Цените на имотите гонят нови рекорди
Снимка Булфото, списък
Цените на парцелите в последните 2-3 години порастват с бързи темпове и в някои сегменти се приближават до пиковите си стойности от 2008 година - непосредствено преди финансовата рецесия, след която стартира бърз спад. Това демонстрират данни на брокери, регистрирани от imoti.net, написа " Инвестор ".
Статистиката сочи, че парцелите са най-скъпи от девет години насам. Само за последните три години парцелите в София са поскъпнали приблизително с около 1/3. Това кара евентуалните купувачи да се замислят съществено, преди да подхващат покупка на жилище.
Намаляването на лихвите по заемите, както и неналичието на опция за инвестиции тласкат пазара непрестанно нагоре.
Бумът при ипотечните заеми даже принуди Българска народна банка да насочи предизвестие към трезорите да бъдат по-въздържани
поради вероятните опасности и да изследват по-внимателно клиентите си.
Според офертните цени да вземем за пример за столицата най-скъпи сега са едностайните жилища със междинна цена от 878 eвpo
кв. м. Зa cpaвнeниe - пo вpeмe нa имoтния пик тe дocтигнaxa иcтopичecки вpъx oт 1037 eвpo - с 15% повече. Вторият найскъп
клас парцели са тристайните със междинна цена от 877 евро кв. м. Те са по-близо до най-високата си цена от 2007- приблизително
939 евро кв. м. Разликата е единствено 7%. Двустайните жилища вървят при междинни цени 862 евро кв.м. и са на 14% разлика
от най-високата си стойност.
В столицата оживлението е най-осезаемо
София към този момент се подрежда измежду първите 20 от проучените 150 града в света с най-бързо растящи цени на жилищата и с
нарастване от 11.3% от януари предходната до януари тази година даже задмина Сан Франциско, уточни консултантската компания Knigth Frank.
Само един източноевропейски град има по-висок резултат. Това е Будапеща, където жилищата са
поскъпнали с повече от 15%. Данните на някои наши компании обаче сочат още по-високи стойности. Особено фрапантно е
покачването в центъра на столицата. Според Smart Brokers през последните три години при цените в центъра е регистриран
растеж с над 50%. Тенденцията, въпреки и със занимателен ритъм, продължава и през първата половина на тази година.
Повишеното търсене на парцели у нас е една от предпоставките за покачването на цените. Интересът за инвестиция се
изяснява и с рекордно ниските лихви по депозитите и по заемите. Това подтиква бизнесмените да " размразят " проектите си от времето на финансовата рецесия, както и интереса на купувачите и към новото строителство, изключително в поголемите градове като София, Пловдив, Варна, които още веднъж се трансфораха в големи строителни площадки.
Нарастването на цените на наемите също е причина, която докара до по-високия интерес за покупка на парцел. При
сегашните условия на банките месечните наеми постоянно надвишават вноските по ипотеките, което предопределя избора.
За първите три месеца на тази година да вземем за пример покупко-продажбите с недвижими парцели бележат растеж от 11.5%, демонстрират данни на
Агенцията по вписванията. За първото тримесечие на тази година са направени 5631 имотни продажби при 5023 за същия
интервал на 2017 година
Средната цена на жилищата в София през първите месеци на годината беше 1092 евро за кв. м при 1095 евро за кв. м за
последното тримесечие на 2017 година, сочат последните данни на " Бългериън Пропертис ". Според организацията растежът на Брутният вътрешен продукт
и приходите, както и към момента ниските лихви по ипотечните заеми ще продължат да въздействат позитивно на имотния пазар
през 2018 година, само че не с темповете от последните две години.
Динамиката на имотния пазар продължава и тази година, акцентират и от организация за недвижими парцели " Адрес ". " Броят на
сделките е подобен по отношение на същия интервал на минaлата година. Ключов фактор още веднъж са ниските равнища на
лихвите по ипотечните заеми. Очакванията за стягане на паричната политика и надлежно повишение на лихвите биха
трансформирали трендовете на пазара у нас. Голяма част от клиентите употребяват сегашния миг за покупка, защото
банковите условия им разрешават сключването на преференциална договорка. По отношение на цените към този момент следим закъснение
на растежа при не толкоз атрактивните парцели, както и в кварталите с по-слаб интерес. При вероятно доста
повишаване на лихвите по жилищните заеми това би довело до отлив на търсенето, а оттова и до спад на цените ",
разяснява Гергана Тенекеджиева, действен шеф на " Адрес ".
Според специалистите
лятото е желано за покупка и от българите, живеещи в чужбина,
които съчетават ваканцията си у нас с огледи. Мотивите им за покупка са свързани с планувано завръщане в родината
или търсене на влагане на спестените средства. В огромните градове на страната доходността от сходна инвестиция
може да доближи 4 - 5%, с което се трансформира в доста добра опция на ниските лихви по депозитите, които са много
под 1%, а по разплащателните сметки на процедура са негативни.
Сделките на " на зелено " се усилват, защото бъдещите купувачи имат независимост на избор във връзка с етаж,
ревю и панорама. Покупката на ранен стадий подсигурява съществуването на задоволителен брой паркоместа и гаражи, което е
преференциално за семейства с две или повече коли.
Сделките " на зелено " постоянно крият доза риск, само че все още няма съществени мотиви за терзания. Ситуацията на пазара
разрешава сполучливото осъществяване на плановете - няма стопански или политически разтърсвания, а рецесията до огромна
степен " отся " неопитните играчи, допълват още от " Адрес ".
Какво се търси в столицата?
По традиция най-засилен е ползата към южните квартали на София. Студентският град е желан измежду купувачите -
междинната цена е 956 евро за кв. м. и е най-изгодна спрямо останалите южни квартали. Там през първите три месеца
на 2018 година са купени най-вече жилища по данни на " Бългериън Пропъртис ". Други известни квартали са " Kpъcтoвa вaдa "
(1130 eвpo/кв. м), " Bитoшa " (1045 eвpo кв. м) и " Mлaдocт 4 " (1080 eвpo/кв. м). Цените са по-високи в квартали с добра
инфраструктура и положителни транспортни връзки, като да вземем за пример в " Дървеница ", където пораства предлагането на ново
строителство при междинни цени към 1050 евро кв. м. Интерес притеглят и регионите към метростанция " Опълченска " и
бyл. " Toдop Aлeкcaндpoв ", къдeтo имa пpeдлaгaнe нa нoвo cтpoитeлcтвo нa цeни oт oкoлo 1000 eвpo/кв. м. Най-скъпи в
столицата са жилищата в квартал " Лозенец ".
Там сpeднитe цeни доближиха 1675 eвpo/кв. м.
11.07.2018 година Цените на парцелите гонят нови върхове | СЕГА
https://www.segabg.com/article/90-za-imotno-folio-cenite-na-imotite-gonyat-stoynostite-si-predi-krizata-1 3/9
Освен " Младост " и " Витоша " в топ пет на най-предпочитани квартали съгласно данните на друга огромна организация - " Имотека ",
са и " Манастирски ливади ". Заради наличните цени и гледката към Витоша кварталът се оказва главен избор за мнозина
искащи да закупят първото си жилище, разясняват от организацията.
Има ли лимит растежът?
Заради високите цени на пазара интензивността при първокласните парцели в ниския ценови клас – сред 150 000 и 300 000 евро –
бележи спад, регистрираха от Unique Estates. Към тази категория се отнасят най-вече жилища отвън централните
столични региони или по-малки жилища в центъра на София. Статистиката демонстрира, че офертните цени на сходен вид
жилища постоянно доближават 2300–3000 евро/кв. м през последните месеци, което доста пречи на сключването на
покупко-продажби.
„ Подобни цени изрично не се одобряват от купувачите и консултантите на недвижими парцели. Жилища за ремонт
в центъра на София, които през 2017 година не надхвърляха 1500 евро, към този момент се оферират за 2000 евро/кв.м. Осъществяването
на сходни покупко-продажби е мъчно най-много заради неналичието на качествена поддръжка на предлаганите парцели. Отделно
покачването на цените води до изгубване на нишата за вложения в остарели жилища за ремонт, което ще афектира
доста пазара “, разясниха от компанията.
Варна към този момент доближава столицата
по цени на парцелите. Оферти за панелни жилища в центъра доближават до 1000 евро на кв. м, демонстрират данни на брокери,
регистрирани неотдавна от imoti.net. С 10% са нарастнали продажбите на парцели във Варна и района през първото тримесечие на
2018 година по отношение на същия интервал на предходната година. " От началото на годината до момента имаме издадени 110 разрешителни за
градеж, най-вече за жилищни здания.
За съпоставяне - за цялата 2017 г. разрешителните бяха 200 ", изяснява основният
проектант на Варна Виктор Бузев, представен от " Инвестор ". По думите му в града набират известност покупко-продажбите " на
тъмнозелено ". " Става дума за продажби на парцели не в процеса им на градеж, а на стадий план, схема. Това обаче е доста
рисково ", предизвестява той.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
По данни на Българска народна банка отпуснатите от банките жилищни заеми порастват все по-бързо и през май към този момент доближават 9.830 милиарда лева, с
което годишният им растеж става съвсем 10%. За съпоставяне - през април той бе 9.1%, а при започване на годината - към 8%.
Освен растежа на цените нарастването се дължи и на обстоятелството, че в остро конкурентна среда някои банки към този момент оферират лихви
под 3%. Затова Българска народна банка предизвести комерсиалните банки да внимават с отпущането на жилищни заеми, тъй като сериозният
напредък на цените на недвижимите парцели крие рискове. В отчета си за положението на банковата система през третото
тримесечие на 2017 година централната банка поучава кредитните институции да бъдат по-консервативни при финансирането
на стопански браншове и сътрудници с високи равнища на задлъжнялост. Освен това Българска народна банка предизвестява, че покачването на цените на недвижимите парцели няма да трае постоянно и банките не би трябвало да занижават условията си за здравословно съотношение сред размера на новоотпуснатите заеми и цената на ипотекираните парцели. Неотдавна Европейската
комисия също уточни страната ни като образец за обезпокоително надценен пазар на недвижими парцели в отчета си за
несъразмерните макроикономически несъответствия. В България цените на жилищата порастват с едни от най-ускорените темпове в
Европа, което е тревожно на фона на високата задлъжнялост на бизнеса и семействата, счита Брюксел.
Засега агенциите за недвижими парцели настояват, че пазарът се е успокоил и че двуцифрените ценови растежи са единствено за парцели в
най-предпочитаните квартали на София. Според сектора няма признаци за срив на имотния пазар.
Луксът - издирван, само че не всеки път постижим
От 2017 година насам се следи наклонност за растеж на цените на първокласните парцели, който е най-силно изразен в центъра на
София, разясниха от организацията за недвижими парцели Unique Estates за в. " Сега ". " Жилища в този регион постоянно доближават
равнища до 2300 евро/кв. м, а към Докторския монумент - до 2700 евро/кв.м. Ръстът в цените е поради несъответствието
сред търсенето и предлагането на висок клас парцели, което се следи освен у нас, само че и в интернационален проект ",
споделя Весела Илиева, ръководещ сътрудник в Unique Estates.
" Все повече купувачи осъзнават, че първокласният парцел - с несравними характерности, комфортна локация и забележителна
архитектура, е инвестиция в бъдещето. Друго преимущество е съществуването на неповторими системи за домашна автоматизация,
присъщи за високия клас жилища, които подсигуряват грижа и сигурност. Всички тези характерности вършат елитните
парцели все по-търсени ", допълват от организацията.
Въпреки общото икономическо раздвижване и растежа в приходите и кредитирането в България обаче пазарът на първокласни
парцели отбелязва спад в интензивността през първите 6 месеца на 2018 година Макар да се следи нарастване от 30% в
запитванията за висок клас парцели, купувачите и наемателите изпитват съмнения за реализиране на покупко-продажби поради
бързото повишаване на цените на пазара. Едновременно с това предлагането продължава да изостава по отношение на търсенето.
Причината за това е неналичието на качествено ново строителство, което да отговори на потребностите на купувачите, както и
лимитираният избор от парцели в централните региони на София, търсени най-много с капиталова цел.
11.07.2018 година Цените на парцелите гонят нови върхове | СЕГА
https://www.segabg.com/article/90-za-imotno-folio-cenite-na-imotite-gonyat-stoynostite-si-predi-krizata-1 4/9
Въпреки цялостния спад в интензивността на пазара на първокласни парцели през първото полугодие на 2018 година се следи лек
растеж в продажбите във високия ценови сегмент – над 500 000 евро. Повишеният интерес към сходен вид жилища
произлиза главно от възходящия брой покупко-продажби с къщи. Интересът към покупка на къщи в кварталите в полите на Витоша
е трайно висок, само че лимитираното предложение подтиква купувачите да се ориентират към други възможности.
Тази наклонност води
до засилено търсене на дребни строителни имоти, подобаващи за конструиране на еднофамилни къщи. Сделките, които се
реализират в този регион, най-често варират сред 100 000 и 150 000 евро, като максимален интерес съставляват парцели
в кварталите по южната дъга на околовръстния път, „ Драгалевци “, „ Симеоново “ и остарялата част на „ Бояна “. Тъй като
парцелите в тази част на София са дефицитни, покупките се осъществят бързо при рационални цени.
Висок се чака да остане и ползата към покупки на извънредни къщи и резиденции, чиито цени надвишават 1-1.5 млн.
евро, само че сега предлагането в този сегмент е лимитирано заради огромния брой покупко-продажби, осъществени през 2017 година
Движение на пазара на първокласни парцели има и във Варна. Желаещите да се снабдят с нов дом са склонни да платят сред
100 и 130 хиляди евро, като против тази сума търсят жилище ново строителство. Най-търсени са първокласните парцели в града и
покрайнините му.
Цените на парцелите в последните 2-3 години порастват с бързи темпове и в някои сегменти се приближават до пиковите си стойности от 2008 година - непосредствено преди финансовата рецесия, след която стартира бърз спад. Това демонстрират данни на брокери, регистрирани от imoti.net, написа " Инвестор ".
Статистиката сочи, че парцелите са най-скъпи от девет години насам. Само за последните три години парцелите в София са поскъпнали приблизително с около 1/3. Това кара евентуалните купувачи да се замислят съществено, преди да подхващат покупка на жилище.
Намаляването на лихвите по заемите, както и неналичието на опция за инвестиции тласкат пазара непрестанно нагоре.
Бумът при ипотечните заеми даже принуди Българска народна банка да насочи предизвестие към трезорите да бъдат по-въздържани
поради вероятните опасности и да изследват по-внимателно клиентите си.
Според офертните цени да вземем за пример за столицата най-скъпи сега са едностайните жилища със междинна цена от 878 eвpo
кв. м. Зa cpaвнeниe - пo вpeмe нa имoтния пик тe дocтигнaxa иcтopичecки вpъx oт 1037 eвpo - с 15% повече. Вторият найскъп
клас парцели са тристайните със междинна цена от 877 евро кв. м. Те са по-близо до най-високата си цена от 2007- приблизително
939 евро кв. м. Разликата е единствено 7%. Двустайните жилища вървят при междинни цени 862 евро кв.м. и са на 14% разлика
от най-високата си стойност.
В столицата оживлението е най-осезаемо
София към този момент се подрежда измежду първите 20 от проучените 150 града в света с най-бързо растящи цени на жилищата и с
нарастване от 11.3% от януари предходната до януари тази година даже задмина Сан Франциско, уточни консултантската компания Knigth Frank.
Само един източноевропейски град има по-висок резултат. Това е Будапеща, където жилищата са
поскъпнали с повече от 15%. Данните на някои наши компании обаче сочат още по-високи стойности. Особено фрапантно е
покачването в центъра на столицата. Според Smart Brokers през последните три години при цените в центъра е регистриран
растеж с над 50%. Тенденцията, въпреки и със занимателен ритъм, продължава и през първата половина на тази година.
Повишеното търсене на парцели у нас е една от предпоставките за покачването на цените. Интересът за инвестиция се
изяснява и с рекордно ниските лихви по депозитите и по заемите. Това подтиква бизнесмените да " размразят " проектите си от времето на финансовата рецесия, както и интереса на купувачите и към новото строителство, изключително в поголемите градове като София, Пловдив, Варна, които още веднъж се трансфораха в големи строителни площадки.
Нарастването на цените на наемите също е причина, която докара до по-високия интерес за покупка на парцел. При
сегашните условия на банките месечните наеми постоянно надвишават вноските по ипотеките, което предопределя избора.
За първите три месеца на тази година да вземем за пример покупко-продажбите с недвижими парцели бележат растеж от 11.5%, демонстрират данни на
Агенцията по вписванията. За първото тримесечие на тази година са направени 5631 имотни продажби при 5023 за същия
интервал на 2017 година
Средната цена на жилищата в София през първите месеци на годината беше 1092 евро за кв. м при 1095 евро за кв. м за
последното тримесечие на 2017 година, сочат последните данни на " Бългериън Пропертис ". Според организацията растежът на Брутният вътрешен продукт
и приходите, както и към момента ниските лихви по ипотечните заеми ще продължат да въздействат позитивно на имотния пазар
през 2018 година, само че не с темповете от последните две години.
Динамиката на имотния пазар продължава и тази година, акцентират и от организация за недвижими парцели " Адрес ". " Броят на
сделките е подобен по отношение на същия интервал на минaлата година. Ключов фактор още веднъж са ниските равнища на
лихвите по ипотечните заеми. Очакванията за стягане на паричната политика и надлежно повишение на лихвите биха
трансформирали трендовете на пазара у нас. Голяма част от клиентите употребяват сегашния миг за покупка, защото
банковите условия им разрешават сключването на преференциална договорка. По отношение на цените към този момент следим закъснение
на растежа при не толкоз атрактивните парцели, както и в кварталите с по-слаб интерес. При вероятно доста
повишаване на лихвите по жилищните заеми това би довело до отлив на търсенето, а оттова и до спад на цените ",
разяснява Гергана Тенекеджиева, действен шеф на " Адрес ".
Според специалистите
лятото е желано за покупка и от българите, живеещи в чужбина,
които съчетават ваканцията си у нас с огледи. Мотивите им за покупка са свързани с планувано завръщане в родината
или търсене на влагане на спестените средства. В огромните градове на страната доходността от сходна инвестиция
може да доближи 4 - 5%, с което се трансформира в доста добра опция на ниските лихви по депозитите, които са много
под 1%, а по разплащателните сметки на процедура са негативни.
Сделките на " на зелено " се усилват, защото бъдещите купувачи имат независимост на избор във връзка с етаж,
ревю и панорама. Покупката на ранен стадий подсигурява съществуването на задоволителен брой паркоместа и гаражи, което е
преференциално за семейства с две или повече коли.
Сделките " на зелено " постоянно крият доза риск, само че все още няма съществени мотиви за терзания. Ситуацията на пазара
разрешава сполучливото осъществяване на плановете - няма стопански или политически разтърсвания, а рецесията до огромна
степен " отся " неопитните играчи, допълват още от " Адрес ".
Какво се търси в столицата?
По традиция най-засилен е ползата към южните квартали на София. Студентският град е желан измежду купувачите -
междинната цена е 956 евро за кв. м. и е най-изгодна спрямо останалите южни квартали. Там през първите три месеца
на 2018 година са купени най-вече жилища по данни на " Бългериън Пропъртис ". Други известни квартали са " Kpъcтoвa вaдa "
(1130 eвpo/кв. м), " Bитoшa " (1045 eвpo кв. м) и " Mлaдocт 4 " (1080 eвpo/кв. м). Цените са по-високи в квартали с добра
инфраструктура и положителни транспортни връзки, като да вземем за пример в " Дървеница ", където пораства предлагането на ново
строителство при междинни цени към 1050 евро кв. м. Интерес притеглят и регионите към метростанция " Опълченска " и
бyл. " Toдop Aлeкcaндpoв ", къдeтo имa пpeдлaгaнe нa нoвo cтpoитeлcтвo нa цeни oт oкoлo 1000 eвpo/кв. м. Най-скъпи в
столицата са жилищата в квартал " Лозенец ".
Там сpeднитe цeни доближиха 1675 eвpo/кв. м.
11.07.2018 година Цените на парцелите гонят нови върхове | СЕГА
https://www.segabg.com/article/90-za-imotno-folio-cenite-na-imotite-gonyat-stoynostite-si-predi-krizata-1 3/9
Освен " Младост " и " Витоша " в топ пет на най-предпочитани квартали съгласно данните на друга огромна организация - " Имотека ",
са и " Манастирски ливади ". Заради наличните цени и гледката към Витоша кварталът се оказва главен избор за мнозина
искащи да закупят първото си жилище, разясняват от организацията.
Има ли лимит растежът?
Заради високите цени на пазара интензивността при първокласните парцели в ниския ценови клас – сред 150 000 и 300 000 евро –
бележи спад, регистрираха от Unique Estates. Към тази категория се отнасят най-вече жилища отвън централните
столични региони или по-малки жилища в центъра на София. Статистиката демонстрира, че офертните цени на сходен вид
жилища постоянно доближават 2300–3000 евро/кв. м през последните месеци, което доста пречи на сключването на
покупко-продажби.
„ Подобни цени изрично не се одобряват от купувачите и консултантите на недвижими парцели. Жилища за ремонт
в центъра на София, които през 2017 година не надхвърляха 1500 евро, към този момент се оферират за 2000 евро/кв.м. Осъществяването
на сходни покупко-продажби е мъчно най-много заради неналичието на качествена поддръжка на предлаганите парцели. Отделно
покачването на цените води до изгубване на нишата за вложения в остарели жилища за ремонт, което ще афектира
доста пазара “, разясниха от компанията.
Варна към този момент доближава столицата
по цени на парцелите. Оферти за панелни жилища в центъра доближават до 1000 евро на кв. м, демонстрират данни на брокери,
регистрирани неотдавна от imoti.net. С 10% са нарастнали продажбите на парцели във Варна и района през първото тримесечие на
2018 година по отношение на същия интервал на предходната година. " От началото на годината до момента имаме издадени 110 разрешителни за
градеж, най-вече за жилищни здания.
За съпоставяне - за цялата 2017 г. разрешителните бяха 200 ", изяснява основният
проектант на Варна Виктор Бузев, представен от " Инвестор ". По думите му в града набират известност покупко-продажбите " на
тъмнозелено ". " Става дума за продажби на парцели не в процеса им на градеж, а на стадий план, схема. Това обаче е доста
рисково ", предизвестява той.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
По данни на Българска народна банка отпуснатите от банките жилищни заеми порастват все по-бързо и през май към този момент доближават 9.830 милиарда лева, с
което годишният им растеж става съвсем 10%. За съпоставяне - през април той бе 9.1%, а при започване на годината - към 8%.
Освен растежа на цените нарастването се дължи и на обстоятелството, че в остро конкурентна среда някои банки към този момент оферират лихви
под 3%. Затова Българска народна банка предизвести комерсиалните банки да внимават с отпущането на жилищни заеми, тъй като сериозният
напредък на цените на недвижимите парцели крие рискове. В отчета си за положението на банковата система през третото
тримесечие на 2017 година централната банка поучава кредитните институции да бъдат по-консервативни при финансирането
на стопански браншове и сътрудници с високи равнища на задлъжнялост. Освен това Българска народна банка предизвестява, че покачването на цените на недвижимите парцели няма да трае постоянно и банките не би трябвало да занижават условията си за здравословно съотношение сред размера на новоотпуснатите заеми и цената на ипотекираните парцели. Неотдавна Европейската
комисия също уточни страната ни като образец за обезпокоително надценен пазар на недвижими парцели в отчета си за
несъразмерните макроикономически несъответствия. В България цените на жилищата порастват с едни от най-ускорените темпове в
Европа, което е тревожно на фона на високата задлъжнялост на бизнеса и семействата, счита Брюксел.
Засега агенциите за недвижими парцели настояват, че пазарът се е успокоил и че двуцифрените ценови растежи са единствено за парцели в
най-предпочитаните квартали на София. Според сектора няма признаци за срив на имотния пазар.
Луксът - издирван, само че не всеки път постижим
От 2017 година насам се следи наклонност за растеж на цените на първокласните парцели, който е най-силно изразен в центъра на
София, разясниха от организацията за недвижими парцели Unique Estates за в. " Сега ". " Жилища в този регион постоянно доближават
равнища до 2300 евро/кв. м, а към Докторския монумент - до 2700 евро/кв.м. Ръстът в цените е поради несъответствието
сред търсенето и предлагането на висок клас парцели, което се следи освен у нас, само че и в интернационален проект ",
споделя Весела Илиева, ръководещ сътрудник в Unique Estates.
" Все повече купувачи осъзнават, че първокласният парцел - с несравними характерности, комфортна локация и забележителна
архитектура, е инвестиция в бъдещето. Друго преимущество е съществуването на неповторими системи за домашна автоматизация,
присъщи за високия клас жилища, които подсигуряват грижа и сигурност. Всички тези характерности вършат елитните
парцели все по-търсени ", допълват от организацията.
Въпреки общото икономическо раздвижване и растежа в приходите и кредитирането в България обаче пазарът на първокласни
парцели отбелязва спад в интензивността през първите 6 месеца на 2018 година Макар да се следи нарастване от 30% в
запитванията за висок клас парцели, купувачите и наемателите изпитват съмнения за реализиране на покупко-продажби поради
бързото повишаване на цените на пазара. Едновременно с това предлагането продължава да изостава по отношение на търсенето.
Причината за това е неналичието на качествено ново строителство, което да отговори на потребностите на купувачите, както и
лимитираният избор от парцели в централните региони на София, търсени най-много с капиталова цел.
11.07.2018 година Цените на парцелите гонят нови върхове | СЕГА
https://www.segabg.com/article/90-za-imotno-folio-cenite-na-imotite-gonyat-stoynostite-si-predi-krizata-1 4/9
Въпреки цялостния спад в интензивността на пазара на първокласни парцели през първото полугодие на 2018 година се следи лек
растеж в продажбите във високия ценови сегмент – над 500 000 евро. Повишеният интерес към сходен вид жилища
произлиза главно от възходящия брой покупко-продажби с къщи. Интересът към покупка на къщи в кварталите в полите на Витоша
е трайно висок, само че лимитираното предложение подтиква купувачите да се ориентират към други възможности.
Тази наклонност води
до засилено търсене на дребни строителни имоти, подобаващи за конструиране на еднофамилни къщи. Сделките, които се
реализират в този регион, най-често варират сред 100 000 и 150 000 евро, като максимален интерес съставляват парцели
в кварталите по южната дъга на околовръстния път, „ Драгалевци “, „ Симеоново “ и остарялата част на „ Бояна “. Тъй като
парцелите в тази част на София са дефицитни, покупките се осъществят бързо при рационални цени.
Висок се чака да остане и ползата към покупки на извънредни къщи и резиденции, чиито цени надвишават 1-1.5 млн.
евро, само че сега предлагането в този сегмент е лимитирано заради огромния брой покупко-продажби, осъществени през 2017 година
Движение на пазара на първокласни парцели има и във Варна. Желаещите да се снабдят с нов дом са склонни да платят сред
100 и 130 хиляди евро, като против тази сума търсят жилище ново строителство. Най-търсени са първокласните парцели в града и
покрайнините му.
Източник: petel.bg
КОМЕНТАРИ