Полската GTC строи две офис кули за 54 млн. евро в София
Двете здания на бъдещия Advance Business Center ще са най-високите в региона на Бизнес парка.
[Визуализация: GTC]
На мястото на предната ниска постройка, която сега се събаря, ще е втората офис кула. Първата в дъното към този момент е с изменен дизайн.
[Визуализация: GTC]
13 млн. евро е похарчила полската група за покупка на двата имота от общо съвсем 10 декара. Върху тях ще построи съвсем 30 хиляди кв.м офис площи в две здания - на 11 и 12 етажа. Още по тематиката
Близо 80% от растежа се дължат на продажбите на търговски центрове
23 юли 2017
Засега наемите са без смяна, само че високото предложение през идващите години може да ги смъкна
11 юли 2017
Близо една трета от договорите за наем на офис площи се подписват още преди постройката да е завършeна
6 юни 2017
Трети фонд от ЮАР купува молове в България, този път в Бургас и Стара Загора, откакто към този момент са контрактувани покупко-продажби за три от комерсиалните центрове в столицата
28 апр 2017
Полската група купи терен за съвсем 12 млн. лева до Бизнес парк София, на който има намерение да построи 11-етажна административна постройка до края на 2018 година
31 мар 2017
Неотворилият мол Galleria Varna е продаден на част от вложителите в " Сити клиник ", които възнамеряват да го трансфорат в лечебно заведение
14 авг 2015 Полската група GTC (Global Trade Center) е придобила втори терен наоколо до Бизнес парк София, на който възнамерява да построи 12-етажна офис постройка. Тя ще се появи на мястото на някогашния шоурум на " Лада " в " Младост " и ще се намира в непосредствена непосредственост до първия 11-етажен офис план на GTC в столицата – Advance Business Center. Така в терените за кулите до бизнес парка към този момент са вложени 13 млн. евро, а дружно с построяването общата инвестиция ще е 54 млн. евро в съвсем 30 хиляди кв.м площи.
Имотът, върху който ще бъде повдигнат бъдещият Advance Business Center II, е платен за 7.4 млн. евро с Данък добавена стойност, а договорката за имота от съвсем 5 декара към този момент е отразена в Имотния указател. За новия офис план на полската група излиза наяве от оповестения от GTC в понеделник финансов доклад за първото полугодие на 2017 година Чуждата компания продаде двата си български мола на към този момент обичайните купувачи - фонд от ЮАР, и в този момент разгласи фокус офис пазара в България.
Офиси х2
Новата постройка е втора част от плана на GTC за построяването на Advance Business Center на входа на Бизнес парк София. При публикуването на годишния си доклад за 2016 година от компанията оповестиха, че са придобили терен 4522 кв.м в региона против 11.73 млн. лева, на който ще построят 11-етажна офис постройка с отдаваема повърхност към 14 500 кв.м. Предварителните упования тогава бяха постройката да бъде пусната в употреба през последното тримесечие на 2018 година Този период в този момент е преместен леко обратно във времето и проектът към този момент е постройката да бъде приключена през 2019 година, се показва в доклада за първите шест месеца на 2017 година
За интервала 2019-2020 година пък е заложеният период за приключването на втората постройка в комплекса. Advance Business Center II ще бъде ситуиран на терен 4986 кв.м и ще предложи на пазара още 15 200 кв.м нови офиси клас А. В началото на август парцелът дружно с издигнатите върху него здания е бил добит от GTC против 6.2 млн. евро без Данък добавена стойност (7.4 млн. евро с ДДС), се показва в доклада на полската група. На терена на някогашната " Лада " до неотдавна е имало обект под марката на Renault, който в този момент се събаря.
Продавач на терена е била софийската компания АСМ, която от края на май 2017 година е еднолична благосъстоятелност на някогашния вносител на " Лада " в България Алексей Стадницкий, а допреди това миноритарен дял от 10% в сдружението е имала брачната половинка му Светлана Стадницкая. Руските вложители с българско поданство са придобили терена през 2010 година от група физически лица, като по данни от Имотния указател цената на договорката е била едвам 338.4 хиляди лева
От оповестените от GTC в понеделник документи излиза наяве още, че предстоящата рентабилност от двете офис здания е 9%. В тези равнища и даже малко по-ниско се движи доходността на първокласните офиси в столицата през последните години. За последното тримесечие на 2017 година консултантите регистрират 8% рентабилност. Въпросът е, че през идващите 2-3 години софийският пейзаж ще се промени с още най-малко дузина огромни офис планове, в това число няколко небостъргача.
Новата тактика за България
Интересът на GTC към офис пазара в България се обуславя от растящото търсене и от дефицита на качествени площи, изключително в столицата. Промяната във фокуса, която е част от по-мащабното световно преструктуриране, подхванато от полската група през последните години, е обвързвана и с излизането от другия сегмент, в който тя до неотдавна оперираше в страната – този на комерсиалните площи. През пролетта на тази година GTC продаде двата си локални мола – в Бургас и в Стара Загора, на южноафриканския фонд MAS Real Estate в договорка за общо 62 млн. евро. Преди две години полската група продаде и неотворилия мол " Галерия Варна ", а проектите отпреди рецесията за търговски център с повърхност 42 хиляди кв.м в Русе останаха единствено на хартия.
Така към края на първото полугодие на 2017 година приходите на GTC от бизнеса й в България са 2.8 млн. евро спрямо 3.96 млн. евро за същия интервал на миналата година. Общите доходи на групата от наеми и свързани услуги за първите шест месеца на 2017 година са 58.4 млн. евро при 58.8 млн. евро година по-рано. Нетната облага за интервала е 59.6 млн. евро спрямо 35.2 млн. евро за първата половина на 2016 година, като подобрението се дължи значително на преоценки на активи.
Кои са GTC
Основана през 1994 година в Израел, Globe Trade Center стартира да влага в недвижимости в Централна и Източна Европа. През 2013 година израелското присъединяване е дефинитивно продадено и в този момент контролът е в полски вложители. В момента главен притежател в GTC е фондът за дялово вложение Lone Star Real Estate Partners III, който има 61.13% от капитала. Сред основните акционери в групата са и полските пенсионни сдружения PZU и Aviva, които държат надлежно 10.34% и 7.32%. Останалата част от капитала е благосъстоятелност на миноритарни акционери с дялове под 5%, които са главно полски пенсионни фондове и застрахователи. Акциите на GTC се търгуват на тържищата във Варшава и в Йоханесбург, като вложителите правят оценка компанията на 1.04 милиарда евро.
[Визуализация: GTC]
На мястото на предната ниска постройка, която сега се събаря, ще е втората офис кула. Първата в дъното към този момент е с изменен дизайн.
[Визуализация: GTC]
13 млн. евро е похарчила полската група за покупка на двата имота от общо съвсем 10 декара. Върху тях ще построи съвсем 30 хиляди кв.м офис площи в две здания - на 11 и 12 етажа. Още по тематиката
Близо 80% от растежа се дължат на продажбите на търговски центрове
23 юли 2017
Засега наемите са без смяна, само че високото предложение през идващите години може да ги смъкна
11 юли 2017
Близо една трета от договорите за наем на офис площи се подписват още преди постройката да е завършeна
6 юни 2017
Трети фонд от ЮАР купува молове в България, този път в Бургас и Стара Загора, откакто към този момент са контрактувани покупко-продажби за три от комерсиалните центрове в столицата
28 апр 2017
Полската група купи терен за съвсем 12 млн. лева до Бизнес парк София, на който има намерение да построи 11-етажна административна постройка до края на 2018 година
31 мар 2017
Неотворилият мол Galleria Varna е продаден на част от вложителите в " Сити клиник ", които възнамеряват да го трансфорат в лечебно заведение
14 авг 2015 Полската група GTC (Global Trade Center) е придобила втори терен наоколо до Бизнес парк София, на който възнамерява да построи 12-етажна офис постройка. Тя ще се появи на мястото на някогашния шоурум на " Лада " в " Младост " и ще се намира в непосредствена непосредственост до първия 11-етажен офис план на GTC в столицата – Advance Business Center. Така в терените за кулите до бизнес парка към този момент са вложени 13 млн. евро, а дружно с построяването общата инвестиция ще е 54 млн. евро в съвсем 30 хиляди кв.м площи.
Имотът, върху който ще бъде повдигнат бъдещият Advance Business Center II, е платен за 7.4 млн. евро с Данък добавена стойност, а договорката за имота от съвсем 5 декара към този момент е отразена в Имотния указател. За новия офис план на полската група излиза наяве от оповестения от GTC в понеделник финансов доклад за първото полугодие на 2017 година Чуждата компания продаде двата си български мола на към този момент обичайните купувачи - фонд от ЮАР, и в този момент разгласи фокус офис пазара в България.
Офиси х2
Новата постройка е втора част от плана на GTC за построяването на Advance Business Center на входа на Бизнес парк София. При публикуването на годишния си доклад за 2016 година от компанията оповестиха, че са придобили терен 4522 кв.м в региона против 11.73 млн. лева, на който ще построят 11-етажна офис постройка с отдаваема повърхност към 14 500 кв.м. Предварителните упования тогава бяха постройката да бъде пусната в употреба през последното тримесечие на 2018 година Този период в този момент е преместен леко обратно във времето и проектът към този момент е постройката да бъде приключена през 2019 година, се показва в доклада за първите шест месеца на 2017 година
За интервала 2019-2020 година пък е заложеният период за приключването на втората постройка в комплекса. Advance Business Center II ще бъде ситуиран на терен 4986 кв.м и ще предложи на пазара още 15 200 кв.м нови офиси клас А. В началото на август парцелът дружно с издигнатите върху него здания е бил добит от GTC против 6.2 млн. евро без Данък добавена стойност (7.4 млн. евро с ДДС), се показва в доклада на полската група. На терена на някогашната " Лада " до неотдавна е имало обект под марката на Renault, който в този момент се събаря.
Продавач на терена е била софийската компания АСМ, която от края на май 2017 година е еднолична благосъстоятелност на някогашния вносител на " Лада " в България Алексей Стадницкий, а допреди това миноритарен дял от 10% в сдружението е имала брачната половинка му Светлана Стадницкая. Руските вложители с българско поданство са придобили терена през 2010 година от група физически лица, като по данни от Имотния указател цената на договорката е била едвам 338.4 хиляди лева
От оповестените от GTC в понеделник документи излиза наяве още, че предстоящата рентабилност от двете офис здания е 9%. В тези равнища и даже малко по-ниско се движи доходността на първокласните офиси в столицата през последните години. За последното тримесечие на 2017 година консултантите регистрират 8% рентабилност. Въпросът е, че през идващите 2-3 години софийският пейзаж ще се промени с още най-малко дузина огромни офис планове, в това число няколко небостъргача.
Новата тактика за България
Интересът на GTC към офис пазара в България се обуславя от растящото търсене и от дефицита на качествени площи, изключително в столицата. Промяната във фокуса, която е част от по-мащабното световно преструктуриране, подхванато от полската група през последните години, е обвързвана и с излизането от другия сегмент, в който тя до неотдавна оперираше в страната – този на комерсиалните площи. През пролетта на тази година GTC продаде двата си локални мола – в Бургас и в Стара Загора, на южноафриканския фонд MAS Real Estate в договорка за общо 62 млн. евро. Преди две години полската група продаде и неотворилия мол " Галерия Варна ", а проектите отпреди рецесията за търговски център с повърхност 42 хиляди кв.м в Русе останаха единствено на хартия.
Така към края на първото полугодие на 2017 година приходите на GTC от бизнеса й в България са 2.8 млн. евро спрямо 3.96 млн. евро за същия интервал на миналата година. Общите доходи на групата от наеми и свързани услуги за първите шест месеца на 2017 година са 58.4 млн. евро при 58.8 млн. евро година по-рано. Нетната облага за интервала е 59.6 млн. евро спрямо 35.2 млн. евро за първата половина на 2016 година, като подобрението се дължи значително на преоценки на активи.
Кои са GTC
Основана през 1994 година в Израел, Globe Trade Center стартира да влага в недвижимости в Централна и Източна Европа. През 2013 година израелското присъединяване е дефинитивно продадено и в този момент контролът е в полски вложители. В момента главен притежател в GTC е фондът за дялово вложение Lone Star Real Estate Partners III, който има 61.13% от капитала. Сред основните акционери в групата са и полските пенсионни сдружения PZU и Aviva, които държат надлежно 10.34% и 7.32%. Останалата част от капитала е благосъстоятелност на миноритарни акционери с дялове под 5%, които са главно полски пенсионни фондове и застрахователи. Акциите на GTC се търгуват на тържищата във Варшава и в Йоханесбург, като вложителите правят оценка компанията на 1.04 милиарда евро.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ