Проучване: Годишният ръст на цените на жилищата в София се ускорява номинално до 18,7 на сто
Жилищният пазар в София завършва 2024 година с впечатляващи резултати, затвърждавайки позицията си на водещ заможен пазар за страната. От самото начало на годината се наблюдаваше устойчиво повишаване на цените, само че главният подтик пристигна през втората половина на годината, сочат наблюдения на " Бългериън пропъртис " (Bulgarian Properties). Полина Стойкова, изпълнителен шеф на компанията, акцентира, че този растеж в огромна степен се дължи на несъответствието сред търсенето и предлагането, както и на повишения интерес към покупка на жилища в подтекста на ниските лихви по ипотечните заеми, съобщи Българска телеграфна агенция.
" Новите предложения на пазара са намалели с 10 на 100 по отношение на миналата година, което е и продължение на сходен спад от 2023 година Това лимитира опциите за купувачите, изключително на вторичния пазар, където предлагането е извънредно едва ", добавя тя, представена в прессъобщение на компанията.
Банковото кредитиране, което е главен фактор, способствуващ за повишаването на цените, се е нараснало с 36 на 100 на годишна база. До края на септември банките в страната са дали заеми, равностойни на целия размер за 2023 година
Средни цени и растеж на цените в София
Средната цена на закупените през третото тримесечие на 2024 година жилища в София по данни на компанията е 1 840 евро/кв. м при 1550 евро/кв. м в края на предходната година. Така годишният растеж на цените в столицата се форсира номинално до 18,7 на 100 (16,3 на 100 след приспадане на инфлацията) след закъснение в края на 2023 година
Средната обща цена на закупените жилища се покачва до 159 500 евро от към 140 000 евро в края на предходната година.
При приключените жилища на вторичния пазар цените, на които се подписват покупко-продажби, варират сред 2300 - 2500 евро/кв. м. В най-престижните региони на София стойностите приближават 4000 евро/кв. м, което съставлява един тип психическа граница за подписване на покупко-продажби все още.
Обеми продажби
Изчисленията на компанията по данни на Агенцията по вписванията демонстрират, че покупко-продажбите с парцели в София бележат растеж от близо 13 на 100 за деветмесечието. За първите девет месеца на годината в София са вписани 24 818 покупко-продажби.
Като цяло имотният пазар ще завърши 2024 година със подобен брой покупко-продажби като този от 2023 година По този индикатор София нараства доста на фона на задържане на равнищата общо за страната.
Достъпност на жилищата в София
Стойността на коефициента на досегаемост на компанията към третото тримесечие е 1,16, с което той леко се утежнява заради интензивен растеж на цените и закъснение и даже лек спад на междинната работна заплата. Все отново индикаторът остава на положителни равнища, регистрират от компанията.
Средната работна заплата в София за интервала е 3100 лева и по този начин за закупуване на 1 кв. м жилищна повърхност в София е нужна малко повече от 1 междинна месечна заплата. За съпоставяне, през 2008 година (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3,4 заплати за същата повърхност.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Най-много продажби са регистрирани в Банишора (1968 евро/кв. м), Малинова котловина (1420 евро/кв. м) и Кръстова вада (2000 евро/кв. м). Това са и регионите с най-вече нови обекти ново строителство, които сега движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите, се показва в изследването.
И през тази година се резервира наклонността на незадоволително предложение на второстепенен пазар, въпреки изискванията за продажба на парцел да са отлични, означават от компанията.
Новото строителство също не съумява да компенсира дефицита, а данните за издадените нови разрешителни за градеж сочат, че има спад от 20 на 100 за постройките и 30 на 100 за жилищата в тях по отношение на предходната година. Според компанията това значи, че и новите здания, които следва да излязат на пазара, няма да могат да спомогнат за повишение на предлагането.
Параметри на закупените жилища
Делът на двустайните жилища е 60 на 100, а на тристайните - 35 на 100. Четиристайните жилища са под 5 на 100 от общия размер покупко-продажби, сочат данните на компанията за подписаните покупко-продажби. Купувачите се насочват към по-компактни жилища, като двустайните остават най-предпочитани поради по-достъпните им крайни цени.
