Какви са правата и задълженията на собствениците в етажната собственост?

Какви са правата и отговорностите на притежателите в етажната благосъстоятелност? А на тези, които са ползватели на парцелите?

В. У., София

 

Отношенията, свързани с ръководството на общите елементи на здания в режим на етажна благосъстоятелност, както и правата и отговорностите на притежателите, ползвателите и жителите на независими обекти или на части от тях, се уреждат от Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС). Той бе признат и е в действие от 2009 година, като последните промени в него са от началото на предходната година. 

Именно в този нормативен акт е изработен опит да се дефинират както правата, по този начин и отговорностите освен на притежателите на съответните парцели, само че и на ползвателите, а и на жителите в тях.

Правата са избрани прекомерно телеграфно, за разлика от отговорностите, които са разказани доста в детайли. Според ЗУЕС притежателите на независими обекти в постройка в режим на етажна благосъстоятелност, т.е. притежатели на жилища, на магазини, складови пространства и други, имат право да използват общите елементи на постройката съгласно тяхното предопределение, както и да участват в ръководството на етажната благосъстоятелност. 

Ползвателите в постройка в режим на етажна благосъстоятелност имат също правото да употребяват общите елементи и да участват в ръководството на етажната благосъстоятелност, но с някои изключения. Така те не могат да вземат участие при вземане на решения, в които се определя размерът на паричните вноски във фонд " Ремонт и възобновяване ". Същото се отнася и когато се взема решение за извършване на разноски, които са нужни или неотложни за поддържането или за възобновяване на общите елементи, за осъществяване на потребни разноски, както и за установяване на размера на разноските за осъществяването на напътствията в техническия паспорт. Важно е да се знае, че тези изключения съществуват, в случай че не е уговорено друго сред притежателя и ползвателя. Това значи, че те може да се схванат и ползвателят да взе участие в решаването на тези въпроси. Когато сред притежателя и ползвателя не е уговорено друго и има различие сред тях, в гласуването взе участие притежателят.

Обитателите в постройка в режим на етажна благосъстоятелност пък имат право да употребяват общите елементи, както и да вземат участие в ръководството на етажната благосъстоятелност, само че само със консултативен глас.

Определените в ЗУЕС отговорности на притежателите, ползвателите и жителите са доста повече. Така притежателите са длъжни да вземем за пример да не пречат на другите притежатели, ползватели и жители да употребяват общите елементи на постройката, да не предизвикват вреди на други обекти и общи елементи на постройката, да не завземат общи елементи на постройката. Те не би трябвало да извършват в своя независим обект или в част от него действия или дейности, които основават безпокойствие за другите притежатели, ползватели и жители, по-голямо от нормалното.

Не могат и да правят ремонтни действия, които да водят до утежняване на плановите индикатори, да променят пространства, пространства или елементи от тях, предопределени за общо прилагане, да нарушават архитектурния тип, носимоспособността, пожарната сигурност или безвредното прилагане на постройката. Не би трябвало да нарушават нормативни актове при развъждането на животни. Не би трябвало да накърняват и положителните нрави, както и би трябвало да извършват решенията на органите за ръководство на етажната благосъстоятелност. Трябва да си заплащат всички сметки, както и да спазват санитарните и хигиеничните правила. 

Ползвателите и обитателите имат всички отговорности на притежателите, като се изключи това да заплащат разноските за ремонт, реорганизация, преустрояване, главен ремонт и главно възобновяване на общите елементи на постройката.