Мощен чуждестранен играч купи терена на Сточна гара, прави гигантски мол!
През лятото жителите на Пловдив постоянно го съпоставят с Африка. Причината е ужасната горещина, която обзема равнинния град за месеци наред. Скоро обаче Пловдив ще има нова гореща точка и тя още веднъж ще е обвързвана с Африка. Южноафрикански фонд подписа договорка за най-големия свободен терен в центъра на града и ще строи там мол. Теренът от 36 декара на мястото на някогашната Сточна гара е платен от фонда от ЮАР NEPI Rockcastle за над 17 млн. лева Това е третата покупка на фонда, откакто предходната година компанията закупи първия и третия по доходи молове в София против 460 млн. евро и по този начин стана най-големият вложител в български недвижимости.
Това ще е четвърти търговски център за Пловдив, а положителната вест е, че теренът в необятен център ще спре да пустее. Самият имот за 10 години мина през върволяк от притежатели: страната приватизира 59 декара против 14 млн. на компания, свързвана с Движение за права и свободи и КТБ, след това добита от основателите на "Винпром Пещера " и Ветко Арабаджиев. Те резервират 29 декара за себе си, а по-голямата част продават на немската ЕСЕ преди осем години за към 50 млн. лева Кризата охлажда капиталовите проекти на всички. До декември предходната година, когато NEPI купува по-големия имот от германците. Остава въпросът дали след 2-3 години Пловдив ще е задоволително кредитоспособен да "изплати " южноафриканската инвестиция. Или ще стане следващият презастроен с молове град.
Един терен, поевтинял трикратно
Парцелът, който е част от остарялата Сточна гара, е платен от софийското "НЕПИ Проджект фор ". Сделката за парцела от малко под 36 дка в Пловдив е подписана преди месец на цена 17.5 млн. лева Продавач е софийският клон на записаната в Хамбург Einkaufs-Center Plovdiv, в което крайният мажоритарен притежател е немската HGA Real estate, а 25% държи ECE Projektmanagement - един от най-големите вложители в търговски парцели в Европа и досегашен съсобственик на "Сердика център ", също платен от NEPI.
Einkaufs-Center Plovdiv стана притежател на парцела през февруари 2009 година, като закупи основаното малко преди този момент сдружение "ТЦП Тримонциум център Пловдив ", в което парцелът беше апортиран с оценка 58.7 млн. лева Самият апорт беше изработен от предходния притежател "Прайм - Държавна сигурност " (виж текста за парцела), който в доклада си за 2009 година е посочил доход единствено 50 млн. лева Още преди девет години, след придобиването, немската компания купува от българското си сдружение правото на градеж на мола за 58 млн. лева
В средата на 2016 година парцелът е трансфериран непосредствено на Einkaufs-Center Plovdiv за сумата от едвам 4.3 млн. лева Година по-късно "ТЦП Тримонциум център Пловдив " е заличена като компания. Така действително при декемврийската договорка немската компания продава терена три пъти по-евтино, в сравнение с го е придобила в апогея на взрива.
Първият проект за мол
Подготовката за създаване на търговски център на мястото също датира още от 2009 година Тогава "ТЦП Тримонциум център Пловдив " учредява на името на притежателя си Einkaufs-Center Plovdiv право на градеж върху парцела, като параметрите разрешават построяването на мултифункционален търговски комплекс с подземни и надземни гаражи и разгъната застроена повърхност до 145 хиляди кв.м.
В началото на 2010 година "ЕЦЕ Проектмениджмънт България " (част от немската ECE) обществено разгласи проектите си да построи мол върху имота, който се намира на пресечката на булевардите "Найчо Цанов " и "Христо Ботев " в града. Комплексът, наименуван "Тримонциум център ", трябваше да разполага с 51 хиляди кв.м отдаваема повърхност за към 200 магазина, както и с 1200 паркоместа.
Търговският център обаче по този начин и не беше издигнат. По същото време компанията приключваше построяването на софийския "Сердика център ", приготвяше и още два обекта - в София и Варна, за които търсеше финансиране, само че рецесията попречи те да се случат. Така макар положителната си локация пловдивският парцел остана необработен.
Новият строител
Сега теренът получава нова опция да бъде застроен. Южноафриканският фонд е основен състезател на пазара на търговски площи в Централна и Източна Европа и сходно на други вложители от ЮАР ползата му е предизвикан от ниската инфлация в района и опциите за добра възвращаемост. Традиционно тактиката на NEPI е да купува подготвени обекти, които са пазарни водачи, а когато такива няма за продажба, да построява плановете си на зелено.
От NEPI не дадоха отговор на въпросите на "Капитал " какви са проектите им за терена и за какво са избрали Пловдив за следващата си инвестиция. Вариантите са бъдещата постройка да е чисто комерсиална или да бъде композиция от търговски площи с офиси или даже с хотел. При всички положения обаче планът, наподобява, ще е огромен, тъй като това е методът, по който работи компанията, а и теренът го разрешава.
"Смятам, че това ще бъде характерен план за NEPI - огромен, който ще цели да бъде пазарен водач в Пловдив ", разяснява Иван Граматиков, управител "Търговски площи " във Forton/Cushman&Wakefield.
Пазарът в Пловдив
Пазар за сходен план в Пловдив евентуално има. В момента в града има два относително дребни опериращи търговски центъра - по-старият и одобрен Mall Plovdiv и по-новият "Марково тепе мол ", който към момента търси модела си. Трети търговски център - Plovdiv Plaza (бившият "Галерия "), беше построен в квартал "Тракия ", само че не съумя да тръгне и беше затворен. Сега с нови притежатели и нова идея той се чака да отвори още веднъж тази есен, като добави нови 35 хиляди кв.м към пазара на търговски площи в града. Това е съвсем колкото отдаваемата повърхност на другите два мола, всеки от които е по към 20 хиляди кв.м.
Шансовете на бъдещия план на NEPI в града ще зависят и от това по какъв начин ще се развие Plovdiv Plaza. "Молът в "Тракия " е ненапълно злепоставен чисто имиджово, тъй като преди време отвори съвсем празен, единствено с един "Карфур " и още няколко наемателя, и изпитваше огромни усложнения, до момента в който работеше. Към днешна дата е ясно единствено, че най-вероятно ще отвори, само че още не се знае каква ще е запълняемостта, тъй че има доста въпросителни към него ", сподели Граматиков.
Решението на NEPI за по-голям план не наподобява нелогично. "Пловдив остана малко по-встрани от това, което се случи в други градове. Реално за толкоз огромен град той е на едно от последните места като площи в търговски центрове на глава от популацията и доста по-назад чисто статистически от Бургас, София, Стара Загора и Варна да вземем за пример ", уточни Граматиков. "Трудно е обаче да се даде оценка на нещо, което би се осъществило на пазара след към 3 години. Зависи от параметрите на самия план, тъй като сега единственото, което се знае, е, че там ще има огромен търговски център ", добави той.
Това ще е четвърти търговски център за Пловдив, а положителната вест е, че теренът в необятен център ще спре да пустее. Самият имот за 10 години мина през върволяк от притежатели: страната приватизира 59 декара против 14 млн. на компания, свързвана с Движение за права и свободи и КТБ, след това добита от основателите на "Винпром Пещера " и Ветко Арабаджиев. Те резервират 29 декара за себе си, а по-голямата част продават на немската ЕСЕ преди осем години за към 50 млн. лева Кризата охлажда капиталовите проекти на всички. До декември предходната година, когато NEPI купува по-големия имот от германците. Остава въпросът дали след 2-3 години Пловдив ще е задоволително кредитоспособен да "изплати " южноафриканската инвестиция. Или ще стане следващият презастроен с молове град.
Един терен, поевтинял трикратно
Парцелът, който е част от остарялата Сточна гара, е платен от софийското "НЕПИ Проджект фор ". Сделката за парцела от малко под 36 дка в Пловдив е подписана преди месец на цена 17.5 млн. лева Продавач е софийският клон на записаната в Хамбург Einkaufs-Center Plovdiv, в което крайният мажоритарен притежател е немската HGA Real estate, а 25% държи ECE Projektmanagement - един от най-големите вложители в търговски парцели в Европа и досегашен съсобственик на "Сердика център ", също платен от NEPI.
Einkaufs-Center Plovdiv стана притежател на парцела през февруари 2009 година, като закупи основаното малко преди този момент сдружение "ТЦП Тримонциум център Пловдив ", в което парцелът беше апортиран с оценка 58.7 млн. лева Самият апорт беше изработен от предходния притежател "Прайм - Държавна сигурност " (виж текста за парцела), който в доклада си за 2009 година е посочил доход единствено 50 млн. лева Още преди девет години, след придобиването, немската компания купува от българското си сдружение правото на градеж на мола за 58 млн. лева
В средата на 2016 година парцелът е трансфериран непосредствено на Einkaufs-Center Plovdiv за сумата от едвам 4.3 млн. лева Година по-късно "ТЦП Тримонциум център Пловдив " е заличена като компания. Така действително при декемврийската договорка немската компания продава терена три пъти по-евтино, в сравнение с го е придобила в апогея на взрива.
Първият проект за мол
Подготовката за създаване на търговски център на мястото също датира още от 2009 година Тогава "ТЦП Тримонциум център Пловдив " учредява на името на притежателя си Einkaufs-Center Plovdiv право на градеж върху парцела, като параметрите разрешават построяването на мултифункционален търговски комплекс с подземни и надземни гаражи и разгъната застроена повърхност до 145 хиляди кв.м.
В началото на 2010 година "ЕЦЕ Проектмениджмънт България " (част от немската ECE) обществено разгласи проектите си да построи мол върху имота, който се намира на пресечката на булевардите "Найчо Цанов " и "Христо Ботев " в града. Комплексът, наименуван "Тримонциум център ", трябваше да разполага с 51 хиляди кв.м отдаваема повърхност за към 200 магазина, както и с 1200 паркоместа.
Търговският център обаче по този начин и не беше издигнат. По същото време компанията приключваше построяването на софийския "Сердика център ", приготвяше и още два обекта - в София и Варна, за които търсеше финансиране, само че рецесията попречи те да се случат. Така макар положителната си локация пловдивският парцел остана необработен.
Новият строител
Сега теренът получава нова опция да бъде застроен. Южноафриканският фонд е основен състезател на пазара на търговски площи в Централна и Източна Европа и сходно на други вложители от ЮАР ползата му е предизвикан от ниската инфлация в района и опциите за добра възвращаемост. Традиционно тактиката на NEPI е да купува подготвени обекти, които са пазарни водачи, а когато такива няма за продажба, да построява плановете си на зелено.
От NEPI не дадоха отговор на въпросите на "Капитал " какви са проектите им за терена и за какво са избрали Пловдив за следващата си инвестиция. Вариантите са бъдещата постройка да е чисто комерсиална или да бъде композиция от търговски площи с офиси или даже с хотел. При всички положения обаче планът, наподобява, ще е огромен, тъй като това е методът, по който работи компанията, а и теренът го разрешава.
"Смятам, че това ще бъде характерен план за NEPI - огромен, който ще цели да бъде пазарен водач в Пловдив ", разяснява Иван Граматиков, управител "Търговски площи " във Forton/Cushman&Wakefield.
Пазарът в Пловдив
Пазар за сходен план в Пловдив евентуално има. В момента в града има два относително дребни опериращи търговски центъра - по-старият и одобрен Mall Plovdiv и по-новият "Марково тепе мол ", който към момента търси модела си. Трети търговски център - Plovdiv Plaza (бившият "Галерия "), беше построен в квартал "Тракия ", само че не съумя да тръгне и беше затворен. Сега с нови притежатели и нова идея той се чака да отвори още веднъж тази есен, като добави нови 35 хиляди кв.м към пазара на търговски площи в града. Това е съвсем колкото отдаваемата повърхност на другите два мола, всеки от които е по към 20 хиляди кв.м.
Шансовете на бъдещия план на NEPI в града ще зависят и от това по какъв начин ще се развие Plovdiv Plaza. "Молът в "Тракия " е ненапълно злепоставен чисто имиджово, тъй като преди време отвори съвсем празен, единствено с един "Карфур " и още няколко наемателя, и изпитваше огромни усложнения, до момента в който работеше. Към днешна дата е ясно единствено, че най-вероятно ще отвори, само че още не се знае каква ще е запълняемостта, тъй че има доста въпросителни към него ", сподели Граматиков.
Решението на NEPI за по-голям план не наподобява нелогично. "Пловдив остана малко по-встрани от това, което се случи в други градове. Реално за толкоз огромен град той е на едно от последните места като площи в търговски центрове на глава от популацията и доста по-назад чисто статистически от Бургас, София, Стара Загора и Варна да вземем за пример ", уточни Граматиков. "Трудно е обаче да се даде оценка на нещо, което би се осъществило на пазара след към 3 години. Зависи от параметрите на самия план, тъй като сега единственото, което се знае, е, че там ще има огромен търговски център ", добави той.
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ