Инвестиционните тръстове за недвижими имоти (REIT) са чудесен източник на

Инвестиционните тръстове за недвижими парцели (REIT) са превъзходен източник на вложения за пасивни вложители, защото тези компании би трябвало да разпределят 90%, в случай че приходите им са под формата на дивиденти, с цел да получат данъчни облекчения. Това прави намирането на най-хубавите REIT-е за закупуване на привлекателно капиталово предложение, отбелязва InvestorPlace.Като цяло REIT-те сплотяват инвеститорски фонд за вложение в парцели, генериращи приход. Във времена на висока инфлация, REIT-те са склонни да се показват по-добре заради способността им да трансферират разноските на потребителите под формата на по-висок наем.При настоящия сюжет с връх на инфлацията от 8.5% през март 2022 година, най-високите през последните 40 години вложения в тези компании се търсят. Освен това, защото стопанската система се възстановява назад до равнищата преди пандемията, равнищата на претовареност в другите браншове (жилищни, търговски и промишлени) би трябвало да се подобрят.През 2021 година акциите на REIT-те се показаха по-добре от S&P 500. Секторът е повишен с 46.2% по отношение на показателя S&P 500, който се е нараснал с 28.7% през годината. Очаква се секторът да продължи да бие пазарите и през 2022 година въз основа на усилването на стопанската система и високата инфлация.По-долу е лист с акции на REIT-е, които се чака да се показват добре през 2022 година Тези компании са добре известни, имат солидни вероятности за напредък и висока рентабилност от дивиденти, което ги прави привлекателна капиталова опция.American Tower Corporation (AMT)American Tower Corporation (NYSE:AMT) е един от водещите снабдители на безжична информационна инфраструктура. Компанията има и ръководи 221 000 клетъчни кули в 25 страни. АМТ има най-голямо наличие в Индия със 75 500 клетъчни кули, следвани от Съединени американски щати (43 000), Бразилия (23 000), Германия (14 700), Испания (11 500) и Мексико (10 100).През последните 10 години компанията се разрасна доста с възходящото нахлуване на безжичните устройства, възходящия трафик на данни и по-голямото потребление на мобилни устройства. American Tower е постигнала междинен растеж от 15% при 14-процентово нарастване на средствата от интервенциите.Компанията резервира годишния си дивидентен растеж от 20% с коефициент на погашение от 50%.Голяма част от този напредък може да се дължи на навременните вложения за диверсифициране на доходния поток. Например през декември 2021 година компанията разгласи, че ще придобие CoreSite дружно с 25-те си центъра за данни за 10 милиарда $. Тъй като внедряването на 5G и конвергенцията на безжични и кабелни мрежи се форсират, компанията би трябвало да се възползва от мощно взаимосвързаните уреди на CoreSite в центъра за данни. Първоначално се чака транзакцията да се усили умерено по отношение на средствата от интервенции (FFO), само че е евентуално с течение на времето да бъде все по-нарастваща.За 2022 година АМТ чака 14% растеж на приходите при 7.6% усъвършенстване на поправените FFO. Ръководството прави оценка най-високия растеж на високите двуцифрени стойности до 2026 г.Digital Realty Trust (DLR)Digital Realty Trust (NYSE:DLR) е вторият по величина REIT за данни в света по пазарна капитализация, след Equinix (NASDAQ:EQIX). Компанията има и ръководи 291 центъра за данни, обслужващи повече от 4000 корпоративни и държавни клиенти. По-голямата част от клиентите му са компании от Fortune 500, в това число IBM (NYSE:IBM), Meta Platforms (NASDAQ:FB), Oracle (NYSE:ORCL), JPMorgan Chase (NYSE:JPM), Comcast (NASDAQ:CMCSA) и Verizon (NYSE:VZ).Средното задържане на клиенти остава устойчиво на 80%, като се има поради по-високата цена за превключване, обвързвана с преместването на уреди сред 15 и 20 милиона $.Компанията е нараснала приходите си със приблизително 15% през последните 10 години. В тандем с горната линия, FFO на акция на компанията се е нараснал с 11%. Освен това компанията усилва годишните си дивиденти с 10% за 16 следващи години.Очаква се този напредък да продължи, защото фирмите усилват вложенията в центрове за данни, като светът се движи към цифрови технологии и виртуална действителност.Prologis, Inc. (PLD)Prologis (NYSE:PLD) е международен водач в даването на логистични недвижими парцели. Тя ръководи мрежа от 984 милиона квадратни фута хранилища в 19 страни по целия свят. Компанията обслужва огромна клиентела от 5800 клиенти, с цел да се погрижат за техните бизнес-към-бизнес (В2В) или онлайн осъществявания. Някои от топ клиентите ѝ включват Amazon (NASDAQ:AMZN), FedEx (NYSE:FDX) и United Parcel Services (NYSE:UPS).През последните пет години PLD е осигурила обща възвръщаемост (увеличение на цените + дивидент) от над 200%. Очаква се компанията да е в добра позиция да се възползва от възходящото търсене на онлайн извършване на покупки за бизнес и търговски цели.През май 2022 година компанията предложи да придобие своя противник Duke Realty (NYSE:DRE), с цел да укрепи позицията си в логистичния бизнес на REIT. Сделката беше оценена на 24 милиарда $, което отразява 30% награда. Ако придобиването се окаже сполучливо, това ще ускори към този момент мощната позиция на PLD в индустриалния сегмент.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.