Инфлацията расте – инвестициите в имоти също
Строителството, употребата, финансирането, развиването и придобиването на недвижими парцели през 2022 година, а и по-късно, ще продължат да се въздействат от цените на горивата, силата и строителните материали. Това ще бъде съчетано с провокациите при веригите на доставка, пренасяне на действия на компании и бързо растящата инфлация. В последна сметка това ще има директно отражение върху продажните цени и наемите, плащани от наемателите.
" В района на ЦИЕ записваме, че някои вложители се връщат към изчаквателна позиция преди да вземат капиталови решения. По същия метод следим отсрочване или цялостно отдръпване от някои наемни покупко-продажби. За някои от тях се твърди, че са свързани с присъединяване на съветски компании, а за други - с несигурността, провокирана от войната и нейната физическа непосредственост. В същото време, постоянно ще има такива, които непрестанно търсят и намират благоприятни условия даже в най-трудните времена”, споделя Кевин Търпин, районен шеф " Капиталови пазари " за ЦИЕ в Colliers.
Обем на вложенията в ЦИЕ от 2017 до 2021 година
Въпреки разстройствата, провокирани от пандемията, годишните капиталови размери за 2021 година са се нараснали с 6% на годишна база и възлизат на 11,07 милиарда евро, само че са с 20% по-ниски в съпоставяне със същия интервал на 2019 година Първоначално Colliers оцени, че размерите за 2022 година в края на годината могат да доближат над 12,0 милиарда евро, само че войната в Украйна ще промени на тази прогноза.
Темпове на напредък на размера на вложенията в ЦИЕ
Поотделно множеството страни изостават от размерите си отпреди пандемията, единствено Полша, с 57% от общия размер за 2021 година, е достигнала 5-годишната си междинна стойност отпреди пандемията. През последното тримесечие на 2021 година несъмнено се наблюдаваше активизиране на активността, като някои пазари към момента са възпрепятствани от неналичието на разполагаем артикул.
Доходност от първокласни активи за последното тримесечие на 2021 година и 12-месечна прогноза
Регистрираме леки придвижвания в доходността на първокласните парцели за доста пазари в района, основно заради продължаващата липса на данни за покупко-продажби, които да поддържат по-нататъшни промени в някои браншове и пазари. Изключение прави доходността от първокласни логистични парцели, която от първото тримесечие на 2020 година насам се е свила приблизително с съвсем 100 базисни точки в ЦИЕ, като за Полша намаляването доближи над 180 базисни точки. Нашето мнение остава, че на някои пазари ще има по-нататъшни вътрешни промени, макар че пандемията и въздействието на войната в Украйна ускоряват инфлационния, лихвения и отрицателния стопански напън.
Инвестиционни потоци в ЦИЕ по браншове
За първи път от 2008 година насам индустриалният и логистичен бранш заема първо място с 38% дял от размера за 2021 година Офисите и жилищният бранш не престават да регистрират постоянни размери, макар относителния дефицит на налични артикули за продажба на пазара. Обемите в ритейл бранша не престават да се поддържат от активи в търговски паркове и супермаркети, до момента в който преводите с хотели остават лимитирани като цяло.
Потоци в ЦИЕ по генезис на купувача
Фондовете от Западна и Северна Европа стоят зад 36% от размера на всички покупко-продажби през 2021 година, като най-вече капитали идват от Германия, Обединеното кралство, Австрия и Швеция. Капиталът от ЦИЕ също заема огромен дял - от 32% от общите размери. Чешките вложители са най-активни, с дял от 18% от общия размер и дават отговор за 52% от размерите в Чехия, 68% от размерите в Словакия, като придобивания са регистрирани и в Полша, Румъния, Унгария и България.
Макроикономически индикатори
С оглед на геополитическите и здравни рецесии, световните стопански вероятности не престават да се трансформират постоянно и е извънредно мъчно да бъдат планувани. Настоящата обстановка е извънредно комплицирана, оказва въздействие върху необятен набор от стопанската система и най-вероятно ще се утежни през 2022 година, преди да се усъвършенства. Войната в Украйна и обвързваните с нея наказания, в допълнение към пандемичните и ESG фактори и разстройства, ще окажат влияние върху пазарите на недвижими парцели във връзка с предлагането, търсенето и достъпността. Не всички от тези въздействия са негативни, само че ще се разграничават в обособените браншове на недвижимите парцели. " Въпреки това, доста деликатно се следят както възходящата инфлация, по този начин и лихвените проценти, защото те ще сложат завършек на продължителния интервал на " ниски лихви ", което ще се отрази освен на цената на дълга и ценообразуването, само че и на голям брой други разноски за вложителите в недвижими парцели, строителните бизнесмени, наемателите и потребителите ", прибавя Кевин Търпин.
ESG: консолидиране в процесите за оценка и инспекция на недвижими парцели
Налице е все по-належаща нужда от консолидиране на ESG факторите в процеса на взимане на решения от вложителите в недвижими парцели, изключително заради разликите в сравнителния разбор и използването на ESG, които се следят при другите участници в бранша на недвижимите парцели и в секторите в ЦИЕ.
" Всички сте чували термина " невъзвръщаеми активи " и според от това дали купувате, държите или продавате, този термин ще ви накара да възприемате недвижимите парцели или покупко-продажбите по напълно друг метод. В бъдеще детайлите, които съставляват ESG, към този момент са и ще стават все по-важни за капиталовите тактики. Извършването на обзор на ESG по време на дю дилижънс процеса може да помогне на вложителите да разпознават рисковете за покупко-продажбите и основните благоприятни условия за възстановяване на ESG след придобиването, като в същото време акцентират незадоволителните стандарти и разпознават регулаторната отговорност”, споделя Оана Стаматин, шеф ESG за ЦИЕ и Румъния в Colliers.
" В района на ЦИЕ записваме, че някои вложители се връщат към изчаквателна позиция преди да вземат капиталови решения. По същия метод следим отсрочване или цялостно отдръпване от някои наемни покупко-продажби. За някои от тях се твърди, че са свързани с присъединяване на съветски компании, а за други - с несигурността, провокирана от войната и нейната физическа непосредственост. В същото време, постоянно ще има такива, които непрестанно търсят и намират благоприятни условия даже в най-трудните времена”, споделя Кевин Търпин, районен шеф " Капиталови пазари " за ЦИЕ в Colliers.
Обем на вложенията в ЦИЕ от 2017 до 2021 година
Въпреки разстройствата, провокирани от пандемията, годишните капиталови размери за 2021 година са се нараснали с 6% на годишна база и възлизат на 11,07 милиарда евро, само че са с 20% по-ниски в съпоставяне със същия интервал на 2019 година Първоначално Colliers оцени, че размерите за 2022 година в края на годината могат да доближат над 12,0 милиарда евро, само че войната в Украйна ще промени на тази прогноза.
Темпове на напредък на размера на вложенията в ЦИЕ
Поотделно множеството страни изостават от размерите си отпреди пандемията, единствено Полша, с 57% от общия размер за 2021 година, е достигнала 5-годишната си междинна стойност отпреди пандемията. През последното тримесечие на 2021 година несъмнено се наблюдаваше активизиране на активността, като някои пазари към момента са възпрепятствани от неналичието на разполагаем артикул.
Доходност от първокласни активи за последното тримесечие на 2021 година и 12-месечна прогноза
Регистрираме леки придвижвания в доходността на първокласните парцели за доста пазари в района, основно заради продължаващата липса на данни за покупко-продажби, които да поддържат по-нататъшни промени в някои браншове и пазари. Изключение прави доходността от първокласни логистични парцели, която от първото тримесечие на 2020 година насам се е свила приблизително с съвсем 100 базисни точки в ЦИЕ, като за Полша намаляването доближи над 180 базисни точки. Нашето мнение остава, че на някои пазари ще има по-нататъшни вътрешни промени, макар че пандемията и въздействието на войната в Украйна ускоряват инфлационния, лихвения и отрицателния стопански напън.
Инвестиционни потоци в ЦИЕ по браншове
За първи път от 2008 година насам индустриалният и логистичен бранш заема първо място с 38% дял от размера за 2021 година Офисите и жилищният бранш не престават да регистрират постоянни размери, макар относителния дефицит на налични артикули за продажба на пазара. Обемите в ритейл бранша не престават да се поддържат от активи в търговски паркове и супермаркети, до момента в който преводите с хотели остават лимитирани като цяло.
Потоци в ЦИЕ по генезис на купувача
Фондовете от Западна и Северна Европа стоят зад 36% от размера на всички покупко-продажби през 2021 година, като най-вече капитали идват от Германия, Обединеното кралство, Австрия и Швеция. Капиталът от ЦИЕ също заема огромен дял - от 32% от общите размери. Чешките вложители са най-активни, с дял от 18% от общия размер и дават отговор за 52% от размерите в Чехия, 68% от размерите в Словакия, като придобивания са регистрирани и в Полша, Румъния, Унгария и България.
Макроикономически индикатори
С оглед на геополитическите и здравни рецесии, световните стопански вероятности не престават да се трансформират постоянно и е извънредно мъчно да бъдат планувани. Настоящата обстановка е извънредно комплицирана, оказва въздействие върху необятен набор от стопанската система и най-вероятно ще се утежни през 2022 година, преди да се усъвършенства. Войната в Украйна и обвързваните с нея наказания, в допълнение към пандемичните и ESG фактори и разстройства, ще окажат влияние върху пазарите на недвижими парцели във връзка с предлагането, търсенето и достъпността. Не всички от тези въздействия са негативни, само че ще се разграничават в обособените браншове на недвижимите парцели. " Въпреки това, доста деликатно се следят както възходящата инфлация, по този начин и лихвените проценти, защото те ще сложат завършек на продължителния интервал на " ниски лихви ", което ще се отрази освен на цената на дълга и ценообразуването, само че и на голям брой други разноски за вложителите в недвижими парцели, строителните бизнесмени, наемателите и потребителите ", прибавя Кевин Търпин.
ESG: консолидиране в процесите за оценка и инспекция на недвижими парцели
Налице е все по-належаща нужда от консолидиране на ESG факторите в процеса на взимане на решения от вложителите в недвижими парцели, изключително заради разликите в сравнителния разбор и използването на ESG, които се следят при другите участници в бранша на недвижимите парцели и в секторите в ЦИЕ.
" Всички сте чували термина " невъзвръщаеми активи " и според от това дали купувате, държите или продавате, този термин ще ви накара да възприемате недвижимите парцели или покупко-продажбите по напълно друг метод. В бъдеще детайлите, които съставляват ESG, към този момент са и ще стават все по-важни за капиталовите тактики. Извършването на обзор на ESG по време на дю дилижънс процеса може да помогне на вложителите да разпознават рисковете за покупко-продажбите и основните благоприятни условия за възстановяване на ESG след придобиването, като в същото време акцентират незадоволителните стандарти и разпознават регулаторната отговорност”, споделя Оана Стаматин, шеф ESG за ЦИЕ и Румъния в Colliers.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ