Цените на жилищата продължиха да се покачват през август, въпреки че продажбите на жилища спаднаха, в резултат на ниския инвентар на жилища за продажба, тласкащ цените нагоре, и упорито високите лихви по ипотечните кредити, които държат потенциалните купувачи извън пазара, според месечен доклад на National Асоциация на брокерите.
Средната цена за съществуващи домове – които включват еднофамилни къщи, градски къщи, етажна собственост и кооперации – беше 407 100 долара миналия месец. Това е с 3,9% повече от преди година, когато средната цена на жилище беше 391 700 долара. Цените се повишиха във всичките четири региона на страната, Североизток, Среден Запад, Юг и Запад, установи докладът на NAR.
Месец по-рано, през юли, цените също се повишиха, обръщайки петмесечен спад на годишна база. Средната цена през август беше най-високата цена от всеки регистриран август и четвъртата най-висока от всеки месец. Август отбеляза третия пореден месец, в който средната продажна цена е над $400 000.
След скока по време на пандемията цените на жилищата се охладиха за няколко месеца.
„Цените на жилищата продължават да се покачват въпреки по-ниските продажби на жилища“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR, в изявление. „Предлагането трябва по същество да се удвои, за да намали печалбите в цените на жилищата.“
Ниските запаси повишиха цените
Изключително ниското ниво на жилища за продажба поддържа цените по-високи, тъй като купувачите се състезават за малкото налични жилища на всеки местен пазар.
В края на август запасите от непродадени съществуващи жилища са намалели с 0,9% спрямо предходния месец до 1,1 милиона единици, или еквивалента на 3,3-месечно предлагане при текущия месечен темп на продажби.
С малко жилища на пазара, цените на жилищата се покачват и лихвите по ипотечните кредити остават високи през цялото лято, броят на завършените продажби през август, които вероятно са влезли в договор през юни или юли, спадна спрямо предходния месец.
Продажбите на съществуващи жилища не отговарят на очакванията и са намалели с 0,7% от юли до август до сезонно коригиран годишен темп от 4,04 милиона единици. Анализаторите очакваха увеличение от 1,5% и темп на продажби от 4,10 милиона.
На годишна база продажбите през август са намалели с 15,3% спрямо предходната година, когато темпът на продажби беше 4,77 милиона единици.
