Индексът на цените на S&P CoreLogic Case-Shiller за 20-те най-големи

Индексът на цените на S&P CoreLogic Case-Shiller за 20-те най-големи града в Съединени американски щати регистрира 18,6% годишно нарастване през декември, леко нагоре от 18,3% предходния месец. На месечна база показателят нараства с 1,5% сред ноември и декември.Междувременно националният показател на цените на жилищата на Case-Shiller показва растеж от 18,8% сред 2020 година и 2021 година през декември, в сходство с четенето от ноември.„ Това е най-голямото нарастване през календарна година от 34 години на данни и
доста изпреварило облагата от 10,4% през 2020 година “, сподели Крейг Дж. Лазара, ръководещ шеф в S&P DJI, в отчета на Case-Shiller.Индексът на цените на жилищата на Федералната организация за жилищно финансиране сподели, че цените са се повишили със 17,5% сред четвъртите тримесечия на 2020 година и 2021 година Цените са се повишили с 1,2% сред ноември и декември, съгласно отчета на FHFA.Какво се случи: Финикс записва най-високия ритъм на растеж на цените на жилищата в страната през декември, съгласно отчета Case-Shiller, с 32,5% нарастване на годишна база. Както и предходния месец, два града във Флорида следваха от близко: Тампа с 29,4% облага и Маями с 27,3% растеж.Докладът на FHFA сподели, че растежът на цените на жилищата през четвъртото тримесечие на 2021 година е бил най-силен в Аризона, Юта и Айдахо и най-слаб в окръг Колумбия, Луизиана и Северна Дакота. Този отчет записа най-голям ритъм на повишаване на цените на жилищата в Кейп Корал-Форт. Майърс, Флорида, където цените набъбнаха с 34,6% на годишна база.Общата картина: Купувачите на жилища може да са забелязали повдигане на темпа на повишаване на цените на жилищата през декември, само че това евентуално ще бъде кратковременно. Въпреки че не се чака цените на жилищата да паднат през идващите месеци, възходящите лихви по ипотеките ще обезвреждат част от ускорения растеж в цените, съгласно пазарни наблюдаващи. Тъй като лихвените проценти се повишават, това понижава сумата, която купувачите могат да си разрешат. А жилищата така и така са към този момент непостижими за доста от купувачите, даже преди лихвите да стартират постоянното си повишаване. Следователно, някои купувачи може да се окажат напълно отвън пазара тази пролет.„ Цените на жилищата продължиха да надминават упованията през декември, само че може да се чака забележителна смяна за напредък, защото възходящите лихви по ипотечните заеми разяждат покупателната дарба на купувачите на жилища “, сподели Даниел Хейл, основен икономист в Realtor.com.„ Докато типичните търсени цени не престават да се форсират, темпът на растежа на междинната продажна цена се забави, сигнализирайки за евентуална разлика сред това, което купувачите са подготвени и могат да платят, и това, което продавачите се надяват да получат “, добави тя.