При нараствате, макар и с различен темп, на броя на

При нараствате, въпреки и с друг ритъм, на броя на инфектираните с ковид Covid-19, към този момент цяла година цените на жилищата в България непрекъснато се увеличаваха. Според участници на пазара на недвижими парцели, това се дължи на няколко съществени фактора. На първо място е желанието на притежателите на свободни пари, които са ги държали на депозит в банките, и които към този момент втора година са към и под един %, а в обособени месеци и на минус, да ги влагат в един от най-стабилните активи за всички времена – недвижимия парцел, с цел да им понижат загубите от високата инфлация. Отдаването на жилище чартърен обезпечава 8-9% рентабилност от вложението, което е малко над инфлацията за декември 2021 година, когато Национален статистически институт регистрира повишение на потребителските цени със 7.8 на 100. Покупката на жилище се трансформира в доходоносна инвестиция за доста хора, което затвърждава и наклонността за порасналата покупателна дарба на доста българи. Според наблюдаващи, спомагателен подтик пазарът на парцели е получил при започване на последното тримесечие на предходната година, когато стана ясно, че банките ще усилят от началото на актуалната година своите такси, което към този момент е реалност. Другият фактор, също банков, са ниските лихви по ипотечните заеми, което кара доста хора да теглят заеми, изключително за покупка на ново строителство и вложенията в парцели „ на зелено “, чийто цени са по-ниски от готовите жилища. В резултат на това, поради огромния интерес се появи недостиг на предлагането. Само преди броени дни, на 28 януари, данните на Българска народна банка демонстрираха, че през декември междинният лихвен % по жилищните заеми в левове междинният лихвен % понижава с 0.02 прочие п. до 2.62%, а ГПР по тези заеми – с 0.05 прочие п. до 2.86%. В същото време депозитите за семействата се покачват нищожно през декември 2021 година, като междинният лихвен % по депозитите с контрактуван матуритет в левове се нараства с 0.01 прочие п. до 0.10%, а по тези в евро се намалява с 0.02 прочие п. до 0.08%. Средните лихвени проценти по овърнайт-депозитите в левове и в евро остават на равнища от 0.00%. Има и други фактори, които също въздействат положително на пазара на парцелите съгласно ръководителя на Националното съдружие Недвижими парцели (НСНИ) Добромир Ганев, и те въобще не са свързани с определението за някакъв балон, за какъвто се заприказва в последно време. Преди дни в изявление за БНР той уточни, с изключение на двата банкови фактора, само че и отличните макроикономически данни за възобновяване на стопанската система, макар последните месеци, в които наблюдавахме съществени проблеми с цените на енергоносителите и на електричеството, които повлияха не чак толкоз добре на стопанската система на страната. „ Като цяло България се възвръща доста добре и упованията на множеството финансови институции бяха надвишени. Ръстът на Брутният вътрешен продукт надвиши упованията за 2021 година, само че освен той. Много от параметрите, които наблюдават макроикономистите са положителни за страната и те са с сходно очакване за 2022 година “, посочи Ганев. Той акцентира, че за разлика от предходната година, когато бяхме очевидци на политическа неустойчивост, тази година евентуално ще забележим още по-добри решения, свързани с политиката и стопанската система на нашата страна. И различен значителен фактор за пазара на недвижимите парцели и по-конкретно за повишаването на техните цени и най-много на новото строителство, са повишаващите се цени на строителните материали. Последните данни на Камарата на строителите от предходната година демонстрират, че приблизително тези цени са се повишили с 30%, като има материали и първични материали, които са поскъпнали с над 100%. Това оказва въздействие на себестойността на жилищния парцел. По думите на Ганев, самата здравна рецесия от 2020 година и до момента, промени навиците, свързани с работата и ученето на членовете на доста фамилии, което също е тип катализатор за имотния пазар в позитивна посока. „ Голяма част от нас желаеха да придобият по-голяма повърхност с концепцията да могат да учат и да работят по едно и също време по няколко от членовете на едно семейство и това е безусловно разумно. Други желаеха да придобият второ жилище и това се случва за първи път в България. Българите купуват втори дом “, добави ръководителят на НСНИ. От друга, страна, съгласно последните данни на статистическата работа на Европейския съюз „ Евросат “ от средата на януари, повишаването на цените на жилищата в България се движи с почти същия ритъм на покачване както в Европейски Съюз и малко по-слабо спрямо еврозоната през третото тримесечие на предходната година. От таблицата се вижда, че на годишна база цените на жилищата в България се форсират до 8.7% през третото тримесечие на 2021 годна от 5.4% през последното тримесечие 2020 година, а на тримесечна база до 3.2 на 100 през III тримесечие на 2021 година от 1.7% през второто тримесечие на 2021 година. А за първото и второто тримесечие на 2021 година на годишна база даже растежът на цените в България е по-висок от този в Европейски Съюз и еврозоната. Свидетелство за повишения интерес към покупко-продажбите с жилищни парцели са данните и на Агенцията по вписванията за четвъртото тримесечие на предходната година, когато общо вписванията са се нараснали с 10.69% до 177 170 броя общо от 160 188 броя през третото тримесечия. Като максимален дял от тях заемат три типа вписвания: на продажби (75 207), на дарения (14 760) и на договорни ипотеки (10 403), на които общият дял е 56.65% от 16 типа вписвания. Къде е България на международната карта на недвижимите парцели Последните тримесечни изследвания на английската консултантска компания Кnіght Frаnk с офиси и представителства в над 30 страни по света, включително и България, и която поддържа два тримесечни имотни показателя: Глобален показател на цените на жилищните парцели по градове (Global Residential Cities Index) и Глобален показател на цените на жилищните парцели по страни (Global House Price Index), дефинира релативно високи позиции за България и София по растеж на цените на жилищата. Според първия показател, България заема 31 място от 56 страни през третото тримесечие на 2021 година, като спада с 6 места – от 25-то място през второто тримесечие, при повишаване на цените с 9.1% в номинално изражение на годишна база и с 4.3% като се регистрира инфлацията. Три месеца по-рано (през второто тримесечие) цените на жилищните парцели в България са нарастнали със 7.5% на годишна база, а на тримисечна (спрямо първото тримесечие на предходната година) покачването е с 3.2 на 100. Цените на жилищата в международен мащаб не престават да порастват. Стойността на едно приблизително жилище се е нараснала с 9.4% за последните 12-те месеца, при нищожно повишаване през последното тримесечие по отношение на предходното второ тримесечие. Петдесет и четири от 56-те страни и територии, които са проучвани от Кnіght Frаnk, означават повишаване на цените на годишна база, единствено Малайзия (-0.7%) и Мароко (-2.3%) се опълчиха на наклонността. Дocтигнaxa ли пиĸ цeнитe? Този въпрос стана доста настоящ в последно време, само че спopeд създателите на тримесечното изследване вeчe имa пpизнaци, чe тeмпът нa pacтeж мoжe дa e дocтигнaл вpъx в няĸoи чacти нa cвeтa, само че повишаването ще продължи, въпреки и растежът да се забавя. B 18 oт дъpжaвитe от изследването ce нaблюдaвa оcпoĸoявaнe нa гoдишния тeмп нa pacтeж мeждy юни и ceптeмвpи минaлaтa гoдинa. Cpeд тяx ca Hoвa Зeлaндия и CAЩ, ĸaĸтo и Oбeдинeнoтo Kpaлcтвo. Cpeд фaĸтopитe за oxлaждaнeтo ca пpoмeнитe в дaнъчнoтo oблaгaнe и oпaceниятa зa вce пo-гoлямaтa дocтъпнocт нa жилищaтa и повишеното предложение. Eĸcпepтитe на Кnіght Frаnk пpoгнoзиpaт, чe пpeз 2022 година бyмът в пaзapa нa имoти щe пpoдължaвa, ocвeн aĸo нe бъдe възпpeпятcтвaн oт появяването на дpyги вapиaнти нa виpyca. От таблицата нагоре се вижда, че на Балканите България е изпреварена единствено от водача Турция (+35.5%) и Словения (+9.9%). След нас, съгласно цялостната ранглиста, са Гърция (35 място, +8.0%), Хърватия (40 място, +6.5%), Румъния (49 място, +3.1%) и Кипър (53 място, +0.2%). Данни за Сърбия, Северна Македония и Албания не са предоставени. Сред страните-членки на Европейски Съюз България заема 16-то място, като е изпреварена от: Швеция (4 място, +20.3%), Нидерландия (8 място в общата касация от 56 страни, +18.4%), Словакия (9 място, +18.4%), Естония (11 място, +16.1%), Чехия (13 място, +14.6%), Люксембург (15 място, +13.7%), Дания (17 място, +13.3%), Германия (18 място, +12.5%), Ирландия (19 място, +12.4%), Латвия (20 място, +12.4%), Унгария (22 място, +11.5%), Литва (23 място, +12.4%), Австрия (27 място, +10.4%), Словения (28 място, +9.9%) и Португалия (29 място, +9.6%). След нас са: Полша (34 място, +8.3%), Гърция (35 място, +8.0%), Франция (37 място, +7.5%), Белгия (39 място, +7.4%), Хърватия (40 място, +6.5%), Финландия (+42 място, +5.5%), Малта (45 място, +3.7%), Румъния (49 място, +3.1%), Испания (50 място, +2.6%), Италия (52 място, +2.6%) и Кипър (53 място, +0.2%). Според втория измерител - Глобален показател на цените на жилищните парцели по градове, София се подрежда на 52-ро място от 160 града по света, с растеж от 11.9% на цените, като отстъпва едно място. През второто тримесечие на предходната година Кnіght Frаnk класира българската столица на 51-во място със същия растеж от 11.9 на 100. Средните цени в 150-те града по света се повишават с най-бързия ритъм от съвсем 17 години. Цените са се нараснали приблизително с 10.6% на годишна база през третото тримесечие на 2021 г. Турският град Измир води годишната ранглиста с растеж на цените от 34.8%. От 150-те града, включени в класацията, при 107 от тях има повишаване на цените, а при 43 е регистриран спад, като най-голямо е понижението за Куала Лумпур (-5.7%), Венеция (-5.3%) и Генуа (-3.9%). В Китай, където задлъжнелите строителни компания като Evergrande и Kaisa бяха изправени пред банкрут, държавното управление в Пекин предприе стъпки за поддръжка на пазара на жилища. От 15-те града в континенталната част на Китай, включени в показателя, девет означиха спад на темпа на годишен растеж на цените сред юни и септември, като Гуанджоу е записал най-голямо намаляване. Значително нараснали на цените на жилищата е регистрирано в австралийския Дарвин и Дубай. Столицата на австралийския щат отбелязва годишен растеж на цените от 19.1% през юни до 30.4% през септември, до момента в който Дубай, град, който е записал седем години негативен растеж на цените, означи забележителна смяна с годишен растеж, достигащ 6.1% през септември, по отношение на минус 4.4% през юни. Справянето на ОАЕ с пандемията, предлагането на развлачения и ускорено издаване на визи притеглят туристи и емигранти и подтикват търсенето на недвижими парцели. Каква е вероятността Цените на жилищата се покачиха и поради държавните тласъци, спестяванията, насъбрани по време на блокирането, провокираната от пандемия преоценка на метода на живот, както и ниските лихвени проценти. Какво ще се случи по-нататък зависи от скоростта, с която лихвените проценти стартират да се повишават, въздействието на Omicron и най-много по какъв начин ще се форсира или понижава по-високата инфлация, която може да свие разполагаемите приходи и да докара до по-слаби настроения на купувачите.