Интересът на потребителите в Италия набира скорост, а ръстът в

Интересът на потребителите в Италия набира скорост, а растежът в броя на туристите покачва възвръщаемостта от вложенията във ваканционни жилища, сочат данни на консултантската компания Knight Frank, написа Investor.bg.

Благоприятната данъчна политика към чужденци притегля повече задгранични поданици, които харесват и средиземноморския метод на живот, и финансовите изгоди, които страната предлага. Освен това растежът на хибридната работа след пандемията води до вълна от мобилни чиновници, които желаят да се потопят в долче вита, споделя Кейт Евърет Алън, началник на жилищните разбори за Европа в консултантската компания.

Въпреки по-строгите парични политики цените на първокласните жилища в Италия остават постоянни, подкрепени от лимитираното предложение. Обемът на продажбите спадна, откакто Европейската централна банка (ЕЦБ) стартира да покачва лихвите през 2022 година Но в този момент, когато лихвите понижават, се чака възобновяване на търсенето и на интензивността при продажбите, отбелязва Евърет-Алън. Според прогнозите възобновяване ще се състои в изискванията на лимитирано предложение, защото високите строителни разноски не престават да засягат маржовете на облагата на строителните компании.

През 2023 година цените на първокласните парцели са нарастнали приблизително с 4% и са с 16 на 100 по-високи по отношение на равнищата преди пандемията през 2019 година Езерото Комо и Флоренция водят по растежи на цените на жилищата за 2023 година, а Лука и Милано оглавяваха класациите през последните пет години. 

За поданици на страни отвън Европейски Съюз, в това число английски жители след формалното излизане на Англия от съюза през януари 2020 година, разновидностите за дълготраен престой в Италия са лимитирани. Но оповестяването на нова виза за цифрови номади през април 2024 година, ориентирана към квалифицирани служащи с годишни приходи от 28 хиляди евро или повече, се чака да разшири търсенето на парцели чартърен в софтуерни центрове като Милано и Рим.

Макар че основни събития и промени във визовия режим може да провокират краткотрайни растежи на търсенето, същинската смяна за Италия остава нейният плосък налог или данъчен режим за чужденци. Въведена през 2017 година, тази политика е сходна с политиките в Монако и Швейцария за някои жители. Чужденците с ултрависоко чисто благосъстояние заплащат един плосък налог, 100 хиляди евро на година, в подмяна на италианско местопребиваване.

Данни от Министерството на финансите на Италия демонстрират, че към 957 задгранични поданици са се преместили в страната и в този момент заплащат единния плосък налог.

В миг, когато световното благосъстояние е все по-мобилно заради геополитическото напрежение, икономическата неустановеност и поредицата от избори, доста от които евентуално ще провокират обилни данъчни и политически промени, Италия е напът да се трансформира в средище на изменящия се пейзаж.

Броят на хората с ултрависоко чисто благосъстояние в Италия, т.е. притежаващи чисто положение от 30 млн. $ или повече, се чака да нарасне с 19% през идните пет години. Този напредък ще прибави 2977 души с ултрависоко чисто благосъстояние към групата на заможните жители на Италия, което ще разреши на страната да резервира преднината си пред прилежаща Швейцария, споделя Евърет-Алън.