75 на сто по-малко бизнес имоти купени през 2019 г.
Чуждите капитали се изтеглят от сектора у нас, само че брокерите гледат с надежда към 2020 година
2019 година се оказа доста предизвикателна и пълна с изненади за всички от пазара на бизнес имоти в България. През вече отиващия си 12-месечен период е регистриран спад от 75% на сделките с имоти в бизнес сегмента (спрямо 2018 г.), както и известно оттегляне на чуждите капитали от този тип инвестиции, коментират посредници в търговията с недвижими имоти.
Пазарът на бизнес имоти посреща 2020 година с умерени очаквания за инвестиционна активност и доминиращи позиции на местните купувачи, твърдят от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
По предварителни данни към декември са приключени инвестиционни продажби на офисни, търговски, индустриални площи и хотели на обща стойност 146 млн. евро. Ако се добавят и покупките на парцели за строителство на бизнес площи,
пазарът доближава 200 млн. евро. Сделките за
строителни терени са били около една четвърт от този размер. Това е индикатор, че въпреки всичко строителната активност продължава.
Като цяло 2019 година отбелязва едно от най-слабите представяния на инвестиционния пазар на бизнес имоти за последните 7 години. Единствената по-слаба е 2013 година.
" Като се има предвид стабилната икономическа перспектива пред България и благоприятните условия за финансиране, има предпоставки за добра инвестиционна активност. От друга страна, пазарът на бизнес имоти продължава да страда от ниска ликвидност, слабо предлагане на добър инвестиционен продукт и нереалистични очаквания на продавачите ", коментира Михаела Лашова, управляващ партньор във фирмата.
Най-добре представените сегменти са хотелите и офис площите. Очакванията са и през 2020 година те да запазят потенциала си за сделки, предвид завършването на нови висок клас проекти.
" Ключов фактор обаче остават условията за финансиране на сделките и възможността инвеститорите да получат конкурентен на останалите пазари в Централна и Източна Европа марж между очаквана доходност и цена на финансовия ресурс ", посочи Явор Костов, мениджър " Капиталови пазари " в Cushman & Wakefield Forton.
Предлагането на офис площи нараства
със стабилни темпове, като очакванията са през тази и следващата година да бъдат завършвани приблизително по 160 000 кв. м нови офис площи. Сред ключовите проекти, въведени в експлоатация през 2019 година, бяха първите две сгради от Garitage Park, Advance Business Center, втората част на Adora Business Center. През 2020 година се очаква да приключи строителството на сгради от Garitage park, също Balkan Business Center, Sofia Tech One.
Търсенето на площи под наем остава стабилно, като прогнозите са през тази и следващата година обемът на отдадените офиси в София да се движи около 150-160 000 кв. м годишно, т.е. около средните нива за последните пет години.
" Очакванията ни са ръстът на предлагането да доведе до по-отчетлива сегментация на наемните цени и до растеж на свободните площи в по-ниския клас сгради. Собствениците на имоти със забележки към локацията или качеството на площите ще трябва да са ценово по-гъвкави, с цел да привлекат или задържат наематели ", смята Станимира Пашова, мениджър " Офис площи " в Cushman & Wakefield Forton.
Към края на 2019 година
офертните наемни цени остават в диапазона 12-14 евро/кв.м
за първокласни площи на големите булеварди, а за единични клас А сгради в центъра на София достигат 15 евро/кв. м. Средният дял на свободните площи за клас А и B офиси се движи в рамките на 9-9.5% с тенденция да надмине 10% през 2020 година
Плавен растеж на наемите на търговски площи
Ограниченото предлагане на нови площи и високата наемна активност доведоха до плавен растеж на наемните цени в търговските центрове и на централните търговски улици в София през последната година. Очаква се този процес да продължи и през 2020 г.
Стъпването на нови марки, като Pepco, Miniso, Nespresso, Tezenis и други също допринесе за по-високата от обичайната наемна активност през 2019 година заедно с разрастването на много от вече присъстващите на пазара търговци. През 2020 година пазарът ще бъде движен по-скоро от рестуктуриране и оптимизиране на миксовете в работещите търговски центрове. Завършване на нови молове в София и в големите градове не се очаква.
Усвояването на свободните площи в моловете доведе до намаление на дела на незаетите обекти в тях, като към края на 2019 година той е около 5% при 9% година по-рано.
Наемните цени на 100-150 кв. м първокласна търговска повърхност в София
в шопинг център достигнаха 39 евро/кв. м. Активният пазар доведе до растеж на инвестициите в логистични площи за отдаване под наем. По данни на CW Forton над 50% от строящите се към момента проекти в района на София нямат договорен ползвател и са предназначени за отдаване на свободния пазар.
По предварителни данни общо предвидените за завършване индустриални площи в столицата и близките индустриални зони са близо 146 000 кв. м. През 2019 година общата им повърхност е около 230 000 кв. м, като най-големият новооткрит проект за периода беше логистичната база на JYSK в Икономическа зона София - Божурище.
Най-активно развиващите се зони край София остават тези около Равно поле и Елин Пелин, както и Икономическа зона София - Божурище, където вече се оформиха големи проекти с производствени и логистични имоти. Районът около Национален индустриален парк Хемус (Кремиковци) и зоните около местността Голяма локва до бул. " Ботевградско шосе " и околовръстния път също имат голям потенциал за развитие на нови проекти. В старите индустриални зони в рамките на града, като Гара Искър, Военна рампа и Илиянци също има примери за ново строителство на вътрешноградска логистика и преструктуриране на имоти.
2019 година се оказа доста предизвикателна и пълна с изненади за всички от пазара на бизнес имоти в България. През вече отиващия си 12-месечен период е регистриран спад от 75% на сделките с имоти в бизнес сегмента (спрямо 2018 г.), както и известно оттегляне на чуждите капитали от този тип инвестиции, коментират посредници в търговията с недвижими имоти.
Пазарът на бизнес имоти посреща 2020 година с умерени очаквания за инвестиционна активност и доминиращи позиции на местните купувачи, твърдят от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
По предварителни данни към декември са приключени инвестиционни продажби на офисни, търговски, индустриални площи и хотели на обща стойност 146 млн. евро. Ако се добавят и покупките на парцели за строителство на бизнес площи,
пазарът доближава 200 млн. евро. Сделките за
строителни терени са били около една четвърт от този размер. Това е индикатор, че въпреки всичко строителната активност продължава.
Като цяло 2019 година отбелязва едно от най-слабите представяния на инвестиционния пазар на бизнес имоти за последните 7 години. Единствената по-слаба е 2013 година.
" Като се има предвид стабилната икономическа перспектива пред България и благоприятните условия за финансиране, има предпоставки за добра инвестиционна активност. От друга страна, пазарът на бизнес имоти продължава да страда от ниска ликвидност, слабо предлагане на добър инвестиционен продукт и нереалистични очаквания на продавачите ", коментира Михаела Лашова, управляващ партньор във фирмата.
Най-добре представените сегменти са хотелите и офис площите. Очакванията са и през 2020 година те да запазят потенциала си за сделки, предвид завършването на нови висок клас проекти.
" Ключов фактор обаче остават условията за финансиране на сделките и възможността инвеститорите да получат конкурентен на останалите пазари в Централна и Източна Европа марж между очаквана доходност и цена на финансовия ресурс ", посочи Явор Костов, мениджър " Капиталови пазари " в Cushman & Wakefield Forton.
Предлагането на офис площи нараства
със стабилни темпове, като очакванията са през тази и следващата година да бъдат завършвани приблизително по 160 000 кв. м нови офис площи. Сред ключовите проекти, въведени в експлоатация през 2019 година, бяха първите две сгради от Garitage Park, Advance Business Center, втората част на Adora Business Center. През 2020 година се очаква да приключи строителството на сгради от Garitage park, също Balkan Business Center, Sofia Tech One.
Търсенето на площи под наем остава стабилно, като прогнозите са през тази и следващата година обемът на отдадените офиси в София да се движи около 150-160 000 кв. м годишно, т.е. около средните нива за последните пет години.
" Очакванията ни са ръстът на предлагането да доведе до по-отчетлива сегментация на наемните цени и до растеж на свободните площи в по-ниския клас сгради. Собствениците на имоти със забележки към локацията или качеството на площите ще трябва да са ценово по-гъвкави, с цел да привлекат или задържат наематели ", смята Станимира Пашова, мениджър " Офис площи " в Cushman & Wakefield Forton.
Към края на 2019 година
офертните наемни цени остават в диапазона 12-14 евро/кв.м
за първокласни площи на големите булеварди, а за единични клас А сгради в центъра на София достигат 15 евро/кв. м. Средният дял на свободните площи за клас А и B офиси се движи в рамките на 9-9.5% с тенденция да надмине 10% през 2020 година
Плавен растеж на наемите на търговски площи
Ограниченото предлагане на нови площи и високата наемна активност доведоха до плавен растеж на наемните цени в търговските центрове и на централните търговски улици в София през последната година. Очаква се този процес да продължи и през 2020 г.
Стъпването на нови марки, като Pepco, Miniso, Nespresso, Tezenis и други също допринесе за по-високата от обичайната наемна активност през 2019 година заедно с разрастването на много от вече присъстващите на пазара търговци. През 2020 година пазарът ще бъде движен по-скоро от рестуктуриране и оптимизиране на миксовете в работещите търговски центрове. Завършване на нови молове в София и в големите градове не се очаква.
Усвояването на свободните площи в моловете доведе до намаление на дела на незаетите обекти в тях, като към края на 2019 година той е около 5% при 9% година по-рано.
Наемните цени на 100-150 кв. м първокласна търговска повърхност в София
в шопинг център достигнаха 39 евро/кв. м. Активният пазар доведе до растеж на инвестициите в логистични площи за отдаване под наем. По данни на CW Forton над 50% от строящите се към момента проекти в района на София нямат договорен ползвател и са предназначени за отдаване на свободния пазар.
По предварителни данни общо предвидените за завършване индустриални площи в столицата и близките индустриални зони са близо 146 000 кв. м. През 2019 година общата им повърхност е около 230 000 кв. м, като най-големият новооткрит проект за периода беше логистичната база на JYSK в Икономическа зона София - Божурище.
Най-активно развиващите се зони край София остават тези около Равно поле и Елин Пелин, както и Икономическа зона София - Божурище, където вече се оформиха големи проекти с производствени и логистични имоти. Районът около Национален индустриален парк Хемус (Кремиковци) и зоните около местността Голяма локва до бул. " Ботевградско шосе " и околовръстния път също имат голям потенциал за развитие на нови проекти. В старите индустриални зони в рамките на града, като Гара Искър, Военна рампа и Илиянци също има примери за ново строителство на вътрешноградска логистика и преструктуриране на имоти.
Източник: standartnews.com
КОМЕНТАРИ