Най-големите жилищни проекти в София през 2022 г.
Една четвърт от разрешената жилищна повърхност в столицата през предходната година идва от 15 строителни позволения. Инвеститорите вършат огромни и високи здания в затворени комплекси с градинки. Често получават земята против обезщетение и рядко афишират крайни цени. Четири от огромните планове са в " Младост ", три в " Студентски ", по два в " Лозенец " - " Хладилника " и в " Овча купел ".
Допреди пет-шест години в класациите на най-големите здания в София всеобщото наличие беше на планове с РЗП към 25 хиляди кв.м. В ранглистата на издадените строителни позволения за жилищни здания в столицата през 2022 година първите 13 към този момент са над тази площ, като най-големите планове доближават до 90 - 100 хиляди км РЗП. Общо топ 15 комплекса имат 0.6 млн. кв.м (РЗП със сутерен), което прави към една четвърт от цялата позволена жилищна повърхност за строителство в града през предходната година. По калкулации на " Капитал " на база на обществената информация на уеб страницата на НАГ тя е 2.6 млн. кв.м.
Една четвърт от разрешената жилищна повърхност в столицата през предходната година идва от 15 строителни позволения. Инвеститорите вършат огромни и високи здания в затворени комплекси с градинки. Често получават земята против обезщетение и рядко афишират крайни цени. Четири от огромните планове са в " Младост ", три в " Студентски ", по два в " Лозенец " - " Хладилника " и в " Овча купел ".
Допреди пет-шест години в класациите на най-големите здания в София всеобщото наличие беше на планове с РЗП към 25 хиляди кв.м. В ранглистата на издадените строителни позволения за жилищни здания в столицата през 2022 година първите 13 към този момент са над тази площ, като най-големите планове доближават до 90 - 100 хиляди км РЗП. Общо топ 15 комплекса имат 0.6 млн. кв.м (РЗП със сутерен), което прави към една четвърт от цялата позволена жилищна повърхност за строителство в града през предходната година. По калкулации на " Капитал " на база на обществената информация на уеб страницата на НАГ тя е 2.6 млн. кв.м.
Видима е наклонността, че вложителите вършат все по-големи здания, като най-популярната форма е на затворения комплекс. Свободните терени, наподобява, стават все по-скъпи и дефицитни, тъй че постройките стават и все по-високи, което дава опция да остане място за местни паркове и градинки.
Прегледът на плановете от 2022 година демонстрира, че нерядко притежателите на терени в София избират да не продават, а да преотстъпват право на градеж против обезщетение с подготвени жилища. Това е потребна информация за купувачите, тъй като евентуално тези хора след време ще излязат на пазара и като продавачи. В идеалния случай се чака, че финално собствеността върху земята ще премине към крайните купувачи на жилища.
Реклама
Предвид мащаба на плановете е разумно, че те се извършват на стадии. Изглежда и че се строи бързо, тъй като са единични случаите, в които има позволение, а работата още не е почнала.
Инфлацията, в това число и тази в строителството, в последно време поутихна, само че към момента са необичайност плановете, при които се афишират крайни цени за купувачите на зелено. Най-често това става, когато има извънреден брокер при продажбата, а в някои случаи при огромните комплекси вложителите избират да продават по този начин.
Иначе картината на вложителите е доста пъстра - има както професионални строително-инвестиционни компании, по този начин и хора, които влагат средства от други свои бизнеси - някои светли и известни, други не чак толкоз. Има и няколко задгранични вложителя в жилищния сегмент - израелски и испански, само че те сякаш не са новодошли, а по-скоро довършват замразени планове от предходния заможен взрив.
Кой кой е в топ 15 на строителните позволения за жилища в София през 2022 година
Реклама 1. " Лозенец ", " НПЗ Хладилника " Най-голямото позволение за строителство на жилища в София през 2022 година е за комплекс от многофамилни жилищни здания с магазини, заведения за хранене, под земята гараж и прочие с обща РЗП със партер 100 128 кв.м в НПЗ " Хладилника " в Лозенец. Издадено е на сдружението " Сребърна истейт ", в което равни дялове имат Митко Караджов, Георги Христов и Кристина Иванова Чорлева-Алексиева - и тримата акционери в сдружението " Симид ". " Сребърна истейт " е притежател на терен над 17 дка в региона. Христов разяснява пред " Капитал ", че са се отказали да извършват плана, като отхвърли детайлности.Според източници от пазара инвестицията ще бъде осъществена от компанията BLD, част от холдинга " АГ Капитал " на Христо Илиев. Собствениците на терена не го продават, а дават право на градеж против обезщетение посредством подготвени жилища. От BLD потвърдиха, че те ще влагат в плана, че той ще е най-мащабният им до момента и продажбите ще стартират през тази година, само че отхвърлиха повече информация на този стадий.Твърди се, че ще бъдат издигнати към 500 жилището и 5 хиляди кв.м ритейл площи.РЗП = 57 660 кв.м РЗП със партер = 100 128 кв.м 2. " Оборище ", ул. " проф. Милко Бичев " 2 Teatralna Park Residence е първият затворен комплекс в регион " Оборище ". Проектът планува 277 двустайни, тристайни, четиристайни, многостайни жилища и мезонети в шест входа с подземни гаражи върху терен от 12 дка. Ще има личен вътрешен парк, озеленени интериорни пространства и общи тераси за отдих и развлечение. На партерно равнище са планувани супермаркет, ресторант, кафене, магазини и фитнес.За плана, който се води в околност " Подуене-център ", са издадени две разрешителни на " Битумина мениджмънт ". Българското сдружение е на австрийското " Битумина Гмбх ", само че се свързва с Велико Желев - притежателят на " Хидрострой ", един от най-големите локални инфраструктурни строители. В момента Teatralna Park Residence е на равнище ров.РЗП = 42 703 кв.м РЗП със партер = 70 724 кв.м 3. " Студентски ", жк " Малинова котловина " Третото най-голямо строително позволение в София е получено за комплекс от три многофамилни жилищни здания с магазини и под земята гараж в " Студентски град ". Възложителите също са три: " Делчев инженеринг " е фамилна пазарджишка компания, която единствено за 2022 година има извоювани 20 публични поръчки общо за над 5.9 млн. лв., главно в общините Велинград, Куклен, Ракитово, Белово. " Плот-арх " е сдружение, което през 2020 година става благосъстоятелност на Гергана Димова, откакто Диан Димов й трансферира каузи си. Съдейки по имената, той е неин брачен партньор. Името съответствува с това на основния проектант на регион " Студентски ", който обаче разяснява, че няма визия защо става дума и би трябвало да ревизира.Като трети възложител в регистъра е оповестено " Инфрастрой София ", което към този момент се назовава " София вижън груп ". Дружеството е съсобственост на Светозар Атанасов Христев и Румен Спасов Димитров. И двамата имат присъединяване в голям брой компании, като са съсобственици и в " Пазарджик инвест ". Сградата ще се намира на новия бул. " Живко Сталев " и сега е на етап ров.РЗП = 25 294 кв.м РЗП със партер = 49 046 кв.м 4. " Красно село ", ул. " Житница " и ул. " Костенец " Nido Residence e комплекс от затворен вид, който включва две здания с жилища, търговски обекти и заведение с градина. Намира се върху имот от 8.7 дка, от които 4.5 дка са парк. Автомобилният трафик и паркирането са напълно подземни. Инвеститор е сдружението " Нидо резидънс ", в което съдружници са " АП Капитал " на Петър Дудоленски и Ангел Ангелов и " Смарт пропърти фънд " - сдружението за парцели на притежателите на софтуерната SiteGround Тенко Николов и Иво Ценов.Строителството би трябвало да стартира този април и да завърши през декември 2025 година по информация от уеб страницата на извънредния брокер по продажбата - KMV Property Managеment на Костадинка Канурова.РЗП = 30 264 кв.м РЗП със партер = 47 215 кв.м 5. " Младост ", " Камбаните " - " Младост 4 " " Ирис парк " е затворен жилищен комплекс, който ще предлага 284 жилището - двустайни, тристайни и четиристайни, разпределени в шест жилищни входа. Сградите са 10-етажни, като всяка разполага с под земята паркинг на три равнища. Гаражите общо са 329 и има 231 изби. Зелените площи са 5.6 дка. Сградата ще бъде сертифицирана по LEED. Очаква се в средата на април постройката да доближи до кота 0 и да стартира строителството и на етажите.Половината от сдружението вложител е благосъстоятелност на Асен Лисев през сдружението му " Браво холд А ". Лисев е строителен бизнесмен, до неотдавна работещ предпочитано в сегмента на офисите и притежател на консултантската компания MBL. Другата половина е поделена сред притежателите на пловдивската компания " Хъс инвест " - братята Александър Асенов и Иван Асенов, през обособени сдружения. " Хъс " в последните години навлиза интензивно и на софийския жилищен пазар.РЗП = 29 287 кв.м РЗП със партер = 46 699 кв.м
Допреди пет-шест години в класациите на най-големите здания в София всеобщото наличие беше на планове с РЗП към 25 хиляди кв.м. В ранглистата на издадените строителни позволения за жилищни здания в столицата през 2022 година първите 13 към този момент са над тази площ, като най-големите планове доближават до 90 - 100 хиляди км РЗП. Общо топ 15 комплекса имат 0.6 млн. кв.м (РЗП със сутерен), което прави към една четвърт от цялата позволена жилищна повърхност за строителство в града през предходната година. По калкулации на " Капитал " на база на обществената информация на уеб страницата на НАГ тя е 2.6 млн. кв.м.
Една четвърт от разрешената жилищна повърхност в столицата през предходната година идва от 15 строителни позволения. Инвеститорите вършат огромни и високи здания в затворени комплекси с градинки. Често получават земята против обезщетение и рядко афишират крайни цени. Четири от огромните планове са в " Младост ", три в " Студентски ", по два в " Лозенец " - " Хладилника " и в " Овча купел ".
Допреди пет-шест години в класациите на най-големите здания в София всеобщото наличие беше на планове с РЗП към 25 хиляди кв.м. В ранглистата на издадените строителни позволения за жилищни здания в столицата през 2022 година първите 13 към този момент са над тази площ, като най-големите планове доближават до 90 - 100 хиляди км РЗП. Общо топ 15 комплекса имат 0.6 млн. кв.м (РЗП със сутерен), което прави към една четвърт от цялата позволена жилищна повърхност за строителство в града през предходната година. По калкулации на " Капитал " на база на обществената информация на уеб страницата на НАГ тя е 2.6 млн. кв.м.
Видима е наклонността, че вложителите вършат все по-големи здания, като най-популярната форма е на затворения комплекс. Свободните терени, наподобява, стават все по-скъпи и дефицитни, тъй че постройките стават и все по-високи, което дава опция да остане място за местни паркове и градинки.
Прегледът на плановете от 2022 година демонстрира, че нерядко притежателите на терени в София избират да не продават, а да преотстъпват право на градеж против обезщетение с подготвени жилища. Това е потребна информация за купувачите, тъй като евентуално тези хора след време ще излязат на пазара и като продавачи. В идеалния случай се чака, че финално собствеността върху земята ще премине към крайните купувачи на жилища.
Реклама
Предвид мащаба на плановете е разумно, че те се извършват на стадии. Изглежда и че се строи бързо, тъй като са единични случаите, в които има позволение, а работата още не е почнала.
Инфлацията, в това число и тази в строителството, в последно време поутихна, само че към момента са необичайност плановете, при които се афишират крайни цени за купувачите на зелено. Най-често това става, когато има извънреден брокер при продажбата, а в някои случаи при огромните комплекси вложителите избират да продават по този начин.
Иначе картината на вложителите е доста пъстра - има както професионални строително-инвестиционни компании, по този начин и хора, които влагат средства от други свои бизнеси - някои светли и известни, други не чак толкоз. Има и няколко задгранични вложителя в жилищния сегмент - израелски и испански, само че те сякаш не са новодошли, а по-скоро довършват замразени планове от предходния заможен взрив.
Кой кой е в топ 15 на строителните позволения за жилища в София през 2022 година
Реклама 1. " Лозенец ", " НПЗ Хладилника " Най-голямото позволение за строителство на жилища в София през 2022 година е за комплекс от многофамилни жилищни здания с магазини, заведения за хранене, под земята гараж и прочие с обща РЗП със партер 100 128 кв.м в НПЗ " Хладилника " в Лозенец. Издадено е на сдружението " Сребърна истейт ", в което равни дялове имат Митко Караджов, Георги Христов и Кристина Иванова Чорлева-Алексиева - и тримата акционери в сдружението " Симид ". " Сребърна истейт " е притежател на терен над 17 дка в региона. Христов разяснява пред " Капитал ", че са се отказали да извършват плана, като отхвърли детайлности.Според източници от пазара инвестицията ще бъде осъществена от компанията BLD, част от холдинга " АГ Капитал " на Христо Илиев. Собствениците на терена не го продават, а дават право на градеж против обезщетение посредством подготвени жилища. От BLD потвърдиха, че те ще влагат в плана, че той ще е най-мащабният им до момента и продажбите ще стартират през тази година, само че отхвърлиха повече информация на този стадий.Твърди се, че ще бъдат издигнати към 500 жилището и 5 хиляди кв.м ритейл площи.РЗП = 57 660 кв.м РЗП със партер = 100 128 кв.м 2. " Оборище ", ул. " проф. Милко Бичев " 2 Teatralna Park Residence е първият затворен комплекс в регион " Оборище ". Проектът планува 277 двустайни, тристайни, четиристайни, многостайни жилища и мезонети в шест входа с подземни гаражи върху терен от 12 дка. Ще има личен вътрешен парк, озеленени интериорни пространства и общи тераси за отдих и развлечение. На партерно равнище са планувани супермаркет, ресторант, кафене, магазини и фитнес.За плана, който се води в околност " Подуене-център ", са издадени две разрешителни на " Битумина мениджмънт ". Българското сдружение е на австрийското " Битумина Гмбх ", само че се свързва с Велико Желев - притежателят на " Хидрострой ", един от най-големите локални инфраструктурни строители. В момента Teatralna Park Residence е на равнище ров.РЗП = 42 703 кв.м РЗП със партер = 70 724 кв.м 3. " Студентски ", жк " Малинова котловина " Третото най-голямо строително позволение в София е получено за комплекс от три многофамилни жилищни здания с магазини и под земята гараж в " Студентски град ". Възложителите също са три: " Делчев инженеринг " е фамилна пазарджишка компания, която единствено за 2022 година има извоювани 20 публични поръчки общо за над 5.9 млн. лв., главно в общините Велинград, Куклен, Ракитово, Белово. " Плот-арх " е сдружение, което през 2020 година става благосъстоятелност на Гергана Димова, откакто Диан Димов й трансферира каузи си. Съдейки по имената, той е неин брачен партньор. Името съответствува с това на основния проектант на регион " Студентски ", който обаче разяснява, че няма визия защо става дума и би трябвало да ревизира.Като трети възложител в регистъра е оповестено " Инфрастрой София ", което към този момент се назовава " София вижън груп ". Дружеството е съсобственост на Светозар Атанасов Христев и Румен Спасов Димитров. И двамата имат присъединяване в голям брой компании, като са съсобственици и в " Пазарджик инвест ". Сградата ще се намира на новия бул. " Живко Сталев " и сега е на етап ров.РЗП = 25 294 кв.м РЗП със партер = 49 046 кв.м 4. " Красно село ", ул. " Житница " и ул. " Костенец " Nido Residence e комплекс от затворен вид, който включва две здания с жилища, търговски обекти и заведение с градина. Намира се върху имот от 8.7 дка, от които 4.5 дка са парк. Автомобилният трафик и паркирането са напълно подземни. Инвеститор е сдружението " Нидо резидънс ", в което съдружници са " АП Капитал " на Петър Дудоленски и Ангел Ангелов и " Смарт пропърти фънд " - сдружението за парцели на притежателите на софтуерната SiteGround Тенко Николов и Иво Ценов.Строителството би трябвало да стартира този април и да завърши през декември 2025 година по информация от уеб страницата на извънредния брокер по продажбата - KMV Property Managеment на Костадинка Канурова.РЗП = 30 264 кв.м РЗП със партер = 47 215 кв.м 5. " Младост ", " Камбаните " - " Младост 4 " " Ирис парк " е затворен жилищен комплекс, който ще предлага 284 жилището - двустайни, тристайни и четиристайни, разпределени в шест жилищни входа. Сградите са 10-етажни, като всяка разполага с под земята паркинг на три равнища. Гаражите общо са 329 и има 231 изби. Зелените площи са 5.6 дка. Сградата ще бъде сертифицирана по LEED. Очаква се в средата на април постройката да доближи до кота 0 и да стартира строителството и на етажите.Половината от сдружението вложител е благосъстоятелност на Асен Лисев през сдружението му " Браво холд А ". Лисев е строителен бизнесмен, до неотдавна работещ предпочитано в сегмента на офисите и притежател на консултантската компания MBL. Другата половина е поделена сред притежателите на пловдивската компания " Хъс инвест " - братята Александър Асенов и Иван Асенов, през обособени сдружения. " Хъс " в последните години навлиза интензивно и на софийския жилищен пазар.РЗП = 29 287 кв.м РЗП със партер = 46 699 кв.м
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ