Само във Фрог: Жената до Гешев с чисто нов апартмент на безбожно ниска цена-240 евро/км. м.
Жената, която живее със зам.-главния прокурор Иван Гешев - Детелина Ханчева, си е купила чисто нов апартамент в София на безбожно ниска цена. Според нотариалния акт, с който Фрог нюз разполага, през декември 2014 година за близо 86 км. м. в Зона Б -17, на ул. „ Ген. Столетов “ № 8, тя е броила 40 000 лв..
Това значи, че един квадратен метър от парцела излиза 465 лева или 234 евро. Проверка на цените на парцелите в този регион и интервал демонстрира, че най-ниските пазарни цени варират сред 800 и 900 евро за кв. м. Има още един доста любопитен факт - цената на въпросния апартамент е в пъти по-ниска даже от данъчната му оценка /виж детайлностите по-долу/. Излиза, че с преференциалната договорка Ханчева „ поставя в дребния си джоб “ всички досегашни играчи, изплувли в абсурда „ Апартментгейт “.
Сигурно се питате по какъв начин е допустима такава ниска цена за чисто нов апартамент?! Отговорът прозира от решение на една офшорна компания, която купува дяловете на компания, благосъстоятелност на Александър Ваклин, който е очевидец по делото „ Иванчева “, и неговия съдружник - Марио Кръковски.
Вече писахме в предишна публикация на Фрог по тематиката, че две години след покупката на жилището, дамата до Гешев си купава гараж, а след още една години и земята, на която е издигнат блока. Имотите на Детелина Ханчева се намират на метри от бизнес-център „ Илинден “, където пък се обитават всички сдружения на Ваклин, някои на Кръковски. Последният е съучастник с Детелина Ханчева във компания „ Отеа “.
Ето и детайлностите от новото следствие на Фрог:
Детелина Ханчева купува поредно от компания „ Министерски съвет Консулт 2010 “ ЕООД три парцела. На 9 декември 2014 година, няколко дни преди рождения й ден, е купено жилище. Според данните от имотния указател, без общите елементи, то е с повърхност 71,730 квадратни метра. Намира се на столичната ул. „ Ген. Столетов “ 8. Също през декември, само че две години по-късно, през 2016 година към жилището е прибавен и 18 кв. м. гараж. За идващия декември имуществото е окрупнено с 542 кв. м. аграрен парцел, върху който е постройката с жилището и гаража. Фирмата продавач е вложител на плана, който е приключен през 2014 година. Сградата е четири етажна, „ с 12 жилището, на имот с огромно лице и тесни калкани “, както написа в описанието й.
Данъчната оценка на недвижимия парцел е 102 183,60 лв. . Пазарната към този миг е към 150 000 лв.. Имотът обаче е продаден за 40 000 лв.. Представляващия сдружението Мирослав Чергаров декларира, че сумата е изплатена по банков път. В нотариалния акт от 2014 година е записано, че апартаментът се състои от предверие, кулоар, дневна с кухненски бокс и столова, спалня, кабинет, баня с тоалетна и балкон. Като се прибавят и 14 кв.м. идеални елементи от общите елементи, целия парцел е записано, че е 85,77 кв. м. + 7 кв.м. мазе.
Снимка: Нотариален акт за покупката на парцела.
Освен всички документи за право на благосъстоятелност, в нотариалния акт е записано,че е приложено и решение на едноличния притежател на „ Министерски съвет Консулт 2010 “ ЕООД от 09.12.2014 година То е от същият ден, в който е подписан акта. Към този миг това решение следва да е взето от офшорната компания „ Трансвю Холдинг Лимитид “, тъй като от 2012 до 2015 година тя се води едноличен притежател на капитала. В редица документи се вижда, че офшорката е представлявана от Марио Кръковски - съучастник на Детелина Ханчева в " Отеа ".
Снимка: Извадка от Търговския указател
Както стана ясно от предходната ни обява седалището на сдружението продавач е тъкмо против този парцел, на ул. „ Ген. Столетов “ 11, в офис 12 на бизнес постройката „ Илинден “.
Офшорката
Офшорната компания „ Трансвю Холдинг лимитед “ е записана на Сейшелите. Тя е представлявана или от Марио Кръковски или от Валентина Никова Исакова-Николова, която е шеф на други компании свързани с предприемача.
На 15 август 2012 година Марио Кръковски и Александър Ваклин продават своите дялове от „ Министерски съвет Консулт 2009 “ на същата офшорка - „ Трансвю Холдинг лимитед “.
При договорката с продажбата на парцела на Ханчева „ Трансвю Холдинг лимитед “ е едноличен притежател на компанията продавач „ Министерски съвет Консулт 2010 “. На 31 януари 2019 година, „ Министерски съвет Консулт 2010 “, сменя адреса и шефа си. Кръковски заема мястото на Валентина Никова Исакова-Николова, а адресът от офис 12 в " Илинден " на ул. " Ген Столетов " 11 се трансформира на " Стефан Стамболов 28. Допуска се, че ротацията е направена за да се заличат обвързаностите сред Ваклин и Кръковски.
Какво сподели Ваклин
" Не познавам Иван Гешев и Детелина Ханчева. Гешев го видях един път в профилираната прокуратура и той си обърна главата на другата страна. През 2009 година се разделихме с Кърковски. Имахме два общи плана дружно, които изпълнихме. Единият беше за постройката на " Скобелев " 11* - той взе два офиса там, които продаде. Действително не сме ликвидирали компанията, тъй като е комплицирана процедурата. Така ми стоят съдружия с всевъзможни хора, с които от дълго време нямам нищо общо ", разяснява Александър Ваклин пред " Капитал ", откакто Фрог извади нескрито техните обвързаности.
Ваклин не споделя кой е вторият план. Възможно ли е това да е постройката против тази, която загатва? Ако е тя, тъкмо там Ханчева е притежател на имота, апартамент и гараж.
Снимки: Съседството на двете здания в момента; От изгледа на улицата в Google от 2012 година се вижда, че един против различен са два строителни обекта. Единия е на „ София Централ “, а вложител на втория е „ Министерски съвет Консулт 2010 “.
Ваклин не споделя нищо по въпроса, че компанията, от която Ханчева купува парцелите си „ Министерски съвет Консулт 2010 “ ЕООД, до началото на 2019 година е със седалище на ул. „ Ген. Столетов “ 11, офис 12, а по-късно отива на „ Стефан Стамболов “ 28. От 2010 година до 2016 година седалището е в офис 15, където пък е била по-късно общата компания на Ваклин и Кръковски.
Нито дума не загатва и за това, че общата му компания с Марио Кръковски, която също така е напълно близка по название - „ Министерски съвет Консулт 2004 “ ЕООД, е трансферирана от двамата съдружници в нея (Ваклин и Кръковски), на трето лице през на 23 март 2018 година Седалището на сдружението остава на „ Стефан Стамболов “ 28, само че адресът за преписка с Национална агенция за приходите е на „ Ген. Столетов “ 11, офис 15. Пак да споменем, че в офис 16 е „ Ваклин Груп “.
А двата офиса, които загатва (+гараж), към момента стоят като непарична вноска в капитала на „ М Консулт 95 “, където Кръковски е шеф. Според данните в комерсиалния указател, общата повърхност на офисите е близо 260 кв. м. + 16,5 за гаража са на стойност 189 500 лева
Какво сподели Гешев
Пред " Дневник ", „ Капитал “, „ Медиапул “ и други медии, Иван Гешев отхвърли да разяснява " персонални въпроси ".
Малък подробност е, че за промяната на адреса на компанията на Ханчева, от заявения от Гешев парцел във Волуяк на различен адрес в София, документите са подпечатани от нотариус в Севлиево (регистрирания при промяната нов дружествен контракт в Търговския указател например). А това, инцидентно или не, е родния град на сестрите Детелина и Нели Ханчеви. Втората, също така, се появява като член на секционна изборна комисия, представляващ „ Атака “ в секционна изборна комисия в града.
Интересно е, че Гешев не е питан за коментар на бизнеса на Александър Ваклин. От комерсиалния указател се вижда, че за всеки собствен строителен план той записва ново сдружение с най-малък капитал. В наименованието си новата компания за специфичната капиталова цел,носи името на квартала.
Снимка: Извадка от Търговския указател
Ето какво твърди прокуратурата** за така наречен сдружения със специфична капиталова цел или още наричани SPV (special purpose vehicle):
„ … сдружението от вида SPV съставлява сдружение, което предприятието майка управлява и поддържа настрана от себе си. Компанията майка по-късно трансферира активи, най-често недвижими парцели, на SPV сдружението, като по този метод се изолира активите от себе си. След това, парцелът се ипотекира, с цел да се наберат повече капитали за дружеството-майка, създавайки избрани количества гарантиран дълг. Инвеститорите дават на заем пари на самото SPV като част от ипотечната конструкция, и ползата се обръща към тях, към тяхната лична дарба да генерират паричните потоци. Причината за построяването на тази конструкция е, че тя дава опция на сдружението майка да получи капитал с ниски лихвени проценти, при предпоставката, че дългът е с невисок риск за SPV вложителите. {…} Обикновено SPV сдружението резервира своята еднаквост като конструкция, избягваща несъстоятелността освен посредством прекачване на активи от сдружението майка, само че и посредством редица разпореждания, които понижават вероятността от банкрут. Например, неведнъж изискванията на основаване на SPV сдружението ще включват официално условие за фактическа обособеност, включващо поддържане и ръководство на обособени задължения, интервенции, търговски книги и други отговорности. Друг характерен признак е условие за един или повече самостоятелни шефове в борда. В резултат на такава наредба, минимум един член на управителния съвет на SPV сдружението не би трябвало да бъде и член на борда на дружеството-майка, нито може този шеф да има всевъзможни материална принадлежност със самото сдружение майка. Тези условия подсигуряват, че шефът има в поради при вземането на решения най-хубавите ползи по повод самото SPV сдружение и неговите вложители “.
Снимка: При Ваклин всички сдружения са на едно място, имат еднакъв шеф и са еднолична благосъстоятелност - или на Александър Ваклин, или на брачната половинка му Полина Ваклин.
Екип Фрог Нюз
----
* Грешката в името на улицата е на самия Ваклин
** При внасянето на обвинителният акт по „ Делото КТБ “, прокуратурата популяризира прессъобщение от 155 страници, откъдето е този текст.
Това значи, че един квадратен метър от парцела излиза 465 лева или 234 евро. Проверка на цените на парцелите в този регион и интервал демонстрира, че най-ниските пазарни цени варират сред 800 и 900 евро за кв. м. Има още един доста любопитен факт - цената на въпросния апартамент е в пъти по-ниска даже от данъчната му оценка /виж детайлностите по-долу/. Излиза, че с преференциалната договорка Ханчева „ поставя в дребния си джоб “ всички досегашни играчи, изплувли в абсурда „ Апартментгейт “.
Сигурно се питате по какъв начин е допустима такава ниска цена за чисто нов апартамент?! Отговорът прозира от решение на една офшорна компания, която купува дяловете на компания, благосъстоятелност на Александър Ваклин, който е очевидец по делото „ Иванчева “, и неговия съдружник - Марио Кръковски.
Вече писахме в предишна публикация на Фрог по тематиката, че две години след покупката на жилището, дамата до Гешев си купава гараж, а след още една години и земята, на която е издигнат блока. Имотите на Детелина Ханчева се намират на метри от бизнес-център „ Илинден “, където пък се обитават всички сдружения на Ваклин, някои на Кръковски. Последният е съучастник с Детелина Ханчева във компания „ Отеа “.
Ето и детайлностите от новото следствие на Фрог:
Детелина Ханчева купува поредно от компания „ Министерски съвет Консулт 2010 “ ЕООД три парцела. На 9 декември 2014 година, няколко дни преди рождения й ден, е купено жилище. Според данните от имотния указател, без общите елементи, то е с повърхност 71,730 квадратни метра. Намира се на столичната ул. „ Ген. Столетов “ 8. Също през декември, само че две години по-късно, през 2016 година към жилището е прибавен и 18 кв. м. гараж. За идващия декември имуществото е окрупнено с 542 кв. м. аграрен парцел, върху който е постройката с жилището и гаража. Фирмата продавач е вложител на плана, който е приключен през 2014 година. Сградата е четири етажна, „ с 12 жилището, на имот с огромно лице и тесни калкани “, както написа в описанието й.
Данъчната оценка на недвижимия парцел е 102 183,60 лв. . Пазарната към този миг е към 150 000 лв.. Имотът обаче е продаден за 40 000 лв.. Представляващия сдружението Мирослав Чергаров декларира, че сумата е изплатена по банков път. В нотариалния акт от 2014 година е записано, че апартаментът се състои от предверие, кулоар, дневна с кухненски бокс и столова, спалня, кабинет, баня с тоалетна и балкон. Като се прибавят и 14 кв.м. идеални елементи от общите елементи, целия парцел е записано, че е 85,77 кв. м. + 7 кв.м. мазе.
Снимка: Нотариален акт за покупката на парцела.
Освен всички документи за право на благосъстоятелност, в нотариалния акт е записано,че е приложено и решение на едноличния притежател на „ Министерски съвет Консулт 2010 “ ЕООД от 09.12.2014 година То е от същият ден, в който е подписан акта. Към този миг това решение следва да е взето от офшорната компания „ Трансвю Холдинг Лимитид “, тъй като от 2012 до 2015 година тя се води едноличен притежател на капитала. В редица документи се вижда, че офшорката е представлявана от Марио Кръковски - съучастник на Детелина Ханчева в " Отеа ".
Снимка: Извадка от Търговския указател
Както стана ясно от предходната ни обява седалището на сдружението продавач е тъкмо против този парцел, на ул. „ Ген. Столетов “ 11, в офис 12 на бизнес постройката „ Илинден “.
Офшорката
Офшорната компания „ Трансвю Холдинг лимитед “ е записана на Сейшелите. Тя е представлявана или от Марио Кръковски или от Валентина Никова Исакова-Николова, която е шеф на други компании свързани с предприемача.
На 15 август 2012 година Марио Кръковски и Александър Ваклин продават своите дялове от „ Министерски съвет Консулт 2009 “ на същата офшорка - „ Трансвю Холдинг лимитед “.
При договорката с продажбата на парцела на Ханчева „ Трансвю Холдинг лимитед “ е едноличен притежател на компанията продавач „ Министерски съвет Консулт 2010 “. На 31 януари 2019 година, „ Министерски съвет Консулт 2010 “, сменя адреса и шефа си. Кръковски заема мястото на Валентина Никова Исакова-Николова, а адресът от офис 12 в " Илинден " на ул. " Ген Столетов " 11 се трансформира на " Стефан Стамболов 28. Допуска се, че ротацията е направена за да се заличат обвързаностите сред Ваклин и Кръковски.
Какво сподели Ваклин
" Не познавам Иван Гешев и Детелина Ханчева. Гешев го видях един път в профилираната прокуратура и той си обърна главата на другата страна. През 2009 година се разделихме с Кърковски. Имахме два общи плана дружно, които изпълнихме. Единият беше за постройката на " Скобелев " 11* - той взе два офиса там, които продаде. Действително не сме ликвидирали компанията, тъй като е комплицирана процедурата. Така ми стоят съдружия с всевъзможни хора, с които от дълго време нямам нищо общо ", разяснява Александър Ваклин пред " Капитал ", откакто Фрог извади нескрито техните обвързаности.
Ваклин не споделя кой е вторият план. Възможно ли е това да е постройката против тази, която загатва? Ако е тя, тъкмо там Ханчева е притежател на имота, апартамент и гараж.
Снимки: Съседството на двете здания в момента; От изгледа на улицата в Google от 2012 година се вижда, че един против различен са два строителни обекта. Единия е на „ София Централ “, а вложител на втория е „ Министерски съвет Консулт 2010 “.
Ваклин не споделя нищо по въпроса, че компанията, от която Ханчева купува парцелите си „ Министерски съвет Консулт 2010 “ ЕООД, до началото на 2019 година е със седалище на ул. „ Ген. Столетов “ 11, офис 12, а по-късно отива на „ Стефан Стамболов “ 28. От 2010 година до 2016 година седалището е в офис 15, където пък е била по-късно общата компания на Ваклин и Кръковски.
Нито дума не загатва и за това, че общата му компания с Марио Кръковски, която също така е напълно близка по название - „ Министерски съвет Консулт 2004 “ ЕООД, е трансферирана от двамата съдружници в нея (Ваклин и Кръковски), на трето лице през на 23 март 2018 година Седалището на сдружението остава на „ Стефан Стамболов “ 28, само че адресът за преписка с Национална агенция за приходите е на „ Ген. Столетов “ 11, офис 15. Пак да споменем, че в офис 16 е „ Ваклин Груп “.
А двата офиса, които загатва (+гараж), към момента стоят като непарична вноска в капитала на „ М Консулт 95 “, където Кръковски е шеф. Според данните в комерсиалния указател, общата повърхност на офисите е близо 260 кв. м. + 16,5 за гаража са на стойност 189 500 лева
Какво сподели Гешев
Пред " Дневник ", „ Капитал “, „ Медиапул “ и други медии, Иван Гешев отхвърли да разяснява " персонални въпроси ".
Малък подробност е, че за промяната на адреса на компанията на Ханчева, от заявения от Гешев парцел във Волуяк на различен адрес в София, документите са подпечатани от нотариус в Севлиево (регистрирания при промяната нов дружествен контракт в Търговския указател например). А това, инцидентно или не, е родния град на сестрите Детелина и Нели Ханчеви. Втората, също така, се появява като член на секционна изборна комисия, представляващ „ Атака “ в секционна изборна комисия в града.
Интересно е, че Гешев не е питан за коментар на бизнеса на Александър Ваклин. От комерсиалния указател се вижда, че за всеки собствен строителен план той записва ново сдружение с най-малък капитал. В наименованието си новата компания за специфичната капиталова цел,носи името на квартала.
Снимка: Извадка от Търговския указател
Ето какво твърди прокуратурата** за така наречен сдружения със специфична капиталова цел или още наричани SPV (special purpose vehicle):
„ … сдружението от вида SPV съставлява сдружение, което предприятието майка управлява и поддържа настрана от себе си. Компанията майка по-късно трансферира активи, най-често недвижими парцели, на SPV сдружението, като по този метод се изолира активите от себе си. След това, парцелът се ипотекира, с цел да се наберат повече капитали за дружеството-майка, създавайки избрани количества гарантиран дълг. Инвеститорите дават на заем пари на самото SPV като част от ипотечната конструкция, и ползата се обръща към тях, към тяхната лична дарба да генерират паричните потоци. Причината за построяването на тази конструкция е, че тя дава опция на сдружението майка да получи капитал с ниски лихвени проценти, при предпоставката, че дългът е с невисок риск за SPV вложителите. {…} Обикновено SPV сдружението резервира своята еднаквост като конструкция, избягваща несъстоятелността освен посредством прекачване на активи от сдружението майка, само че и посредством редица разпореждания, които понижават вероятността от банкрут. Например, неведнъж изискванията на основаване на SPV сдружението ще включват официално условие за фактическа обособеност, включващо поддържане и ръководство на обособени задължения, интервенции, търговски книги и други отговорности. Друг характерен признак е условие за един или повече самостоятелни шефове в борда. В резултат на такава наредба, минимум един член на управителния съвет на SPV сдружението не би трябвало да бъде и член на борда на дружеството-майка, нито може този шеф да има всевъзможни материална принадлежност със самото сдружение майка. Тези условия подсигуряват, че шефът има в поради при вземането на решения най-хубавите ползи по повод самото SPV сдружение и неговите вложители “.
Снимка: При Ваклин всички сдружения са на едно място, имат еднакъв шеф и са еднолична благосъстоятелност - или на Александър Ваклин, или на брачната половинка му Полина Ваклин.
Екип Фрог Нюз
----
* Грешката в името на улицата е на самия Ваклин
** При внасянето на обвинителният акт по „ Делото КТБ “, прокуратурата популяризира прессъобщение от 155 страници, откъдето е този текст.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ