Значителни отклонения в обема, цените и интереса към инвестиции в офиси в световен мащаб
Ефектът от разнообразните подходи за връщане на работата от офиса след коронавирус пандемията, другата степен на вземане предвид с ESG (екологични, обществени и управнически - бел. ред.) регулации и реакцията на обособените пазари на измененията в инфлацията и лихвените проценти са довели до обилни отклонения в размера, цените и интереса към вложения в офиси в международен мащаб. Това се установи в последния отчет на " Колиърс " (Colliers), отдаден на световните прогнози и вероятности пред бранша на офисте " Global Insights & Outlook Office Report ", от юни 2023 година, оповестиха от компанията. В Европа незаетите площи са 8,1 на 100, а усвоените пространства значително са се върнали към равнищата си отпреди пандемията - 65 на 100 приблизително за Европа, написа Българска телеграфна агенция.
" Цените на офис активите в международен мащаб се движат в синхрон с основни макрофактори като инфлацията и лихвените проценти. Те са обвързани и с главните пазарни знаци, при които има огромни разминавания, както на равнище район, по този начин и на равнище страна и град ", споделя Деймиън Харингтън, управител пазарни изследвания на финансовите пазари на " Колиърс " за Европа, Близкия Изток и Африка.
През второто тримесечие на тази година най-силно се открояват Уест енд в Лондон, където процентът на незаетите площи се резервира постоянен - 6,8 на 100, Амстердам и Брюксел, които означават спад надлежно от 6,5 на 100 на 6,1 на 100, и от 8,3 на 100 на 7,7 на 100. Други мощно представящи се местоположения са Париж и Берлин, където знакът се усилва надлежно с 0,6 на 100 до 8 на 100, и от 3,1 на 100 до 3,7 на 100.
В Азиатско-тихоокеанския район се следи огледален облик на картината в Европа, Близкия Изток и Африка - свободните площи са към 10 на 100, а заетостта е приблизително 80 на 100. За разлика от тях в Северна Америка процентите се задържат на 50 на 100 или по-малко, като по-дългото време за пътешестване до офиса и съществуването на разнородни улеснения за работа от у дома поддържат тази динамичност. В комбиниране със слабото търсене, делът на незаетите площи се повишава приблизително до над 16 на 100, а причините на притежателите за поддържане на наемните равнища остават лимитирани.
Друг основен извод от отчета на " Колиърс ", е че наемите на първокласни офиси в цяла Европа се усилват, защото търсенето на по-качествени площи, изключително на такива, които са в сходство с ESG регулациите, е доста. " Наблюдаваме напън за смяна на предназначението на площи, които не дават отговор на актуалните условия, защото все по-голяма част от постройките остаряват ", споделя Люк Доусън, управител в компанията. " Това основава нови вероятности във връзка с факторите, които носят добавена стойност на основните пазари, изключително там, където се отдава огромно значение на ESG, като Англия и Австралия ".
Цената на капитала беше отрицателно повлияна през последните 12 месеца, защото повишението на лихвените проценти изтласка доходността в неподходяща посока. Въпреки че на множеството места цикълът на повишение на лихвите е към края си, чакат се по-нататъшни корекции на цените. Дългосрочните стопански вероятности за всеки град като цяло са позитивни, само че темповете на напредък се разграничават доста. Като цяло това значи, че някои пазари ще се възползват от преимуществото на първия по пътя към възобновяване и непоклатимост на доходността.
" Инвестирането в офис площи стана по-сложно, защото факторите, които въздействат на пазарите, са извънредно разнородни. Независимо, че цените не престават да се контролират и донастройват, ще е належащо още време, с цел да се възвърне апетита на вложителите към този вид активи ", споделя в умозаключение Харингтън.
" Цените на офис активите в международен мащаб се движат в синхрон с основни макрофактори като инфлацията и лихвените проценти. Те са обвързани и с главните пазарни знаци, при които има огромни разминавания, както на равнище район, по този начин и на равнище страна и град ", споделя Деймиън Харингтън, управител пазарни изследвания на финансовите пазари на " Колиърс " за Европа, Близкия Изток и Африка.
През второто тримесечие на тази година най-силно се открояват Уест енд в Лондон, където процентът на незаетите площи се резервира постоянен - 6,8 на 100, Амстердам и Брюксел, които означават спад надлежно от 6,5 на 100 на 6,1 на 100, и от 8,3 на 100 на 7,7 на 100. Други мощно представящи се местоположения са Париж и Берлин, където знакът се усилва надлежно с 0,6 на 100 до 8 на 100, и от 3,1 на 100 до 3,7 на 100.
В Азиатско-тихоокеанския район се следи огледален облик на картината в Европа, Близкия Изток и Африка - свободните площи са към 10 на 100, а заетостта е приблизително 80 на 100. За разлика от тях в Северна Америка процентите се задържат на 50 на 100 или по-малко, като по-дългото време за пътешестване до офиса и съществуването на разнородни улеснения за работа от у дома поддържат тази динамичност. В комбиниране със слабото търсене, делът на незаетите площи се повишава приблизително до над 16 на 100, а причините на притежателите за поддържане на наемните равнища остават лимитирани.
Друг основен извод от отчета на " Колиърс ", е че наемите на първокласни офиси в цяла Европа се усилват, защото търсенето на по-качествени площи, изключително на такива, които са в сходство с ESG регулациите, е доста. " Наблюдаваме напън за смяна на предназначението на площи, които не дават отговор на актуалните условия, защото все по-голяма част от постройките остаряват ", споделя Люк Доусън, управител в компанията. " Това основава нови вероятности във връзка с факторите, които носят добавена стойност на основните пазари, изключително там, където се отдава огромно значение на ESG, като Англия и Австралия ".
Цената на капитала беше отрицателно повлияна през последните 12 месеца, защото повишението на лихвените проценти изтласка доходността в неподходяща посока. Въпреки че на множеството места цикълът на повишение на лихвите е към края си, чакат се по-нататъшни корекции на цените. Дългосрочните стопански вероятности за всеки град като цяло са позитивни, само че темповете на напредък се разграничават доста. Като цяло това значи, че някои пазари ще се възползват от преимуществото на първия по пътя към възобновяване и непоклатимост на доходността.
" Инвестирането в офис площи стана по-сложно, защото факторите, които въздействат на пазарите, са извънредно разнородни. Независимо, че цените не престават да се контролират и донастройват, ще е належащо още време, с цел да се възвърне апетита на вложителите към този вид активи ", споделя в умозаключение Харингтън.
Източник: novini.bg
КОМЕНТАРИ