Ръст на цените и сделките с луксозни жилища през 2021 г.
Активна 2021 година и продължаващ растеж на цените са трендовете, които бележат пазар на първокласни парцели в София. Около 15% е повишаването във високия сегмент жилища по отношение на миналата 2020 година Това се показва в разбора на компанията за първокласни парцели Unique Estates.
„ Търсенето е интензивно както при парцелите ново строителство в бързо разрастващите се южни региони, по този начин и на висок клас жилища в остарели, само че добре поддържани здания в централната част на града. Повечето от нашите клиенти, които търсят повече пространство, купуват къщи в покрайнините на София. Налице са и различен вид купувачи – като опция на къщата те избират пентхаус в новопостроени здания ”, показва Весела Илиева, изпълнителен шеф на Unique Estates.
Търсене и предлагане
Освен в броя покупко-продажби, от компанията регистрират и сериозен растеж при запитванията – знак, че по-голям % от клиентите са взели решение за покупка през 2021 година. Повишеното търсене на първокласни парцели кореспондира с удобните условия на жилищния пазар като цяло през миналата година, подбудени от ниските лихвени равнища, растящата инфлация и положителните благоприятни условия за вложение на спестяванията. Засиленият интерес за покупка в изискванията на относително лимитирано предложение дава съображение на консултантите да дефинират обстановката през 2021 година като типичен „ пазар на продавача “.
„ През цялата минала година бяхме очевидци на интензивно търсене на висок клас жилища, съпроводено с по-висока ценова приемливост от страна на купувачите и по-малък напън за отстъпки от офертните цени. Тази интензивност продължава и сега, до момента в който предлагането изостава “, обобщава Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates.
По думите ѝ несъответствието на пазара отчасти се компенсира от започнатите нови жилищни планове, до момента в който притежателите на съществуващи към този момент висок клас парцели по-рядко излизат на пазара.
Статистиката демонстрира, че през миналата година е стартирало построяването на 21% повече нови жилища спрямо 2020 година Това концентрира покупко-продажбите в квартали с интензивно строителство като Кръстова вада и Манастирски ливади. В обичайно желани от купувачите региони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на София пазарът също остава деен. Силно остава и търсенето в региона на Докторски монумент, който резервира и най-високи междинни цени спрямо останалите региони.
“Все по-често изборът на купувачите в най-високия сегмент на пазара е за ново строителство, частично тъй като е дефицитно на положителните местоположения. Много клиенти го избират пред жилища в остарели кооперации в топ регионите на София. Въпреки това най-високите покупко-продажби на квадратен метър остават към Докторски монумент – обичайно най-скъпия регион “, разяснява Светослава Георгиева.
Данните на Unique Estates демонстрират и висок интерес към покупки за инвестиция - 28% от покупко-продажбите през миналата година, най-вече при новото строителство. Мотив за покупка е и промяната на жилището с по-голямо, по-функционално или такова с по-добра локация, което е разследване от повишението на обществения статус на купувачите.
Пазарът на къщи също се ориентира към новото строителство, като по данни на Unique Estates към 20% от продадените къщи през 2021 година са били в градеж. Към желаните местоположения от купувачите, с изключение на регионите по Витошката яка, към този момент се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Районът над Sofia Ring Mall и квартал Симеоново също се подреждат измежду търсените за покупка на висок клас къщи.
В този сегмент от пазара на първокласни парцели търсенето към момента мъчно среща предлагането. Много купувачи търсят нови къщи с съвременна архитектура и „ умни “ системи, само че се оферират най-вече такива с класическа архитектура. Потенциал за растеж при покупко-продажбите с къщи има в затворени комплекси в влиятелните крайградски региони.
Годината на пентхауса
През 2021 година се очерта възходящ интерес към пентхауси, сочат още данните на компанията. Подобни парцели постоянно граничат или даже надвишават бюджета за покупката на къща, а цените им нерядко надминават 1 млн. евро.Изискването на купувачите е за най-малко три спални, само че търсенето постоянно идва и от фамилии, които търсят четири и повече такива пространства. Друг аршин е съществуването на най-малко три паркоместа. Изискванията към височината на таваните са за най-малко 3 метра. Дневната би трябвало да е най-малко 70 кв. м, а вътрешното систематизиране да включва гардероб и баня към две от спалните.
„ Клиентите се стопират на пентхауси поради фактори като предпазената среда, закрити паркоместа, общността от съседи, по-лесната поддръжка и практичността “, заключи Светослава Георгиева.
По данни на Unique Estates най-скъпата договорка за пентхаус през 2021 година е била за парцел за 1.38 млн. евро в затворен комплекс в Лозенец. Жилището е с повърхност 450 кв.м, оборудвано е с термопомпа, има подово отопление и четири паркоместа.
Динамика на цените
По данни на Unique Estates междинната цена на първокласен апартамент в София е достигнала малко над 2000 евро/кв.м при към 1700 евро/кв.м година по-рано. Значително над тези равнища се подписват покупко-продажби в центъра на града, както и в региона на Докторски монумент. И в двете зони покачването на цените през 2021 година е изпреварило междинното за София, като междинните равнища към Докторски монумент надминават 3000 евро/кв.м.
Най-скъпи са парцелите към улиците „ Съборна “, „ Московска “ и „ Велико Търново “, като местоположението е определяща, без значение от положението на парцела. В тази част на града приключен и първокласно обзаведен апартамент може да доближи и продажна цена от 5000 евро/кв.м.
Именно в този регион е подписана и най-скъпата договорка от портфолиото на Unique Estates за 2021 година – първокласен апартамент за 4650 евро/кв.м. Другите най-скъпи парцели са осъществени на улиците „ Шишман “ и „ Сан Стефано “, където тези равнища се доближават, само че за зъвършени и първокласно обзаведени жилища.
Намаляват продажбите на първокласни парцели с отстъпка. Ако през 2019 и 2020 година при три от четири покупко-продажби е имало понижение на офертната цена, то през предходната година това се е случвало единствено при 30% от покупко-продажбите. Над половината отстъпки са били в границите на 5% от желаните от продавачите равнища.
При наемните цени на първокласни жилища се следи възобновяване на пазара, като междинните равнища през 2021 година са се върнали и даже надхвърлили тези от 2019 година На пазара на жилища през 2020 година междинният наем падна до 7.4 евро/кв.м, до момента в който през 2021 година той към този момент е 8.4 евро/кв.м. Временният спад на пазара през най-тежката година от пандемията се изяснява със прекъсването на пътуванията и преливането на доста първокласни жилища от Airbnb и платформите за краткосрочно настаняване към сегмента на по-дългосрочните наеми. Това засилено предложение докара и до напън върху ценовите равнища, само че пазарът бързо го преодоля.
На пазара на къщи също има повишаване в наемните цени, като най-високите остават в центъра на София и кварталите по Витошката яка. Предлагането е незадоволително и се следи тендеция за покупка на къщи за инвестиция за отдаване чартърен, изключително в новостроящи се затворени комплекси.
„ Търсенето е интензивно както при парцелите ново строителство в бързо разрастващите се южни региони, по този начин и на висок клас жилища в остарели, само че добре поддържани здания в централната част на града. Повечето от нашите клиенти, които търсят повече пространство, купуват къщи в покрайнините на София. Налице са и различен вид купувачи – като опция на къщата те избират пентхаус в новопостроени здания ”, показва Весела Илиева, изпълнителен шеф на Unique Estates.
Търсене и предлагане
Освен в броя покупко-продажби, от компанията регистрират и сериозен растеж при запитванията – знак, че по-голям % от клиентите са взели решение за покупка през 2021 година. Повишеното търсене на първокласни парцели кореспондира с удобните условия на жилищния пазар като цяло през миналата година, подбудени от ниските лихвени равнища, растящата инфлация и положителните благоприятни условия за вложение на спестяванията. Засиленият интерес за покупка в изискванията на относително лимитирано предложение дава съображение на консултантите да дефинират обстановката през 2021 година като типичен „ пазар на продавача “.
„ През цялата минала година бяхме очевидци на интензивно търсене на висок клас жилища, съпроводено с по-висока ценова приемливост от страна на купувачите и по-малък напън за отстъпки от офертните цени. Тази интензивност продължава и сега, до момента в който предлагането изостава “, обобщава Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates.
По думите ѝ несъответствието на пазара отчасти се компенсира от започнатите нови жилищни планове, до момента в който притежателите на съществуващи към този момент висок клас парцели по-рядко излизат на пазара.
Статистиката демонстрира, че през миналата година е стартирало построяването на 21% повече нови жилища спрямо 2020 година Това концентрира покупко-продажбите в квартали с интензивно строителство като Кръстова вада и Манастирски ливади. В обичайно желани от купувачите региони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на София пазарът също остава деен. Силно остава и търсенето в региона на Докторски монумент, който резервира и най-високи междинни цени спрямо останалите региони.
“Все по-често изборът на купувачите в най-високия сегмент на пазара е за ново строителство, частично тъй като е дефицитно на положителните местоположения. Много клиенти го избират пред жилища в остарели кооперации в топ регионите на София. Въпреки това най-високите покупко-продажби на квадратен метър остават към Докторски монумент – обичайно най-скъпия регион “, разяснява Светослава Георгиева.
Данните на Unique Estates демонстрират и висок интерес към покупки за инвестиция - 28% от покупко-продажбите през миналата година, най-вече при новото строителство. Мотив за покупка е и промяната на жилището с по-голямо, по-функционално или такова с по-добра локация, което е разследване от повишението на обществения статус на купувачите.
Пазарът на къщи също се ориентира към новото строителство, като по данни на Unique Estates към 20% от продадените къщи през 2021 година са били в градеж. Към желаните местоположения от купувачите, с изключение на регионите по Витошката яка, към този момент се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Районът над Sofia Ring Mall и квартал Симеоново също се подреждат измежду търсените за покупка на висок клас къщи.
В този сегмент от пазара на първокласни парцели търсенето към момента мъчно среща предлагането. Много купувачи търсят нови къщи с съвременна архитектура и „ умни “ системи, само че се оферират най-вече такива с класическа архитектура. Потенциал за растеж при покупко-продажбите с къщи има в затворени комплекси в влиятелните крайградски региони.
Годината на пентхауса
През 2021 година се очерта възходящ интерес към пентхауси, сочат още данните на компанията. Подобни парцели постоянно граничат или даже надвишават бюджета за покупката на къща, а цените им нерядко надминават 1 млн. евро.Изискването на купувачите е за най-малко три спални, само че търсенето постоянно идва и от фамилии, които търсят четири и повече такива пространства. Друг аршин е съществуването на най-малко три паркоместа. Изискванията към височината на таваните са за най-малко 3 метра. Дневната би трябвало да е най-малко 70 кв. м, а вътрешното систематизиране да включва гардероб и баня към две от спалните.
„ Клиентите се стопират на пентхауси поради фактори като предпазената среда, закрити паркоместа, общността от съседи, по-лесната поддръжка и практичността “, заключи Светослава Георгиева.
По данни на Unique Estates най-скъпата договорка за пентхаус през 2021 година е била за парцел за 1.38 млн. евро в затворен комплекс в Лозенец. Жилището е с повърхност 450 кв.м, оборудвано е с термопомпа, има подово отопление и четири паркоместа.
Динамика на цените
По данни на Unique Estates междинната цена на първокласен апартамент в София е достигнала малко над 2000 евро/кв.м при към 1700 евро/кв.м година по-рано. Значително над тези равнища се подписват покупко-продажби в центъра на града, както и в региона на Докторски монумент. И в двете зони покачването на цените през 2021 година е изпреварило междинното за София, като междинните равнища към Докторски монумент надминават 3000 евро/кв.м.
Най-скъпи са парцелите към улиците „ Съборна “, „ Московска “ и „ Велико Търново “, като местоположението е определяща, без значение от положението на парцела. В тази част на града приключен и първокласно обзаведен апартамент може да доближи и продажна цена от 5000 евро/кв.м.
Именно в този регион е подписана и най-скъпата договорка от портфолиото на Unique Estates за 2021 година – първокласен апартамент за 4650 евро/кв.м. Другите най-скъпи парцели са осъществени на улиците „ Шишман “ и „ Сан Стефано “, където тези равнища се доближават, само че за зъвършени и първокласно обзаведени жилища.
Намаляват продажбите на първокласни парцели с отстъпка. Ако през 2019 и 2020 година при три от четири покупко-продажби е имало понижение на офертната цена, то през предходната година това се е случвало единствено при 30% от покупко-продажбите. Над половината отстъпки са били в границите на 5% от желаните от продавачите равнища.
При наемните цени на първокласни жилища се следи възобновяване на пазара, като междинните равнища през 2021 година са се върнали и даже надхвърлили тези от 2019 година На пазара на жилища през 2020 година междинният наем падна до 7.4 евро/кв.м, до момента в който през 2021 година той към този момент е 8.4 евро/кв.м. Временният спад на пазара през най-тежката година от пандемията се изяснява със прекъсването на пътуванията и преливането на доста първокласни жилища от Airbnb и платформите за краткосрочно настаняване към сегмента на по-дългосрочните наеми. Това засилено предложение докара и до напън върху ценовите равнища, само че пазарът бързо го преодоля.
На пазара на къщи също има повишаване в наемните цени, като най-високите остават в центъра на София и кварталите по Витошката яка. Предлагането е незадоволително и се следи тендеция за покупка на къщи за инвестиция за отдаване чартърен, изключително в новостроящи се затворени комплекси.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ