат да порастват вследствие на това, че първичното предложение в този сегмент (от инвеститор) не може да отговори на наличното търсене, както и предвид на нарасналите разноски за строителство и повишаването на поземлените парцели.
Без заем
Броят покупко-продажби с къщи през обсъждания интервал (2020 – H1 2024) е към 1,200 на година. Най-много преводи е имало през 2021 година, което може да бъде обяснено с COVID-19 пандемията и нарасналото предпочитание на хората да си подсигурят жилище с в допълнение пространство, което да се обособи за работа/кабинет, както и двор или градина към парцела.
По-голямата част от всички транзакции са осъществени без потребление на банково финансиране, макар продължаващата наличност на удобни условия на кредитиране и ниските лихвени проценти. Нивото на досегаемост (работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база междинна цена на кв.м. и формалната статистика за брутна работна заплата, се усъвършенства. Това се дължи най-вече на нарасналите работни хонорари. Към средата на 2024 година индикаторът е на ниво от 0.90 (кв.м. с една заплата).
За персонално прилагане
Брутното равнище на възвръщаемост на къща в комплекс при отдаване чартърен е към 3.8% на година. Покупка „ на зелено “ и следваща спекулативна препродажба на по-висока цена след довеждане докрай е пожеланият вид на инвестиция.
Съгласно прогнозата на Colliers обаче капиталовите покупки на къщи ще продължат да понижават своя дял, защото закупуването на къща за обитаване доминира като причина за покупка.
В контрастност със доста покачващите се в последните години лихвени равнища в Западна Европа, цената на ипотечните заеми в България остава покрай най-ниското си равнище до момента. Банките са в обстановка на свръхликвидност и купувачите могат да получат лихвен % на равнище под 3.0%, като самоучастието е в размер на най-малко 20% от цената на парцела.
Поглед към дизайна
Последните години се вижда и понижаване на междинната им площ от към 435 кв.м. през 2020 година до 375 кв.м. към средата на настоящата година. Това се дължи от една страна на наклонността за изнасяне на местата за паркиране отвън застроената повърхност на къщата, а от друга – на все по-често срещаната идея „ отвесен апартамент “ - с по-компактни стаи, редуцирани като величина коридори и дворове.
Забелязва се увеличено търсене на къщи с резистентен дизайн и софтуерни решения, които с изключение на енергийна успеваемост, основават и по-приятна среда за живеене. Този тренд се чака да се резервира, като от ден на ден строителни бизнесмени интегрират зелени технологии в плановете си, с цел да отговорят на нарасналото търсене от купувачите.
Локации
За сходни огромни планове вложителите избират южната дъга на Околовръстен път, Бистрица, Панчарево и Лозен. Почти всички съществуващи комплекси се намират по южната дъга на Околовръстен път. Строителните бизнесмени от ден на ден се концентрират върху независимата къща като артикул, с цел да отговорят на наличното търсене. Този вид парцел остава най-популярният, следван от редова къща с дребен двор.
Според Colliers строителството на огромни планове ще продължи да се осъществя на по-отдалечени местоположения, заради неналичието на подобаваща земя за строителство или високата ѝ цена. Въпреки сериозното застрояване на южната част на столицата, краткосрочната вероятност за развиването на жилищни планове с къщи продължава да е фокусирана там. Това се дължи на построената пътна и социална инфраструктура и лесния достъп с автомобил и градски превоз. В последните години се следи и увеличена интензивност в Югоизточна София – към селата Герман и Лозен, заради отзивчивите им местоположения и по-ниските цени на поземлените парцели.
Цената
Все по-големия интерес към ниските постройки със личен двор, които оферират усамотение, води и до повишаване на цената. По данни на разбора цените на къщите в комплекси са се покачили с над 45% от началото на 2020 година Същевременно разноските за строителство са нарастнали с съвсем 64%. Ако тази наклонност се резервира е евентуално фокусът на строителните бизнесмени ще се реалокира към местоположения с по-евтина земя за строителство.
Очаква се цените да продължат да порастват вследствие на това, че първичното предложение в този сегмент (от инвеститор) не може да отговори на наличното търсене, както и предвид на нарасналите разноски за строителство и повишаването на поземлените парцели.
Без заем
Броят покупко-продажби с къщи през обсъждания интервал (2020 – H1 2024) е към 1,200 на година. Най-много преводи е имало през 2021 година, което може да бъде обяснено с COVID-19 пандемията и нарасналото предпочитание на хората да си подсигурят жилище с в допълнение пространство, което да се обособи за работа/кабинет, както и двор или градина към парцела.
По-голямата част от всички транзакции са осъществени без потребление на банково финансиране, макар продължаващата наличност на удобни условия на кредитиране и ниските лихвени проценти. Нивото на досегаемост (работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база междинна цена на кв.м. и формалната статистика за брутна работна заплата, се усъвършенства. Това се дължи най-вече на нарасналите работни хонорари. Към средата на 2024 година индикаторът е на ниво от 0.90 (кв.м. с една заплата).
За персонално прилагане
Брутното равнище на възвръщаемост на къща в комплекс при отдаване чартърен е към 3.8% на година. Покупка „ на зелено “ и следваща спекулативна препродажба на по-висока цена след довеждане докрай е пожеланият вид на инвестиция.
Съгласно прогнозата на Colliers обаче капиталовите покупки на къщи ще продължат да понижават своя дял, защото закупуването на къща за обитаване доминира като причина за покупка.
В контрастност със доста покачващите се в последните години лихвени равнища в Западна Европа, цената на ипотечните заеми в България остава покрай най-ниското си равнище до момента. Банките са в обстановка на свръхликвидност и купувачите могат да получат лихвен % на равнище под 3.0%, като самоучастието е в размер на най-малко 20% от цената на парцела.
Поглед към дизайна
Последните години се вижда и понижаване на междинната им площ от към 435 кв.м. през 2020 година до 375 кв.м. към средата на настоящата година. Това се дължи от една страна на наклонността за изнасяне на местата за паркиране отвън застроената повърхност на къщата, а от друга – на все по-често срещаната идея „ отвесен апартамент “ - с по-компактни стаи, редуцирани като величина коридори и дворове.
Забелязва се увеличено търсене на къщи с резистентен дизайн и софтуерни решения, които с изключение на енергийна успеваемост, основават и по-приятна среда за живеене. Този тренд се чака да се резервира, като от ден на ден строителни бизнесмени интегрират зелени технологии в плановете си, с цел да отговорят на нарасналото търсене от купувачите.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ