Варна се лута между пътя на развитието и пътя на миналото
Александър Ралчев е вложител, юрист и трето потомство варненец. Той е моторът зад плана Астрал Тауър – амбициозна инвестиция, която би могла да преобрази Варна. Но вместо прогрес, планът към този момент година и половина е в застой, заседнал в административни процедури.
Какво е смисъла на плана за Варна?
„ Астрал Тауър не е просто постройка – това е концепция, знак на опциите, които Варна може да осъществя. Проектът е инвестиция от 200 млн. лв., зад която стоят интернационална хотелска верига и огромен IT център. Освен че ще донесе директна икономическа изгода за града, постройката ще включва конгресен център – нещо, което липсва във Варна. Ще притеглим конгресен туризъм и бизнес, ще създадем нови работни места и ще дадем на града съвременен образ и по-важното е, че 200 милиона ще се влеят в стопанската система на града създавайки първото по рода си украшение - емблема след 1978 година когато е издигнат хотел “Черно море ”. Варна заслужава това. “
Къде се намира планът сега?
Проектът е ситуиран в централната част на града в региона на МБАЛ „ Света Анна “. Преобладаващия тип здания в този регион са сиви от времената на комунизма или издигнати в интервала 1990 - 2007 година Интересното е, че отстоянието сред плана и заобикалящите го здания е много огромно, което не разрешава те да бъдат засенчвани.
„ Вече година и половина чакаме утвърждение на подробния организационен проект (ПУП), въпреки периода за това да е 30 дни. През последните месеци бяхме позволени до съвещание на ЕСУТ, където чакахме експертно мнение. Вместо това станахме очевидци на политически напън и безредни дейности, които изцяло блокираха процеса. Това съвещание беше всичко друго, само че не и експертно. “
Кои са главните трудности?
„ Проблемите не са механически или юридически – те са популистки, административни и политически. Срещаме опозиция от хора на високи позиции, които употребяват доводи отвън рамките на закона, които нямат нищо общо с действителността. Говори се за помрачаване, трафик, звук, само че всички тези въпроси са решени още в проучвателната фаза на плана. Направен е трафик разбор, който демонстрира, че няма да има тапи. Освен това концепцията на плана “15 минутния град ” или “Всичко, от което имаш потребност ” в дълготраен проект би следвало да облекчи натоварването на трафика вместо да го утежни. Самата идея дава опция на живущите в комплекса да не им се постанова да го напущат, тъй като всичко, от което има потребност човек е налично вътре в самия комплекс! Също по този начин смесения тип на комплекса допуска разнообразни часови зони за вход и излаз от него, което не натоварва ненужно трафика в региона. Докато живущите излизат от него то работещите ще влизат и назад. Засенчване също няма! Сградата е отдръпната на 20 метра от улицата, а зелените площи в плана ще са над 3000 кв.м. Това е чудесно премислен и резистентен план. “
Какво бихте споделили на хората, които се опълчват?
„ Нека сме почтени – рецензиите не идват от необятната общност. Това са персонални ползи, показани като публично мнение. За страдание, Варна е град, в който икономическите ползи постоянно надвиват над дълготрайната визия. Аз съм правист и имам вяра в закона. Ще създадем това, което той разрешава, само че настояваме администрацията също да съблюдава разпоредбите. “
Какво прави Астрал Тауър друг от останалите планове?
Сградата е проектирана с две съществени тела: 40-етажна кула и водоравен корпус, свързани посредством търговски център. Комплексът ще включва жилищни зони, офиси, четиризвезден хотел, медицински и състезателен център, СПА комплекс, фитнес, кино, най-големия детски център във Варна, хипермаркет, салони за хубост, бар, ресторант както и публични пространства. Предвиден е и огромен под земята паркинг на пет равнища с потенциал над 950 места, който ще обслужва освен постройката, само че и ще облекчи паркирането в региона.
„ Вместо да застроим целия имот с ниска постройка, сме избрали идея, която оставя 50% от площта зелена. Ще имаме зелени покриви, парк и даже горичка на четвъртия етаж. Високата част на постройката ще бъде осветена със светлинно шоу, което ще трансформира в емблема за Варна. Това е повече от строителство – това е образец по какъв начин могат да се вършат устойчиви и новаторски планове. “
Защо избрахте Варна? Не беше ли по-лесно на друго място?
„ Да, несъмнено би било по-лесно. Дори сме имали оферти от други градове като Бургас. Но аз съм варненец и имам вяра, че този град има голям капацитет. За страдание, липсва воля за развиване. Варна е застинала – няма огромни вложения, няма съвременна инфраструктура. Единственият по-значим план в последните години е разширението на бул. „ Левски “. Това не е задоволително. “
Ако някой си задава въпроса, за какво непознатите вложители не са във Варна, то този план основан в цялостно сходство със закона е отличен образец за това.
Какво следва?
„ Ще продължим да следваме процедурите и ще се борим за правата си. Ако е належащо, ще предприемем правосъдни дейности против незаконосъобразните дейности на администрацията, в това число на ЕСУТ. Това не е просто отбрана на нашия план – това е битка за правила, които ще дефинират бъдещето на вложенията в града. “
Астрал Тауър е план, който може да преобрази Варна, само че в същото време изправя града пред огромно предизвикателство – подготвен ли е да одобри амбициозни хрумвания и рационализация? Административните пречки и политическият напън към ЕСУТ освен забавят съответния план, само че и подкопават доверието на вложителите към града.
Какво е смисъла на плана за Варна?
„ Астрал Тауър не е просто постройка – това е концепция, знак на опциите, които Варна може да осъществя. Проектът е инвестиция от 200 млн. лв., зад която стоят интернационална хотелска верига и огромен IT център. Освен че ще донесе директна икономическа изгода за града, постройката ще включва конгресен център – нещо, което липсва във Варна. Ще притеглим конгресен туризъм и бизнес, ще създадем нови работни места и ще дадем на града съвременен образ и по-важното е, че 200 милиона ще се влеят в стопанската система на града създавайки първото по рода си украшение - емблема след 1978 година когато е издигнат хотел “Черно море ”. Варна заслужава това. “
Къде се намира планът сега?
Проектът е ситуиран в централната част на града в региона на МБАЛ „ Света Анна “. Преобладаващия тип здания в този регион са сиви от времената на комунизма или издигнати в интервала 1990 - 2007 година Интересното е, че отстоянието сред плана и заобикалящите го здания е много огромно, което не разрешава те да бъдат засенчвани.
„ Вече година и половина чакаме утвърждение на подробния организационен проект (ПУП), въпреки периода за това да е 30 дни. През последните месеци бяхме позволени до съвещание на ЕСУТ, където чакахме експертно мнение. Вместо това станахме очевидци на политически напън и безредни дейности, които изцяло блокираха процеса. Това съвещание беше всичко друго, само че не и експертно. “
Кои са главните трудности?
„ Проблемите не са механически или юридически – те са популистки, административни и политически. Срещаме опозиция от хора на високи позиции, които употребяват доводи отвън рамките на закона, които нямат нищо общо с действителността. Говори се за помрачаване, трафик, звук, само че всички тези въпроси са решени още в проучвателната фаза на плана. Направен е трафик разбор, който демонстрира, че няма да има тапи. Освен това концепцията на плана “15 минутния град ” или “Всичко, от което имаш потребност ” в дълготраен проект би следвало да облекчи натоварването на трафика вместо да го утежни. Самата идея дава опция на живущите в комплекса да не им се постанова да го напущат, тъй като всичко, от което има потребност човек е налично вътре в самия комплекс! Също по този начин смесения тип на комплекса допуска разнообразни часови зони за вход и излаз от него, което не натоварва ненужно трафика в региона. Докато живущите излизат от него то работещите ще влизат и назад. Засенчване също няма! Сградата е отдръпната на 20 метра от улицата, а зелените площи в плана ще са над 3000 кв.м. Това е чудесно премислен и резистентен план. “
Какво бихте споделили на хората, които се опълчват?
„ Нека сме почтени – рецензиите не идват от необятната общност. Това са персонални ползи, показани като публично мнение. За страдание, Варна е град, в който икономическите ползи постоянно надвиват над дълготрайната визия. Аз съм правист и имам вяра в закона. Ще създадем това, което той разрешава, само че настояваме администрацията също да съблюдава разпоредбите. “
Какво прави Астрал Тауър друг от останалите планове?
Сградата е проектирана с две съществени тела: 40-етажна кула и водоравен корпус, свързани посредством търговски център. Комплексът ще включва жилищни зони, офиси, четиризвезден хотел, медицински и състезателен център, СПА комплекс, фитнес, кино, най-големия детски център във Варна, хипермаркет, салони за хубост, бар, ресторант както и публични пространства. Предвиден е и огромен под земята паркинг на пет равнища с потенциал над 950 места, който ще обслужва освен постройката, само че и ще облекчи паркирането в региона.
„ Вместо да застроим целия имот с ниска постройка, сме избрали идея, която оставя 50% от площта зелена. Ще имаме зелени покриви, парк и даже горичка на четвъртия етаж. Високата част на постройката ще бъде осветена със светлинно шоу, което ще трансформира в емблема за Варна. Това е повече от строителство – това е образец по какъв начин могат да се вършат устойчиви и новаторски планове. “
Защо избрахте Варна? Не беше ли по-лесно на друго място?
„ Да, несъмнено би било по-лесно. Дори сме имали оферти от други градове като Бургас. Но аз съм варненец и имам вяра, че този град има голям капацитет. За страдание, липсва воля за развиване. Варна е застинала – няма огромни вложения, няма съвременна инфраструктура. Единственият по-значим план в последните години е разширението на бул. „ Левски “. Това не е задоволително. “
Ако някой си задава въпроса, за какво непознатите вложители не са във Варна, то този план основан в цялостно сходство със закона е отличен образец за това.
Какво следва?
„ Ще продължим да следваме процедурите и ще се борим за правата си. Ако е належащо, ще предприемем правосъдни дейности против незаконосъобразните дейности на администрацията, в това число на ЕСУТ. Това не е просто отбрана на нашия план – това е битка за правила, които ще дефинират бъдещето на вложенията в града. “
Астрал Тауър е план, който може да преобрази Варна, само че в същото време изправя града пред огромно предизвикателство – подготвен ли е да одобри амбициозни хрумвания и рационализация? Административните пречки и политическият напън към ЕСУТ освен забавят съответния план, само че и подкопават доверието на вложителите към града.
Източник: moreto.net
КОМЕНТАРИ