Пазарът на жилища в София от началото на 2017 г.
Поскъпването на най-масовия сегмент от бранша на недвижимите парцели – жилищата, продължава. Между 5% и 10% са се нараснали цените на жилищата в София през първото деветмесечие на настоящата година. Едва в пет квартала не се следи смяна в цената през септември по отношение на януари. Сред тях са Балите брези, Горна баня, Докторски монумент, Драгалевци.
Мусагеница и Красна полята са местата, в които се следи максимален растеж в цената на квадратен метър жилищна повърхност – 12%, като в първия цената е малко под 1000 EUR/кв.м.
Масовото повишаване на жилища в София за интервала януари-септември 2017 година е сред 5-6%, сочат данните на най-големия уебсайт за недвижими парцели imot.bg . В тази група попадат региони като Изток, Гоце Делчев, Медицинска академия, Гео Милев, Редута, Манастирски ливади.
Захарна фабрика, Хладилника и Обеля са местата в столицата, където през септември могат да се купят по-евтино жилища спрямо януари. Спадът е сред 3% и 4%.
Докторски монумент е водач по цена на квадратен метър жилищна повърхност. Офертните стойности към този момент са покрай 1900 EUR/кв.м. Второто място е за Иван Вазов с цени от 1518 EUR/кв.м. Над 1300 EUR е офертната стойност на квадратния метър в Изгрев, Изток и Яворов. Срещу 1500 EUR/кв.м може да се купи жилище в Лозенец, Оборище и Медицинска Академия. Прави усещане, че в съвсем всички горепосочени квартали се следи недостиг в предлагането. Според експерти той ще продължи, защото в интервала 2006-2008 година парцелите бяха изкупени и застроени. Тези бизнесмени, които рецесията посрещна и бяха принудени да замразят плановете си, към този момент достроиха и разпродадоха плановете си.
Между 1000 EUR/кв.м и 1100 EUR/кв.м се търгуват жилищата в центъра и квартали като Стрелбище, Гоце Делчев и Гео Милев.
Къде могат да се намерят най-евтини жилища? Най-достъпните от ценова гл.т. жилищни парцели се оферират в комплексите Надежда и Люлин, както и Красна поляна и Толстой. Там цените са под 750 EUR/кв.м.
С какъв брой ще нарастнат жилищата до края на годината е мъчно да се предвижда, само че съгласно анализатори това безспорно ще се случи в регионите, в които има както липса на нови планове, по този начин и предложение на жилища остаряло строителство. Купувачите ще изместят фокуса си на търсене подбудени точно от неналичието на предложение.
Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)
квартал януари
2017 година септември
2017 година изм. %
2017 година изм. %
2016 година Банишора 781 855 9 4 Белите брези 944 950 - 5 Борово 936 976 4 11 Бояна 901 950 5 5 Бъкстон 834 906 8 3 Витоша 868 902 3 7 Гевгелийски 807 871 7 -1 Гео Милев 949 1003 5 4 Горна баня 810 809 - 4 Гоце Делчев 950 1009 6 7 Дианабад 905 972 7 6 Докторски монумент 1886 1889 - 8 Драгалевци 945 950 - -1 Дружба 768 825 7 4 Дървеница 811 879 8 2 Западен парк 807 880 9 5 Захарна фабрика 723 708 -3 - Зона Б-18 834 908 8 2 Зона Б-19 826 902 9 8 Зона Б-5 855 904 5 3 Зона Б-5-3 933 942 - -2 Иван Вазов 1397 1518 8 8 Изгрев 1193 1322 10 3 Изток 1221 1305 6 - Княжево 734 775 5 7 Красна поляна 646 724 12 1 Красно село 859 903 5 9 Кръстова вада 949 956 - 2 Лозенец 1165 1251 7 1 Люлин 658 728 10 5 Малинова котловина 711 774 8 - Манастирски ливади 863 922 6 7 Медицинска академия 1161 1235 6 8 Младост 862 945 9 5 Модерно предградие 611 677 10 7 Мусагеница 855 965 12 8 Надежда 684 736 7 11 Обеля 658 637 -4 2 Оборище 1187 1233 3 10 Овча купел 699 751 7 7 Павлово 781 845 8 2 Подуяне 882 936 6 7 Полигона 826 879 6 1 Разсадника 811 893 10 6 Редута 872 918 5 12 Света Троица 777 870 11 10 Свобода 597 628 5 8 Сердика 808 855 5 13 Симеоново 886 904 2 5 Славия 834 852 2 1 Слатина 777 854 9 12 Стрелбище 1059 1108 4 11 Студентски град 786 840 6 4 Сухата река 771 835 8 5 Толстой 670 702 4 12 Хаджи Димитър 721 798 10 1 Хиподрума 1026 1083 5 7 Хладилника 1018 989 -3 3 Център 1052 1140 8 11 Яворов 1271 1321 3 12
Източник: IMOT.BG
Мусагеница и Красна полята са местата, в които се следи максимален растеж в цената на квадратен метър жилищна повърхност – 12%, като в първия цената е малко под 1000 EUR/кв.м.
Масовото повишаване на жилища в София за интервала януари-септември 2017 година е сред 5-6%, сочат данните на най-големия уебсайт за недвижими парцели imot.bg . В тази група попадат региони като Изток, Гоце Делчев, Медицинска академия, Гео Милев, Редута, Манастирски ливади.
Захарна фабрика, Хладилника и Обеля са местата в столицата, където през септември могат да се купят по-евтино жилища спрямо януари. Спадът е сред 3% и 4%.
Докторски монумент е водач по цена на квадратен метър жилищна повърхност. Офертните стойности към този момент са покрай 1900 EUR/кв.м. Второто място е за Иван Вазов с цени от 1518 EUR/кв.м. Над 1300 EUR е офертната стойност на квадратния метър в Изгрев, Изток и Яворов. Срещу 1500 EUR/кв.м може да се купи жилище в Лозенец, Оборище и Медицинска Академия. Прави усещане, че в съвсем всички горепосочени квартали се следи недостиг в предлагането. Според експерти той ще продължи, защото в интервала 2006-2008 година парцелите бяха изкупени и застроени. Тези бизнесмени, които рецесията посрещна и бяха принудени да замразят плановете си, към този момент достроиха и разпродадоха плановете си.
Между 1000 EUR/кв.м и 1100 EUR/кв.м се търгуват жилищата в центъра и квартали като Стрелбище, Гоце Делчев и Гео Милев.
Къде могат да се намерят най-евтини жилища? Най-достъпните от ценова гл.т. жилищни парцели се оферират в комплексите Надежда и Люлин, както и Красна поляна и Толстой. Там цените са под 750 EUR/кв.м.
С какъв брой ще нарастнат жилищата до края на годината е мъчно да се предвижда, само че съгласно анализатори това безспорно ще се случи в регионите, в които има както липса на нови планове, по този начин и предложение на жилища остаряло строителство. Купувачите ще изместят фокуса си на търсене подбудени точно от неналичието на предложение.
Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)
квартал януари
2017 година септември
2017 година изм. %
2017 година изм. %
2016 година Банишора 781 855 9 4 Белите брези 944 950 - 5 Борово 936 976 4 11 Бояна 901 950 5 5 Бъкстон 834 906 8 3 Витоша 868 902 3 7 Гевгелийски 807 871 7 -1 Гео Милев 949 1003 5 4 Горна баня 810 809 - 4 Гоце Делчев 950 1009 6 7 Дианабад 905 972 7 6 Докторски монумент 1886 1889 - 8 Драгалевци 945 950 - -1 Дружба 768 825 7 4 Дървеница 811 879 8 2 Западен парк 807 880 9 5 Захарна фабрика 723 708 -3 - Зона Б-18 834 908 8 2 Зона Б-19 826 902 9 8 Зона Б-5 855 904 5 3 Зона Б-5-3 933 942 - -2 Иван Вазов 1397 1518 8 8 Изгрев 1193 1322 10 3 Изток 1221 1305 6 - Княжево 734 775 5 7 Красна поляна 646 724 12 1 Красно село 859 903 5 9 Кръстова вада 949 956 - 2 Лозенец 1165 1251 7 1 Люлин 658 728 10 5 Малинова котловина 711 774 8 - Манастирски ливади 863 922 6 7 Медицинска академия 1161 1235 6 8 Младост 862 945 9 5 Модерно предградие 611 677 10 7 Мусагеница 855 965 12 8 Надежда 684 736 7 11 Обеля 658 637 -4 2 Оборище 1187 1233 3 10 Овча купел 699 751 7 7 Павлово 781 845 8 2 Подуяне 882 936 6 7 Полигона 826 879 6 1 Разсадника 811 893 10 6 Редута 872 918 5 12 Света Троица 777 870 11 10 Свобода 597 628 5 8 Сердика 808 855 5 13 Симеоново 886 904 2 5 Славия 834 852 2 1 Слатина 777 854 9 12 Стрелбище 1059 1108 4 11 Студентски град 786 840 6 4 Сухата река 771 835 8 5 Толстой 670 702 4 12 Хаджи Димитър 721 798 10 1 Хиподрума 1026 1083 5 7 Хладилника 1018 989 -3 3 Център 1052 1140 8 11 Яворов 1271 1321 3 12
Източник: IMOT.BG
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ