Най-перспективната инвестиция в големите български градове
Предлагането на офис площи клас А и B в Пловдив възлиза на 271,110 кв.м., което съставлява нищожно нарастване спрямо края на 2021 година, посочвам данните на отчет на консултантската компания Colliers. Нивата на свободните офис площи остават постоянни – 12%. В развой на градеж са 44 500 кв.м. Търсенето през първото тримесечие на 2022 година се дефинира от ИТ и аутсорсинг бранша (с 70%) и професионалните услуги (с 30%). Без смяна са междинните офертни наемни равнища – за клас А от 9 EUR/кв.м на месец, а при клас B от 5 EUR/кв.м на месец.
В морската ни столица Варна общият размер офис площи клас А и B през първото тримесечие на 2022 година също не се трансформира доста – 262 200 кв.м. Новите офис площи са съсредоточени най-вече в няколко дребни офис здания. И тук процентът на незаетите площи резервира равнища от 11% заради умерените равнища на търсене. В развой на интензивно строителство са 24 500 кв.м. Търсенето е доминирано от ИТ и аутсорсинг бранша с 69%, търговия с 25% и професионални услуги - 6%. Средните офертни наемни равнища се задържат, а точно за клас А – 8 EUR/кв.м на месец и клас B от 5 EUR/кв.м на месец.
През първото тримесечие на 2022 година в Бургас общото предложение на офис площи клас А и B е 66,460 кв.м. Равнището на незаетите площи остава устойчиво от 4%. По отношение на търсенето професионалните услуги (53%) доминират нищожно над ИТ и аутсорсинг бранша (47%). Средните офертни наеми за клас А са 7.5 EUR/кв.м и за клас B - 5 EUR/кв.м.
Инвеститорите на офис здания в районните градове са внимателни във връзка с започването на нови вложения. Това частично се дължи на умерената интензивност на наемателите и несигурността към бъдещия модел на работа в средносрочен и дълготраен проект.
Очаква се съществуването на коуъркинг и флекс оператори да се разраства и диверсифицира.
До края на 2022 година междинните офертни наемни равнища за първокласни офис площи не се чака да се трансформират доста, до момента в който възходящата конкуренция от страна на новопостроените здания може да докара до промяна на наемите в здания клас В.
В морската ни столица Варна общият размер офис площи клас А и B през първото тримесечие на 2022 година също не се трансформира доста – 262 200 кв.м. Новите офис площи са съсредоточени най-вече в няколко дребни офис здания. И тук процентът на незаетите площи резервира равнища от 11% заради умерените равнища на търсене. В развой на интензивно строителство са 24 500 кв.м. Търсенето е доминирано от ИТ и аутсорсинг бранша с 69%, търговия с 25% и професионални услуги - 6%. Средните офертни наемни равнища се задържат, а точно за клас А – 8 EUR/кв.м на месец и клас B от 5 EUR/кв.м на месец.
През първото тримесечие на 2022 година в Бургас общото предложение на офис площи клас А и B е 66,460 кв.м. Равнището на незаетите площи остава устойчиво от 4%. По отношение на търсенето професионалните услуги (53%) доминират нищожно над ИТ и аутсорсинг бранша (47%). Средните офертни наеми за клас А са 7.5 EUR/кв.м и за клас B - 5 EUR/кв.м.
Инвеститорите на офис здания в районните градове са внимателни във връзка с започването на нови вложения. Това частично се дължи на умерената интензивност на наемателите и несигурността към бъдещия модел на работа в средносрочен и дълготраен проект.
Очаква се съществуването на коуъркинг и флекс оператори да се разраства и диверсифицира.
До края на 2022 година междинните офертни наемни равнища за първокласни офис площи не се чака да се трансформират доста, до момента в който възходящата конкуренция от страна на новопостроените здания може да докара до промяна на наемите в здания клас В.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ