Накъде ще тръгнат лихвите по кредитите и кога е най-подходящият

Накъде ще тръгнат лихвите по заемите и по кое време е най-подходящият миг да купим жилище със заем? Докога ще можем на ниска цена да теглим заем, с цел да закупим ново жилище и какъв брой ще нарастнат ипотеките от идната година? Преди дни банкери предвидиха, че още година ще можем да се възползваме от евтините заеми. А от средата на 2018 година – лихвите ще тръгнат нагоре – приблизително с 0.2 - 0.3%. В момента междинният им размер е 3.5%. Накъде ще тръгнат лихвите и ще последват ли растежът, който към този момент се регистрира зад океана? И по какъв начин това ще се отрази на пазара на парцели? Да погледнем към съответна покупка на жилище - апартамент в необятен център на столицата, в положително положение, 70 кв.м. Да приемем, че имаме 15% от цената му, а останалите 75 ще покрием със заем. Ето и по какъв начин се трансформира цената, лихвата и крайната цена след изплащането на заема при започване на рецесията – 2008 година, в края – 2015 година и сега. Ето и цените: 80 000 евро през 2008 година, 60 000 евро през 2015 година и 85 000 евро в този момент. Лихвите обаче поевтиняват двойно – надлежно - 6,5%, 5,5% и 3,4% в този момент. Така като последна цена даже по-скъпо сега жилище излиза по-евтино от пика през 2008 година – в случай че се покрива със заем. За да проверим преференциално ли е да купим жилище в този момент – със Силвия отиваме на оглед. Адрес - центъра на София. Повече от половината жилища, продадени от началото на годината, са двустайни. Най-често в София, където и пазарът е най-активен, се търсят жилища към 90 квадрата, сред 2-я и 6-я етаж, а междинната цена – на която се продава е 90 000 евро. Отстъпките от офертните цени са минимални – до %, демонстрират анализите на пазара. В София междинните цени към този момент гонят 1000 евро на квадрат – близки до тези от пика на рецесията в края на 2007 година По-ниски лихви – по-високи продажби, регистрират и брокерите. Напук на високите цени. Сезонът на ниските лихви обаче няма да е безконечен, предизвестиха банкерите. Въпреки това прогнозата на банкерите към този момент тормози бъдещите купувачи. Сметката при Силвия - за жилище сред 80 и 100 000 евро ще би трябвало да тегли заем – сред 70 и 75 000. Според специалистите - мотив за терзания и недомислени покупки на момента – няма. Защото при заемите, които се теглят в този момент, месечната вноска би скочила с сред 20 и 40 лв.. Дори лихвите да тръгнат нагоре – заемите няма да нарастнат доста, пресмятат анализаторите. „ Охлаждане” на пазара може да има не поради скок при лихвите. А поради високите цени на парцелите, предвиждат специалистите. Кога тъкмо цените на парцелите могат да тръгнат надолу – не предвиждат нито брокерите, нито финансовите анализатори. В момента междинният заем за ново жилище в страната е 100 000 лв., а в София – 125 000. При период за връщането му от приблизително 20-25 години – месечната вноска се движи сред 500 и 700 лв. в страната и сред 700 и 900 – в столицата.