Купувачите на луксозни имоти тази година пазаруват по-евтино
След еуфоричния интервал на пазара през миналата 2018 година, отиващата си 2019 година донесе отрезвяване на продавачите и значимо преосмисляне на ценовите равнища в първокласния сегмент. Още при започване на годината се следи застой в цените и първи признаци на спада им на фона на възходящото предложение на нови парцели. В идващите месеци, вследствие на корекциите в офертните цени, пазарът на високия клас парцели е записал възходяща интензивност и при покупките, и при наемите.
В същото време се ускорява наклонността все по.млади хора да търсят такива парцели като се резервира наклонността жилища да се търсят главно в центъра на града. Увеличават се покупките, подписани след корекции в офертни цени. Ако през 2018 доминират отстъпките до 5%, то през актуалната година купувачите съумяват да договорят до 12% намаляване на предлаганата цена.
Пазарът на наеми за година бележи растеж от 10%.
Така наподобява пазарът през данните на компанията в този сегмент - Unique Estates.
Цените спадат, само че по-бавно
Понижението в цените на първокласните парцели, следено през първата половина на годината, забавя темпа си през есенните месеци. Корекции в офертите има най-често при парцелите в остарели здания и тези, които не дават отговор на високите условия на купувачите. Луксозните жилища в новопостроени здания или след главен ремонт поддържат постоянни цени.
От компанията регистрират по-висока интензивност на пазара и забележителен растеж на сделките – близо 30% на годишна база. Все повече покупко-продажби се подписват след предоговаряне на офертната цена. Расте и размерът на отстъпките - по време на договарянията купувачите съумяват да договорят до 12% по-ниска цена на парцела.
Високата интензивност в първокласния сегмент се задържа и на международните пазари, демонстрират данните на Luxury Portfolio International. Прогнозата им е, че през идващите няколко години ще има взрив във високия клас парцели в Азия. В момента най-горещите точки са Монако, Париж, Лондон, Ню Йорк, Френската Ривиера, Холивуд, Лос Анджелис и Сингапур. Специалистите считат, че в турбулентни времена цените в първокласния сегмент се резервират.
Кои са клиентите
Тенденцията все по-млади купувачи да излизат на пазара на първокласни парцели се ускорява, както в България, по този начин и в международен проект. Нараства делът на така наречен представители на милениал поколението –родените през 80-те и 90-те години на XX век. На световно равнище те съставляват към 37% от всички купувачи в сегмента на високия клас жилища, като упованията са през идващите години делът им доста да се увеличи.
В България делът на милениалите е по-малък. Този вид купувачи се ориентира към парцели за лично прилагане – жилища с високи тавани и просторни пространства, също и нови къщи с съвременна архитектура и обзавеждане, ситуирани в елитните региони на София. Предпочитаните местоположения за къщи са кварталите по Витошката яка (Бояна, Драгалевци, Киноцентъра), като нормалният бюджет на купувачите е в диапазона 450 000-800 000 евро.
Локация, локация, локация
Както е известно каквито и качества да има едно жилище главното си остава местоположението. Това важи и за първокласния сегмент.
Традиционно най-вече покупко-продажби се записват в централната част на София и региона на Докторски монумент, както и считани за елитни квартали като " Лозенец ". Привлекателни за купувачите на ново строителство са южните региони - " Кръстова вада " и " Манастирски ливади ", където по продължение на бул. " България " се появиха затворени комплекси с високо качество на строителството и средата.
Продажните цени за първокласен и изцяло приключен и обзаведен парцел доближават и над 2 хиляди евро/кв. м до момента в който междинните за висок клас парцели равнища в останалата част от квартала се движат към 1400-1500 евро/кв. м.
Независимо от местоположението, цените в обособени извънредни обекти надвишават доста междинните за региона.
Кредити се търсят за къщите
За разлика от всеобщия пазар, където покупко-продажбите с ипотечни заеми поддържат висок дял от общите, в първокласния сегмент те са едвам към 10-15%, регистрира компанията. Данните й от последните месеци въпреки всичко демонстрират възходящ интерес към банково финансиране поради преференциалните условия и исторически ниските лихвени равнища.
Сделките с заем са желани при покупката на къщи в покрайнините на София, както и на първокласни жилища в града на цени над 350 хиляди евро. При тях всекидневно делът на заема е до 1/3 от цената на парцела. Това също е характерна разлика, която отличава първокласния сегмент от всеобщия жилищен пазар, където с композиция от ипотечен и потребителски заем в редица случаи се финансира и 100% от цената.
Наемният пазар пораства
С растеж от близо 10% по отношение на 2018 година, пазарът на наеми на първокласни парцели също отбелязва релативно висока интензивност. Универсално при наемите максимален е ползата към най-високия и най-ниския ценови сегмент. В общия случай жилищата междинен клас – с сред 500 и 1000 евро наем, се търсят по-слабо. В същото време точно в тази категория предлагането е доста, като една от аргументите за растежа на офертите е преориентирането на доста притежатели от краткосрочни към дълготрайни наеми.
Силно е търсенето на жилища и къщи чартърен в затворени комплекси в София.
Някои притежатели оферират жилищата си по едно и също време чартърен и за продажба, като предпочитано търсят наематели, само че са склонни да прегледат и предложения за покупка при забавна цена.
От компанията чакат през 2020 година цените да се задържат постоянни към актуалните равнища, а интензивността на покупко-продажбите да бележи нов, въпреки и сдържан растеж. Продавачите и купувачите ще имат релативно идентични упования.
В същото време се ускорява наклонността все по.млади хора да търсят такива парцели като се резервира наклонността жилища да се търсят главно в центъра на града. Увеличават се покупките, подписани след корекции в офертни цени. Ако през 2018 доминират отстъпките до 5%, то през актуалната година купувачите съумяват да договорят до 12% намаляване на предлаганата цена.
Пазарът на наеми за година бележи растеж от 10%.
Така наподобява пазарът през данните на компанията в този сегмент - Unique Estates.
Цените спадат, само че по-бавно
Понижението в цените на първокласните парцели, следено през първата половина на годината, забавя темпа си през есенните месеци. Корекции в офертите има най-често при парцелите в остарели здания и тези, които не дават отговор на високите условия на купувачите. Луксозните жилища в новопостроени здания или след главен ремонт поддържат постоянни цени.
От компанията регистрират по-висока интензивност на пазара и забележителен растеж на сделките – близо 30% на годишна база. Все повече покупко-продажби се подписват след предоговаряне на офертната цена. Расте и размерът на отстъпките - по време на договарянията купувачите съумяват да договорят до 12% по-ниска цена на парцела.
Високата интензивност в първокласния сегмент се задържа и на международните пазари, демонстрират данните на Luxury Portfolio International. Прогнозата им е, че през идващите няколко години ще има взрив във високия клас парцели в Азия. В момента най-горещите точки са Монако, Париж, Лондон, Ню Йорк, Френската Ривиера, Холивуд, Лос Анджелис и Сингапур. Специалистите считат, че в турбулентни времена цените в първокласния сегмент се резервират.
Кои са клиентите
Тенденцията все по-млади купувачи да излизат на пазара на първокласни парцели се ускорява, както в България, по този начин и в международен проект. Нараства делът на така наречен представители на милениал поколението –родените през 80-те и 90-те години на XX век. На световно равнище те съставляват към 37% от всички купувачи в сегмента на високия клас жилища, като упованията са през идващите години делът им доста да се увеличи.
В България делът на милениалите е по-малък. Този вид купувачи се ориентира към парцели за лично прилагане – жилища с високи тавани и просторни пространства, също и нови къщи с съвременна архитектура и обзавеждане, ситуирани в елитните региони на София. Предпочитаните местоположения за къщи са кварталите по Витошката яка (Бояна, Драгалевци, Киноцентъра), като нормалният бюджет на купувачите е в диапазона 450 000-800 000 евро.
Локация, локация, локация
Както е известно каквито и качества да има едно жилище главното си остава местоположението. Това важи и за първокласния сегмент.
Традиционно най-вече покупко-продажби се записват в централната част на София и региона на Докторски монумент, както и считани за елитни квартали като " Лозенец ". Привлекателни за купувачите на ново строителство са южните региони - " Кръстова вада " и " Манастирски ливади ", където по продължение на бул. " България " се появиха затворени комплекси с високо качество на строителството и средата.
Продажните цени за първокласен и изцяло приключен и обзаведен парцел доближават и над 2 хиляди евро/кв. м до момента в който междинните за висок клас парцели равнища в останалата част от квартала се движат към 1400-1500 евро/кв. м.
Независимо от местоположението, цените в обособени извънредни обекти надвишават доста междинните за региона.
Кредити се търсят за къщите
За разлика от всеобщия пазар, където покупко-продажбите с ипотечни заеми поддържат висок дял от общите, в първокласния сегмент те са едвам към 10-15%, регистрира компанията. Данните й от последните месеци въпреки всичко демонстрират възходящ интерес към банково финансиране поради преференциалните условия и исторически ниските лихвени равнища.
Сделките с заем са желани при покупката на къщи в покрайнините на София, както и на първокласни жилища в града на цени над 350 хиляди евро. При тях всекидневно делът на заема е до 1/3 от цената на парцела. Това също е характерна разлика, която отличава първокласния сегмент от всеобщия жилищен пазар, където с композиция от ипотечен и потребителски заем в редица случаи се финансира и 100% от цената.
Наемният пазар пораства
С растеж от близо 10% по отношение на 2018 година, пазарът на наеми на първокласни парцели също отбелязва релативно висока интензивност. Универсално при наемите максимален е ползата към най-високия и най-ниския ценови сегмент. В общия случай жилищата междинен клас – с сред 500 и 1000 евро наем, се търсят по-слабо. В същото време точно в тази категория предлагането е доста, като една от аргументите за растежа на офертите е преориентирането на доста притежатели от краткосрочни към дълготрайни наеми.
Силно е търсенето на жилища и къщи чартърен в затворени комплекси в София.
Някои притежатели оферират жилищата си по едно и също време чартърен и за продажба, като предпочитано търсят наематели, само че са склонни да прегледат и предложения за покупка при забавна цена.
От компанията чакат през 2020 година цените да се задържат постоянни към актуалните равнища, а интензивността на покупко-продажбите да бележи нов, въпреки и сдържан растеж. Продавачите и купувачите ще имат релативно идентични упования.
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ