Китайските частни строителни предприемачи са изправени пред недостиг на финансиране

Китайските частни строителни бизнесмени са изправени пред дефицит на финансиране от 4 трилиона юана (553 милиарда долара) за довеждане докрай на авансово продадени домове, добавяйки към неволите на промишленост, която към момента не е достигнала дъното, съгласно проучвателен отчет на Goldman Sachs Group Inc.Кредитната поддръжка от банките – която възлиза на 469 милиарда юана към края на март – „ наподобява много под сумата, нужна за обезпечаване на завършването на жилищата “, пишат анализатори, водени от Lisheng Wang, в отчет, оповестен в неделя.Докато рецесията с недвижимите парцели в Китай продължава, въздействието на ограниченията за облекчение на парцелите от предходната година избледнява на пазара на нови жилища, съгласно отчета. Много индикатори, проследяващи промишлеността, не престават да се утежняват, а изискванията за финансиране на разработчиците остават обтегнати. Плюс това, спрямо предходни огромни жилищни цикли, мащабът на политическите дейности „ наподобява дребен “, прибавят анализаторите.„ Жилищният бранш към момента не е достигнал дъното на L-образния път, който чакаме “, пишат те.За да усъвършенства обстановката, държавното управление би трябвало да увеличи изискванията за финансиране на разработчиците и да докара търсенето на жилища до „ естествени равнища “, споделиха анализаторите. Политиците също би трябвало да се стремят да смекчат свиването на строителството на недвижими парцели.Изчисленията на Goldman обаче демонстрират, че широкомащабните държавни проекти в тези три области ще доведат до „ обилни разноски “, много над наличните досега съглашения за финансиране.Китай към момента е изправен пред свръхпредлагане на жилища, изключително в по-малките градове. Въз основа на догатката, че локалните държавни управления и държавните компании могат да закупят инвентар на 50% от пазарните цени, намаляването на предлагането до равнищата от 2018 година ще изисква 7,7 трилиона юана, съгласно анализаторите.Страната възнамерява да усили каузи на публичните жилища до най-малко 30% от общия жилищен фонд на нацията от към 5% сега, съгласно отчет на Wall Street Journal, цитиращ хора, близки до политиците. Ако разгледаме единствено най-големите градове – известни като градове от равнище 1 и равнище 2 – цената ще бъде 4 трилиона до 6 трилиона юана, съгласно отчета на Goldman.