Време за сделки: Какво трябва да знаем за данъчната оценка на имот
Какво би трябвало да знаем за данъчната оценка на имотДанъчната оценка е един от основните документи за продажбата на неподвижен парцел. Какво би трябвало да знаем за нея, изясняват специалистите. Защо ни е нужна данъчна оценка на парцел? Целта наданъчната оценка е да подкрепи процеса по събиране на налозите,които всеки притежател на жилище би трябвало да заплати. Когато всички отговорности са погасени, притежателят получава документ, удостоверяващ, че няма съществуване на отговорности към държавната хазна и може да премине към продажбата на собствеността си.Как се пресмята данъчната оценка?
Необходими документи
За да получите удостоверението за данъчна оценка, би трябвало да визиите набор от документи. В него влизат нотариален акт – копие и оригинал, като оригиналът се употребява, с цел да послужи за информация, а копието се ползва към молбата за данъчна оценка. Удостоверение за наследници, като
този документ се изисква единствено в случаите, в които недвижимият парцел е добит по унаследен път.
Освен това ще би трябвало да попълните и формуляр по пример, който ще ви бъде възложен от съответната данъчна работа. Този документ може да бъде открит и онлайн и запълнен авансово, с цел да се запознаете с неговото наличие и да си спестите терзания и време при попълването му на място.
Изисквания за издаване
Според член 3, алинея 1 от Приложение № 2 на Закона за локалните налози и такси, срокът с който разполагате, за издаване на удостоверението за данъчна оценка е 2 седмици, считано от деня на подаване на молбата.
Тук е моментът да споменем, че всички удостоверения,
издадени до 30 юни имат годност до същата дата на идната година. Издадените след 30 юни удостоверения са годни до края на същата година. Например, в случай че удостоверението е издадено на 20 април 2023 година, то е годно до 20 април 2024 година.
В случай че датата на издаване е 18 август 2023 година,
то удостоверението има годност до 31 декември 2023 година Все отново, в някои случаи има изключения – в случай че данъчните отговорности за недвижимия парцел са платени за цялата година, като тази информация е категорично вписана в удостоверението, неговата годност е до края на настоящата година, без значение от датата на издаване.
Кой може да получи документа?
Много е значимо преди да започнете процеса по издаване на данъчната оценка, да сте наясно с това кой може да подаде сходен вид молба и надлежно да получи документа.
Право за подаване на молба за издаване на данъчна декларация
имат надлежно притежателят на недвижимия парцел. За задачата се реализира информация в осведомителната система дали лицето има подадена декларация, в случаите когато по закон
съществува обвързване за обявление.
Лицето, което е упълномощено да съставлява притежателя, като се прави информация, с която се цели да се ревизира представителната власт на лицето. Лицето, което има качеството на приобретател на държавен или общински парцел по силата на съответна заповед.
В подобен случай инспекцията преглежда показаното от лицето копие на заповедта.
Лицето, несъмнено за правоприемник, легитимиращо се с документ за идентичност и уверение за наследници. В този случай се прави инспекция в осведомителната система, с цел да се откри има ли подадена декларация от наследодателя или завещателя. Лицето, което има роля на заветник на парцела. Необходимо е той да се легитимира с документ за идентичност и издадено от нотариус уверение. В него би трябвало да бъдат вписани данните за завещателя (трите имена, ЕГН, както и адрес по последно местоживеене
и данни за недвижимия парцел и неговото местонахождение), а също по този начин завещаните елементи на парцели.
Освен това, молбата може да бъде подадена и от трето лице, което не е измежду упоменатите нагоре. Условието е наложително удостоверението да бъде получено от някое от изброените лица, откакто то самото бъде легитимирано по открития ред.
За какво да внимаваме при издаване на данъчна оценка?
Дали парцелът е заявен и с платени налози
Добре е авансово да извършите информация
дали имате неплатени налози и такси. Имайте поради, че изповядването на договорката е на процедура невъзможна, в случай че всички отговорности към държавната хазна не бъдат изплатени. Това се дължи на събитието, че част от продажната, би трябвало да бъде избрана за заплащането на налозите.
Срок на годност на данъчната оценка
Проверете деликатно за позволени механични и/ или механически неточности в издадения ви документ. Такива могат да бъдат както данни за квадратурата, адрес, на който се намира парцела, съществуване на прилежащи пространства (тавани и мазета), по този начин и за периода на годност на данъчната оценка. Вече споменахме какъв би трябвало да бъде той, по тази причина обърнете внимание на тази част от документа. Освен
това можете да сравните дали информацията в документа ви
за благосъстоятелност съответствува с описаното в издаденото уверение. В случай че откриете неточност, би трябвало да знаете, че не дължите такса за преиздаването на нова данъчна оценка, защото сбърканата информация следва да се поправи на ръка от данъчния чиновник, който след корекциите си да сложи автограф и щемпел.
Важно е да знаете, че изповядването на договорка на действителната пазарна
цена може да ви спести бъдещи затруднения, които могат да настъпят вследствие на изповядването на договорката въз основа на данъчната оценка. Понякога обаче двете страни вземат решение да впишат договорката
в нотариалния акт по данъчната оценка,
стимулирани от това, че по този метод ще си спестят спомагателните разноски. Трябва да знаете обаче, че въпреки това да наподобява като изцяло разумно решение, то носи отрицателни последствия както за купувача, по този начин и за продавача, защото действието е законово нарушаване.
Имайте поради и, че първите 5 години,
след изповядването на договорката се явяват най-рискови, в които може да се отнеме недвижимата благосъстоятелност. За да бъдете спокойни и сигурни, най-добре впишете действителната пазарна цена на парцела. Проблемите, които можете да си създадете в случай че съзнателно пропуснете
това събитие единствено ще ви изгубят още време и средства, вместо противоположното.
Както към този момент споменахме, валидността на документа зависи от времето, в което е издадено то. Ако то е преди 30 юни валидността е 1 година, в случай че е издадено след е 30 юни, валидността е до края на годината.
Срок на приемане на документите
Времето за издаване на удостоверението за данъчна оценка лишава две седмици. То стартира да тече от момента на подаване на молбата. Обикновено тази услуга коства към 17 лева (за Столична община), само че можете да се възползвате и от експресна услуга, при която да получите нужния документ за към ден-два.
Необходими документи
За да получите удостоверението за данъчна оценка, би трябвало да визиите набор от документи. В него влизат нотариален акт – копие и оригинал, като оригиналът се употребява, с цел да послужи за информация, а копието се ползва към молбата за данъчна оценка. Удостоверение за наследници, като
този документ се изисква единствено в случаите, в които недвижимият парцел е добит по унаследен път.
Освен това ще би трябвало да попълните и формуляр по пример, който ще ви бъде възложен от съответната данъчна работа. Този документ може да бъде открит и онлайн и запълнен авансово, с цел да се запознаете с неговото наличие и да си спестите терзания и време при попълването му на място.
Изисквания за издаване
Според член 3, алинея 1 от Приложение № 2 на Закона за локалните налози и такси, срокът с който разполагате, за издаване на удостоверението за данъчна оценка е 2 седмици, считано от деня на подаване на молбата.
Тук е моментът да споменем, че всички удостоверения,
издадени до 30 юни имат годност до същата дата на идната година. Издадените след 30 юни удостоверения са годни до края на същата година. Например, в случай че удостоверението е издадено на 20 април 2023 година, то е годно до 20 април 2024 година.
В случай че датата на издаване е 18 август 2023 година,
то удостоверението има годност до 31 декември 2023 година Все отново, в някои случаи има изключения – в случай че данъчните отговорности за недвижимия парцел са платени за цялата година, като тази информация е категорично вписана в удостоверението, неговата годност е до края на настоящата година, без значение от датата на издаване.
Кой може да получи документа?
Много е значимо преди да започнете процеса по издаване на данъчната оценка, да сте наясно с това кой може да подаде сходен вид молба и надлежно да получи документа.
Право за подаване на молба за издаване на данъчна декларация
имат надлежно притежателят на недвижимия парцел. За задачата се реализира информация в осведомителната система дали лицето има подадена декларация, в случаите когато по закон
съществува обвързване за обявление.
Лицето, което е упълномощено да съставлява притежателя, като се прави информация, с която се цели да се ревизира представителната власт на лицето. Лицето, което има качеството на приобретател на държавен или общински парцел по силата на съответна заповед.
В подобен случай инспекцията преглежда показаното от лицето копие на заповедта.
Лицето, несъмнено за правоприемник, легитимиращо се с документ за идентичност и уверение за наследници. В този случай се прави инспекция в осведомителната система, с цел да се откри има ли подадена декларация от наследодателя или завещателя. Лицето, което има роля на заветник на парцела. Необходимо е той да се легитимира с документ за идентичност и издадено от нотариус уверение. В него би трябвало да бъдат вписани данните за завещателя (трите имена, ЕГН, както и адрес по последно местоживеене
и данни за недвижимия парцел и неговото местонахождение), а също по този начин завещаните елементи на парцели.
Освен това, молбата може да бъде подадена и от трето лице, което не е измежду упоменатите нагоре. Условието е наложително удостоверението да бъде получено от някое от изброените лица, откакто то самото бъде легитимирано по открития ред.
За какво да внимаваме при издаване на данъчна оценка?
Дали парцелът е заявен и с платени налози
Добре е авансово да извършите информация
дали имате неплатени налози и такси. Имайте поради, че изповядването на договорката е на процедура невъзможна, в случай че всички отговорности към държавната хазна не бъдат изплатени. Това се дължи на събитието, че част от продажната, би трябвало да бъде избрана за заплащането на налозите.
Срок на годност на данъчната оценка
Проверете деликатно за позволени механични и/ или механически неточности в издадения ви документ. Такива могат да бъдат както данни за квадратурата, адрес, на който се намира парцела, съществуване на прилежащи пространства (тавани и мазета), по този начин и за периода на годност на данъчната оценка. Вече споменахме какъв би трябвало да бъде той, по тази причина обърнете внимание на тази част от документа. Освен
това можете да сравните дали информацията в документа ви
за благосъстоятелност съответствува с описаното в издаденото уверение. В случай че откриете неточност, би трябвало да знаете, че не дължите такса за преиздаването на нова данъчна оценка, защото сбърканата информация следва да се поправи на ръка от данъчния чиновник, който след корекциите си да сложи автограф и щемпел.
Важно е да знаете, че изповядването на договорка на действителната пазарна
цена може да ви спести бъдещи затруднения, които могат да настъпят вследствие на изповядването на договорката въз основа на данъчната оценка. Понякога обаче двете страни вземат решение да впишат договорката
в нотариалния акт по данъчната оценка,
стимулирани от това, че по този метод ще си спестят спомагателните разноски. Трябва да знаете обаче, че въпреки това да наподобява като изцяло разумно решение, то носи отрицателни последствия както за купувача, по този начин и за продавача, защото действието е законово нарушаване.
Имайте поради и, че първите 5 години,
след изповядването на договорката се явяват най-рискови, в които може да се отнеме недвижимата благосъстоятелност. За да бъдете спокойни и сигурни, най-добре впишете действителната пазарна цена на парцела. Проблемите, които можете да си създадете в случай че съзнателно пропуснете
това събитие единствено ще ви изгубят още време и средства, вместо противоположното.
Както към този момент споменахме, валидността на документа зависи от времето, в което е издадено то. Ако то е преди 30 юни валидността е 1 година, в случай че е издадено след е 30 юни, валидността е до края на годината.
Срок на приемане на документите
Времето за издаване на удостоверението за данъчна оценка лишава две седмици. То стартира да тече от момента на подаване на молбата. Обикновено тази услуга коства към 17 лева (за Столична община), само че можете да се възползвате и от експресна услуга, при която да получите нужния документ за към ден-два.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ