Рекордни световни цени на жилищата по време на пандемия
Цените на парцелите нормално се движат в синхрон с стопанската система. По време на корона рецесията обаче обстановката изненадващо за всички се промени - жилищата нарастнаха до невиждани равнища в доста развити страни, а опциите за покупка на младите понижават. Така към проблемите с инфлацията и енергийната рецесия за политиците от двете страни на Атлантика се прибави и този с високите цени на жилищата.
Неочакваната за мнозина обстановка на жилищния пазар се дължи на комбинацията от няколко фактора: рекордно ниските лихви през последните години, антикризисните държавни тласъци за стопанските системи в изискванията на пандемия и спиранията на веригите за доставки, довели до растеж на цените на суровините в строителството. Бумът на жилищния пазар усилва и терзанията, че в бъдеще все по-малко хора ще могат да си разрешат да живеят в личен дом.
Нагоре, нагоре
Реално вредите върху бранша от корона рецесията бяха минимализирани от големите пакети от финансови тласъци в развитите страни и насочиха пазара във възходяща посока. Така се стигна до рекордни цени на жилищата в доста развити страни.
В Съединени американски щати те набъбнаха с съвсем 20% през юли на годишна база, като за следващ път означиха най-големия скок от над 30 години. Четиринадесет следващи месеца растежът на цените на жилищата се форсира, откакто пандемията подтиква търсенето в предградията. Недостигът на налични парцели повиши цените и по този метод евентуални купувачи не могат да осъществят покупки.
Реклама
Балонът в Европейски Съюз наподобява по-малко надут, като данните на Евростат демонстрират, че през първото полугодие цените на жилищата са нарастнали с 5.8% в еврозоната и с 6.1% в съюза в съпоставяне със същия интервал на 2020 година През първото тримесечие покачването в Европейски Съюз беше 6.6% спрямо година по-рано, а приблизително за страните от Организацията за икономическо сътрудничество и раз - 9%.
Тенденцията на повишение на цените в бранша не подмина и България, въпреки в по-умерена степен. Сделките през първото полугодие на 2021 година са с 14% повече по отношение на същия интервал на 2019 година, а растежът на цените е 6%, основно заради по-голямото търсене от предлагането.
Добър знак за придвижването на пазара е световният показател на цените на жилищата на Economist. Той наблюдава действителната инфлация на цените в 28 страни. През последния 12-месечен интервал, разполагаем за всяка страна, цените са се повишили в 26 от тях, приблизително със 7.1%. Във Англия те са нарастнали със 7.4%, в Канада - с 11.2%, и в Нова Зеландия - с 26%. Темпът на доста места се форсира. В 16 страни повишаването на жилищата се форсира през последното тримесечие спрямо предходното. Това провокира безпокойствие измежду някои политици. Председателят на Федералния запас на Съединени американски щати Джером Пауъл дефинира повишаването като " прекалено много ". През юни Банката за интернационалните разплащания, известна като банката на централните банки, съобщи, че през последната година цените на жилищата са се повишили повече, в сравнение с допускат икономическите основи като разноските по заеми и наемите.
Автор: Капитал
За да се дефинира дали жилищата са заслужено оценени, изданието съпоставя инфлацията на цените на жилищата с два индикатора - наеми и приходи. Ако за нескончаем интервал от време цените на жилищата порастват по-бързо от наемите, които генерират, или от увеличението на приходите на семействата, които обслужват ипотечния дълг, това може да послужи като предизвестие, че цените не отразяват икономическите основи.
Реклама
На тази база цените на жилищата са с повече от 20% над дълготрайната им междинна стойност (до 1975 година за някои държави) спрямо наемите в 15 от 25-те страни, за които английското издание има данни; и в 10 от 23 страни спрямо приходите.
Цените наподобяват изключително изкривени в Канада, Нова Зеландия и Швеция, където са над 60% надценени в съпоставяне със междинните приходи и наеми. След като локдауните принудиха милиони хора да прекарат повече време вкъщи, търсенето на жилища е може би неминуем резултат.
Биковете на пазара (залагащи на ръст) настояват, че цените би трябвало да продължат да нарастват, тъй като спестяванията на доста хора са се нараснали и те може да са подготвени да се реалокират в по-голям дом, с цел да работят от разстояние. Мечките (залагащи на спад) са на мнение, че цените са подкрепени от ниски лихвени проценти и сериозното кредитиране - в случай че лихвените проценти се покачат по-рано, с цел да подтиснат инфлацията в Съединени американски щати, цените на жилищата може да спрат да порастват.
И в двата случая е ясно, че пандемията е подхранвала пазара на жилища. С намаляването на рестриктивните мерки политиците би трябвало да се съсредоточат върху дълготрайни промени, като да вземем за пример улеснение на строителството на жилища.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Градове 2 Енергетика 3 Компании 1 Енергетика 2 Свят 3 Градове 1 Климат 2 Икономика 3 Свят Реклама Покупката на жилище става по-трудна
Растящите цени на парцелите водят и до друго съществено предизвикателство - доста хора по целия свят все по-трудно ще могат да си купят дом. Наемите също порастват. Така се основава остро жилищно неравноправие и цяло потомство е застрашено да остане отвън пазара поради високите цени.
" Наблюдаваме по какъв начин групи от обществото са изключени от елементи от нашия град, тъй като към този момент не могат да си разрешат жилища. Това се отнася за Лондон, Париж, Рим, а в този момент за жалост от ден на ден и за Берлин ", споделя пред Bloomberg кметът на немската столица Михаел Мюлер.
Този развой трансформира жилищния пазар в новата алена линия в политиката с непредсказуеми последствия. Политиците оферират и ползват разнообразни хрумвания за разрешаване на казуса - от таван върху наемите до специфични налози за притежателите на парцели, национализиране на частни парцели или преобразяване на празни офиси в жилища. Никъде обаче не се чака елементарно или стабилно решение.
Китай ускори рестриктивните мерки за имотния бранш тази година и намерено се приказва, че е допустимо да се вкара налог върху парцелите, с цел да се намалят цените.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Неочакваната за мнозина обстановка на жилищния пазар се дължи на комбинацията от няколко фактора: рекордно ниските лихви през последните години, антикризисните държавни тласъци за стопанските системи в изискванията на пандемия и спиранията на веригите за доставки, довели до растеж на цените на суровините в строителството. Бумът на жилищния пазар усилва и терзанията, че в бъдеще все по-малко хора ще могат да си разрешат да живеят в личен дом.
Нагоре, нагоре
Реално вредите върху бранша от корона рецесията бяха минимализирани от големите пакети от финансови тласъци в развитите страни и насочиха пазара във възходяща посока. Така се стигна до рекордни цени на жилищата в доста развити страни.
В Съединени американски щати те набъбнаха с съвсем 20% през юли на годишна база, като за следващ път означиха най-големия скок от над 30 години. Четиринадесет следващи месеца растежът на цените на жилищата се форсира, откакто пандемията подтиква търсенето в предградията. Недостигът на налични парцели повиши цените и по този метод евентуални купувачи не могат да осъществят покупки.
Реклама
Балонът в Европейски Съюз наподобява по-малко надут, като данните на Евростат демонстрират, че през първото полугодие цените на жилищата са нарастнали с 5.8% в еврозоната и с 6.1% в съюза в съпоставяне със същия интервал на 2020 година През първото тримесечие покачването в Европейски Съюз беше 6.6% спрямо година по-рано, а приблизително за страните от Организацията за икономическо сътрудничество и раз - 9%.
Тенденцията на повишение на цените в бранша не подмина и България, въпреки в по-умерена степен. Сделките през първото полугодие на 2021 година са с 14% повече по отношение на същия интервал на 2019 година, а растежът на цените е 6%, основно заради по-голямото търсене от предлагането.
Добър знак за придвижването на пазара е световният показател на цените на жилищата на Economist. Той наблюдава действителната инфлация на цените в 28 страни. През последния 12-месечен интервал, разполагаем за всяка страна, цените са се повишили в 26 от тях, приблизително със 7.1%. Във Англия те са нарастнали със 7.4%, в Канада - с 11.2%, и в Нова Зеландия - с 26%. Темпът на доста места се форсира. В 16 страни повишаването на жилищата се форсира през последното тримесечие спрямо предходното. Това провокира безпокойствие измежду някои политици. Председателят на Федералния запас на Съединени американски щати Джером Пауъл дефинира повишаването като " прекалено много ". През юни Банката за интернационалните разплащания, известна като банката на централните банки, съобщи, че през последната година цените на жилищата са се повишили повече, в сравнение с допускат икономическите основи като разноските по заеми и наемите.
Автор: Капитал
За да се дефинира дали жилищата са заслужено оценени, изданието съпоставя инфлацията на цените на жилищата с два индикатора - наеми и приходи. Ако за нескончаем интервал от време цените на жилищата порастват по-бързо от наемите, които генерират, или от увеличението на приходите на семействата, които обслужват ипотечния дълг, това може да послужи като предизвестие, че цените не отразяват икономическите основи.
Реклама
На тази база цените на жилищата са с повече от 20% над дълготрайната им междинна стойност (до 1975 година за някои държави) спрямо наемите в 15 от 25-те страни, за които английското издание има данни; и в 10 от 23 страни спрямо приходите.
Цените наподобяват изключително изкривени в Канада, Нова Зеландия и Швеция, където са над 60% надценени в съпоставяне със междинните приходи и наеми. След като локдауните принудиха милиони хора да прекарат повече време вкъщи, търсенето на жилища е може би неминуем резултат.
Биковете на пазара (залагащи на ръст) настояват, че цените би трябвало да продължат да нарастват, тъй като спестяванията на доста хора са се нараснали и те може да са подготвени да се реалокират в по-голям дом, с цел да работят от разстояние. Мечките (залагащи на спад) са на мнение, че цените са подкрепени от ниски лихвени проценти и сериозното кредитиране - в случай че лихвените проценти се покачат по-рано, с цел да подтиснат инфлацията в Съединени американски щати, цените на жилищата може да спрат да порастват.
И в двата случая е ясно, че пандемията е подхранвала пазара на жилища. С намаляването на рестриктивните мерки политиците би трябвало да се съсредоточат върху дълготрайни промени, като да вземем за пример улеснение на строителството на жилища.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Градове 2 Енергетика 3 Компании 1 Енергетика 2 Свят 3 Градове 1 Климат 2 Икономика 3 Свят Реклама Покупката на жилище става по-трудна
Растящите цени на парцелите водят и до друго съществено предизвикателство - доста хора по целия свят все по-трудно ще могат да си купят дом. Наемите също порастват. Така се основава остро жилищно неравноправие и цяло потомство е застрашено да остане отвън пазара поради високите цени.
" Наблюдаваме по какъв начин групи от обществото са изключени от елементи от нашия град, тъй като към този момент не могат да си разрешат жилища. Това се отнася за Лондон, Париж, Рим, а в този момент за жалост от ден на ден и за Берлин ", споделя пред Bloomberg кметът на немската столица Михаел Мюлер.
Този развой трансформира жилищния пазар в новата алена линия в политиката с непредсказуеми последствия. Политиците оферират и ползват разнообразни хрумвания за разрешаване на казуса - от таван върху наемите до специфични налози за притежателите на парцели, национализиране на частни парцели или преобразяване на празни офиси в жилища. Никъде обаче не се чака елементарно или стабилно решение.
Китай ускори рестриктивните мерки за имотния бранш тази година и намерено се приказва, че е допустимо да се вкара налог върху парцелите, с цел да се намалят цените.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ