Възходящ тренд на пазара на недвижими имоти през 2017 г.
Изминалата 2017 година се характеризира като година на муден, само че постоянен напредък на имотния пазар в България, все по-ниски равнища на лихвените проценти и по-висока непоклатимост на макроикономическите индикатори в страната, обобщават от организация Arco Real Estate.
От статистическите данни на Агенция по вписванията на седмична база излиза наяве, че се правят прехвърляния приблизително на 5100 парцела на територията на страната. За цялата 2016 година година обект на предписание посредством продажби, дарения или размени са станали към 258 000 парцела, а за 2017 година съвсем 214 000 парцела са сменили притежателите си, а минимум са продажбите през първото тримесечие, като броят им е бил единствено 37 000. През второто тримесечие те скачат на съвсем 55 000, през третото се усилват над 56 000, а последното се чака да надвишават 65 000. Общо обаче по отношение на 2016 година има спад на този тип покупко-продажби с парцели от 6,4 на 100, сочи още статистиката.
По предварителни данни през октомври 2017 година показателят на продукцията в бранш „ Строителство ", изчислен въз основа на сезонно изгладени данни, е с 1.8% над нивото от предходния месец. През октомври 2017 година в съпоставяне със същия месец на 2016 година календарно изгладеният показател на строителната продукция се усилва с 10.1%, сочат календарно изгладените данни на Националния статистически институт.
На годишна база растежът на строителната продукция през октомври 2017 година, изчислен от календарно изгладени данни, се дефинира от позитивния ритъм при сградното строителство, където нарастването е с 15.1%, а при гражданското/инженерното строителство - с 4.2%
Брутният вътрешен продукт на страната пораства с 3,9% през третото тримесечие на 2017 година по отношение на същото тримесечие на 2016 година Жилищата през същия интервал са по-скъпи с 9%. Промишленото произвеждане пораства с 2,8% на годишна база през октомври, а през септември междинната работна заплата е 1 064 лева и нараства с 11,5% на годишна база, съгласно систематизирани данни на Националният статистически институт (НСИ).
Жилищни имоти
Последните данни на европейската статистическа работа Евростат, които са за второто тримесечие на 2017 година (за третото ще бъдат оповестени в средата на януари 2018 г.), демонстрират, че България е на пето място по годишно покачване на ценовите равнища с 8,6%. Лидер е Чехия с 13,3%, следвана от Ирландия с 10,6%, Литва с 10,2% и Латвия с 9,6%.
Според консултантската компания Knight Frank през третото тримесечие на 2017 година България е на 16-то място по растеж на цените на жилищата от 55 следени от компанията пазари на света.
Брокери и специалисти обаче показват, че фундаментите на пазара този път са постоянни. При този стопански напредък - предстоящ към 4% за 2017 година, е обикновено да порастват и обособените браншове на стопанската система.
С последователното увеличение на предлагането в огромните градове, където се концентрира и търсенето, поради ускоряването на новото строителство се чака и балансиране на пазара. Така растежът на броя продажби на процедура към този момент изпреварва темповете на растеж на цените, сочат нашите разбори на локалния заможен пазар.
Този растеж обаче към момента не се отразява в данните на Агенцията по вписванията, която през третото тримесечие на 2017 година регистрира закъснение на покупко-продажбите. Причината - от една страна летният сезон, а от друга - преобладаващият брой покупко-продажби „ на зелено ", които се вписват едвам след издаването на Акт 16 на постройките. Много от тези жилища към този момент имат позволение за прилагане, само че някои притежатели още не са вписали покупките си.
Лихвите по заемите за покупка на жилище паднаха под 4% за заемите в лв. и са към 4,5% за заемите в евро.
На годишна база на обособени пазари растежът на ипотечното кредитиране доближава и над 30%, демонстрират сезонно изгладените данни на Агенцията по вписванията за третото тримесечие на 2017 г.
По-осезаема смяна в паричната политика на Европейската централна банка (ЕЦБ) се чака в края на 2018 година, т.е. от 2019 година лихвените равнища в Европа би трябвало да стартират гладко да порастват, в това число и в България. В никакъв случай обаче не се чакат внезапни нараствания, а при първичното повдигане на главните лихви най-вероятно банките ще поемат част от тежестта, както се случи в Съединени американски щати при първото нарастване на ставките.
Търсене
Броят на постъпилите в Arco Real Estate запитвания за покупка на парцел регистрира растеж от 8,42% за последното 3-месечие на 2017 година, по отношение на интервала юли-септември на същата година и 17,5% спад по отношение на аналогичния интервал на 2016 година Интересът към къщи на територията на Столицата прогресивно се покачва и към датата на сегашния разбор съставлява 23,6% от общото търсене на жилища за интервала, като данните бележат растеж от 3,12% по отношение на предходния 3-месечен интервал. Водещо остава търсенето на апартамент за покупка - към 84% от нашите клиенти се разделят сред другите типове жилища.
Анализът от записаното в Агенцията търсене демонстрира, че в края на 2017 година най-предпочитаните за покупка жилища са 2-стайните с 41 % от общото търсене и междинна цена от 62 300 Евро, а 3-стайните жилища откликват на потребностите на 33% от купувачите и са със междинна цена от към 103 300 Евро, като за съпоставяне по същото време през 2016 година сме записали по-висок интерес към 3-стайни жилища, а точно към 45% от общото търсене и 2-стайни жилища, които са били последна цел на към 32% от нашите клиенти. Като резултат клиентите се стопират най-вече на обекти за покупка с повърхност 70-100 кв.м. с последна продажна от 75 000 - 115 000 Евро.
Предпочитанията на нашите клиенти, които търсят жилище в Столицата най-грубо могат да се разделят в следните 3 групи:
1. Висок интерес за покупка: Редута, Гео Милев, Оборище, Дианабад, Слатина - приблизително 31,03% от клиентите на Аrco Real Estate търсят жилище в тези квартали
2. Среден интерес за покупка: Банишора, Витоша, Младост 2, Бояна, Център, Студентски град, Зона Б-19, Малинова котловина, Лагера - приблизително към 27,20%
3. Нисък интерес за покупка: В.з. Косанин дол, Гоце Делчев, Дървеница, Лозенец, Младост 1, Овча Купел, Стрелбище, Сухата река, Хаджи Димитър, Дружба 1, Кръстова Вада, Левски Г, Надежда 1 са целева група приблизително за към 23% от нашите клиенти.
Прави мощно усещане, че през 2017 година се завръща наклонността на доверие в вложителите и сходно на интервала преди 2007-2008 година още веднъж съществена част от покупко-продажбите с жилищни парцели се правят преди въвеждането на постройката в употреба (Акт 16). Към края на годината към 90% от подписаните покупко-продажби са „ на зелено ", а едвам към 10% от купувачите изчакват завършването на постройката преди да създадат приходи за покупка.
Междувременно българското председателството на Европейски Съюз докара до скок на наемите на разкош жилищата в центъра на София и до повишение на цялостния интереса към България. Още от средата на 2017 година идното събитие се отрази стимулиращо на пазара на парцели и доста хора започнаха да влагат в жилища за отдаването им чартърен, главно в центъра на Столицата и близките влиятелни квартали, намиращи се покрай НДК.
Предлагане
Предлагането на жилищни парцели на територията на град София за третото 3-месечие на 2017 година регистрира спад от 23,24% по отношение на аналогичния интервал на 2016 година Около 5,09% от продавачите оферират къщи, а главната група продавачи - 92,37% - жилища, останалите жилищни парцели (ателие, мезонет, етаж от къща) съставляват към 2,54% от общото предложение. Най-голямо предложение за интервала се регистрира при 3-стайните жилища (46,83%), като общо за Столицата междинната им офертна цена е 993 Е/кв.м. (спад от 11,9% по отношение на предходния 3-месечен интервал на 2017 г.), следвани от 2-стайните жилища (39,95%) и междинна офертна цена от 1032 Е/кв.м. (ръст от 6,51%). В дъното на класацията остават многостайните (7,99%) със междинна офертна цена от 1023 Е/кв.м. (спад от 4,75%) и едностайните (около 4,68% от общото предлагане) и междинна цена на предложение от 891 Е/кв.м.(спад от 4,6%). Най-активно измежду нашите клиенти - продавачи е предлагането в регион Овча купел (10,98%) със междинна офертна цена от 829 Е/кв.м., следван от кв. Кръстова вада (9,37%) - 1062Е/кв.м.; кв. кв. Павлово (8,27%) - 841 Е/кв.м.; Манастирски ливади - Изток (6,89%) - 757 Е/кв.м.; кв. Дървеница (5,79% - 975 Е/кв.м.) и кв. Дружба 2 (5,79% - 949 Е/кв.м.).
Търговски и офис площи
Изминалата 2017 г, е знакова в сегмента, заради големия размер на покупко-продажбите с бизнес площи, който се прави оценка на рекордните към 1 милиарда евро. Това трансформира бизнес парцелите в решителен водач на пазара на сливания и придобивания в бранша у нас.
Най-голям интерес измежду вложителите провокираха комерсиалните центрове, притежателите на някои от които от много време чакат комфортен миг да излязат от българския пазар. Моловете привлякоха вниманието на южноафрикански обществени фондове, които са съгласни да поемат по-висок риск с влизането на българския пазар.
Това обаче не е безусловно минус на пазара на бизнес парцели. Присъствието им притегли вниманието и на други огромни вложители с не толкоз високорисков профил и упованията на консултантите на пазара са ползата да прелее и към другите сегменти - офиси и индустриални парцели.
Знакови покупко-продажби са продажбата на огромните търговски центрове - Serdika Center (207 млн. евро) и Paradise Center (252,9 млн. евро), които възлизат на над 400 млн. Евро, а това са върхове равнища на вложенията в комерсиалните площи у нас (по-високи и от 2008 година, когато бяха продадени The Moll и City Center Sofia за към 345 млн. Евро). Междувременно няма стартирало строителство на нови Молове, което в композиция с високата централизация на наематели води до покачване на търсенето и респективно на наемните цени.
Главната движеща мощ на пазара остават огромните компании от развиващия се отрасъл на Аутсорсинг промишлеността, най - към този момент в секторите на ИТ продуктите и изнесените бизнес процеси и услуги. Тази наклонност значително дефинира цените, желаните региони и характерностите на офисите, като оживлението е по - скоро във високия клас А офиси. Финансовият и фармацевтичния браншове също са дейни, като се стремят главно да консолидират офис пространството си.
Характеристики и трендове на офис пазара
През третото тримесечие няколко огромни офисни плана получиха позволение за прилагане, като прибавиха общо 65 500 кв. м отдаваема повърхност на пазара.
На наемния пазар отдаването на площи в градеж и разширенията резервират максимален дял от покупко-продажбите, а IT и фармацевтичните компании остават най-активни. След лекия растеж тази година наемите на първокласни офиси резервираха равнищата от 13.5 евро/кв. м, само че наклонността е към равномерен растеж в кратковременен проект. Делът на свободните площи варира сред 9.2 и 9.6% в другите тримесечия, като се чака леко повишаване с повишаването на предлагането.
Високото търсене на качествени офиси и усъвършенстваните настройки измежду вложителите в бизнес парцели, изключително след покупко-продажбите с търговски центрове, спомогна за високия интерес към бранша. За качествените офис здания с характерности на капиталови активи предстоящото равнище на рентабилност се резервира към 8%.
Основни притегателни точки на бизнеса остават основните булеварди, в частност бул. Цариградско шосе, както и офис постройките наоколо до огромните търговски центрове и Бизнес Парк София. Търси се елементарен достъп с градски превоз (за предпочитане непосредственост на метро), огромни зони за паркиране, непосредственост до хранителни вериги и други улеснения.
Новото попълнение в централната зона е City Tower, четвъртата фаза на Expo 2000, приключена в региона на бул. „ Никола Вапцаров ", а BSR Building 2 отвори в региона на бул. „ Шипченски проход ".
С плановете, които се чака да бъдат осъществени през последното тримесечие, предлагането през 2017 ще нарасне с над 100 000 кв. м. Общото количество офис площи клас А и Б към септември е 1.7 млн. кв. м. Към момента в градеж или реорганизация са 305 000 кв. м офиси клас А и Б, което е причина за устойчиво предложение през идващите години.
Ценови равнища на офис площи и заетост
Наемни равнища за клас А офис площи остават постоянни - 12 - 13 евро /м2 за CBD, 15 евро/м2 - необятен център и 8-10 евро/м2 - Крайградски зони. Клас Б здания следват също наклонност на стабилизиране във връзка с желаните наеми, като се записва лек спад и равнищата са в диапазона от 6,00 до 9,00 евро/м2 според от местоположението на постройката. Клас ААА планове, които дават отговор на условията на интернационалните компании, остават на предходните си равнища сред 15 до 18 евро/м2.
Ваканционни парцели - Българско Черноморие
България остава измежду 15-те най-желани дестинации за покупка на втори дом и през октомври, демонстрира постоянната ранглиста на портала TheMoveChannel.com. Страната ни заема 11-то място, като се изкачва с две позиции по отношение на септември с дял от 1,44% от всички осъществени в портала запитвания.
За интервала януари-октомври 2017 година общите доходи от интернационален туризъм надвишават 6,3 милиарда лева Ръстът по отношение на интервала януари-октомври 2016 година е 9,2%. През интервала януари-ноември 2017 година общият брой визити на задгранични туристи в България е 8 425 620. Техният брой е с 7,3% повече по отношение на интервала януари-ноември 2016 година Увеличение има при визитите за отмора и почивка, като са осъществени 5 293 492 визити и растеж от 7,3%. Посещенията за посещение са 611 254, като те понижават с -4,2%. Посещенията за бизнес са 1 451 531, като те сe усилват с 9,9%. Посещенията с други туристически цели са 1 069 343. Посещенията за отмора и почивка образуват 62,83% от всички туристически визити. Това сочат данните на Министерство на туризма и обществената политика.
Тези данни затвърждават прогнозите за нараснал интерес към локалните ваканционни селища и благоприятни условия за отдих. Респективно се вижда и по-засилен интерес към покупка на недвижими парцели по нашето Черноморие.
Основна движеща мощ на пазара с ваканционни парцели остават съветските жители, като в края на 2017 година можем да кажем, че интереса за покупка на жилище на българите съвсем се изравнява с тях (средно към 36% от купувачите са руснаци, а към 33-34% са българи). Това демонстрира, че стабилизацията на макроикономическите индикатори в страната води до нараснал локален интерес за инвестиция във второ жилище, което би могло да генерира въздържан доход на своя притежател.
Предлагане
В резултат на систематизирани данни на Arco Real Estate за третото тримесечие на 2017 година към 13% от предлаганите в организацията парцели са на Българското Черноморие, което е с 10% по-малко от предходния триместър на годината. Тенденцията в парцелите за продажба се концентрира главно в 2-стайните жилища, които съставляват към 58,57% от предлаганите от организацията обекти, като междинната им площ е към 70 кв.м., а продажната цена е към 1043 Е/кв.м., следвани от 1-стайните (17,14% от общото предлагане) със междинна площ от 43 кв.м. и междинна цена от 988 Е/кв.м., които са с еднакъв дял от пазара с 3-стайните, които са със междинна площ на предложение от 104 кв.м. и междинна цена от 1040 Е/к.м. В дъното на класацията при жилищата са многостайните жилища, които заемат към 7% от общото предложение и междинна цена от 1435 Е/кв.м. за 185 кв.м. повърхност.
От статистическите данни на Агенция по вписванията на седмична база излиза наяве, че се правят прехвърляния приблизително на 5100 парцела на територията на страната. За цялата 2016 година година обект на предписание посредством продажби, дарения или размени са станали към 258 000 парцела, а за 2017 година съвсем 214 000 парцела са сменили притежателите си, а минимум са продажбите през първото тримесечие, като броят им е бил единствено 37 000. През второто тримесечие те скачат на съвсем 55 000, през третото се усилват над 56 000, а последното се чака да надвишават 65 000. Общо обаче по отношение на 2016 година има спад на този тип покупко-продажби с парцели от 6,4 на 100, сочи още статистиката.
По предварителни данни през октомври 2017 година показателят на продукцията в бранш „ Строителство ", изчислен въз основа на сезонно изгладени данни, е с 1.8% над нивото от предходния месец. През октомври 2017 година в съпоставяне със същия месец на 2016 година календарно изгладеният показател на строителната продукция се усилва с 10.1%, сочат календарно изгладените данни на Националния статистически институт.
На годишна база растежът на строителната продукция през октомври 2017 година, изчислен от календарно изгладени данни, се дефинира от позитивния ритъм при сградното строителство, където нарастването е с 15.1%, а при гражданското/инженерното строителство - с 4.2%
Брутният вътрешен продукт на страната пораства с 3,9% през третото тримесечие на 2017 година по отношение на същото тримесечие на 2016 година Жилищата през същия интервал са по-скъпи с 9%. Промишленото произвеждане пораства с 2,8% на годишна база през октомври, а през септември междинната работна заплата е 1 064 лева и нараства с 11,5% на годишна база, съгласно систематизирани данни на Националният статистически институт (НСИ).
Жилищни имоти
Последните данни на европейската статистическа работа Евростат, които са за второто тримесечие на 2017 година (за третото ще бъдат оповестени в средата на януари 2018 г.), демонстрират, че България е на пето място по годишно покачване на ценовите равнища с 8,6%. Лидер е Чехия с 13,3%, следвана от Ирландия с 10,6%, Литва с 10,2% и Латвия с 9,6%.
Според консултантската компания Knight Frank през третото тримесечие на 2017 година България е на 16-то място по растеж на цените на жилищата от 55 следени от компанията пазари на света.
Брокери и специалисти обаче показват, че фундаментите на пазара този път са постоянни. При този стопански напредък - предстоящ към 4% за 2017 година, е обикновено да порастват и обособените браншове на стопанската система.
С последователното увеличение на предлагането в огромните градове, където се концентрира и търсенето, поради ускоряването на новото строителство се чака и балансиране на пазара. Така растежът на броя продажби на процедура към този момент изпреварва темповете на растеж на цените, сочат нашите разбори на локалния заможен пазар.
Този растеж обаче към момента не се отразява в данните на Агенцията по вписванията, която през третото тримесечие на 2017 година регистрира закъснение на покупко-продажбите. Причината - от една страна летният сезон, а от друга - преобладаващият брой покупко-продажби „ на зелено ", които се вписват едвам след издаването на Акт 16 на постройките. Много от тези жилища към този момент имат позволение за прилагане, само че някои притежатели още не са вписали покупките си.
Лихвите по заемите за покупка на жилище паднаха под 4% за заемите в лв. и са към 4,5% за заемите в евро.
На годишна база на обособени пазари растежът на ипотечното кредитиране доближава и над 30%, демонстрират сезонно изгладените данни на Агенцията по вписванията за третото тримесечие на 2017 г.
По-осезаема смяна в паричната политика на Европейската централна банка (ЕЦБ) се чака в края на 2018 година, т.е. от 2019 година лихвените равнища в Европа би трябвало да стартират гладко да порастват, в това число и в България. В никакъв случай обаче не се чакат внезапни нараствания, а при първичното повдигане на главните лихви най-вероятно банките ще поемат част от тежестта, както се случи в Съединени американски щати при първото нарастване на ставките.
Търсене
Броят на постъпилите в Arco Real Estate запитвания за покупка на парцел регистрира растеж от 8,42% за последното 3-месечие на 2017 година, по отношение на интервала юли-септември на същата година и 17,5% спад по отношение на аналогичния интервал на 2016 година Интересът към къщи на територията на Столицата прогресивно се покачва и към датата на сегашния разбор съставлява 23,6% от общото търсене на жилища за интервала, като данните бележат растеж от 3,12% по отношение на предходния 3-месечен интервал. Водещо остава търсенето на апартамент за покупка - към 84% от нашите клиенти се разделят сред другите типове жилища.
Анализът от записаното в Агенцията търсене демонстрира, че в края на 2017 година най-предпочитаните за покупка жилища са 2-стайните с 41 % от общото търсене и междинна цена от 62 300 Евро, а 3-стайните жилища откликват на потребностите на 33% от купувачите и са със междинна цена от към 103 300 Евро, като за съпоставяне по същото време през 2016 година сме записали по-висок интерес към 3-стайни жилища, а точно към 45% от общото търсене и 2-стайни жилища, които са били последна цел на към 32% от нашите клиенти. Като резултат клиентите се стопират най-вече на обекти за покупка с повърхност 70-100 кв.м. с последна продажна от 75 000 - 115 000 Евро.
Предпочитанията на нашите клиенти, които търсят жилище в Столицата най-грубо могат да се разделят в следните 3 групи:
1. Висок интерес за покупка: Редута, Гео Милев, Оборище, Дианабад, Слатина - приблизително 31,03% от клиентите на Аrco Real Estate търсят жилище в тези квартали
2. Среден интерес за покупка: Банишора, Витоша, Младост 2, Бояна, Център, Студентски град, Зона Б-19, Малинова котловина, Лагера - приблизително към 27,20%
3. Нисък интерес за покупка: В.з. Косанин дол, Гоце Делчев, Дървеница, Лозенец, Младост 1, Овча Купел, Стрелбище, Сухата река, Хаджи Димитър, Дружба 1, Кръстова Вада, Левски Г, Надежда 1 са целева група приблизително за към 23% от нашите клиенти.
Прави мощно усещане, че през 2017 година се завръща наклонността на доверие в вложителите и сходно на интервала преди 2007-2008 година още веднъж съществена част от покупко-продажбите с жилищни парцели се правят преди въвеждането на постройката в употреба (Акт 16). Към края на годината към 90% от подписаните покупко-продажби са „ на зелено ", а едвам към 10% от купувачите изчакват завършването на постройката преди да създадат приходи за покупка.
Междувременно българското председателството на Европейски Съюз докара до скок на наемите на разкош жилищата в центъра на София и до повишение на цялостния интереса към България. Още от средата на 2017 година идното събитие се отрази стимулиращо на пазара на парцели и доста хора започнаха да влагат в жилища за отдаването им чартърен, главно в центъра на Столицата и близките влиятелни квартали, намиращи се покрай НДК.
Предлагане
Предлагането на жилищни парцели на територията на град София за третото 3-месечие на 2017 година регистрира спад от 23,24% по отношение на аналогичния интервал на 2016 година Около 5,09% от продавачите оферират къщи, а главната група продавачи - 92,37% - жилища, останалите жилищни парцели (ателие, мезонет, етаж от къща) съставляват към 2,54% от общото предложение. Най-голямо предложение за интервала се регистрира при 3-стайните жилища (46,83%), като общо за Столицата междинната им офертна цена е 993 Е/кв.м. (спад от 11,9% по отношение на предходния 3-месечен интервал на 2017 г.), следвани от 2-стайните жилища (39,95%) и междинна офертна цена от 1032 Е/кв.м. (ръст от 6,51%). В дъното на класацията остават многостайните (7,99%) със междинна офертна цена от 1023 Е/кв.м. (спад от 4,75%) и едностайните (около 4,68% от общото предлагане) и междинна цена на предложение от 891 Е/кв.м.(спад от 4,6%). Най-активно измежду нашите клиенти - продавачи е предлагането в регион Овча купел (10,98%) със междинна офертна цена от 829 Е/кв.м., следван от кв. Кръстова вада (9,37%) - 1062Е/кв.м.; кв. кв. Павлово (8,27%) - 841 Е/кв.м.; Манастирски ливади - Изток (6,89%) - 757 Е/кв.м.; кв. Дървеница (5,79% - 975 Е/кв.м.) и кв. Дружба 2 (5,79% - 949 Е/кв.м.).
Търговски и офис площи
Изминалата 2017 г, е знакова в сегмента, заради големия размер на покупко-продажбите с бизнес площи, който се прави оценка на рекордните към 1 милиарда евро. Това трансформира бизнес парцелите в решителен водач на пазара на сливания и придобивания в бранша у нас.
Най-голям интерес измежду вложителите провокираха комерсиалните центрове, притежателите на някои от които от много време чакат комфортен миг да излязат от българския пазар. Моловете привлякоха вниманието на южноафрикански обществени фондове, които са съгласни да поемат по-висок риск с влизането на българския пазар.
Това обаче не е безусловно минус на пазара на бизнес парцели. Присъствието им притегли вниманието и на други огромни вложители с не толкоз високорисков профил и упованията на консултантите на пазара са ползата да прелее и към другите сегменти - офиси и индустриални парцели.
Знакови покупко-продажби са продажбата на огромните търговски центрове - Serdika Center (207 млн. евро) и Paradise Center (252,9 млн. евро), които възлизат на над 400 млн. Евро, а това са върхове равнища на вложенията в комерсиалните площи у нас (по-високи и от 2008 година, когато бяха продадени The Moll и City Center Sofia за към 345 млн. Евро). Междувременно няма стартирало строителство на нови Молове, което в композиция с високата централизация на наематели води до покачване на търсенето и респективно на наемните цени.
Главната движеща мощ на пазара остават огромните компании от развиващия се отрасъл на Аутсорсинг промишлеността, най - към този момент в секторите на ИТ продуктите и изнесените бизнес процеси и услуги. Тази наклонност значително дефинира цените, желаните региони и характерностите на офисите, като оживлението е по - скоро във високия клас А офиси. Финансовият и фармацевтичния браншове също са дейни, като се стремят главно да консолидират офис пространството си.
Характеристики и трендове на офис пазара
През третото тримесечие няколко огромни офисни плана получиха позволение за прилагане, като прибавиха общо 65 500 кв. м отдаваема повърхност на пазара.
На наемния пазар отдаването на площи в градеж и разширенията резервират максимален дял от покупко-продажбите, а IT и фармацевтичните компании остават най-активни. След лекия растеж тази година наемите на първокласни офиси резервираха равнищата от 13.5 евро/кв. м, само че наклонността е към равномерен растеж в кратковременен проект. Делът на свободните площи варира сред 9.2 и 9.6% в другите тримесечия, като се чака леко повишаване с повишаването на предлагането.
Високото търсене на качествени офиси и усъвършенстваните настройки измежду вложителите в бизнес парцели, изключително след покупко-продажбите с търговски центрове, спомогна за високия интерес към бранша. За качествените офис здания с характерности на капиталови активи предстоящото равнище на рентабилност се резервира към 8%.
Основни притегателни точки на бизнеса остават основните булеварди, в частност бул. Цариградско шосе, както и офис постройките наоколо до огромните търговски центрове и Бизнес Парк София. Търси се елементарен достъп с градски превоз (за предпочитане непосредственост на метро), огромни зони за паркиране, непосредственост до хранителни вериги и други улеснения.
Новото попълнение в централната зона е City Tower, четвъртата фаза на Expo 2000, приключена в региона на бул. „ Никола Вапцаров ", а BSR Building 2 отвори в региона на бул. „ Шипченски проход ".
С плановете, които се чака да бъдат осъществени през последното тримесечие, предлагането през 2017 ще нарасне с над 100 000 кв. м. Общото количество офис площи клас А и Б към септември е 1.7 млн. кв. м. Към момента в градеж или реорганизация са 305 000 кв. м офиси клас А и Б, което е причина за устойчиво предложение през идващите години.
Ценови равнища на офис площи и заетост
Наемни равнища за клас А офис площи остават постоянни - 12 - 13 евро /м2 за CBD, 15 евро/м2 - необятен център и 8-10 евро/м2 - Крайградски зони. Клас Б здания следват също наклонност на стабилизиране във връзка с желаните наеми, като се записва лек спад и равнищата са в диапазона от 6,00 до 9,00 евро/м2 според от местоположението на постройката. Клас ААА планове, които дават отговор на условията на интернационалните компании, остават на предходните си равнища сред 15 до 18 евро/м2.
Ваканционни парцели - Българско Черноморие
България остава измежду 15-те най-желани дестинации за покупка на втори дом и през октомври, демонстрира постоянната ранглиста на портала TheMoveChannel.com. Страната ни заема 11-то място, като се изкачва с две позиции по отношение на септември с дял от 1,44% от всички осъществени в портала запитвания.
За интервала януари-октомври 2017 година общите доходи от интернационален туризъм надвишават 6,3 милиарда лева Ръстът по отношение на интервала януари-октомври 2016 година е 9,2%. През интервала януари-ноември 2017 година общият брой визити на задгранични туристи в България е 8 425 620. Техният брой е с 7,3% повече по отношение на интервала януари-ноември 2016 година Увеличение има при визитите за отмора и почивка, като са осъществени 5 293 492 визити и растеж от 7,3%. Посещенията за посещение са 611 254, като те понижават с -4,2%. Посещенията за бизнес са 1 451 531, като те сe усилват с 9,9%. Посещенията с други туристически цели са 1 069 343. Посещенията за отмора и почивка образуват 62,83% от всички туристически визити. Това сочат данните на Министерство на туризма и обществената политика.
Тези данни затвърждават прогнозите за нараснал интерес към локалните ваканционни селища и благоприятни условия за отдих. Респективно се вижда и по-засилен интерес към покупка на недвижими парцели по нашето Черноморие.
Основна движеща мощ на пазара с ваканционни парцели остават съветските жители, като в края на 2017 година можем да кажем, че интереса за покупка на жилище на българите съвсем се изравнява с тях (средно към 36% от купувачите са руснаци, а към 33-34% са българи). Това демонстрира, че стабилизацията на макроикономическите индикатори в страната води до нараснал локален интерес за инвестиция във второ жилище, което би могло да генерира въздържан доход на своя притежател.
Предлагане
В резултат на систематизирани данни на Arco Real Estate за третото тримесечие на 2017 година към 13% от предлаганите в организацията парцели са на Българското Черноморие, което е с 10% по-малко от предходния триместър на годината. Тенденцията в парцелите за продажба се концентрира главно в 2-стайните жилища, които съставляват към 58,57% от предлаганите от организацията обекти, като междинната им площ е към 70 кв.м., а продажната цена е към 1043 Е/кв.м., следвани от 1-стайните (17,14% от общото предлагане) със междинна площ от 43 кв.м. и междинна цена от 988 Е/кв.м., които са с еднакъв дял от пазара с 3-стайните, които са със междинна площ на предложение от 104 кв.м. и междинна цена от 1040 Е/к.м. В дъното на класацията при жилищата са многостайните жилища, които заемат към 7% от общото предложение и междинна цена от 1435 Е/кв.м. за 185 кв.м. повърхност.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ